万科南苑新村十四年旧改看到曙光 深圳城市更新按下减速键 (万科南苑新村旧改情况最新消息)

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媒体 深圳南山片区的南苑新村旧改终于迎来新进度。

近日，深圳市南山区人民政府发布了《房屋征收选择书》，对南山区南头街道南苑新村城市更新单元项目范围内的未签约的21套房屋启动征收。

此项目从2010年4月列入方案至今，已有14个年头。21枚锈迹斑斑的铁钉插在南山区市中心区域，但这样的情形不会再维持太久。

项目位于南头街道，桃园路与南山小道交汇处西北侧，规划区紧临深圳大学，临近地铁1号线桃园站（地铁12号线也行将开放），宗高空积47178平方米，总建面50万平方米以上。

该旧改项目小区前身是由深圳南山金城地产于1983年开发树立而成，共49栋楼，1310户居民，修建群的片面子貌为6层高住宅，并带有大批商配。

据观念新媒体此前报道，南苑新村旧改早期是由深圳金晖地产启动申报，取得了项目立项指示，并与木头龙、海涛花园、金钻豪园、鹤塘小区等项目一同被列为《2010年深圳市城市更新单元规划制定方案》第一批方案，系深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

金晖地产是万科与金晖集团合资成立的公司，万科片面收买后，就拥有了南苑新村旧改项目一切权。

早在2019年7月，南苑新村的签约进度就逾越95%，并发布专项规划（草案），但剩余签约受阻、住户信访等种种疑问形成进度缓慢。

直到去年12月15日，深圳南山土规局发布《深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收提醒》，以及三天后南山区南头街道南苑新村项目行政征收办公室正式揭牌，项目才迎来转机。

行政征收弥补方式为，征收被征收人合法一切的住宅房屋，被征收人可以选择货币弥补、产权互换以及货币弥补和产权互换相结合的方式启动弥补。

关于弥补规范，住宅类房屋的被征收人选择产权互换的，按被征收房屋的修建面积1：1.2予以产权互换，或按被征收房屋的套内修建面积1：1予以产权互换。以非商品性质住宅房屋启动房屋产权互换的，所互换房屋的产权仍受相应限制。契合相关规则的，被征收人可以补交规则差价后转为商品性质。

据市场信息称，早前开发商弥补比例为1：1.33，启动行政征收后弥补方案低于开发商的方案。

依据2021年3月全国首个城市更新立法《深圳经济特区城市更新条例》，拆迁不再要求100%业主签约赞同，为行政征收提供法理依据。

广东省三旧改造协会副会长、合一城市更新集团董事总经理罗宇接受观念新媒体采访时表示，深圳城市更新的行政征收针对两个类别，一是老旧小区，二是城中村，专规赞同且选定市场主体后，老旧小区拆迁签约业主占总人数和面积均抵达95%就可以开放进入征收相关程序，城中村则是拆迁业主人数占比抵达95%后进入后续程序。

“首先协商，协商之后是行政调停，行政调停完是做一个征收提醒，再是拆迁弥补方案制定，方案公示后还要开听证会，开完听证会再走对应的政府决策，到征收公告物权变化，政府和开发商签拆迁弥补协议，被征收业主有权提出行政复议、行政诉讼。”罗宇补充道。

也就是说，现在一纸《房屋征收选择书》，仍未意味着尘埃落地。

前述《更新条例》实施的3年多的时期里，深圳已有15个城市更新项目启动征收相关任务，触及罗湖、大鹏、盐田、坪山、南山及福田6个区，其中已推进实施主体确认项目算计3个项目。

另据广东合一城市更新研讨院统计，截至往年5月，深圳撤除重建类城市更新项目就有8个项目实施推进房屋征收，触及龙华、大鹏、盐田、坪山及南山5个区，项目改造类型集中于城中村、旧住宅改造项目。

罗宇也对此表示：“深圳目前有在增强这一块（行政征收）的趋向，所以很多区陆陆续续推进新的征出任务。”

此前5月7日，深圳市人民政府办公厅关于印发《关于积极稳步推进城中村改造成功高质量展开的实施意见》，明白深圳城中村改造成功一二级区分，即政府委托协作单位介入土地一级整理，前期政府收储净地出让给市场主体，且搬迁弥补规范为政府主导编制。

目前第一批城中村试点项目正推进实施中，处于前期研讨及志愿征集阶段。

另外，深圳正拟定低成效地再开发新政，试点范围内效仿城中村一二级区分改造方式，试点范围外可按现有存量改造途径推进实施。

城市更新搬迁弥补任务已被按下减速键。

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