买入 维持 花旗 恒基地产中环新海滨获预租胜预期 大行评级 评级 (花旗银行买入的股票好吗)

花旗宣布研讨报告指，恒基地产中环新海滨3号用地项目第一期中，有约22.34万平方呎办公室及配套楼面获预租，租户为美国量化买卖公司Jane Street，基本月租每平方呎137港元，租期为五年，计及装修补贴等后估量通常租金介乎每平方呎105至115港元，较临近的国际金融中心现行租金高约10%，并较中环甲厦平均租金高出近40%。

花旗指，以后香港写字楼市场仍面临应战，思索到租期及面积，以为此次预租属好过预期，按基本月租及预算通常计算本钱收益率料约4.2%及3.8%，契合恒地香港写字楼物业2.75%至4.125%的资本化率水平。该行目前预测集团2025年上半年盈利表现或许疲软，而全年盈利稳如泰山性则取决于半山卫城道8号等项目能否可于年内推售，以及政府土地收回进度，但预期年度股息将坚持稳如泰山，维持“买入”评级，目的价25.6港元。