向不契合条件的企业启动续贷等 中国农业展开银行漯河市分行被罚60万元 (向不契合条件提出建议)

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房地产抵押估价

房地产抵押估价指点意见

第一条为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，保养房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，依据《中华人民共和国城市房地产控制法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产存款风险控制指引》，制定本意见。

第二条本意见适用于各类房地产抵押估价活动。

第三条本意见所称房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押存款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值启动剖析、预算和判定的活动。

第四条房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权益下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

本意见所称抵押房地产，包括拟抵押房地产和已抵押房地产。

法定优先受偿款是指假定在估价时点成功抵押权时，法律规则优先于本次抵押存款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的修建工程价款，已抵押担保的债务数额，以及其他法定优先受偿款。

第五条房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、慎重的准绳。

第六条房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害相关或许是房地产抵押当事人的，应当逃避。

第七条从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具有相关金融专业知识和相应的房地产市场剖析才干。

第八条委托人应当向房地产估价机构照实提供房地产抵押估价所必需的状况和资料，并对所提供状况和资料的真实性、合法性和完整性担任。

房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权益等状况；必要时，应当对委托人提供的有关状况和资料启动核对。

第九条房地产抵押估价目的，应当表述为“为确定房地产抵押存款额度提供参考依据而评价房地产抵押价值”。

第十条房地产抵押估价时点，准绳上为成功估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有商定的除外。

估价时点不是成功实地查勘之日的，应当在“估价的假定和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在成功实地查勘之日的状况分歧，并在估价报告中提示估价报告经常使用者留意。

第十一条法律、法规规则不得抵押的房地产，不应作为抵押估价对象。

第十二条房地产抵押估价报告应当片面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、实践用途以及区位、实物、权益状况。

第十三条房地产估价师了解估价对象在估价时点能否存在法定优先受偿权益等状况的，房地产抵押相关当事人应当协助。

法定优先受偿权益等状况的书面查询资料和调查记载，应当作为估价报告的附件。

第十四条房地产估价师应当对估价对象启动实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明资料上记载的内容逐一启动对照，片面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记载，拍摄能够反映估价对象外观、外部状况和周围环境、景观的照片。

内外部状况照片应当作为估价报告的附件。 由于各种要素不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。

实地查勘记载应当作为估价档案资料妥善保管。

第十五条在存在不确定要素的状况下，房地产估价师作出估价相关判别时，应当坚持必要的慎重，充沛估量抵押房地产在处置时或许遭到的限制、未来或许出现的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中作出必要的风险提示。

在运用市场比拟法估价时，不应选取成交多少钱清楚高于市场多少钱的买卖实例作为可比实例，并应当对可比实例启动必要的实地查勘。

在运用本钱法估价时，不应高估土地取得本钱、开发本钱、有关费税和利润，不应低估折旧。

在运用收益法估价时，不应高估支出或许低估运营费用，选取的报酬率或许资本化率不应偏低。

在运用假定开发法估价时，不应高估未来开发成功后的价值，不应低估开发本钱、有关费税和利润。

房地产估价行业组织已发布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值的，应当优先选择；不选择的，应当在估价报告中说明理由。

第十六条估价对象的土地经常使用权是以划拨方式取得的，应中选择下列方式之一评价其抵押价值：

(一)直接评价在划拨土地经常使用权下的市场价值；

(二)评价假定在出让土地经常使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地经常使用权应交纳的土地经常使用权出让金或许相当于土地经常使用权出让金的价款。

选择上述方式评价抵押价值，均应当在估价报告中注明划拨土地经常使用权应交纳的土地经常使用权出让金或许相当于土地经常使用权出让金价款的数额。 该数额依照外地政府规则的规范测算；外地政府没有规则的，参照相似房地产已交纳的规范预算。

第十七条评价在建工程的抵押价值时，在建工程发包人与承包人应当出具在估价时点能否存在拖欠修建工程价款的书面说明；存在拖欠修建工程价款的，应当以书面方式提供拖欠的数额。

第十八条房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报告中披露已抵押及其担保的债务状况。

第十九条房地产估价师不得滥用假定和限制条件，应当针对房地产抵押估价业务的详细状况，在估价报告中合理且有依据地明白相关假定和限制条件。

已作为假定和限制条件，对估价结果有严重影响的要素，应当在估价报告中予以披露，并说明其对估价结果或许发生的影响。

第二十一条房地产抵押估价报告应当确定估价对象的抵押价值，并区分说明假定未设立法定优先受偿权益下的市场价值，以及房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款。

第二十二条房地产抵押估价报告应当向估价报告经常使用者作如下提示：

(一)估价对象状况和房地产市场状况因时期变化对房地产抵押价值或许发生的影响；

(二)在抵押时期或许发生的房地产信贷风险关注点；

(三)合理经常使用评价价值；

(四)活期或许在房地产市场多少钱变化较快时对房地产抵押价值启动再评价。

第二十三条房地产抵押估价应当关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期或许造成房地产抵押价值下跌的要素予以剖析和说明。

在评价续贷房地产的抵押价值时，应当对房地产市场曾经出现的变化予以充沛思索和说明。

第二十四条房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现才干剖析。

变现才干是指假定在估价时点成功抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的或许性。

变现才干剖析应当包括抵押房地产的通用性、独立经常使用性或许可分割转让性，假定在估价时点拍卖或许变卖时最或许成功的多少钱与评价的市场价值的差异水平，变现的时期长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序。

第二十五条在处置房地产时，应当评价房地产的地下市场价值，同时给出加快变现价值意见及其理由。

第二十六条估价报告运行有效期从估价报告出具之日起计，不得超越一年；房地产估价师估量估价对象的市场多少钱将有较大变化的，应当缩短估价报告运行有效期。

超越估价报告运行有效期经常使用估价报告的，相关责任由经常使用者承当。 在估价报告运行有效期内经常使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承当，但经常使用者不当经常使用的除外。

第二十七条房地产抵押估价报告的称号，应当为“房地产抵押估价报告”，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少二名专职注册房地产估价师签字。

第二十八条在房地产抵押估价活动中，本意见未作规则的事宜，应当依照《房地产估价规范》执行。

第二十九条本意见由中国房地产估价师与房地产经纪人学会担任解释。

第三十条本意见自2006年3月1日起实施。

普通工业废水的关键成分有哪些，其中对人身体有害得物质包括哪些以及构成得危害是什么?求解!

浅谈水污染的影响与防治
有人说，地球的颜色是绿色的，她孕育着生命，预示着人类的降生和未来。我说，她是生命的摇篮，人类的母亲，她把全部的爱无私地奉献给人类的子子孙孙。她确实很大，幅员辽阔，但不是无边无边；她确实很美，山青水秀，但不是青春永远；她确实很富，资源广博，但不是取之不尽，用之不竭。
如今，地球生态环境已被人类活动严重破坏。尤其是水的污染更为突出。
首先让我们看一个可笑又悲痛的故事，一辆拖延机在葛洲坝水库因没油而熄火，司机看见水库里成片浮油的水，便用水桶舀起浮油灌入油箱，拖延机竟突突地开走了。由此可见，我国水污染的严重性，我市位于九龙江下游亚热带季风区，拥有丰厚的海水资源，10年前，走出家门几步就可以挑到饮用水，但是，随着经济的开展和人们生活水平的提高，水污染却日益严重，如今我市大部分河水已不能饮用，一般河流连供洗濯之用都不能，人们日常生活用水，只能靠自来水厂供应，一度水一块五毛钱，一般中央还超越二块钱，水污染已向人们敲响详尽。
水是地球上万物的命脉所在，水滋养万物、抚育生命、发明文明。中国水资源的散布极端不平均。中国的人均水资源占有量低于500立方米，远远低于国际公认的人均所需1000立方米的临界值。北边许多大中城市因缺水形成工厂停产或限产，损失的年产值达1200亿元，南边一些城市也陆续出现水荒。目前全国600多座城市中，有300多家缺水，其中严重缺水的有108个，缺水量约为1000万吨/天左右。几百万人生活用水紧张……
面对“滴水贵如油”的水资源，而人类对它的糜费和污染却是令人痛心的：据统计，全全球污水排放量已到达4000亿立方米，使5.5万亿立方米水体遭到污染，占全全球径流总量的14%以上。
水与空气，食品是人类生命和安康的三大要素。
人体的50%到60%的重量是水份，儿童体内水份多达80%。没有水，就没有生命。地球上的海水资源只占地球水资源总量的3%，而这3%海水中，可直接饮用只要0.5%。所以说，水是人类珍贵资源，是生命之泉。
但是，水污染在全球上相当普遍而又严重。当水中的有害物质超出了水体的自净才干，这就会发生污染。这些有害物质包括农药，重金属及其化合物等有毒物质，各种废气物和放射性物质等。
水污源的来源关键是未加工的处置的工业废水，生活废水。
死亡无机污染 它来源于未经处置的城市生活污水、造纸污水、农业污水及都市渣滓。死亡无机质能消耗水中溶解的氧气，危及鱼类的生活；还能造成水中缺氧，致使要求氧气的微生物死亡。而正是这些需氧微生物能够分解无机质，维持着河流、小溪的自我污染才干。它们死亡的结果是：河流和溪流发黑、变臭，毒素积聚，损伤人畜。
无机和无机化学药品污染 这些化学药品来源于化工厂、药厂、造纸厂、印染厂和制革厂的废水，以及修建装修、干洗行业、化学洗剂、农用杀虫剂、除草剂等。 绝大部分无机 品会积聚在水生生物体内，致使人食用后中毒。被无机化学药品污染的水难以失掉污染，人类的饮水安保和安康遭到要挟。
人类消费活动形成的水体污染中。工业惹起的水体污染最严重。如工业废水，它含污染物多，成分复杂，不只在水中不易污染，而且处置也比拟困难。
工业废水，是工业污染惹起水体污染的最关键的要素。它占工业排出的污染物的大部分。工业废水所含的污染物因工厂种类不同而千差万别，即使是同类工厂，消费环节不同，其所含污染物的质和量也不一样。工业除了排出的废水直接注入水体惹起污染外，固体废物和废气也会污染水体……
农业污染首先是由于耕作或拓荒使土地外表疏松，在土壤和地形还未稳如泰山时降雨，少量泥沙流入水中，参与水中的悬浮物。
还有一个关键要素是近年来农药、化肥的经常使用量日益增多，而经常使用的农药和化肥只要大批附着或被吸收，其他绝大部分残留在土壤和漂浮在大气中，经过降雨，经过地表径流的冲刷进上天表水和渗上天表水构成污染。
城市污染源是因城市人口集中，城市生活污水、渣滓和废气惹起水体污染形成的。城市污染源对水体的污染关键是生活污水，它是人们日常生活中发生的各种污水的混合液，其中包括厨房、洗濯房、浴室和厕所排出的污水。
全球上仅城市地域一年排出的工业和生活废水就多达500立方公里，而每一滴污水将污染数倍乃至数十倍的水体。
少量的污染物首先排入河流，形成内陆水域污染。80年代初我国对5.3万公里的河段启动调查，水污染不能灌溉的约占23.3%，水质契合饮水规范仅占14%。湖泊和海湾的污染也相当严重。就连地下水也难逃此劫。
水污染对人类安康危害极大。污水中的致病微生物，病毒可惹起传染病的蔓延。水水中的一些巨毒物质可在几分钟使人畜死亡。最风险的是镉，铅等金属物质，进入人体后形成慢性中毒，一旦发现就无法抑止。
污染的水对人体的影响有很多不利的要素：人体中70%—80%是水分，因此常年饮用不良的水质，而造成体质不佳抵抗力自然削弱，则百病出现乃肯定，再者常年累积之污染物抵达身体无法接受时，再拙劣的医生、再有效的药物恐怕也难奏效，所以“水是百药之王”的说法一点都不假。
经常出现的饮用水水质项目对人体安康的影响：
铅: 对肾脏、神经系统形成危害，对儿童具高毒性，致癌性已被证明
镉: 对肾脏有急性之损伤
砷: 对皮肤、神经系统等形成危害，致癌性已被证明
汞: 对人体的损伤极大，损伤关键器官为肾脏、中枢神经系统
硒: 高浓度会危害肌肉及神经系统
亚硝酸盐: 形故意血管方面疾病，婴儿的影响最为清楚(蓝婴症)，具致癌性
总三卤甲烷: 以氯仿对安康的影响最大，致癌性方面最常出现的是膀光癌
三氯乙烯（无机物）: 吸入过多会降低中枢神经、心脏性能，常年暴露对肝脏有害
四氯化碳（无机物）: 对人体安康有普遍影响，具致癌性，对肝脏、肾脏功影响极大
近年来美国环境维护署（EPA）针对1971-1994年间由水所惹起的疾病启动一项调查，在740件案例中，其中因原生生物所惹起共148件，共有448,486人因此致病，是一切要素中最高者。研讨发现，原生生物种类中以隐孢子虫及梨形鞭毛虫二种要求特别留意，最常出如今游憩景色区及畜牧养殖地域，其中又以养猪、养鸭二种最多。统计也显示，23年内所形成的死亡病例共89件，而原生生物形成的死亡案例高达70件。
据全球卫生组织调查，全球上70%的人喝不到安捍卫生的饮用水。如今，每年有1500万5岁以下儿童死亡，死亡要素大多与饮用水有关。据结合国统计，全球上每天有25万人由于饮用水而得病或由于缺水而死亡。
水污染不但危机人类，也给渔业带来了庞大损失。严重使鱼虾死亡，还搅扰鱼类繁衍，渔产量和质量大大降低。污水还污染农田和农作物，使农业增产。水污染还形成其他环境的降低，影响人们的旅游，文娱和疗养。
水不只是生命之源，对人类极端关键，而污染又是这样凶猛。因此我们更应该预防和维护好水资源，合理并应用好水。
关于污水采取的措施关键有：
（一） 资金、行政、法律保证措施
1. 资金支持是必无法少的条件
显然，资金支持是污染控制关键的条件之一，没有资金，一切控制措施就无法实施

贵州省生源地存款续贷要求的资料是什么？

贵州省生源地存款续贷能否要求所在学校证明？