6月归属股东权利合同销售金额28.1亿元 02007.HK 碧桂园 (归属股东权益)

媒体7月4日丨碧桂园(02007.HK)公告，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2025年6月单月共成功归属公司股东权利的合同销售金额约人民币28.1亿元，归属公司股东权利的合同销售面积约35万平方米。

净借贷比率仅49.7% 碧桂园方案2023年6月降至“绿档”

8日24日，碧桂园（）披露了其2021年上半年的业绩状况，并随后召开了业绩发布会，集团总裁及执行董事莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官及副总裁伍碧君列席并答媒体问。 报告期内，碧桂园共成功归属本公司股东权益的合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%；成功权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。 与此同时，其营业支出也到达了2349.3亿元，同比增长27%，毛利、净利、股东应占中心净利润区分增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，多项财务目的继续向好。 详细来看，上半年，碧桂园的营业支出关键来自房地产开发及修建两个运营分部。 其中，来自物业销售奉献的支出占比达97%，来自修建及其他分部的支出占比为3%。 净借贷比率低至49.7%受融资收紧影响较小 业绩稳健增长的同时，碧桂园的杠杆水平也在继续走低。 截至往年6月底，该公司的有息负债总额已降至3242.4亿元，期末融资本钱约为5.39%，较去年底降低17个基点。 净借贷比率更是低至49.7%，延续多年位于70%以下。 该期末，碧桂园的可动用现金余额高达1862.4亿元，总体资金富余，短期偿债无忧。 如今，房企在融资端普遍出现收紧的形态，但是，碧桂园上半年的融资本钱是出现降低形态的。 业绩会上，伍碧君表示，随着融资环境的收紧，银行也变得更为慎重，选择优质的标的启动投放，而碧桂园不时是其中表现优秀的企业。 并且，在近两年的方案中，碧桂园也没有想过要继续扩表，而是稳如泰山为主，银行于此比拟了解，因此在融资端，碧桂园所受影响较小。 在按揭方面，碧桂园的回款率由去年的91%降低了1个百分点到往年的90%，按揭周期的天数也延伸至60余天。 这方面的政策变化，影响到了碧桂园的回款天数，但并未影响回款总额。 全体来看，相关资源照旧会向优质企业倾斜，在回款方面，碧桂园依然抢先于行业，伍碧君称。 虽然降杠杆取得了一定成效，但碧桂园如今仍踩中一道“红线”。 就此，伍碧君表示，目前，碧桂园只要资产负债率比“绿档”规范要高，但是自去年末尾，这一目的也在逐渐降低，曾经由去年的80%，降至了如今的77%。 碧桂园仍将依照原方案推进降档目的，方案在2023年6月之前成功“三道红线”全部转绿，这也是经过公司测算，不会影响企业利润的一个较为 安康 的形态。 坚持一到五线平衡规划 在三四线城市优势清楚 在拿中央面，往年上半年，碧桂园集团连同其合营企业及联营企业的新购土地权益地价约884.3亿元，权益占比85%，其中，新失掉土地有82%位于五大都市圈。 在首批22城集中供地中，碧桂园共失掉了14宗土地，对应的权益代价为171亿元，且在不少城市的底价摘牌，重庆、郑州、武汉等皆是如此，总体溢价率仅7%，所失掉的土地质量清楚优于第一批集中供地城市的平均水平。 业绩会上，控制层引见，7月份，碧桂园的拿地权益代价约220亿元，1至7月的累计拿地权益代价已达1100亿元。 截至上半年末，碧桂园位于中国中原的权益可售资源约有1.69万亿，另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约4900亿，算计2.2万亿，可以维持未来3年以上的销售需求。 并且，在这些可售货值中，有99%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，74%位于五大都市圈。 资料显示，2016年至2020年间，三四线城市的销售在全国商品房销售金额中的占比从43%升至了49%，市场韧性愈发凸显，同时对全国的商品房市场起到了常年支撑作用。 在此时期，深耕三四线城市的碧桂园也成功了业绩的打破，期内权益合同销售金额的年复合增长率到达了25%，延续多年坚持行业抢先位置。 展望未来，碧桂园仍继续看好三四五线城市的开展，且以为公司在这些城市具有品牌优势。 上半年，碧桂园销售端在一二线和三四线的市场比值是38%比62%，在投资端的比值也是38%比62%。 谈及优势，程光煜指出，碧桂园常年深耕三四五线城市，因此较为顺应这些城市的市场特征、市场打法，对应公司产品力、本钱力、营销力、服务力等方面的优势，去应对三四五线城市的刚改和改善需求。 此外，碧桂园注重三四五线，并不意味着丢弃一二线，公司仍在推进相应的布置，坚持一到五线平衡规划。 莫斌则补充以为，碧桂园不时坚持“建老百姓买的起的好房子”，经过在三四五线城市的常年深耕，碧桂园的影响力曾经不得人心。 区域市场有了碧桂园这一家品牌企业深耕，再挤入另一家品牌房企就比拟困难了，这也是碧桂园的优势。 未来，碧桂园仍将秉承建“好房子”的理念，在产品、本钱、全竞方面优化，朝这个方向努力。 新业务研发投入不超60亿 创投业务曾经成功盈利 在开展房地产主业的同时，碧桂园继续围绕高 科技 综合性企业的定位，打造全产业链内循环， 科技 驱动全竞优化，重点规划高 科技 地发生态链。 在机器人和农业业务方面，莫斌指出，“目前，对修建机器人和一些农业的新业务，研发投入没有超越60亿元，而且，它的产品和效果婚配正在越来越好”。 明年，修建机器人和千玺机器人餐厅会成功盈利，农业和必优选也在正常的推进之中，而创投业务曾经给公司带来了盈利。 目前来看，碧桂园所研发的每一款机器人都相比人工效率提高了2-3倍，以后有望继续优化。 控制层泄漏，碧桂园创投成立至今，已先后投资了50家企业，其中8家已成功IPO，另有8家已成功下一轮募资。 其中，45%的投资项目散布于先进制造、半导体、碳中和范围。 在 社会 公益方面，自1997年至今，碧桂园已在这条路上深耕了24年，精准扶贫触及全国16省及57个县，超49万人次从中受益，累计捐赠超90亿元。 控制层泄漏，乡村复兴及共同富有是国度的大政方针，公司仍将在运营好企业的同时，为 社会 奉献碧桂园的力气。

碧桂园2021年业绩稳如泰山增长，公司照旧看好城镇化及房地产开展前景

2021年，全国商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%，虽然商品房买卖规模达 历史 最高水平，但增速清楚回落。 特别是下半年以来，房地产市场继续降温，百城成交面积不时下行，同比跌幅扩至30%以上。 再加上传业流动性收紧的影响，2021年百强房企销售增速稀有出现负增长，业绩分化清楚。 在此背景下，稳健运营的公司在历经市场洗礼之后，继续出现良性开展态势。 3月30日，行业头部企业碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”，股票代码）披露2021年业绩报告，显示公司运营照旧处于较好形态，业绩颠簸，财务稳健，后续开展动能十足。 数据显示，碧桂园在2021年成功总营业支出约5230.6亿元，毛利约927.8亿元，中心净利润约269.3亿元。 公司董事会建议派发末期股息每股人民币10.12分，2021年全年算计派息人民币70.6亿元，全年派息总额占股东应占中心净利润比值26.2%。 2021年，碧桂园继续实行回馈 社会 的郑重承诺，全年成功征税总额超600亿。 步入2022年，全行业融资环境依然严峻，但碧桂园在1-3月成功发行多口供应链ABS、中期票据及可转股债券。 3月以来，公司先后取得招商银行及农业银行算计550亿的高额授信，进一步彰显金融机构关于这家龙头房企开展前景的决计。 种种迹象显示，碧桂园自2018年采取“行稳致远”战略，一直将运营安保和财务安保放置开展的第一位，即使2021年全行业面临流动性困难，公司的“稳健”本性照旧。 天风证券报告显示，2021年，内行业全体承压的状况下，碧桂园彰显了优秀的运营才干。 与银行的并购融资协作，使得碧桂园的全体规模有望进一步扩展，估量公司2022年销售表现也将强于行业，公司龙头位置将继续稳如泰山。 2021，中国房地产行业被视作“青铜时代”，更有行业龙头企业喊出了“黑铁时代”，无论青铜，还是黑铁，都昭示着一个客观理想：即房地产蒙眼狂奔轻松赚钱的日子已成过去式，行业的开展逻辑已末尾出现基本性改动，唯有财务高度自律、控制体制高效的企业，才有资历进入下一场角逐。 这一年关于蝉联行业头把交椅多年的碧桂园来说，相同并不轻松，所幸公司仰仗“质量至上”、“口碑至上”赢得客户认可，成功达成了既定运营目的，集团连同其结合营公司成功归属于集团股东权益的合同销售额约5580亿元（人民币，下同），合同销售面积约6641万平方米。 在第三方机构的统计中，碧桂园仍坚持全口径销售额行业第一的抢先位置。 市场销售继续抢先的同时，公司发扬现金控制的优势，狠抓回款，成功权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率到达90%，已延续6年高于90%，居行业较高水平。 去年全年，公司运营现金流净额回正，期末现金余额1813亿，现金短债比达2.3倍，足以掩盖一年内到期债务，资金状况无忧。 2021年，碧桂园延续稳健财务战略，继续优化资产负债表，优化资本结构。 截至报告期末，公司净负债率为45.4%，远低于“三道红线”规则的100%的规范线，亦远低于行业平均水平。 同时，债务结构也不时优化，短债占比降低至24.9%。 值得提及的是，从过往3年数据来看，碧桂园有息债务总额和融资本钱出现逐年降低走势。 2019-2021年，公司有息负债总额区分为3696亿、3265亿，以及3179.2亿；同期平均融资本钱区分为6.34%、5.56%及5.2%。 鉴于出色的运营表现和财务稳健性，国际评级机构穆迪和惠誉仍维持对碧桂园的“投资级”评定，标普亦给予了仅次于“投资级”的BB+评级，展望“正面”。 去年，三大国际评级机构先后下调中国房企评级或展望200屡次，在此背景下碧桂园得以维持公司及债务评级实属屡见不鲜。 据国度统计局发布的2021年国民经济和 社会 开展统计公报显示，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%，比上年末提高0.83个百分点。 国务院第七次全国人口普查指导小组办公室主任、国度统计局副局长李晓超曾针对我国城镇化进程判别称，随着我国经济 社会 的继续开展和促进城镇化开展各项革新措施的继续推进，城镇化率仍将会坚持上升的趋向。 日前，国度开展革新委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合开展重点义务》提出，往年中国将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要义务，城区常住人口300万以下城市片面取消落户限制政策，推进以县城为关键载体的城镇化树立，支持一批条件较好的县城重点开展，更好满足农民到县城务工安家需求和县城居民消费生活要求。 关于中国城镇化进程以及未来县域经济的增长前景，碧桂园集团董事会主席杨国强不时有着失望的判别，他表示，中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美妙生活的人们永远在路上，、“新市民”的合理住房需求应该失掉支持及满足。 可以说，在城镇化的大潮之下，虽然房地产行业面临短期阵痛，但常年向好的趋向并未改动，因此，碧桂园关于中国房地产宽广的市场前景也不失望。 过去的2021年，即使大部分民营房企新增投资呈收缩趋向，但碧桂园在确保现金流相对安保的基础上，坚持了惯例的投资节拍，全年算计新增项目储藏333个、权益总代价1416亿，对应货值约4200亿，权益占比维持在85%以上。 在新失掉土地中，66%散布于三四线城市，29%经过多元化方式失掉，撬动了37%的权益货值。 截至2021年12月31日，碧桂园已在全国31个省份、299个地级市、1425个县级市/区/县拥有3216个项目，拥有权益可售资源和基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源算计约1.8万亿元，是全国规划最为普遍且平衡的房地产企业。 该公司多年的业绩和阅历也证明了，平衡而普遍的规划，让公司足以有效对冲部分市场降温带来的风险，从而保证业绩稳如泰山。 杨国强以为，随着人工智能、机器人、5G、新资料等技术与修建业的融合，智能建造的时代正在到来。 国际曾经可以成功修建机器人、修建信息模型（BIM）、新型装配式修建等产品和技术在工程项目的协同作业，运行于勘察、规划与设计、消费、施工、监管与验收、运维与控制等修建施工环节。 过去两年多时期，碧桂园在修建机器人产业上的的 探求 ，为上述提案提供了通常依据。 据了解，该公司搭建的全新智能建造体系，融合了修建机器人、BIM数字化、新型修建工业化，成功了建造全环节的管明智能化、建造智能化、消费工业化。 截至2022年2月底，博智林已有21款修建机器人投入商业化运行，服务掩盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目；累计交付超750台，累计运行施工面积超700万平米。 2021年，碧桂园佛山顺德凤桐花园成为了全国智能建造的7个试点项目之一，也是目前国际独一真正引入修建机器人且批量运行于工程建造环节的试点项目。 汕头的金平项目则初次成功了“BIM+FMS+WMS+修建机器人”多机施工系统的验收，跑通了装修阶段的端到端智能建造生态通常，进入多机协同系统化运行的新阶段。 从 社会 价值上看，碧桂园构建的智慧建造体系，除了有助于引领传统修建行业走向高质量、高效率、安保性、智能化的高 科技 开展路途外，还能够大幅增加工地上的修建渣滓和废弃物，增加碳排放，对中国达成“双碳”目的具有理想意义。 而从经济价值上看，修建机器人的少量经常使用，也将不时优化修建规范化水平，从而降低作业本钱，到达提质增效降本的多重目的。 在碧桂园看来，修建业作为我国国民经济的支柱产业，随着我国产业结构调整的深化推进，修建业向高质量、高 科技 方向开展是行业肯定的趋向，而修建机器人是助推这个趋向的关键关键要素。 从全球修建业开展来看，修建机器人的开展也是许多兴旺国度鼎力投入的关键赛道。 面对这样大的市场，修建机器人有着十分宽广的开展空间。

碧桂园多元化协同筑就可继续开展之路

房地产行业正处在深度调整和转型时期，从单纯住宅业务向综合服务延伸，与 科技 、 安康 、消费等层面跨范围协作，乃至规划全产业链业态，成为一些行业头部房企的战略选择。 但多元化转型是一项常年、系统性工程，在市场下行、融资收紧的环境下，加码多元化或将影响企业的流动性安保，因此，只要业绩常年稳如泰山、品牌价值弱小的房企才有资本在转型更新的路途上继续深耕。

2021年1月4日，碧桂园控股有限公司（，以下简称：碧桂园）于港交所披露其2020年12月及全年未经审核营运数据。 公告显示，2020年全年碧桂园连同其合营公司和联营公司成功归属公司股东权益的合同销售金额约5706.6亿元，同比参与3.34%，继续雄居业内榜首位置。

与此同时，当年内碧桂园被多家投行及研讨机构上调评级，如穆迪上调碧桂园评级至投资级Baa3，标普将其评级由“BB+/稳如泰山”调升至“BB+/正面”，摩根大通更是在其研报中指出碧桂园在未来3年照旧会有良好的净利润增长。

业绩稳健增长的基础之上，近年来碧桂园以地产、机器人、农业“三驾马车”作为新的业务架构，提出打造“为全全球发明美妙生活产品的高 科技 综合性企业”这一愿景，经过不时地 探求 通常，其全产业链优势得以进一步强化。

新型城镇化的践行者

以地产开发为集团主业，碧桂园在20余年的深耕中，秉持“建老百姓买得起的好房子”这一企业使命，深度融入中国城镇化进程，迄今已协助全国31个省份、超越1200个城镇的450多万户业主成功安居梦。

房地产市场转向精细化开展、质量致胜的背景下，碧桂园早在2015年就树立新品研发基地、推出“精工”系列，继续服务一切追求美妙生活的人，也令“好房子碧桂园造”的产品理念不得人心。

2020年，基于后疫情时代人们关于人居需求的全新诉求，碧桂园再次启动 安康 住宅体系更新，以更好的产品设计、产质量量、社区环境、社区配套、物业服务，为消费者提供更优质的 安康 社区美妙生活。 在碧桂园 安康 住宅中，经过迷信的规划规划和户型设计有效优化日照时长和通风效率，最大水平地降低盛行病传染风险；经过火厅、玄关、卫生间等设计创新成功居家生活的多重防护；更链接全产业链引入 科技 、智能设备，开启全新智慧社区时代，引领 安康 人居的前沿方向。

机器人打造全新运行场景

在碧桂园的开展环节中，创新思想不时是贯串其中的关键看法。 这是在这一思绪的驱动下，碧桂园逐渐看法到传统修建行业中风险高、消费效率高等疑问的掣肘，率先 探求 消费方式的革新，经过“修建机器人+装配式建造”的形式处置行业开展痛点，为现代修建业插上 科技 的翅膀。

2018年7月，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，并末尾在顺德打造机器人谷，重点研发制造修建机器人、餐饮机器人等。 为此，碧桂园从国际外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港 科技 大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人中心零部件研发等方面达成战略协作。 去年9月，首批修建机器人交接仪式在顺德碧桂园凤桐花园项目举行，博智林创立的以修建机器人为中心的人机协同作业施工体系正式投入经常使用。 当年诸多业内外人士将碧桂园机器人方案视为“天方夜谭”，如今，这一“童话”曾经梦想成真。

2019年终，随着集团高 科技 综合性企业定位的更新，碧桂园又成立了千玺机器人集团，以智能 科技 为中心驱动，将业务延伸至少元化餐饮服务。 去年新冠疫情爆发后，碧桂园第一时期向抗疫一线捐赠了首批集装箱煲仔饭机器人，为一线医护和隔离人员不要钱提供24小时无接触式循环消费与配餐；去年年中，千玺机器人集团打造的天降 美食 王国机器人餐厅开门，20余种餐饮机器人设备“上岗”，可为顾客提供近200种菜品，迅速成为“网红”。

目前，千玺集团打造的“5+1”全新智慧餐饮业态已在佛山、广州、江门等地成功运营18家机器人餐厅，超300余台各类餐饮机器人单机设备在北京、江西、陕西等10余个省市的医院、商业中心、景区、大学和政企单位成功运营。

助推现代农业转型更新

“42年前我种田，42年后我还种田。 ”碧桂园董事会主席杨国强这番朴实而又饱含深情的话语，也许正可以解释碧桂园多元化业务构架中现代农业的位置。

农业之于中国经济开展中的关键作用显而易见。 2020年中央“一号文件”中，就再次聚焦“三农”，并强调要“继续抓好农业稳产保供和农民增收，推进农业高质量开展，坚持乡村 社会 谐和稳如泰山”。 而碧桂园对农业的注重，正源于其多年来一直不变的公益情怀与企业责任。 2018年，杨国强萌生了“重新回去种田”的想法。 这一年，碧桂园正式进军现代农业，积极规划农业全产业链，努力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商。

去年10月，碧桂园结合北大荒启动共建的全球首个超万亩无人化农场掀开了奥秘面纱。 在初次农机无人驾驶作业集中演示中，来自国际外的17家头部智能农机消费企业、44台/件农机设备，成功了玉米、大豆、水稻三大农作物单机无人驾驶20多个作业项目的实验示范义务，向世人生动诠释了“高 科技 农业”。 专业人士指出，该项目将带动中国现代化大农业减速开展，为中国农业转型更新、成功高质量开展注入弱小动力，这在我国现代农业 科技 开展进程中具有里程碑式的关键意义。

与此同时，碧桂园农业还拓展了海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园、社区生鲜门店等多个板块，树立了“武汉种谷”、广东德庆贡柑产业园、云南保山农业 科技 园等一大批优质项目。 身为全国政协委员，杨国强在去年“两会”上提交了开展高 科技 智慧农业的提案，在他看来，农业 科技 化、智能化是大势所趋，要片面优化农业产业链智能化水平，占据全球农业未来开展制高点。 而这也正是碧桂园目前重点努力的方向。

片面考量碧桂园业务链上这“三驾马车”，它们并非孤立存在，而是以高 科技 为纽带，在开展环节中相互促进、相互赋能，在片面优化碧桂园中心竞争力的同时，更全部指向于其最终的企业使命与价值导向，即提高人们的服务体验和企业消费力，为全 社会 发明美妙生活。 步入“十四五”末尾之年，以多元化协同筑就未来可继续开展之路的碧桂园，再次率先冲出全新的起跑线。