小产权房踩下刹车 (小产权房会拆吗)

小产权房再踩刹车片。

小产权房刹车片

近日，广东省天然资源厅公布《关于放慢处置国有树立用地上不动产注销若干历史遗留疑问的指点意见》，行将在8月4日起实施，有效期5年。

关键是为了处置更多国有树立用地上已建成销售的城镇住宅注销历史遗留疑问，为过去没有方法办证、欠缴的税费、用地手续不完善的房屋给出处置方向。

但同时也明白，“严禁经过注销将违法用地或违法树立合法化，严禁将按失常报建手续料理的项目经过历史遗留疑问启动处置，对“小产权房”、违犯终身基本农田和生态维护红线管控要求树立等情形，一概不得注销。”

这就意味着，只需是广东省域内的小产权房不能注销了，一刀切了。

小产权房最大的疑问，其实不是市场买卖或许一房多卖之类的买卖风险疑问，最大的疑问是“土地确权”，有的土地经常经常使用在过去没有被“合法化”。

所以，这算是广东省域内的小产权房不能“转正”的定局了。

而这次的《指点意见》既是《广东省天然资源厅关于印发放慢处置不动产注销历史遗留疑问指点意见的通知》（粤天然资规字〔2018〕5号）以及《关于放慢处置不动产注销若干历史遗留疑问的通知》（天然资发〔2021〕1号）的连续，也是连续文件的增强版。

早在《广东省天然资源厅关于印发放慢处置不动产注销历史遗留疑问指点意见的通知》（粤天然资规字〔2018〕5号）就明白“对小产权房等不契合法律法规规则的，不予料理相关注销手续”。

但在2021年的新指点通知中，更多的是明白“防止出现新的历史遗留疑问”，对小产权房的疑问并未提及太多，也更未一刀切。

所以这一版的《关于放慢处置国有树立用地上不动产注销若干历史遗留疑问的指点意见》可以说是更新版的指点，综合了之前的文件要求。

而过去《广东省天然资源厅关于印发放慢处置不动产注销历史遗留疑问指点意见的通知》（粤天然资规字〔2018〕5号）只针对“不契合法律法规规则的小产权房”，但新的指点意见，将严禁的疑问放在了“任务要求”的部分。

也意味着，这是肯定落实的任务责任和要求，在执行的环节中，对小产权房的审核把关也会愈加严峻。

另一方面，关于小产权房的疑问，理想上不时都是明文制止的。

即使省厅未公布指点通知，无论是深圳、东莞、还是广州都有明白规则。

比如深圳制止小产权房买卖方面，2016年就公布《关于严禁为违法销售行为提供公证和律师见证服务通知》的通知，明白要求各区司法局、新区综合办，市公证协会、律师协会，各公证处、律师事务所制止为违法树立提供公证、见证。

所以，如今广东省天然资源厅的指点意见，更多将过去的破绽堵上，顺便也把大规模小产权房的幸运心思根绝了。

小产权房市场的更替

既然一刀严禁小产权房注销了，会有什么影响呢？

理想上，影响或许没有设想的大。

关键原本就严禁变卦注销或许买卖的房产，不时都只是外部私下流转”。

但有两个影响是直接的。

一是官方制止注销了，那么就保证了小产权房的注销外形不会随意改动。

保管小产权房的现状，也就尽或许保管住小产权房的寓居属性，更利于布置城市的新来人员。

同时也根绝了一些方案炒作或许投机小产权房的行为，把小产权房的多少钱进一步推高。

由于绝大部分的小产权房都是老旧修建，一旦小产权房的多少钱推高后，在城市更环节中有形中也会介入革新统筹的本钱。

而注销后，所属的权益纠纷也有或许在城市更新环节中介入，从而介入城市更新拆迁的复杂性。

二是能够直接防止小产权房对商品房置办力的需求被分流。

要知道，很多人对小产权房的认知不只是廉价，比一般商品房更可得，而是租售报答更清楚。

以深圳为例，比如位于深圳西乡永丰社区的三房，售价118万起，是同地段的商品房的多少钱的四分之一，租金可租3600元/㎡，预算租金年报答大约是3.66%。

尽管租金报答并没有特地清楚，但若是早期买卖的小产权房，报答则更可观。

这还不算小产权房自身的多少钱买卖溢价。

2016年深圳就制止小产权房的公证，同时广东省天然资源厅2018年明白对不契合法律法规规则的小产权房启动注销，但也没能按住2020—2021年深圳小产权房市场的热潮。

当年小产权房跳涨，一度将小产权房的水底买卖摆到了桌面，还出如今央视的报道中。

只是如今的小产权房市场买卖不再像过去，但即使经验了5年的变化，小产权房的多少钱，似乎也没太过跌宕。

以宝安固戍—西乡—坪洲区域的小产权房市场为代表。

这里的小产权，可以说是深圳密度十分大的区域之一，一个片区容纳了大批南山通勤的年轻人。

但从宝安固戍－西乡－坪洲范围的小产权房报价来看，报价变化并未太过火明。

比如麻布新村曾经在市场炽热的阶段，一房报价60万，三房报价138万，如今中介挂盘一房报价58万，三房报价139万；

比如固戍村曾经市场炽热阶段，一房报价35万，三房报价110万，如今中介挂盘一房报价39万，三房报价109万。

而曾经的一般商品房，这几年变化可谓是天翻地覆。

比如2022年12月位于盐田区片区的望辰府原本收盘备案均价约52482元/㎡，备案单价区间约47628—66198元/㎡，备案总价区间约461万-998万/平。

但相比收盘价，如今曾经骨折。

还屡次以备案初始价6折左右拿出折扣房源清盘。

往年“618”拿出3套房源，区分是1-503、3-203、3-401。

1-503原备案价511.54万，约66折一口价339万，降价172.54万；

3-203原备案价691.68万，约57折一口价396万，降价295.68万；

3-401原备案价723.6万，约55折一口价397万，降价326.6万。

到了7月，再次拿出3套房源以5-6.7折甩卖。并且从 这三套房源的多少钱变化可以看出，项目曾经不止一次性性调价，才有了如今的折扣价。

2-1604收盘备案价473.62万，调整备案价后395.39万，如今以原始备案价约67折降价至316万，降价幅度157.62万；

2-1801收盘备案价556.4万，调整备案价后427.21万，如今以原始备案价约61折降价至341万，降价幅度215.4万；

3-201收盘备案价721.81万，调整备案价后498.2万，如今以原始备案价约55折降价至399万，降价幅度322.81万。

要知道，项目周边的二手房源，市场多少钱在3万-6万/平的区间，相对而言没有调价后的新房具有多少钱吸引力。

所以相比一般商品房，小产权房的多少钱似乎变化没太过火明。

而在自身就缺乏投资报答渠道的当下，那么市场就有或许重新再关注小产权房，更多的资金进入小产权房市场。

但这也正是新房去库存阶段最不愿看到的。

购房需求增加，若再进一步被分流，时期久了天然也会进一步影响一般商品房的多少钱。

这更是大市场更不情愿看到的。

所以，当新房不时背刺二手房，多少钱越来越卷，叠加小产权房被制止注销，以及一些如一房多卖的隐藏风险，小产权市场的需求也渐渐被进一步被克制，那么市场需求也就更无机遇回到一般商品房身上。

所以，维持小产权房现状的中心，最终就是维持一般商品房市场颠簸。

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企业资本运作的基本规律

企业资本运作的基本规律

企业资本运作的基本规律有哪些你知道吗?你对企业资本运作的基本规律了解吗?上方是我为大家带来的企业资本运作的基本规律的知识，欢迎阅读。

一、金钱三部曲

人找钱，钱找人，钱找钱

二、什么是资本运作?

所谓资本运作，即应用有限的一切可以发生价值的资源，运用市场规律，经过资本自身的技巧性运作，到达资本创利的最大化!

三、研讨最实质的规律

资本的三种外形

1、实物资本(变现才干强)

2、货币资本(变现才干强)

3、有形资本(最容易被疏忽)

有形资本的三大外形

技艺性资本

影响力资本

控制力资本

1、我的：与生俱来

2、我家的：法规商定的

3、他人的：天下财天下人取之

天下财天人取之的含义

1、天下人的钱都是你的，只是目前他人帮你代管而已

2、你的钱也是天下人的，你目前只是帮他人代管而已

3、你的钱财多少跟你的心胸和格式成正比

四、人生的三大资本

1、时期

2、信誉

3、时机

时期

1、他人的时期为你所用

2、优化你时期的浓度

3、善用他人：过去的时期、如今的时期、未来的时期

信誉

信誉好坏跟自己的表现有关，跟他人对你的评价有关

1、人的面子是他人给的

2、由你身边的关键节点的质量上下选择的

3、习气性地优化你的关键节点的质量，你的信誉系统就会失掉优化

时机

没有时期积聚和信誉的时机很有或许是假时机

公式：

永世的成就=祖荫*(时期*T%)*信誉*时机(感恩心*分享*添柴火)

资本的时期价值：是资本阅历一定时期的投资和再投资，经过某种运营环节，所参与的价值再按复利计算，称资金的时期价值，普通以增长率表示。

成功资本的时期价值最大化

关键观念：

1、不让自己的资本成功价值最大化是糜费

2、不帮他人的资本成功价值最大化是缺乏社会责任感

3、资本的时期价值增值性能不能重来

4、资本的各大权益是可以分拆的

5、资本的时期表现方式是或许相对移动的

拥有更多资本的三个步骤

1、清点现有资本

2、集合尽或许多的资本

3、资本的时期价值最大化

4、周期性重复以上举措

1、时期是一切资本之源

2、没有最大，只要更大

3、做不到是由于还没有想到

4、凡事最少有一个有效的方法

(好条件是发明出来的)

5、天下财天下人取之

目的四个准绳

1、关键

2、有应战

3、可量化(时期、数字)

4、可达成

把自己的企业变成资本密群体

把自己的公司成为未来的资本密集的密群体

资本运作的二十个基本准绳

1 时期是一切资本之源

2 没有最大，只要更大

关键结点的质量和数量

3 做不到是由于还没有想到

成功的.系统可复制

4 凡事最少有一个有效的方法

(好条件是发明出来的)

凡事只要求有一个有效的方法足矣

5 天下财，天下人取之

系统取天下财

6 在大系统中，每团体拥有足够多的资源

7 没有缺乏资本的人，只要缺乏资本的形态(贫穷是缺乏资本的形态)

8 财富自身是没有好坏，没有性情的。 任何财富都可以成功正面价值，成为正面财富。 (正面财富源于正面的主人)正面与否在于心

9 财富总是智能向资本密集的方向流动

让所处的系统成为资本最密群体

10 看到的是财富，看不到的是财富前面的故事。

分工协作的系统

11 只要求合法的方法就曾经够了

合法、正面、共赢

12 在大系统中，诚信比生命更关键

13 在大系统中，做出最多加法的人拥有最大资本 时机资本

14 若要求知，必需执行

(若要巨富，必需执行)

巨富成为系统，或成为巨富系统

15 相同的方法只会失掉相同的结果

16 养成以结果为终点的习气

明晰B点的形态和结果

17 不能贫贱是对家族是不担任任的

18 没有死敌的人不会有好友

一切死敌都或许变成好友

一切的人都或许成为自己的资本

设置足够强对手

19 资本在交流和流动中发明价值

系统也同理，发明价值

20 对未来的财富预期是最关键的财

企业资本运营的三部曲

1、观念到位：

①实业是躯壳，资本运作是灵魂，落地是基本

②企业是有生命的，要按生命的生长规律去做事

③不要有攀比心

2、资产运营部到位

3、企业储藏银行到位

企业融资的三种渠道

一、外部融资

不随便给员工股份

二、外部融资

1、债务融资

还本付息，免交所得税

2、股权融资

不随便风投，交所得税

三、系统资本整合融资

经常出现的融资方法

第一计：应收帐款融资

1、付款方是有信誉的：政府、机构、大集团、银行、其他银行信任的单位

2、应收帐款证券化(信托)

第二计：应付帐款融资

1、远期承兑汇票(支票)

2、质量保证托管

3、应收帐款证券偿付

第三计：小贷公司融资

1、急事告贷、小贷最快

2、受理动产、库存、设备等市场上有价值的抵押物

第四计：企业债券融资

1、债务人不干预运营

2、利息可在税前支付

300万以内，199人以内

300万以上，50人以内

第五计：存货质押融资

1、一定时期内价值相对稳如泰山

2、寄存于第三方仓库

第六计：租赁融资(大设备)

1、有利于提高产能、行业竞争力

2、逐年分摊本钱，成功避税

3、买断前无一切权

第七计：不动产抵押融资

1、不接受小产权房

2、可重新评价后加贷

第八计：有价证券抵押存款

1、可保管国债、股票等的预期报答

2、可分批赎回

3、普通为不记名债券

第九计：运营性存款

1、以已有运营记载为基础

2、用于公司的主营业务

第十计：装修存款

2、额度范围和比例空间较大

第十一计：专利技术融资

1、有有效期限制

2、有成功的市场、有规模

第十二计：预期收益融资

1、能有效提早经常使用预期报答

2、普通要求用到担保工具

第十三计：团体信誉融资

1、团体信誉最大化

2、现金流最大化

第十四计：企业信誉融资

1、企业信誉最大化

2、企业现金流量最大化

第十五计：商业信誉融资

1、有形商业融资

2、有形商业信誉融资

第十六计：民间借贷融资

1、充沛运用非正轨软财务信息

2、手续方便、方式灵敏

3、特殊的风险控制和催收款方式

第十七计：应收帐款预期融资

1、预期是可以预见的

学校用投影仪

成立一家项目公司

母公司是消费集团企业

2、预期有增长的趋向

第十八计：补偿贸易融资

1、供者和需者是同一个大系统

2、需者清楚大于供者

第十九计：BOT项目融资

1、A树立-A运营-移交B(公共工程特许权)

2、A树立-B运营-移交A(民间)

第二十计：项目包装融资

1、价值无法表现或变现

2、可预见的升值空间

第二十一计：资产流动性融资

1、有价值无未来

2、新项目报答预期高

土地、表弟

第二十二计：留存盈余融资

1、主动、可控、低利息本钱

2、有稳如泰山团队的作用

唯逐一个外部融资技巧

销售经理五十万年终奖

资本运营的三个思想

一、天下财天下人取之

全球、国度、企业、他人、家庭、我

二、信誉系统最大化

信誉系统越运营，价值越大、质量

三、时机最大化

永远不要遗忘共赢的准绳

融资的三个级别

一、有本钱融资

二、零本钱融资

三、盈利性融资

资本运营的三个阶段

一、头痛医头：救火型

二、好习气：日惯例划型

三、现代型：储藏银行型

企业资本运营的阶段性

1、生活阶段

只是不停地赚钱

老板是万能的

2、开展阶段

只抓方向盘

开展阶段的四个特征：

①有中常年的开展战略和规划

②人心定

企：人止住了心

③盈利形式明晰

④现金流量稳健

3、跨越阶段

跨越阶段的特点

①定位稳如泰山

②盈利形式优化

③可简易复制

④规模加快扩张

4、稳如泰山增长阶段

稳如泰山增长阶段特点：

①必需在任何一个方向上具有踩刹车的才干，成功体内系统的完善，为下一个跨越蓄积能量。

②体外系统打造(金融信誉变现，融资和盈利绝后弱小)

③为了企业的稳如泰山开展，必需与高层达故意与心衔接

5、产能结合阶段

6、资本分拆阶段

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家乡很好，可我却再也回不去了

1 最近的一则卖掉深圳小两房，回乡买了四套房的资讯刷爆了好友圈，有人羡慕妒忌恨，也有人内心无法安静，在大城市开展与回老家之间犹豫不定。 由于我的孩子在深圳上学，老人也在这边生活，确定未来会在深圳久居的，虽然这座城市的房价和压力可谓全国第一，也没有改动我们的选择。 于是，买房被提上了议程。 碰巧的是，就在这时，我被深圳疯涨的房价和买房方案化成泡影抚慰了小心脏。 春节后，深圳的商品房均价曾经下跌至每平米四万多元，大大超出了普通家庭的接受才干，经过仔细思索，我们选择购置村委统建楼，也就是小产权房，经过一个月的看房和对比，有两套相中的，思索到未来孩子上初中和高中的交通便利性，我们折中选择了其中一套，也跟业主谈好了多少钱，就等着一手交钱，一手过户交楼了。 谁知道，预料之外的事出现了！ 我们拿着合同给业主签的时刻，他突然变卦了，犹犹疑豫找了各种理由，最终目的只要一个：让我们加钱。 这显然有点违犯常理，我们必需无法接受，于是丢弃，今天早晨选择买另外一套。 为了表达购置的诚意和决计，次日早上就下了定金，同时和老公两人分头执行预备筹钱，除了自有资金，就是存款和借钱两种方式。 本以为这次买房是铁板钉钉的事，做梦都没有想到出现了戏剧性的变化。 深圳出台了购房新政，造成一部分人无权购置商品房，转而购置小产权房，抚慰了小产权房多少钱的下跌，多少让我们有些担忧，有时刻，就是越担忧的事越成真。 就在我们筹钱的时刻，中介通知业主变卦了，选择暂时不卖房，等过一段时期房价下跌到一定水平再卖个低价，定金会立刻退还给我们。 听到这个信息的时刻，真的骂娘的心都有了。 后来又继续找房看房，腿都快跑断了，前前后后看了五六个楼盘，都没有看到更适宜的，由于我们思索的要素很多，首先就是房子不能太远，最好在主干道上，离学校相对较近，生活便利。 有了这些限制性条件，选择的范围就比拟窄了。 看的房子不是太小就是结构不合理，或许是朝向不好和交通不简易，婆婆抚慰道，算了，再等半年看看吧，反正惠州有一套商品房空着，大不了等孩子大了可以独立了，你们再去惠州住，假设不想去，就等深圳找到适宜的房子再买，一时半会急不来。 一气之下，不买了，继续租。 同时情不自禁地思念起家乡。 2 老公的家乡在一个二线城市的市中心，一百二十平米的复式房，南北通透，出了小区大门就是购物中心，五湖四海都是学校和商超，只需你有钱，一天二十四小时在离家缺乏两百米的范围内纵情消费；想干家务或许买菜，担忧没时期看孩子，把孩子往小区的花坛边一放，交代一声，就会有一帮闲着没事的邻居拉着家常帮你不要钱看，相对不用担忧孩子被拐走，由于相互之间熟习的祖祖辈辈都认得出来；想约发小，一个电话呼过去，半小时之内一帮人马全部到齐，加上拖家带口的，悄然松松找个餐厅坐三桌，玩到不醉不归；想逛公园，走路二十分钟，开车也就是一脚油门一脚刹车三分钟的事，公园大到三亩地；想去机场和高铁站，完全不用舟车劳顿，叫辆的士二十分钟直接送到。 所以每次老公回家小住时，总会慨叹道，还是家里舒适啊！但他并不顺应常年这样慵懒的生活，总觉得少了点什么。 说白了，心里少了点精气寄予。 我的家乡在一个四线城市，四季清楚，虽然城市不大，但教育却是出了名，有着深沉的文明底蕴。 我住在新区，没有喧嚣，生活十分便利，结婚生子后便很少回去，这几年每次回家最多也只是住五天时间。 想约好友，十分钟就可以赶到；想吃农家菜，方圆几十里的农家菜让你吃几个月都吃不完；在家睡到半夜三更起来也有现成的饭菜吃；永远不用担忧堵车迟到这等闹心的事，由于城市不大，车不多，想去哪儿都是四通八达，顺顺利利。 家乡好成这样，我虽喜欢，但并没计划回去。 儿时的小同伴，大少数在外地安家了，有的还在家乡早早结婚生子过上了小富即安的日子，每团体的生活轨迹都出现了较大的变化，即使是碰面了，能否认得出来还是个疑问，也不知道该找什么样的话题切入，毕竟，你曾经不是当年的你，我也不是当年的我，我们都在岁月的年轮中越来越生疏。 家乡的亲戚，年岁已高，年轻的与我父母年龄相仿，年轻的，曾经拄着拐仗，虽然十几年前独身回家过年遇见时，他们不论是好意还是恶意地催我结婚生孩子，问我工资支出这等敏感的公家疑问，曾经让我极度反感，但我知道如今就算我坐在他们的对面，也没有任何一团体再问这样的疑问了，由于岁月是把“杀猪刀”。 3 家乡会让人觉得闲适亲切，可以没心没肺过一辈子，我也清楚地记得第一次性分开家乡时，父母对我说的那句俗无法耐的话“在外面累了，就回来！家里的大门永远为你开着！”可是能够提供应我的平台与深圳构成了庞大的落差，它更像是我疲惫后最想栖息的旅馆，只宜短住，不宜久居。 我从走出学校到踏入社会，真正意义上的第一站就是深圳，称得上我的第二家乡了，虽然混到如今安个家还让人望而生畏，可我还是习气了这座城市的一切。 它适宜打拼，相比全国很多城市，机制愈加完善透明公正，能够提供应诸多追梦的年轻族较为宽广的平台，很多人在这里找到了价值感、存在感，成功了梦想。 也许就是由于内心藏着的那点不甘愿，让我无法分开这里回归家乡，你说追求也好，情怀也罢，哪个在大城市打拼的人不是靠着决计度春夏秋冬？ 家乡很好，我供认，但它于我来说，已然成为了过去式，放在心底就好！当下最关键的是过好如今式和未来式。

资本运作基本规律

资本运作基本规律

你知道资本运作基本规律是什么吗?你对资本运作基本规律了解吗?上方是我为大家带来的资本运作基本规律的知识，欢迎阅读。

金钱三部曲

人找钱，钱找人，钱找钱。

什么是资本运作

所谓资本运作，即应用有限的一切可以发生价值的资源，运用市场规律，经过资本自身的技巧性运作，到达资本创利的最大化!

研讨最实质的规律

1、资本的三种外形：

a、实物资本(变现才干强)

b、货币资本(变现才干强)

c、有形资本(最容易被疏忽)

2、有形资本的三大外形

a、技艺性资本

b、影响力资本

c、控制力资本

a、我的：与生俱来

b、我家的：法规商定的

c、他人的：天下财天下人取之

4、天下财天人取之的含义

a、天下人的钱都是自己的，只是目前他人帮自己代管而已

b、自己的钱也是天下人的，目前只是帮他人代管而已

c、自己的钱财多少跟自己的心胸和格式成正比

人生的三大资本

1、时期

a、他人的时期为你所用

b、优化你时期的浓度

c、善用他人：过去的时期、如今的时期、未来的时期

2、信誉

信誉好坏跟自己的表现有关，跟他人对你的评价有关

a、人的面子是他人给的

b、由你身边的关键节点的质量上下选择的

c、习气性地优化你的关键节点的质量，你的信誉系统就会失掉优化

3、时机

没有时期积聚和信誉的时机很有或许是假时机

资本的时期价值：是资本阅历一定时期的投资和再投资，经过某种运营环节，所参与的价值再按复利计算，称资金的`时期价值，普通以增长率表示。

成功资本的时期价值最大化

1、不让自己的资本成功价值最大化是糜费

2、不帮他人的资本成功价值最大化是缺乏社会责任感

3、资本的时期价值增值性能不能重来

4、资本的各大权益是可以分拆的

5、资本的时期表现方式是或许相对移动的

资本运作的二十个基本准绳

1、时期是一切资本之源

2、没有最大，只要更大。

3、做不到是由于还没有想到。

4、凡事最少有一个有效的方法。

5、天下财，天下人取之。

6、在大系统中，每团体拥有足够多的资源

7、没有缺乏资本的人，只要缺乏资本的形态

8、财富自身是没有好坏，没有性情的。 任何财富都可以成功正面价值，成为正面财富。

9、财富总是智能向资本密集的方向流动，让所处的系统成为资本最密群体

10、看到的是财富，看不到的是财富前面的故事。

11、只要求合法的方法就曾经够了。

12、在大系统中，诚信比生命更关键

13、在大系统中，做出最多加法的人拥有最大资本、时机资本。

14、若要求知，必需执行

15、相同的方法只会失掉相同的结果

16、养成以结果为终点的习气

17、不能贫贱是对家族是不担任任的

18、没有死敌的人不会有好友。

19、资本在交流和流动中发明价值。

20、对未来的财富预期是最关键的财。

企业资本运营的三部曲

1、观念到位：

a、实业是躯壳，资本运作是灵魂，落地是基本

b、企业是有生命的，要按生命的生长规律去做事

c、不要有攀比心

2、资产运营部到位

3、企业储藏银行到位

企业融资的三种渠道

1、外部融资

不随便给员工股份

2、外部融资

a、债务融资(还本付息，免交所得税)

b、股权融资(不随便风投，交所得税)

3、系统资本整合融资

(1)应收帐款融资

a、付款方是有信誉的：政府、机构、大集团、银行、其他银行信任的单位

b、应收帐款证券化(信托)

(2)应付帐款融资

a、远期承兑汇票(支票)

b、质量保证托管

c、应收帐款证券偿付

(3)小贷公司融资

a、急事告贷、小贷最快

b、受理动产、库存、设备等市场上有价值的抵押物

(4)企业债券融资

a、债务人不干预运营

b、利息可在税前支付。(300万以内，199人以内，300万以上，50人以内)

(5)存货质押融资

a、一定时期内价值相对稳如泰山

b、寄存于第三方仓库

(6)租赁融资(大设备)

a、有利于提高产能、行业竞争力

b、逐年分摊本钱，成功避税

c、买断前无一切权

(7)不动产抵押融资

a、不接受小产权房

b、可重新评价后加贷

(8)有价证券抵押存款

a、可保管国债、股票等的预期报答

b、可分批赎回

c、普通为不记名债券

(9)运营性存款

a、以已有运营记载为基础

b、用于公司的主营业务

(10)装修存款

b、额度范围和比例空间较大

(11)专利技术融资

a、有有效期限制

b、有成功的市场、有规模

(12)预期收益融资

a、能有效提早经常使用预期报答

b、普通要求用到担保工具

(13)团体信誉融资

a、团体信誉最大化

b、现金流最大化

(14)企业信誉融资

a、企业信誉最大化

b、企业现金流量最大化

(15)商业信誉融资

a、有形商业融资

b、有形商业信誉融资

(16)民间借贷融资

a、充沛运用非正轨软财务信息

b、手续方便、方式灵敏

c、特殊的风险控制和催收款方式

(17)应收帐款预期融资

a、预期是可以预见的

b、预期有增长的趋向

(18)补偿贸易融资

a、供者和需者是同一个大系统

b、需者清楚大于供者

(19)BOT项目融资

a、A树立-A运营-移交B(公共工程特许权)

b、A树立-B运营-移交A(民间)

(20)项目包装融资

a、价值无法表现或变现

b、可预见的升值空间

(21)资产流动性融资

a、有价值无未来

b、新项目报答预期高

(22)留存盈余融资

a、主动、可控、低利息本钱

b、有稳如泰山团队的作用

资本运营的三个思想

1、天下财天下人取之(全球、国度、企业、他人、家庭、我)

2、信誉系统最大化(信誉系统越运营，价值越大、质量)

3、时机最大化(永远不要遗忘共赢的准绳)

融资的三个级别

1、有本钱融资

2、零本钱融资

3、盈利性融资

资本运营的三个阶段

1、头痛医头：救火型

2、好习气：日惯例划型

3、现代型：储藏银行型

企业资本运营的阶段性

1、生活阶段(只是不停地赚钱，老板是万能的)

2、开展阶段(开展阶段的四个特征)

a、有中常年的开展战略和规划

b、人心定

c、盈利形式明晰

d、现金流量稳健

3、跨越阶段(跨越阶段的特点)

a、定位稳如泰山

b、盈利形式优化

c、可简易复制

d、规模加快扩张

4、稳如泰山增长阶段(稳如泰山增长阶段特点)

a、必需在任何一个方向上具有踩刹车的才干，成功体内系统的完善，为下一个跨越蓄积能量。

b、体外系统打造(金融信誉变现，融资和盈利绝后弱小)

c、为了企业的稳如泰山开展，必需与高层达故意与心衔接

5、产能结合阶段

6、资本分拆阶段

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