开发商卖已网签房 惊心动魄！房贷骗局曝光 银行全程闭眼放款 (开发商卖房网签流程)

据 山东经济广播 经济广播《民生无大事》节目报道， 潍坊市民栾先生破费五年时期出借30余万元房贷后，异常发现所购商铺早在六年前就被网签至他人名下。这场触及开发商“一房两卖”与审查破绽的纠纷，暴显露买卖链条中多方主体的失职乱象。

银行放贷流程现破绽

2017年8月，栾先生与安丘市银建房地产开发公司签署购房协议后，向山东安丘乡村商业银行兴安路支行开放60万元按揭存款。依照银保监会《集团存款控制暂行方法》规则，商业银行发放房屋抵押存款时，肯定核对抵押房产的权属信息。但栾先生提供的存款合同显示，经办人宋雪亭在未核实网签备案的状况下成功放贷流程，以致该行将存款发放给已售房产的通常归属人。

更令人隐晦的是，开发商曾明白指引栾先生“找相关料理存款”。依据栾先生回想，银建公司任务人员直接引见其咨询兴安路支行宋雪亭，宣称“外部有人好办事”。而事情暴露后，该行现任行长李面对媒体质询时，以“无法确认身份”为由拒绝回应，对放贷环节的审查缺失避而不谈。

地下信息显示，山东安丘农商银行注册资本达9.01亿元，下辖兴安路支行等十余个分支机构。作为区域性法人金融机构，该行本应严峻行动存款“三查”制度，但此次事情中不只未核对抵押物外形，甚至在购房者继续五年失常还贷时期，从未提醒房产注销异常。

开发商涉嫌系统性合同欺诈

安丘市住建局档案显示，栾先生置办的华安路御翔花园沿街商铺，早在2016年便成功网签备案，归属第三方业主。这意味着银建公司在2017年与栾先生签约时，该房产已不具有销售资历。经专业律师鉴定，栾先生持有的购房合同系伪造文件，开发商行为已涉嫌合同欺骗。

值得留意的是，除栾先生外还有两名购房者遭遇相反骗局。三人在2022年发现疑问后，安丘市住建局曾组织银建公司、农商银行召开协调会，提出由开发商出资向通常业主回购房产的方案。但截至2025年6月，该方案推进三年仍无实质进度，涉事房产仍注销在原始业主名下。

机关的参与亦未能打破僵局。安丘市局自2023年3月对银建公司立案侦查以来，历经两年多考察未发布任何进度。而开发商在此时期仍失常运营，其“一房两卖”行为能否触及更多项目，监管部门尚未给出明白回答。

监管缺位加剧维权困境

事情暴露的监管破绽远超个案范围。依照《城市商品房预售控制方法》，住建部门需对网签备案实施灵敏监管。但涉事房产在2016年成功网签后，银建公司2017年二次销售时，安丘市住建局未能及时锁定异常买卖，以致违规合同顺利备案。

更具争议的是信誉惩戒机制。栾先生因“断供”已被归入征信黑名单，但安丘农商银行将其归咎于“大数据技术疑问”， 多方揭露渠道的失效加剧了维权难度 。

据媒体报道，致电安丘市住建局时，任务人员以“找人”为由放置；市政府办公室仅承诺“核实状况”，但未在法活期限内反响结果。这场继续八年的房产纠纷，不只让栾先生损失30万元本息，

改善性住房的定义以及对房地产市场的影响

改善型住房咋定义？ 参考规范有两种：90㎡以下；低于人均住房面积 “从字面意义上了解，改善型普通自住房应该是原来有一套房子，由于住房面积较小等要素无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，应称为改善型普通住房。 ”光大银行广州分行批发业务部有关担任人称，但最终解释还要求看总行的文件。 农行广东分行营业部有关人士表示，关于购置改善型普通住房者，应该能够证明家庭现有人均住房面积低于广州人均住房面积更合理。 以广州地域人均面积19.9平方米为参考规范，假设一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，假设有换房的计划，再买的房子应该是改善型普通住房。 暨大金融系教授陈鹭则以为，以90m2为界定规范的或许性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享用活动利率和2成首付。 目前90m2以下被界定为中大户型，是一种过渡户型。 在去年“9·27”房贷新政中，初次存款购置套型修建面积在90m2以下的可享用首付二成的活动，而90m2以上则执行首付三成的规范。

按揭存款多久办不上去房开可以要求一次性性结清

首先针对一手房来说，你只需提供了资料，银行存款是依据你和开发商签约后，支付了首付款事先，银行流程启动，存款金额是打到开发商户头的，和你没相关。 其次是二手房，为了保证买卖双方的买卖公允公正，控制风险，如今大部分城市都有个房地产买卖中心，是政府设立的，就是操持房产证土地证的机构，或许会有不同的称号，但是职能都是一样的，二手房你到买卖中心操持过户的时刻，买方讲首付款交付到买卖中心的资金托管账户，双方签字过户，在这之后银行存款也会支付到买卖中心这个托管账户外面，当一切钱款到账以后，大约要1个月左右吧，这外面包括了审税征税等环节，然后才是买方领产证土地证，卖方领钱，和你基本没相关的，钱给你手里，你说你不买了，钱也不还了，银行不是傻了。

请问房地产经纪人详细都要求做哪些事 任务时期是几点到几点

房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等买卖活动中充任媒介作用，接受委托，撮合，促进房地产买卖，收取佣金的自然人和法人。 凡是从事房地产销售任务的都属于房地产经纪人。 但是，由于我国房地产销售的特点，如今我们普通将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问，将从事二手房买卖的称为房地产经纪人。 房地产经纪人是房地产中介的一部分。 房地产中介关键由房地产咨询，房地产评价，房地产经纪三个部分够成。 在日常生活中，房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。

（1）采集、核实和剖析客户与房源等信息，设计与控制房号体系，填报和剖析业务报表等；

（2）陪伴客户检查房屋，测算购房费用等；

（3）代理契约鉴证与契税交纳及权证操持，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；

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