保租房REITs年发行规模有望超250亿元 (保租房reits)

admin1 18小时前阅读数 6 #财经

近日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司公布了《关于以地下收买方式筹集保证性租赁住房（阶段性房源）的公告》（下称《公告》），引发业界关注。剖析人士以为，随同保证性租赁住房规模的一直扩展，备受机构喜爱的保租房REITs也将进一步扩容，更好地盘活存量资产，并促进房地产市场颠簸瘦弱展开。

上海积极推进存量商品房再运行

据记者了解，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司为上海闵房（集团）有限公司旗下的全资子公司，控股股东为闵行区国资委。

《公告》显示，为贯彻落实本市关于完善住房保证体系、促进房地产市场颠簸瘦弱展开的决策部署，进一步盘活存量房源，优化区域住房资源性能，现面向社会地下征集契合要求的房地产项目用作保证性租赁住房（阶段性房源）经常经常使用。

详细到征集范围及条件方面，收买标的须为合法合规的新建住宅商品房项目，并具有现房交付条件；项目须位于闵行区南部地域；可收买房源需集中散布，单个项目提供房源总修建面积不少于7500平方米。房源需产权明晰、无权属纠纷、未被法院查封、扣押、解冻。最终收卖多少钱以房源评价价值为准。

在业内人士看来，之所以选择收买存量商品房筹集保证性租赁住房，一方面，是由于此举能够放慢保证性住房的供应量，满足低支出集体和特定人群的住房需求，且这种方式相比新建住房，能够大大缩短树立周期，通常只要3到6个月的改造即可投入经常经常使用?。另一方面，是有助于优化城市吸引力和人才引进?才干。

依据已有阅历，在大城市中，将存量商品房改造为人才房或青年公寓，可以吸引高端人才和青年人才，优化城市的竞争力和吸引力。同时，能够?改善居民生活条件?，尤其是关于正在启动城市升级的地块，存量商品房作为布置房可以放慢居民回迁速度，增加过渡期的不便，优化居民的生活质量和幸福感?。

值得一提的是，早在2024年末，上海城投控股股份有限公司已率先探求收买存量房，并用于保证房树立。2025年5月16日，城投宽庭徐汇社区（保证性租赁住房）正式启用。

记者在现场了解到，作为经过国泰君安城投宽庭保证性租赁住房关闭式基础设备证券投资基金（以下简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）净回收资金成功收买的典型范例，该项目的启用彰显了政策支持保证性租赁住房市场展开的坚决决计。

以金融创新打造存量资产盘活新标杆

存量资产的盘活离不开金融资本的继续赋能，城投宽庭徐汇社区就是典型案例。作为上海市第一单国资范围的保租房收买项目，本次操作关于优化国资规划、推进国企改造、盘活重点区域保证性租赁住房存量资产、放慢完善租赁住房市场体系具有积极意义。

“城投宽庭徐汇社区是上海城投、仪电集团、国盛集团三家国资产业集团初次通力协作的项目，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务‘投、融、建、管、退’资本循环的关键一环。”上海城投控股股份有限公司党委书记、董事长张辰通知记者，“本次收买旨在照应国度租售并举的住房政策，同时扩展公司租赁住房运营规模，一方面，有助于打造、构成市属国有产业集团之间存量盘整的标杆案例，既成功了本市重点区域存量保证性租赁住房资产的有效盘活，又促进仪电集团、城投集团区分聚焦‘算力’和‘租赁住房’的主责主业，深刻业务规划；另一方面，有利于国泰君安城投宽庭保租房REIT做大做强，推进城投集团在主业范围构成‘投融建管退’良性循环。”

“站在盘活上海市属及区属存量资产的角度来看，这会是未来可继续展开的一个方式，将起到标杆作用。”上海城投控股投资有限公司的相关担任人补充表示，“毕竟，以后‘重资产’的展开方式已难以为继，经过资产上市，我们才干盘活资金并将其继续投入到保租房项目的树立或收买中，真正成功‘开发-运营-分开-再投资’的良性循环。未来，我们会以‘重资产投资’和‘轻资产运营’相结合的方式，来扩展投资及运营规模。”

REITs保租房赛道有望继续扩容

毫无疑问，随着保租房供应的继续增多，保租房REITs市场的扩容也将成为大势所趋，并出现出“首发+扩募”双轮驱动的格式。

依据克而瑞预测，2025年保租房REITs的全体发行规模有望打破250亿元。

本周，华夏北京保证房REIT扩募出售成功，这是国际首单成功扩募出售的保证性租赁住房REIT。据记者了解，华夏北京保证房REIT此次采纳定向扩募、竞价出售方式，算计向24个特定对象出售，最终出售多少钱为4.220元／份，扩募出售基金份额算计约2.24亿份，募集资金总额约为9.46亿元（不含募集期利息）。

业内专家以为，公募REITs市场展开到必需水平后，扩募是走向成熟的必需选择。现阶段，保租房REITs表现出了良好的抗周期性以及抗风险才干，未来必将有越来越多的优质底层资产项目经过首发或扩募的方式成功资本化分开，为企业提供愈加有效的金融支持。

值得一提的是，中金厦门安居REIT也于往年5月正式向证监会提交了基金变卦注册请示，向上海证券买卖所提交了基金产品变卦暨扩募份额上市开放，并取得受理。

“本次扩募是中金厦门安居REIT对基金‘首发+扩募’双轮驱动的有益通常，扩募有望助力基金在继续稳健运营的同时成功资产的一直增值。”中金厦门安居REIT的相关担任人通知记者，“一方面，扩募契合监管部门推进公募REITs‘提质扩容’的战略方向，特地是保证房REITs被定位为兼具民生保证与市场收益的优质资产，这对市场也是一个良性扩展。另一方面，保租房REITs扩募意味着原始权利人可以延迟更加快地收回部分红本，促进更多保证性住房项目的落地。”

“站在投资人的角度，我们关于保租房REITs市场的扩容表示欢迎。”一位保险机构投资人通知记者，“保租房REITs的保民生属性和必需的投资者报答并不抵触，特地是保租房和公共租赁住房项目，得益于其强需求属性及强稳如泰山性，此类资产更利于作为稳健产品归入到各类投资人的资产性能组合中。在微观市场坚定较大的背景下，其保证属性的优点将愈发凸显，未来估量有越来越多的投资人关注保租房赛道。”

每日讯息!百亿元资金美股大跌要素抢购 “日光基”再现 3只保租房公募REITs单日认购规模超680亿元

百亿元资金抢购“日光基”再现，3只保租房公募REITs单日认购规模超680亿元的要素关键有以下几点：

总结：百亿元资金抢购“日光基”再现，3只保租房公募REITs单日认购规模超680亿元的要素关键得益于市场热度高、产品吸引力强、配售份额低以及市场扩容预期等要素的共同作用。这些要素使得投资者关于保租房公募REITs的认购热情高涨，积极介入抢购。

金融资本瞄准600051股吧了住房租赁市场公募REITs有望破冰

金融资本确实正在关注住房租赁市场，公募REITs有望取得打破。

一、金融资本关注住房租赁市场

近年来，随着住宅租赁市场的加快开展，金融资本也末尾瞄准这一范围。特别是树立银行与上海市政府达成的战略协作，推出了全生命周期的住宅租赁融资服务，并方案介入研发资产证券化、房地产投资信托基金（REITs）等创新金融产品。这标明金融资本正在积极规划住房租赁市场，以寻求新的投资时机和收益来源。

二、公募REITs有望取得打破

公募REITs作为一种关键的不动产证券化手腕，在国际住宅租赁范围不时未能失掉普遍运行。但是，随着国度对住宅租赁市场的支持和推进，以及相关法律法规的逐渐完善，公募REITs有望取得打破。特别是在北京、上海及深圳等住宅租赁试点城市，相关部门曾经表态将减速推进REITs试点。专业人士预测，在乡镇租借用地住宅、群体土地租借住宅和公租房这三个范围，租借住宅REITs产品较为适宜发行，市值规模有望到达数千亿元至万亿元之间。

三、住房租赁市场资产证券化的进度

自2017年10月以来，曾经有多个住宅租赁资产证券化产品成功落地，包括魔方公寓、自若1号、新派公寓等。这些产品关键经过信任获益权类ABS、REITs等方式来盘活未来租金支出，处置资金需求大、报答周期长等财政压力疑问。虽然这些产品的发行各有要素，但它们的成功落地为公募REITs的打破提供了有益的探求和阅历。

四、面临的应战与机遇

虽然公募REITs在住房租赁市场具有宽广的运行前景，但仍面临一些应战，如租金报答率低、基础法律法规尚不完善等。特别是税收疑问，对REITs的发行和运营具有关键影响。但是，随着国度对住宅租赁市场的继续支持和推进，以及相关法律法规和税收政策的逐渐完善，公募REITs有望在未来取得更大的打破和开展。这将为住房租赁市场提供更多的融资渠道和投资时机，促进市场的安康开展。