5折兜售！香港首富李嘉诚旗下东莞项目大降价 项目因终年闲置曾收巨额罚单

继香港多个项目打折出售之后，香港首富李嘉诚旗下位于东莞的项目也末尾降价兜售，由此引发市场热议。

日前市场传出信息称，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折多少钱兜售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。

对此，该项目售楼人员向记者表示，楼盘确真实近几日推出了部分团购活动单位，“我们是现房销售，打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，目前1-5层都有房源在售”。

据其引见，此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米，以此计算，该项目每平方米售价降低近1万元。而依据房天下数据，海逸豪庭的均价曾逾越3万元/平方米，由此计算，本次打折后的多少钱较最高点时，相当于打了5折。

项目因终年闲置曾收巨额罚单

值得关注的是，海逸豪庭项目从拿地至今，已开发了25年。

地下资料显示，1999年和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目，总占地约7000亩，总修建面积达200万平方米。因拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，该项目曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群。

但是，和记黄埔在拿地后，并未立刻进入开发程序，而是将地块闲置。

上述地块被东莞市疆土资源局曝出闲置时期为31个月至95个月不等，为此，东莞市疆土资源局2006年向和记黄埔下发了《征收土地闲置费通知》，基于闲置高空积达1938.3亩，该项目被征收的闲置费总金额高达7915万元。据悉，这是东莞市展开征收土地闲置费任务以来，开出的最大一笔罚单。

“长实系进入中原启动地产开发一个清楚特点，就是经过缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值收益”。中国房地产学会副会长陈国强曾表示。

据媒体报道，虽然受四奖励，但该项目开发速度并未因此改善，至2014年，这个开发长达15年的项目进度才刚刚过半。

有业内人士通知记者，截至目前，海逸豪庭开发了三期，仍未开发终了。而记者向销售人员讯问项目下一期何时收盘，其并未对此做出回复。

就此次楼盘降价出售的要素，广东省城规院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉通知记者，以价换量是目前不少在售楼盘的共同营销战略，但各项目以价换量的幅度有所不同。

其进一步表示，东莞海逸豪庭的在售楼盘，赞同预售时期是2023年6月份，距离如今已过去一年时期，而东莞新房的平均售价，近一年也降低了约20%。该楼盘从获批预售到如今，近一年时期去化比拟慢，大幅度打折以提高销售速度，是一种很失常的选择。

剖析人士以为，海逸豪庭即使以如此鼎力度降价出售，但按事先拿地的地价来看，开发商也不会赔本。

旗下项目屡次打折出售

在此之前，李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也启动了打折销售，降价幅度在23%至32%之间。

5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目，包括14套分层单位和14套复式户，售价最上下调了25%和32%；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山，单位定价也下调了23%至32%；4月6日收盘的香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast），收盘价较同区域其他楼盘多少钱低了6000港元以上，这一多少钱被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮。

此外，2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发收盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房廉价了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。

一家大型房产机构高层曾表示，当市场不阴暗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商要求思索机遇本钱，当然心愿尽快收回资金，同时也能取得利润；假定其选择持有库存，开发商在两方面或许会遭到影响：一是持有本钱，二是现金可以出现的支出报答。

关于旗下项目频频降价的要素，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价无法混为一谈，定价是依照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及事先市场环境而厘定。”

投资方面，李嘉诚旗下公司，曾经两年不曾现身中原土拍市场。

据悉，其上一次性性参与中原土拍是在2022年，当年5月5日，和记黄埔现身广州第一轮集中土拍，但仅介入了一次性性竞价，并未有进一步举措，也未拿地。而更早之前，是其参与2012年12月的武汉地下拍地。

对此，李泽钜表示，作为上市公司，长实集团的责任是为股东争取报答，集团做出的每一项投资最关键的思索要素是项目质素、稳健性及报答，最紧要是“计到数”。“我们不是选择投资地点，而是选择投资项目，只需有理想报答的优质资产，无论在香港、中原或其他中央，我们都会思索。”