活 上海那些 过去的烂尾盘怎样样了 (上海有什么活)

上海知名的“烂尾”楼盘又“活”过去了。

7月9日，记者查询上海市房屋控制局官方发现， 泰禾海湾院（推行名“泰禾海上院子”）已于近日取得预售容许证，行将开启认购。

这是泰禾集团在上海奉贤海湾的项目，也是上海知名“烂尾”楼盘之一。

2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100平方米—210平方米的中式别墅，均价4.42万元/平方米，总价约430万元起，事先的海湾板块内，新房均价多在2万+/平方米。得益于泰禾的口碑与产品力，该项目陆续去化，收盘一年半左右已售202套房源。

随后因泰禾集团资金链出现疑问，海上院子遭遇停工，直至如今也未交付。网上房地产显示，该项目已暂停销售，一期取证的房源仍有56套待售，后续房源也迟迟未能取证。依据规划，其有靠近600套住宅。

随着“保交楼、稳民生”的提出，2023年4月，在奉贤区政府保交付专班指点下，五建集团和金融机构各方支持下，海上院子正式停工。往年1月30日，该项目已成功一切结构封顶，6月泰禾董事长黄其森到来海上院子工地现场，称要疗养生息放慢项目树立，保证工程质量和施工安保，圆满成功往年的“保交付保质量”义务。

新的预售容许证审批经过，无疑是一个积极的信号，苦等五年的海上院子业主或将迎来曙光。 只不过，新证获批，曾陷烂尾风云的海上院子能否重新赢得购房者认购，还要打上一个问号。

上海内地地产首席剖析师卢文曦直言，烂尾在前，市场接受度会大打折扣，更何况如今爆雷房企增多，即使是处置了眼下的疑问，也会担忧交付疑问，“顾忌是无法绕开的”。

在“保交楼”政策的推进下，像泰禾海上院子这样“重生”的项目不在少数。

往年4月，寂静已久的上海融创外滩壹号院二期收盘，推出204套房源，套均总价近5000万元，最后获347组认购，收盘当日即售罄，销售总额达99.97亿元。销售时期，项目公司泛海树立控股有限公司（下称“泛海树立”）发声明强调，项目开发树立环节中，由中信集团内多家分、子公司启动全流程管控；融创地产对项目提供开发质量保证；购房款由上海市房地产买卖资金有限公司启动关闭监管，意在向外界传递稳如泰山信号。

该项目为2019年融创从泛海控股手中收买而来，同年两次收盘，回笼了超60亿元的销售回款；2022年融创出险，年底其引入中信信托、华融等为该项目纾困，公司持有的泛海树立股权也降至10.322%。

融创外滩壹号院二期的热销很大水平上得益于其绝佳的区位、稀缺的资源，58安居客房产研讨院分院院长张波剖析，在上海烂尾鲜见，假定是现房或天文位置确实好，影响会小些，融创新盘便是如此。

融创外滩壹号院 （孙婉秋摄）

普通而言， “复生”后的新盘再推房源或多或少会遭到此前事情影响。

如近期入市的上海北外滩板块的虹口源717。这是祥生地产早前拿下的虹口区大型旧改项目，2016年该项目获银团放贷百亿元启动旧城革新，2020年正式成功一切动迁，当年9月还曾举行项目开工仪式。但随着“三道红线”政策出台，祥生出现流动性危机，2022年3月公司爆雷，项目也片面停工。

最后在各方努力下，项目得以盘活，并于往年6月入市。销售阶段，祥生地产简直隐身，但网上关于虹口源717购房资金或许会被挪用、产品会降标的传言依然炒的沸沸扬扬，项目公司也发声明强调项目独立运营、资金监管严峻、实时工程进度等。即使如此，内环内坐拥双轨道交通的虹口源717,6月22日收盘的228套房源仅取得196组认购，认购率为86%。

宝山上大板块的超级大盘经纬城市绿洲也曾陷烂尾风云。该项目分七期开发，第六期经纬学府阳光于2021年3月收盘，方案2022年10月底交付。但2021年底项目工地一度停工，甚至成了“菜地”，由此引发市场言论，然后也未如期交付。有信息称，甚至有购房者选择断供。最终延期至2023年8月，经纬学府阳光刚才交付。

涉嫌“烂尾”背景下，2023年7月，五期经纬学士逸居和六期经纬学府阳光算计推出33组房源，仅收获18组认购，认购率55%。2022年7月经纬学府阳光加推236套房源时，认购率还在123%。

“决计堪比黄金。”卢文曦强调，如今市场供需相关出现改动，购房者可选择空间大，心田有顾忌或许就不会选择这类房源。

此外，上海滨江一品苑、泰禾大城小院、君御公馆等停工楼盘均已停工，部分已展开分区交付，而如八埭头滨江园等依然在等候停工。

上海御桥博萃存款办上去吗

该项目为海东地产颐盛云锦苑三期项目，该项目一期二期由于海东地产母公司上海三盛地产暴雷，造成一期二期出现烂尾，后在政府相关部门的协调下，三期引入金科地产代建，并于2022年3月2日取得预售容许证，3月6-12日收盘认购。 鉴于此前的一期二期烂尾，为项目顺利销售盘活，开发商上海海东房地产有限公司、上海大友经济开展有限公司与控制方上海市浦东新区康桥镇人民政府，受托控制方上海宸豪律师事务所，受托资金监管账户控制方上海房地产买卖资金控制有限公司于2022年3月22日签署了《资金监管协议》（详见附件），大致内容为专款公用，三期销售费用有限用于三期工程树立，不挪做他用，政府监管至办完大产证。 当该楼盘销售发布了该监管协议之后，购房人才忧心购置。 在此背景下，6月10-12日颐盛云锦苑三期项目线上收盘选房预售。 总计555套房源中有512套在线上选房中被认购。 之后，购房者依照海东地产要求，陆续在6月20日前缴付房款同时依据要求操持按揭存款，操持网签手续，8月5号末尾有购房人陆续拿到开发商签字盖章的预售网签合同原件。 但是有部分购房人在此之前不时没有网签，开发商给出的借口是“没有网签名额”，后经业主在房地产买卖中心查询发现，部分业主认购的房源曾经被查封，一部分房源于3月22日曾经被法院查封，并有7月之后的轮候查封状况（详见附件1-产调概略）。 其他已网签客户也经房地产买卖中心查询，陆续发现已预购网签的房源也存在被法院查封的状况，后经业主多方了解，房源都是被海东地产债务人起诉查封，经上海市浦东新区人民法院和上海市第一中级人民法院等法院查封。 作为浦东比拟知名的烂尾楼盘，颐盛云锦苑三期的认购前期十分低迷，后为了吸引购房者认购，开发商在售楼处现场公展开现《资金监管协议》，绝大部分的购房人出于对四方资金监管协议尤其是项目控制方上海市浦东新区康桥镇人民政府的信任，才介入了认购，并依照要求成功了后续的选号选房认购付款等。 目前，初步统计已未网签房源中有17套房源存在法院查封的状况，未认筹的房源有43套存在查封状况，曾经网签的房源也出现多套被查封的状况。 由于查封的存在，如今购房者的购房资金安保，交房均存在极大的不确定性，购房者希望就以下疑问失掉浦东区康桥镇人民政府的回复确认：1、为什么3月22日曾经被法院查封的房源，可以经过相关职能部门审核，在6月份经过线上选房预售给购房人，并且该选房活动“由上海市浦东新区树立和交通委员会启动监视、由上海市浦东新区房屋状况信息中心启动房屋关联”，上海市西方公证处现场公证（详见附件3-选房细则）。 环节中能否存在开发商违法违规诈骗购房人的行为？预售相关监视职能部门能否存在尽职行为？2、被查封房源的后续处置措施以及相关的时期进度布置。 如何保证不会被继续查封？3、自3月该楼盘树立停工至今未见任何停工迹象，催促开发商给出明白的停工时期布置，进度布置。 4、地下《资金监管协议》，并严厉按着资金监管协议执行，三期优先准绳不变，确保三期交付（含交房、房产证操持） > 遗留疑问（烂尾盘纾困、归还债务等）

前上海首富周正毅，入狱嫌热给监狱装空调，服刑16年，如今怎样了？

全球纷扰，不失意者困于生活，好比呆在牢狱之中，而所谓“金钱”，就是那把杀人刀。 它不给你一个拖拉直爽的死法，而是一刀一刀凌迟着人的身体，让人逐渐从志存高远到落败不堪。 都说“英雄忧伤美人关”，其实不然，古往今来的英雄，往往死于最慢性的毒药——自带诱惑力，引人深化天堂的金钱。 想必大家都知道的是，除了“中国首富”这一高位之外，在国际的每个省市都有一个相应的首富，比如说之前十分知名的山西首富李兆会、温州首富李丐腾、江苏的80后首富严昊等等，这些人无一不被众人所知晓。 但除了这些中央以外，中国还有一个城市十分的有目共睹，它就是在北上广深中排名第一的上海。 而如今的上海首富不只财富可敌一个小国，他的人脉更是直接上达马云、王健林，下达中央有关部门。

说到发家致富就一定会想到那些白手起家，如今身价过亿的富商。 但是偏偏就有天生好运难挡的人，躺着就能赚它个30亿。 不过金钱和利欲的面前，则是要付出30多年人身自在的代价。 这个好运男人就是曾经的上海首富周正毅。

周正毅是家里最小的孩子，在很多家庭中，最小的孩子必需都是最受宠的，周正毅当然也不例外。 由于家里的溺爱，周正毅小时刻毕业之后，就职性的不再去学校学习了。 但是，人们眼中最好的任务无疑就是子承父业，或许端上一个铁饭碗。 可周正毅偏偏不走寻常路，他选择自己去创业，刚末尾的时刻，周正毅的年岁小，只能去路边做小贩，买一些小玩意儿。

小商贩虽然赚钱，但是赚的钱也就刚好够他吃饭的，于是周正毅不时地揣摩新的出路。 随着年龄的增长，他在社会上摸爬滚打多年，也末尾兴办自己的公司，跟着好友们炒股票，买房。 周正毅远赴日本歌舞厅等场所闯荡，逐渐末尾接触走私生意，后来在好友牵线搭桥下，周正毅看法了与他情投意合、人生中无法或缺的女人——毛玉萍。

毛玉萍也是一个十分精明无能，有商业头脑的女人。 一来二去，两人就在一同，并朝着共同的致富目的，开启了一家百货店。 后因由于生意不景气，两人又一个跑去香港拉人脉，一个去了日本打工赚足了人生的第一桶金。 3年后又回到上海开了一家阿毛炖品的餐饮店。

没想到，这个小店居然异常的十分红火，夫妻俩赚得盆满钵满，也算是有了小钱。 但是两人野心相当大，不甘愿做“小康之家”。 事先周正毅做了一个十分冒险的选择：将自己一切的钱都拿去投资长江实业的股份。

这是一场豪赌，赌对了，就是一夜暴富，赌错了，就是曾经的努力辛劳付诸东流。 周正毅购置前问毛玉萍：“你怕不怕？”毛玉萍说：“如今还有反悔的余地吗？”理想证明他们赌对了，股市微弱反弹，夫妇俩一夜赚了上亿港币，成为了顶级富翁。

暴富之后的周正毅内心收缩，他行事张扬、高调炫富，炫富方式还不重样，除了购置法拉利之外，周正毅仗着资金雄厚，疯狂收买公司，频繁改换房产，周正毅关于钱财的张扬毫不避讳。

在周正毅事业最巅峰的时刻，他手底下有4家上市公司，而且还经过这4家上市公司控制了多达数十家的上市公司，为自己打造了一个实真实在的商业帝国。 那时有些的他，还曾不无有些狂妄的自称自己曾经拥有400亿的身家，资产高达上千亿，引得人们不由对其赞赏。 2003年，那年周正毅在自己事业最巅峰的时刻，做出了一件极端愚笨但同时看起来又特别具有孝心的事情。 那年，周正毅的父亲逝世，为了给父亲举行一场大张旗鼓的送行之礼，周正毅用300辆奔驰豪车为父亲送行，气势可谓无比的浩荡！大家应该都能知道，普通人在2003年的时刻买一辆普通群众桑塔纳都十分的费力，更别说直接出动300辆奔驰了。 一时期，周正毅成为了上海滩言论的漩涡中心。

2003年，《新财富》对周正毅的资产启动了评价，总额达25.8亿，但周正毅炫耀说自己资产已达400亿，是真正的中国首富。 由于这番高调言论，周正毅惹起了监管部门的留意。 周正毅在入狱前，面临的资金链危机已然不冻。 而直到入狱前的最后一刻，周正毅还在试图腾挪资金，维持外表风景。 被判入狱后，周正毅又由于嫌监狱太热，还自费给每个牢房的房间都装上了空调。 即使是在监狱里，也不忘在外的资产控制。

为了让自己能够在监狱召开董事会，他还打通了监狱的一个干部。 本因由于他在狱中表现良好，取得了减刑，再有3年就可以出狱。 没成想，周正毅却由于贿赂等罪责再次追加了16年的有期徒刑。

不过幸运的周正毅，就似乎是被幸运之神眷顾着一样，周正毅在监狱时期，全球金融危机袭来。 有数富商一夜破产，不破产的也会元气大伤，唯独被捕入狱的周正毅毫发无损。 由于他入狱之后，一切的资产都被解冻在银行，即使外面出现了庞大的变故，他的资产依旧稳稳妥当的躺在银行。

不只如此，当年周正毅入狱前由于将自己一切的积存委托信托公司打理投注在房地产行业，十几年过去，周正毅虽然在监狱中，可依旧是日进斗金，截止目前大约曾经净赚30亿了。 等到周正毅出狱，仰仗这些本金，和他弱小的运气，不知又将会掀起怎样的风雨。

上海临港红星临港天铂烂尾怎样样

形成十分恶劣的社会影响。 据业主现场观察，工地形态钢筋曾经锈迹斑斑，无作业工人，业主屡次与开发商沟通，均未取得远洋集团、红星地产或洛景企业控制有限公司的有效回应，形成了十分恶劣的社会影响。 作为临港盛极一时的全3.1人才盘，其烂尾必将严重影响临港人才引进的战略推行，严重消磨广阔人民群众对临港稳如泰山开展的决计，严重降低择业青年对临港的希冀值，严重影响社会稳如泰山。