还有不背刺业主的新房吗 苦熬多年终降价 (不背刺是什么意思)

很少有不背刺前业主的新房了。

自降身价收盘

最近，位于龙岗布吉百鸽笼的百合世纪广场加推401套86~620平住宅，备案均价约60920元/㎡，单价区间约5.56万-9.6万/平，总价区间约479万～5955万。

对比一期入市多少钱，相同背刺了原业主。

项目一期318套100~214平住宅备案均价约70738元/㎡，单价区间约5.3万-7.8万/㎡，总价区间约637万～2034万。

这还未算上加推房源的折扣活动。

项目最大的卖点是百外学校+准现房，从实地看整个项目曾经基本是现房外形。

但一个楼盘，无论buff叠加得再多，最终还是要看市场的性价比。

即使自降身价，对比市场真实估价，若项目没法表现出太多优点，也很难有人买单。

项目左近的信义金御半山三期（即信义荔景御园）往年6月成交两套住宅，一套125.09平，成交总价约875.6万，折合单价约69998元/㎡，一套89.17平，成交总价约620万，折合单价约69531元/㎡。

要知道信义金御半山三期是整个布吉区域的标杆产品，也是二手市场的多少钱天花板。

并且户型格式和得房率也相对更好一些。

很清楚，在产品力还跟不上布吉的标杆二手小区的状况下，即使开发商给出肯定的折扣，百合世纪广场都不用定有足够的市场压服力。

这就更不用说，项目全体的产品状况还有肯定的短板。

比如小区外形方面，包括一般住宅、公园、写字楼、回迁住宅，通常寓居人群或许会比拟复杂。而项目6栋楼底部还树立有公交站首末站。

比如车位方面，项目总规划住宅1093户，规划停车位1389个，其中带车位417个。

尽管车位看上去逾越了1:1，但小区总车位数1389个，除了给商业的120个车位，剩余的1269个车位由7栋住宅、公寓以及一栋写字楼共享，而7栋住宅共1278户，后续通经常经常常使用状况还要视公寓及写字楼车位经常经常使用而定。

比如得房率方面，项目中规中矩，不带赠送的通常得房率在74%～77%，算上赠送通常得房率约85%～89%。

项目约98平户型，设计格式为三房两厅两卫，但信义金御半山三期约89平户型设计格式为四房两卫。

所以，无论是对比周边的次新二手房信义金御半山三期，还是当下依照新规打造的产品，项目得房率的优点并不清楚。

理想上，布吉区域曾经成为龙岗区域多少钱十分卷的板块之一。

最清楚的，往年4月入市的新房大靓华府，166套68-91平住宅入市，备案均价约49190元/㎡，单价区间约4.47万-5.21万/平，总价区间约316万-460万。

最小面积户型，折后起步总价约287万，冻资只要求1万，在布吉区域的门槛算比拟低了。

不到300万就能选择布吉的“新房”，但收盘曾经将近90天，在深圳信息平台显示，通常的去化只需12套。

真正的要素是，布吉全体的新房市场自身就有肯定的地缘属性。

过去布吉作为罗湖外溢的接棒地，由于多少钱亲民，地铁通勤、城市配套集中，成为罗湖区外溢买房的最佳地段。

所以是罗湖曾经很强的替代地段，市场好的时辰，天然能够跟着下降。

但现在别说布吉，罗湖这些年的热度也随着深圳的向东展开，热度衰退，就算是罗湖都未必有市场需求。

所以也可以看到项目一期318套住宅，2023年12月底入市，但卖了一年半，在深圳房地产信息平台上显示，照旧还剩余51套。

出生坎坷

项目前身是金稻田旧改三期，总占高空积约3.6万㎡，总面积约27.03万㎡，计容修建面积约19.38万㎡，容积率5.38，绿化率40%，共由3栋7个单元组成，其中1栋1单元住宅42层，1栋2单元住宅47层，2栋1单元住宅46层，2栋4/5单元住宅48层，3栋1/2单元住宅31层，另外2栋2单元公寓30层，2栋3单元商务办公楼22层，4栋为1所九班制幼儿园。

入市前，身世相对有点坎坷。

金稻田旧改2004年就曾经启动，分四期开发。其中一、二期就是现在的万科红1-4期，四期为现在的信义金域半山。

但作为金稻田旧改三期的百合世纪广场，却折腾了将近20年才得以面世。

在这个环节中，曾经屡次停工，易主了三次才确定由百合集团接手。

后来2007年9月为新鸿基展开有限公司一切，2008年7月后被海航地产收买，而2011年—2014年阶段海航地产又卷入与布吉股份有限公司间的纠纷，最终2017年5月确认实施主体为深圳市世纪百合房地产开发有限公司。

但深圳市世纪百合房地产开发有限公司接手后，也拖到了2023年12月底才正式入市首批房源318套。

项目加推的这批房源位于G06317-0108地块上的1栋二单元、3栋一单元和3栋二单元。

所以，能够顺利入市曾经不容易。

只是，曾经错过了这些年市场爬坡的阶段。

除此以外，现在整个大布吉的板块有点惨不忍睹，多少钱基本横在了3万～4万的阶梯。

最关键的要素是，整个大布吉有很大的局限性。

一是区域密度大，周边城市容颜以老旧工厂及民房为主，且配套更新有限，交通引导有待优化。

而更新革新事前的住宅区域，肉眼可见的密度大。

二是布吉尽管有大的规划，但百鸽笼板块目前大的规划和可等候的设想空间不多。

所以，对市场而言，布吉板块现在缺乏足够的吸引力。