中指研讨院 以价换量 仍是市场支流 6月重点城市二手房挂牌量坚持高位 (中指研究院是什么意思)
智通财经得知,7月14日,中指研讨院公布2025年6月十大城市二手房房价地图。6月,重点城市二手房挂牌量坚持高位,“以价换量”仍是市场支流,区位优质或性价比高的房源买卖生动度较好,但郊区市场仍有肯定压力。依据中国指数系统百城多少钱指数,2025年6月,百城二手住宅均价环比下跌0.75%,同比下跌7.26%;十大城市二手住宅均价环比下跌0.60%,同比下跌5.29%,同比跌幅收窄0.1个百分点。
各城市来看,6月十大城市二手房多少钱同环比均下跌,武汉、南京跌幅较大。详细来看,环比如面,武汉和南京环比跌幅区分为1.18%、0.96%;北京、上海、广州、深圳、天津、重庆(主城区)和杭州环比跌幅均在0.5%-0.7%之间;成都二手住宅多少钱环比跌幅最小,为0.18%。同比如面,武汉和南京同比跌幅区分为9.75%、9.47%;北京、重庆(主城区)、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%-7%之间;上海跌幅为4.71%;成都和深圳同比跌幅则均在4%以内,其中成都跌幅最小,为1.90%。
政策层面,6月5日,财政部、住建部公布《2025年度中央财政支持实施城市升级执行评选结果公示》,明白中央财政往年将支持北京、天津等20个城市实施城市升级执行。13日,国常会指出“构建房地产展开新方式,关于促进房地产市场颠簸、瘦弱、高质量展开具有关键意义,要着眼久远,坚持稳中求进、先立后破,有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’树立,归入城市升级机制增强任务统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目启动摸底,进一步优化现有政策,优化政策实施的系统性有效性,多管齐下稳如泰山预期、激活需求、优化供应、化解风险,更鼎力度推进房地产市场止跌回稳。”中央层面,西安提出优化土地供应、推进“好房子”树立、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场瘦弱展开。上海启动往年终次收买存量商品房用作保租房任务。浙江发行第二批专项债券收买存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收买闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策,其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。
6月十大城市二手房多少钱环比跌幅有所扩展
图:2025年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图:2020年7月至2025年6月十大城市二手住宅均价及环比变化
北京:6月二手房成交套数环同比均增长,房价环比跌幅略有扩展
图:2020年7月至2025年6月北京二手住宅成交套数及二手住宅多少钱环比走势
全体来看,6月北京二手房市场生动度有所优化。成交方面,6月,北京二手住宅成交15139套,环比增长6.0%,同比增长1.0%,已延续9个月同比坚持增长,1-6月累计同比增长18.4%。多少钱方面,6月,北京二手住宅多少钱环比下跌0.57%,较上月扩展0.11个百分点,同比下跌5.17%,同比跌幅延续8个月收窄。不同区域来看,各区域二手住宅多少钱短期仍承压,环比均下跌。
图:2025年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:北京新房典型项目
上海:6月二手房市场热度有所降低,成交量同比转降
图:2020年7月至2025年6月上海二手住宅成交套数及二手住宅多少钱环比走势
全体来看,6月,上海房地产市场热度有所降低,二手房成交量环同比均降低,多少钱同环比均下跌。成交方面,6月,上海二手房市场生动度有所降低,市场主基调依然是“以价换量”,全月二手住宅成交18028套,环比降低3.8%,同比在较高基数下,降低23.1%,1-6月累计同比增长20.8%。多少钱方面,6月,上海二手住宅多少钱环比下跌0.6%,同比下跌4.7%,同比跌幅延续9个月收窄。分区域来看,各区域均环比均下跌。
图:2025年6月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:上海新房典型项目
广州:“以价换量”趋向延续,短期多少钱仍面临下行压力
图:2020年7月至2025年6月广州二手住宅多少钱环比走势
在新规产品竞争及挂牌量继续上升的背景下,广州二手房多少钱仍面临下行压力。成交方面,6月,广州二手房成交8944套,环比增长7.3%,同比增长16.7%。多少钱方面,6月,广州二手住宅挂牌均价为35807元/m²,环比下跌0.6%,同比下跌5.4%,同环比跌幅均有所扩展。分区域来看,各区域多少钱均在环比下跌。
图:2025年6月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:广州新房典型项目
深圳:6月购房需求继续开释,二手房成交套数同比增长8%,市场继续以价换量
图:2020年7月至2025年6月深圳二手住宅成交套数及二手住宅多少钱环比走势
成交方面,6月,深圳二手房市场购房需求继续开释,6月深圳二手房住宅成交4502套,环比降低3.9%,同比增长7.9%,仍高于近5年同期水平,1-6月累计同比增长36.6%。多少钱方面,6月,深圳二手住宅多少钱环比下跌0.52%,同比下跌3.15%,同环比跌幅均有所扩展。
图:2025年6月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:深圳新房典型项目
杭州:二手房市场热度继续回落,多少钱仍面临下行压力,但同比跌幅有所收窄
图:2020年7月至2025年6月杭州二手住宅成交套数及二手住宅多少钱环比走势
成交方面,高温梅雨天气叠加张望心境减轻,6月杭州市场看房生动度降低,全月二手住宅成交5521套,环比降低8.8%,同比降低26.7%,1-6月累计同比增长19.2%。多少钱方面,6月,二手住宅多少钱环比下跌0.5%,同比下跌5.9%,环比跌幅扩展,同比跌幅收窄,出现“阴跌”态势。
图:2025年6月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:杭州新房典型项目
南京:二手房市场有所下滑,6月二手房成交套数同环比均有所降低
图:2020年7月至2025年6月南京二手住宅成交套数及二手住宅多少钱环比走势
成交方面,6月,南京二手住宅成交7459套,环比降低14.6%,同比降低21.0%,1-6月累计同比增长1.3%,成交量继续回落。多少钱方面,6月,南京二手住宅多少钱环比下跌0.96%,同比下跌9.47%,同环比跌幅均有一切扩展,市场依然以“以价换量”为主。
图:2025年6月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:南京新房典型项目
武汉:二手房市场横盘调整,短期挂牌量高位下多少钱继续承压
图:2020年7月至2025年6月武汉二手住宅成交套数及二手住宅多少钱环比走势
成交方面,6月,武汉二手房市场全体出现横盘调整态势,二手住宅成交8931套,环比增长1.4%,同比降低1.3%,1-6月累计同比增长10.9%。多少钱方面,挂牌量常居高位,短期多少钱继续承压,6月,武汉二手住宅多少钱环比下跌1.18%,同比下跌9.75%,环比跌幅扩展,但同比跌幅有所收窄。
图:2025年6月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:武汉新房典型项目
成都:6月二手房市场坚持颠簸,成交环比基本持平,房价延续微跌态势
图:2020年7月至2025年6月成都二手住宅成交套数及二手住宅多少钱环比走势
成交方面,6月市场全体颠簸运转,二手住宅成交19214套,环比基本持平,同比增长19.0%,1-6月累计同比增长21.4%。多少钱方面,6月,成都二手住宅多少钱环比下跌0.18%,同比下跌1.90%,同比跌幅有所收窄。
图:2025年6月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:成都新房典型项目
重庆(主城区):多少钱继续向下调整,区域间分化清楚
图:2020年7月至2025年6月重庆二手住宅多少钱环比走势
6月,重庆二手住宅多少钱环比下跌0.60%,同比下跌5.91%,同比跌幅延续9个月收窄。分区域看,渝北、渝中二手房价相对稳如泰山,跌幅较小,巴南、大渡口环同比跌幅相对较大。
图:2025年6月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:重庆新房典型项目
天津:二手房市场有所降温,多少钱环比跌幅扩展,郊区多少钱调整压力较大
图:2020年7月至2025年6月天津二手住宅多少钱环比走势
6月,天津二手房市场逐渐进入传统旺季。二手住宅多少钱环比下跌0.69%,同比下跌5.87%,环比跌幅扩展,同比跌幅有所收窄。不同区域来看,天津各关键市辖区二手住宅多少钱环比均下跌,近郊区多少钱调整压力较大。
图:2025年6月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表:天津新房典型项目
7月成交量估量仍坚持肯定规模,但短期多少钱仍有压力
全体来看,6月重点城市二手房市场量价延续调整态势,部分城市市场生动度尚在,同比仍坚持增长韧性。在高挂牌量压力下,“以价换量”仍是市场支流,城市外部结构分化清楚,中心区抗跌性较强,中心区域承压清楚。
6月13日国常会提出要“多管齐下稳如泰山预期、激活需求、优化供应、化解风险,更鼎力度推进房地产市场止跌回稳”,开释了积极信号,估量下半年各级政府将全力推进已出台政策落地奏效。近期北京印发《北京市深刻改造提振消费专项执行计划》,其中提到“支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时开放住房公积金集团住房存款”,进一步降低购房者置业门槛,估量更多城市将跟进。7月市场进入旺季行情,估量中心城市二手房成交量将坚持颠簸,但“以价换量”现象仍将延续。
南昌房价还会跌吗
南昌房价未来走势难以确定,存在下跌的或许性。
微观经济背景:全国经济与房地产市场趋向以及经济复苏状况将直接影响南昌的购房才干。 若经济回暖缓慢,南昌的购房需求或许进一步疲软,从而对房价构成下行压力。
政策环境:南昌作为弱二线城市,其房价走势遭到政策环境的影响较大。 货币政策与信贷宽松水平或许对南昌房价发生影响,但边沿效应或许弱于强二线城市。 同时,南昌本地政策与规划,如区域一体化与产业定位、强省会战略等,也或许对房价发生一定影响。
城市开展与人口结构:南昌的人口流入有限,老龄化加剧,购房主力人群比例降低,常年需求支撑缺乏。 这或许对房价构生常年下行压力。
市场供需相关:南昌新房库存压力清楚,尤其是近郊区域供过于求,开发商“以价换量”现象普遍。 二手房市场流动性降低,挂牌量参与,成交周期拉长,部分业主降价兜售。 这些市场供需相关的变化或许对房价发生直接影响。
未来预测:有预测以为,2025年南昌楼市全体还将稳中有降。 这关键遭到供需相关、政策兑现状况、通胀率以及市场决计等多关键素的影响。 但是,也要求留意到南昌城市开展中的亮点,如经济实力稳步优化、产业结构优化、地铁树立减速等,这些要素或许对房价发生一定的支撑作用。
综上所述,南昌房价能否还会下跌遭到多关键素的影响,未来走势难以确定。 建议购房者亲密关注市场灵活和政策变化,做出理性的购房决策。
太仓安居客二手房多少钱
2025年7月太仓安居客二手房挂牌均价为元/㎡,环比下跌2.44%,同比下跌10.29%。
区域方面多少钱存在差异,城北、陆渡等区域多少钱较高,其中城北均价达元/㎡,陆渡为元/㎡;双凤、港区等区域多少钱较低,双凤均价元/㎡,港区为元/㎡。
从典型小区案例来看,不同小区多少钱不同。 如桃园新村117㎡三室一厅简易装修整租1550元/月;太仓院子二手房均价元/㎡,近一年多少钱微涨0.11%;太平新村92㎡两室两厅平装修整租1500元/月。
多少钱走势上,近3个月多少钱继续下行,从4月的1.25万元/㎡降至7月的1.19万元/㎡,累计跌幅约4.8%,且跌幅较全国百城(上半年累计跌3.60%)更清楚。 市场延续“以价换量”行情,高挂牌量下多少钱承压,6月百城二手房多少钱已延续38个月下跌,太仓作为苏州下辖区域,房价水平在苏州各区县中偏低,苏州大市2025年二手房均价元/㎡。 详细房源多少钱及税费可经过安居客或房天下APP查询,也建议咨询经纪人失掉实时报价和深度测评。
北京二手房成交量趋向
2025年上半年北京二手房成交量呈量升价跌、先扬后抑再企稳的趋向。
从全体数据看,2025年上半年北京二手房累计网签8.86万套左右,同比增长18%左右,创近4年同期新高,高于2022 - 2024年同期水平,月均成交稳如泰山在1.4 - 1.5万套以上。
从月度走势来看,出现一定的动摇性。 1 - 2月成交颠簸,2月虽含春节假期,网签仍有1.19万套,坚持在1.2万套荣枯线以上;3月迎来“小阳春”,单月成交1.92万套,为年内峰值,同比增幅清楚;4 - 5月热度略有回落,4月成交1.56万套,5月环比降低8.3%至1.43万套,但同比仍增6.7%;6月企稳上升,单月网签1.51万套,环比微增,延续两周周成交超3500套,市场韧性显现。
从市场特点来看,刚需主导特征清楚,500万内房源成交占比超65%,90㎡以下刚需户型为买卖主力。 同时,市场出现“以价换量”特点,挂牌量维持16万套高位,成交周期142天,房东“以价换量”现象普遍,上半年均价4.83万元/㎡,同比降7%,较2021年峰值跌25%,为7年最低,6月均价进一步降至4.27万元/㎡,尚未出现止跌信号。
驱动成交量上升的要素包括政策端限购放宽、首付比例降低、房贷利率降低,降低了刚需入市门槛,以及学区房泡沫挤出和次新房入市等。 后市成交量或维持稳如泰山,但高库存下多少钱压力仍存,三季度或迎LPR下调等新政窗口,300 - 800万级二手房仍是买卖主力。
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