全周期方式与数字化运营重塑租赁行业标杆 招商蛇口招商伊敦资产控制实力 (全周期理论)

2025年5月21日，由中国房地产协会指点，克而瑞集团、地新引力主办的“第九届地新引力峰会·住房租赁论坛”颁奖仪式在上海举行，招商蛇口旗下招商伊敦公寓喜获“2024-2025中国住房租赁企业综合实力TOP10”殊荣，招商基金蛇口租赁住房REIT荣获“2025中国租赁住房‘好房子’十大案例”奖项。荣耀面前折射出的不只是业界对招商蛇口招商伊敦的必需，更是中国住房租赁行业从规模扩张向资产价值深度运营转型的范式革新。

招商蛇口旗下招商伊敦公寓喜获“2024-2025中国住房租赁企业综合实力TOP10”殊荣

招商基金蛇口租赁住房REIT荣获“2025中国租赁住房‘好房子’十大案例”奖项

1981年，招商蛇口首创商品住房理念，率先采取“租售并举”方式满足园区寓居需求。这一基因传承至今，演化为完整的“投、融、建、管、退”全生命周期展开方式。2024年10月，该方式的成熟迎来里程碑式打破——以旗下“壹栈”人才公寓资产作为底层资产的“招商基金蛇口租赁住房REIT”（基金代码：180502）成功上市。这一金消融途径不只打通了资产分开的关键通道，更以融资规模印证了资本市场对招商伊敦资产质量和运营才干的双重认可，为住房租赁资产构建了完整的价值闭环。

支撑这一闭环高效应用的中心引擎，是招商蛇口招商伊敦以数字化驱动的精益化运营体系。在租户端，其自主研发的智能化平台成功了从看房、签约到报修的全周期数字化服务闭环；在定位高端的壹棠服务公寓中，更引入人脸识别无感通行、自助入住等酒店级智能场景。在资产端，运营数据穿透控制流程，赋能从项目定位到本钱管控的精准决策。这种科技赋能的高效运营发明了清楚效益，成为行业的盈利标杆。

招商蛇口旗下深圳蛇口壹棠服务公寓

招商蛇口招商伊敦深谙差异化产品定位对资产溢价的关键作用。旗下构建了层次清楚的三大产品线：

·壹棠服务公寓：面向跨国高管与商务精英，规划全国7城12个项目，以“悦享美妙，俗气如棠”的品牌主张塑造高端服务体验。

·壹间公寓：锁定城市白领集体，2025年以全新的绚丽笼统和“方便美妙，壹间就好”的品牌价值主张再动身，满足白领阶级不时优化的寓居质量需求，不只提供安保、温馨、高性价比的寓居空间，更努力于打造绚丽多彩的青年社区。

·壹栈人才公寓：聚焦青年安居需求，减轻租房压力，作为央企品牌， 不时坚持以照应政府“人才安居”为导向，秉承为城市拼搏人才提供安保忧心配套公寓的社会责任，

壹栈人才公寓愿成为青年才俊走向成功的驿站。

这种复合品牌矩阵既成功客群全掩盖，也经过精准定位优化资产收益率，22城5.48万间房源的控制规模更构成聚合效应。

招商蛇口旗下深圳壹栈人才公寓·太子湾二期

招商伊敦的资产控制外延继续深刻。2024年，“One蛇口”会员平台更新上线，将会员权利从单一租住延长至文体旅娱全生态。经过整合招商蛇口旗下的邮轮、瘦弱、商业资源，租户积分可兑换多元生活服务，清楚优化用户黏性与品牌溢价空间。与此同时，全年超百场社群活动——从非遗漆扇DIY到草坪音乐节——构建情感结合，客户表扬信与点赞超200次510，构成共同的“温度竞争力”。

丰厚多元的壹间公寓社群活动

2024年成为招商蛇口招商伊敦资管实力的认证之年：累计斩获中指研讨院资产控制榜首、中国酒店星光奖“年度资产控制业主奖”、博鳌论坛影响力五强等35项重磅荣誉。2025年，由观念机构举行的“2025观念住房租赁大会”上， 招商伊敦公寓仰仗在盈利方式创新、本钱管控、市场拓展等方面的出色表现中选“2025住房租赁企业盈利才干出色表现TOP 5”，位列前三，并荣登多项榜单，取得行业高度认可——

·2025住房租赁企业资管运营出色表现TOP 5

·2025住房租赁企业社会责任出色表现TOP 5

·2025服务式公寓品牌出色表现TOP 5（壹棠）

·2025住房租赁企业运营出色表现TOP 10

·2025住房租赁国有企业运营出色表现TOP 10

在住房租赁行业迈向万亿规模之际，招商蛇口招商伊敦的通常验证了资产控制才干的关键价值——不只是规模与效率的平衡，更是经过产品设计、科技赋能与生态构建，继续开释存量资产的终年价值。

当行业从野蛮生长步入精耕细作，招商蛇口招商伊敦以央企基因融合市场化创新，证明了一条可复制的资管进阶途径：以全周期视角重塑资产价值链条，以数字化工具提效运营颗粒度，最终经过生态化服务构建竞争护城河。其延续登顶的荣誉面前，正为中国住房租赁行业的高质量展开写下生动注解——资产控制才干，究竟是穿越周期的中心密码。

咨询不要钱试用前往招商局集团企业文明手册招商局 集团简介招商局集团（简称“招商局”）是中央直接收理的国有关键主干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企。 2021年，招商局集团成功了“十四五”良好末尾，各项经济目的再创新高：成功营业支出9292亿元、同比增长14.2%，利润总额2122亿元、同比增长21.2%，净利润1695亿元、同比增长23.7%，截至2021年底总资产11.5万亿元，其中资产总额和净利润蝉联央企第一。 招商局集团成为延续18年荣获国务院国资委运营业绩考核A级的央企和延续六个任期“业绩优秀企业”；2022年，招商局由国有资本投资公司试点企业正式转为国有资本投资公司。 招商局继续成为拥有两个全球500强公司的企业，招商局集团和招商银行排位继续优化。 招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期。 招商局是中国近代第一家股份制公司，曾组建了中国近代第一支商船队，兴办了中国第一家银行、第一家保险公司等，开创了中国近代民族航运业，带动了其他许多近代产业的开展，在中国近现代经济史和社会开展史上具有关键位置。 招商局1978年即投身革新开放，并于1979年末尾独资开发了在海外外发生普遍影响的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，并相继兴办了中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行——招商银行,中国第一家股份制保险企业——安康保险等，为中国革新开放事业探求提供了有益的阅历。 招商局是一家业务多元的综合企业。 目前，招商局关键业务集中于交通物流、综合金融、城市与园区综合开发，以及近年来规划的大安康、检测等新产业。 招商局是全球抢先的港口投资、开发和运营商，在中国沿海关键枢纽港树立了较为完善的港口网络群，投资或许投资并拥有控制权的码头普及香港、台湾、深圳、宁波、上海、青岛、天津、大连、营口、漳州、湛江、汕头号集装箱枢纽港，并成功规划西北亚、非洲、欧洲、中东、北美、南美和大洋洲等地域。 2021年，集团港口板块成功集装箱吞吐量1.34亿标箱、散杂货吞吐量8.8亿吨。 2021年集团港口权益货物吞吐量全球排名第一。 航运业是招商局的祖业和主业。 截至2021年底，集团航运业务船队总运力（含订单）有394艘船舶，算计4,767万载重吨，排名全球第二；其中VLCC（超大型油轮）54艘，VLOC（超大型矿砂船）34艘，规模均位列全球第一；成品油船队规模位列远东地域第一；液化自然气运输船队、滚装船队及集装箱船队国际抢先，同时在船员控制和海外网点服务等方面独具优势。 经过资产重组和资本运作，招商局航运曾经构成“油、散、气、车、集、管、网”全业态的业务格式，运输航线普及全球，现正积极打造数字轮船，树立智慧航运，创立“新海辽”轮标杆船舶，全力打造全球一流航运企业。 中国外运股份有限公司（简称中国外运）是招商局集团控股的二级子公司和物流业务的一致运营平台和一致品牌。 中国外运以打造全球一流智慧物流平台企业为愿景，服务网络掩盖全国，普及全球关键经济带。 依据Armstrong & Associates, Inc.发布的2020年榜单，中国外运货运代理服务居全球第三，全球第三方物流居全球第七。 截至2021年底，在全国共有境内企业1000余家，全国网络散布于31个省、自治区、直辖市以及香港地域；在海外拥有65个运营网点，掩盖了40个国度和地域。 招商局旗下招商局公路网络科技控股股份有限公司（简称“招商公路”）是中国投资运营里程最长、掩盖区域最广、产业链最完整的综合性公路投资运营服务商，运营范围包括投资运营、交通科技、智能交通及交通生态四大业务，正全力打造交通科技基础设备投资控制平台。 截至2021年底，招商公路投资运营的公路、桥梁、隧道总里程达12,711公里，路网掩盖全国22个省、自治区和直辖市，控制项目里程1,799公里，散布于15个省、自治区和直辖市；建有国度级、省部级等各类研讨开发平台21个，构成从勘察、设计、特征施工到投资、运营、养护、服务等公路全产业链业务外形；智能交通业务涵盖智慧不要钱、智慧安保、交通广播、电子发票、ETC综合服务等范围，努力于为客户提供智慧运营、智慧不要钱技术服务及全体处置方案。 招商局旗下中国长江航运集团有限公司（简称“长航集团”）是中国最大的内河航运企业，深耕长江经济带，在长江大宗货物运输、抢险救灾及长江三峡国度一、二级警卫应酬义务中，一直发扬国有企业主力军作用，被誉为“长江国度队”，关键运营江海联运、邮轮旅游和港航服务业。 正片面树立“江海一体、水陆联动、绿色开展、创新引领、中国抢先”的长江经济带专业化区域性公司，朝着“成为中国抢先的江海联运和邮轮旅游的综合服务商”的战略目的稳步迈进。 招商局综合金融板块成功了“4+N”业务规划，涵盖银行、证券、保险、直投、多种金融（融资租赁、不良资产控制）等范围，打造全牌照、全生命周期的综合金融服务平台。 经过金融科技赋能，强化创新引领，树立服务特征，努力于为客户提供体验好、价值高的优质金融服务。 综合金融板块践行“实业强国、金融报国、以融促产”理念，继续增强财富控制、金融科技、风险管控“三个才干”树立，打造万亿级养老金平台、万亿级私募平台。 招商局发起并作为最大股东的招商银行，是中国抢先的股份制商业银行，批发业务较早确立了行业抢先位置，资本报答、资产质量、资本市场估值等目的均居国际上市银行前列。 2021年，在英国《银行家》杂志发布的全球银行排名中，招商银行按一级资本位列第14位、按品牌价值位列第10位。 招商证券是中国抢先的上市证券公司之一。 截至2021年底，招商证券在北京、上海、广州、深圳等城市设有12家分公司和259家证券营业部，并经过招商证券国际有限公司在香港特别行政区，以及英国、新加坡、韩国等地设有子公司，已构建起国际国际一体化的综合证券服务平台，延续14年坚持A类AA级分类监管评级，树立了合规运营的模范。 博时基金是目前我国资产控制规模最大的基金公司之一。 截至2021年底，博时基金控制资产总规模逾1.67万亿元人民币，其中，剔除货币基金后，博时基金公募资产控制总规模逾5,366亿元人民币。 由“仁和保险”成功复牌后成立的招商仁和人寿2021年保费规模超越百亿元人民币，已在广东省、江苏省、河南省和北京市成功机构规划。 招商仁和人寿继续推进“价值引领、创新驱动、科技赋能、风控保证”四大战略贯彻落实，充沛发扬股东优势和后发优势，努力树立成为具有创新特征的精品保险服务商。 招商创投是招商局集团以投资推进产业与创新科技融合的企业风险投资平台，专注在招商局产业价值链上发现、培育、整合产业科技创新类项目。 截至2021年底，招商创投已规划28只子基金和超越100个创新项目，资产控制规模超越140亿元。 招商租赁坚持产融结合初心，积极拓展集团内产融协作，坚持市场化、专业化运营，力争成为特征鲜明的国际一流融资租赁公司，为客户提供片面、优质、高效的融资租赁处置方案。 招商安康资产围绕微风险化解，继续聚焦不良资产主业，服务市场需求，创新盈利形式，用投资银行理念、基金化运作方式投资控制另类资产，努力于打造国际最具特征的一流中央资产控制公司。 招商金科是2017年招商金融独资发起创立的金融科技一致服务平台，也是招商局集团数字化转型与创新的关键支撑。 招商金科秉承招商局创新和开拓精气，已经过国度高新技术企业认证，应用最新技术打造金控科技、资管科技、保险科技等数字化产品，树立掩盖选集团的基础技术平台和任务协同平台。 招商局经过招商蛇口、漳州开发区等主体提供城市和园区综合开发服务。 招商蛇口应革新开放而生，秉持承载美妙生活的初心，以“前港-中区-后城”的综合开展形式向高质量开展转型，构建美妙生活圈。 为政府客户提供城市规划、开发与运营的片区开展全体处置方案；为产业客户提供产业孵化、生长、做强做大的运营服务全体处置方案；为团体客户提供寓居、购物、养老、医疗、教育、休闲、文娱等生活服务全体处置方案。 2021年招商蛇口销售逆势增长，签约销售额 3268 亿，位列行业第七名。 同时，公司战略转型稳步推进，持有运营业务支出稳步增长，获评中国产业园区运营商第1名；首艘五星旗游轮“招商伊敦号”正式投入运营；国务院同意的首例运营性用海项目漳州开发区双鱼岛全岛二级开发拉开序幕；会展品牌轻资产放慢输入；蛇口产园 REITs 成功上市，为首批且独一央企项目；推进雄安新区、海南自贸港、长江经济带、粤港澳大湾区等区域开展严重项目落地。 招商局太平湾由辽宁省、大连市与招商局集团三方共同开发树立。 首批34家企业已在太平湾“安家落户”，促进构成产业链集群效应。 太平湾被授牌为国资国企综合革新特别示范区，被国度定为绿色低碳高质量开展先行区。 招商局在工业、贸易等范围也有着雄厚的实力。 在陆地装备制造范围，招商局工业集团有限公司（简称招商工业）目前在境内外规划七大造修船基地，在海门打造了海工和邮轮制造产业集群，交付了中国首制极地探险邮轮，建造的挖泥船取得了国度科技提高特等奖，旗下“滚装船”产品荣获国度制造业单项冠军，为行业抢先的陆地装备制造企业。 招商局海通贸易有限公司（简称招商海通）1972年在香港注册成立，是招商局集团旗下独一的综合性商贸平台，现已开展成为集食品、交通、大宗贸易为一体的综合性贸易公司。 招商海通业务网络掩盖普遍，在中国10个城市及境外7个国度设有分支机构。 招商局旗下招商检测成立于2020年，是“十四五”时期集团重点培育的战略新兴产业单元，拥有国度客车质检中心、国度摩托车质检中心、国度智能网联汽车质检中心和国度消防及阻燃产质量检中心等4个国度级质检中心，拥有8个省部级科技平台和2个科普基地，在车辆检测、消防检测等范围技术才干处于国际抢先位置。 目的打形成为中国抢先、全球一流的集“规范-计量-检验-认证”产业链一体化的综合性检验检测技术服务商。 招商局安康产业控股有限公司（简称招商安康）为招商局集团全资安康产业直接投资平台，聚焦于我国安康产业开展的重点和难点，以“数字时代的价值安康赋能者”为愿景，以“科技引领，价值安康，为民众带来安康美妙生活”为使命，以“新技术-新支付-数字化”为关键赛道，仰仗数字科技和生命科技双轮驱动，努力于成为中国安康医疗产业革新的中坚力气。 招商局集团继续推进以价值发明为导向、以科技创新为引领的片面创新战略。 2021年,集团继续加大创新研发投入力度,共投入147.2亿元，同比增长2.2%。 集团全年新增授权专利492项，其中发明专利89项。 获省部级及以上科技奖项27项，其中招商交科路途与桥梁多源协同智能检测技术与装备开发项目和天津药研院基于“物质-药代-成效”的中药创新研发通常与关键技术及其运行项目获2020年度国度科技提高奖二等奖，招商工业“一种船舶的高压水射流除锈工艺”发明专利取得中国专利优秀奖。 招商工业下属南京金陵滚装船产品获工信部制造业“单项冠军产品”认定；招商港口下属招商国科获国度级专精特新“小巨人”企业认定，是全国首家取得该项认定的港航物流科技企业。 科技创新平台树立取得新进度，招商交科院公路隧道国度工程研讨中心及介入的“公路长大桥梁树立国度工程研讨中心”归入国度工程中心新序列。 严重创新效果继续涌现，妈湾智慧港开港运营，作业效率达业内智能化码头抢先水平；树立基于区块链技术的“粤港澳大湾区组合港”项目；顺利交付全球最大吨位、最大储油量、最先进的海上浮式消费储卸油装置（FPSO），等等。 集团数字化转型进入新阶段。 数字技术底座愈加稳如泰山，提早三年成功“上云入湖”执行目的；建成招商云信创专区，成为首家成功国产芯片和操作系统全栈适配并经过认证的中央企业。 产业数字化取得阶段性效果，“丝路云链”“车来运”等数字产品进入市场。 招商局是国度“一带一路”建议的关键介入者和推进者。 2021年，招商局稳健运营全球港口，推进海外强港高质量开展。 在斯里兰卡做大做强海外母港，开展两港协同；在巴西打通巴拉那瓜港腹地市场，优化物流设备；在吉布提港优化操作效率，投产铁路场站。 面对海外疫情重复，全球港口运营面临庞大压力的状况下，海外港口坚持了良好增长。 精耕细作海外园区综合开发，积极打造精品项目。 中白工业园入园企业达85家，签约投资额超越12亿美元；吉布提国际自贸区落地192家入园企业，创新开展国际市场业务；斯里兰卡汉班托塔港港内园区入园33家企业，多家消费加工企业启动树立；老挝赛色塔综合开发区已入园104家企业。 展开综合物流服务，构建稳如泰山高效服务网络。 首发“湾区号”中老国际班列，开拓大湾区中转东盟陆上物流通道，常态化运营泰国至老挝海铁联运班列，成功越南谅山、泰国廊开、老挝塔纳棱等西北亚口岸布点。 国际班列及承运箱量逆势增长，中欧班列全年累计发运2086列（中欧班列自开放以来累计发运已打破5200列），同比增长52.7%。 积极拓展欧亚全链路产品，开发香港至欧洲等14条包机航线产品。 招商局集团发扬扎根香港、服务香港的优秀传统，为保养“一国两制”、援助支持香港防疫抗疫、促进香港兴盛稳如泰山奉献力气。 集团董事长缪建民中选香港中国企业协会第十六届会长，召唤会员企业积极应对新冠肺炎疫情带来的应战，努力推进香港融入国度新开展格式。 在香港疫情情势严峻时期，招商局与香港同胞同舟共济、齐心抗疫、共克时艰，彰显“国度所需，招商所能”。 紧急启动“招商暖邨”社区关爱执行，投入超越2380万港元，面向公屋居民、低支出和年长者家庭提供抗疫物资，面向务工缺乏、支出骤降人士提供经济援助。 集团旗下物业控制公司创毅控股奋战疫情防控第一线，并积极照应香港特区政府要求，承当有关检疫中心的服务控制任务。 集团旗下中国外运和招商港口开拓多条供港民生物资水路和铁路运输加快通道以及供港物资驳船专线，全力保证供港物资通道疏通。 集团下属单位招商仓码启动保供应急预案，积极保证香港大米供应。 招商局以其悠久的历史和雄厚的实力，在海外外工商界有着普遍的影响。 2022年，招商局集团坚持以习近平新时代中国特征社会主义思想为指点，片面贯彻党的十九大和十九届历次全会精气，仔细落实党中央、国务院和国务院国资委的任务部署，弘扬伟大建党精气，坚持稳中求进任务总基调，完整、准确、片面贯彻新开展理念，服务构建新开展格式，片面深化革新开放，坚持创新驱动开展，坚持统筹疫情防控和公司开展、统筹开展和安保，以深化供应侧结构性革新为主线，守正创新，全方位推进招商局高质量开展，以优秀效果迎接党的二十大胜利召开，以实践执行庆贺招商局创立150周年，为促进经济社会继续安康开展、片面树立社会主义现代化国度作出更大奉献。 招商局是政府的直属事业单位，关键任务职责是服务政府在招商引资的客商，为客商提供信息及相关服务，招商局普通为参照公务员法控制的事业单位，其人员为事业单位干部，工资待遇和公务员一样但是身份不是公务员。