00884.HK 旭辉控股集团 6月合同销售金额约13.2亿元 (008842基金今日估值)

【媒体】旭辉控股集团(00884.HK)发布，于2025年6月，集团录得合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约13.2亿元(人民币,下同)，合同销售面积约10.96万平方米，合同销售均价约12,900元/平方米，及公司股东权利应占合同销售金额约7亿元。

于2025年1月至6月，集团录得累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约101.6亿元及合同销售面积约98.93万平方米，合同销售均价约10,800元/平方米，及公司股东权利应占合同销售金额约52.8亿元。

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旭辉集团是国企还是私企？

旭辉集团是私企。

旭辉集团（以下简称“旭辉”）成立于2000年，是一家以中原住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码）；旭辉集团延续7年被评为“中国房地产企业百强”，并名列百强企业“生长性TOP10”、“运营效率TOP10”、“企业盈利性TOP10”，“华东品牌价值TOP10”。

扩展资料：

旭辉产品旭辉集团在住宅产品上设有铂悦、江山、赋、府、公元、城六条产品系，为不同需求的客户打造适宜的产品。

2015年起，旭辉推出高端产品线“铂悦系”。 主张归结现代经典、回归生活根源、追求价值延续，已在上海、苏州、南京、合肥、三亚、重庆六座城市成功打造12个“铂悦系”项目。

网络百科-旭辉集团

监管再增强 房企融资生死局

对房企融资凛冬已至的感受，曾经不止一次性在业内发酵。

9月11日，北京银保监局官方公示的两张罚单，再度让外界看到了监管层对违规信托融资的零容忍。

因违犯《中华人民共和国银行业监视控制法》第四十六条，中信信托有限责任公司和建信信托有限责任公司合计被罚120万元，归因于信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款。

这不是监管层初次开出的罚单。 自2019年以来，陆续有金融机构因直接或变相提供前融收到罚单。

9月15日，时代周报记者从接近本次被罚的两家信托公司的人士处了解到，之所以被罚是由于之前的违规项目，并非最近新出的项目，但该人士并未泄漏所触及的房企。

9月13日，多位房地产业内人士对时代周报记者表示，接上去对地产融资端调控将延续收紧的态势，目的是引导房企融资愈加合规。

在“房住不炒”的小气向下，房地产行业迎来了拿地款融资通道被封、融资本钱高涨等融资的困局。

监管渐严

在8月底的业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌给出了“史无前例”一词来描画当下的融资环境。

在他的了解里，对房企融资端切入的调控，不只仅是影响到房企拿地，更或许会蔓延到下游的销售端。

在此番话出现的前三个月，由银保监会印发的《关于展开“安全治乱象效果促进合规树立”任务的通知》（以下简称“23号文”）率先吹响了警报。

依据5月17日发布的23号文，过往几大“曲线”融资方式成为监管部门重新点名的对象：制止信托公司向“四证”不全的开发商直接提供融资；或经过股权投资+股东借款、股权投资+债务认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；制止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资等。

监管部门还在“查漏补缺”。 8月，一线城市、二线在内的32个城市银行，随即迎来包括开发性存款、运营性物业存款、涉房的商业票据质押存款等在内的房地产业务专项审核。

近日，依照58安居客房产研讨院首席剖析师张波的剖析，5‒9月政策清楚出现三步走态势。

他以为，首先是从早前对“房住不炒”、以及“不将房地产作为短期抚慰经济的手腕”的“定调严控”，再到第二部“严控信托”，第三步则是实质性落实，“加大整治”。

监管增强所带来的效果正在逐渐显现。

同策机构的最新数据显示，8月份40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，这也是年内第二次断崖式下跌。

另据世联行和用益信托数据，详细到海外融资和信托融资规模上也出现锐减。

8月房地产全行业境外发债112亿元，环比大降77%。 相同，投向房地产新增信托项目金额为616亿元，环比降低19%，同比增加40%。

在时代周报记者9月13日的采访中，多位地产业内人士以为，未来继续出现的融资降低，将会扩展对房企拿地的影响。

9月16日，某规模型房企投拓部人士陈波（化名）对时代周报记者表示，分开往常游刃缺乏的配资拿地，开发商要求时期顺应。

“此前开发商往往经过1∶1甚至是3∶7的配资拿地，也就意味着一半的拿地资金由银行提供。 在拍地成功后，契合条件的还可以向银行开开放发贷。 建安公司在开发环节中的垫资关于开发商来说又是一笔无息存款。 房子到了预售又有现金支出。 ”陈波剖析道。

陈波说，有些机构甚至可以协助房企在拿地阶段融资放杠杆甚至披上合规的外衣。

这也就意味着，开发商全程或许不要求有太多的资金沉淀。

9月13日，接近信托公司的相关人士通知时代周报记者，虽然23号文简直片面封堵了信托公司以债务性方式提供前融的途径，前融业务难以为继。 但目前，还是有房企以契合“四三二”（“四证”完全、30%自有资金投入、二级以上资质）规范项目为名义的融资，行业俗称“套壳”。

该形式没有明白被列入23号文中，因各地银监监管尺度不同以及信托外部风控不同，尚有操作的空间。 不过截至发稿，时代周报记者未能进一步确认详细的项目和城市。

中小型房企困局

市场寒冬之下，不少地产商不得不采取慎重态度来面对下半场。

从8月业绩会上释放的信息看，“慎重”是部分房企的关键词。 融创是当中的典型，从往年5月末尾至今，地下市场的招拍挂拿地曾经中止。 融创方面的表述是“不急于拿地，冷静客观判别市场”“聚焦在一二线城市无时机再拿”。

相同中国恒大也给出了拿地的前提条件，“除非有政策的利好，投资态度慎重”。

但是，这些于开发商而言，都是节流的手腕之一，想要活下去，开源才是关键。

自然，如何融到钱，遭到关注。

监管对房企融资的严控，并不意味着对融资的一刀切。

理想上，房企照旧可以经过其他渠道为融资开源。

8月30日，深交所披露的地下信息显示，碧桂园发行的“华西‒碧桂园购房尾款2019年第一期资产支持专项方案”已获经过，拟发行金额为18.31亿元。

此外，像佳兆业万豪酒店物业12.6亿元ABS、荣安地产4.4亿元商业资产ABS项目、中骏集团拟发行80亿元ABS等，正在等候监管层受理的路途上。

在REITs融资上，招商蛇口也试图翻开放道。 9月2日，公司公告，方案打包旗下五栋写字楼资产赴港发行REITs上市。 一旦发行成功，港交所将迎来第12只REITs产品。

业内也有担忧。 “相比拟而言，小型开发商的竞争力不扫除会有进一步的削弱。 由于资金和资源正在向头部房企聚焦。 ”陈波表示。

也有公司视为是机遇。 绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军就在半年度业绩会上回应时代周报记者表示，融资的收紧对公司而言未必是坏事，“绿地香港历来没经过信托方式启动融资，不存在任何一笔信托存款和土地款的前端融资。 公司在境内的融资空间十分大，由于有很多工具还没有用” 。

分化加剧

不过，地产企业融资本钱也在出现庞大分化。

融资本钱的上下、融资额度的大小，正在对房企的融资才干提出新的考验。 对少数民营房企来说，当下的状况并不失望。

依据2019年上半年的财报，民营房企的融资本钱普遍在6%‒9%。 头部房企碧桂园（）、万科集团（；）、中国恒大（）、融创中国的平均融资本钱曾经在6.13%、6%、8.6%和8%。 中型房企泰禾集团和富力地产则区分到达9.3%和6.48%。

央企背景的房企，融资本钱则较低。 以中海地产和华润置地为例，往年上半年的平均融资本钱仅在4.28%和4.45%，较去年年末降低了0.02%。

央企房企在发债上的优势也较为清楚。 以中国恒大和招商蛇口为例，前者往年来的多笔债务，利率到达9%‒11%之间，然后者在往年3月发行的一笔150亿元可交流债券，票面利率0.1%。 同时截至8月以来，40家房企9笔利率4%以下的企债务融资中，招商蛇口占据4笔。

但不论各家在融资本钱上出现怎样的差异，地产企业要求进一步经过自身的运营来提高控制水平曾经是不争的理想。

地下信息显示，多家房企曾经将回款率视为关键的考核目的。 道理不难了解，减速销售回款成为开发商的关键资金来源。

“往年碧桂园都是用权益回款来启动考核的。 ”碧桂园总裁莫斌在业绩会上表示。

而万科在考核回款时曾经不设定详细数字，取而代之的是细化到了各项目的。 在执行时期上坚持灵活，每个季度调整一次性，为的就是促进销售和回款。 “每天都是卖楼的好日子。 ”万科执行副总裁、首席运营官张旭称。

头部房企如此，中小型房企亦是如此。 比如旭辉控股（），依据旭辉控股总裁林峰对时代周报记者的引见，为了回款，公司专门成立了回款小组，“以销定产、降低库存，提高去化、放慢回款，是旭辉集团下半年的开展战略”。

“于房企而言，我以为后续要规避两类风险。 一是货币资金与债务的风险，假设自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信誉风险相对来讲会比拟大；二是土地存量储藏缺乏同时又积极拿地的风险。 ” 近日，联讯证券首席经济学家李奇霖在国度金融与开展实验室的《中国住房金融开展报告（2019）》发布会上提示。