上海收买存量商品房 转为保证性租赁住房 (上海收买存量房的地方)

近日，上海闵房集团公布公告，正式启动存量商品房收买任务，所收买房源将一切转化为保证性租赁住房。

此次执行是上海初次由政府主导收买商品房以补充保租房供应，既能够化解房企库存压力，又能进一步扩展保证性住房的掩盖范围。

收买房源需满足以下条件：①具有现房交付条件；②位于闵行南部地域；③房源较为集中，总修建面积超7500㎡；④产权明晰无纠纷，且不存在查封、抵押、解冻等权益限制状况。

2022年两会中哪些提案你很赞同？

2022年3月5日，十三届全国人大五次会议将在北京召开。 全国的人大代表都会齐聚北京，对国度的政治、经济、法治等各个方面提出自己的革新建议。 为全国人民更好的生活、和国度的久远开展树立出谋划策。 这些提案有些十分关注人民的日常生活，可以说假设真的实施对我们每团体都有极大的影响。 上方罗列几个我十分赞同的提案。

珠海格力集团董事长董明珠往年两会一共带来了7份建议，其中的二份和我们每团体的生活都有很大相关，也是我最赞同的二个提案。区分为《关于提高个税起征点、加大非工资性支出个税征管力度的建议》、《关于支持企业弹性布置法定节假日的建议》

一、提高个税起征点、加大非工资性支出个税征管力度的建议

董明珠指出：“较低的个税起征点使企业涨薪时普通员工获利的部分远少于企业支出的本钱，降低员工取得感且参与了企业的本钱。 ”她以为，资本性所得等征管相对较松，且存在部分高净值人群经过在不同支出类型个税之间、个税与企业所得税之间启动税收谋划或偷税漏税。

关于提高个税起征点的疑问，在我的记忆当中董大姐曾经不是第一次性提出了，如今每月5000元的起征点真的太低了，想想北上广深等大城市月薪上月的屈指可数，但是实践可以支配的支出并不多，他们还是每月要为房贷、车贷、医疗、教育等支入所拖累、过者十分节省，但是每月每光的生活，降低个税确实可以为他们增加一部分担负，增中工资支出，同时经过个税的交纳来平衡贫富之间的差距，让穷人在取得更多财富的同时多交一些税。 同时加大非工资支出的缴税额，这些都可以保证财政开支的基础上还可以有让利于民。 假设真的实施，每月省下的几百块钱，又可以给自己多加几个鸡腿了。

二、支持企业弹性布置法定节假日的建议

鉴于新冠肺炎疫情目前仍出现多点分发态势，支持企业弹性布置法定节假日有利于推进错峰过节，增加疫情传达风险，疏解社会运转压力。 ”董明珠建议她建议逐渐开放企业对法定节假日布置的自主权，支持企业依据中央政府的指点，结合不同工种特点，在取得员工自己赞同的状况下灵敏制定详细的调休政策，并制定相应的约束措施和监视机制，防止部分企业滥用政策的灵敏性，侵犯休息者的合法权益。 “

一看董大姐就是干实业的，所以特别了解如今的企业状况，确实由于疫情的要素把企业的法定假日把打乱了，其实是关于我这个外地任务的觉得愈加的清楚，以前法定假日回家过节。 但是由于疫情曾经二个假期不能回家过节，只能在单位或宿舍独自中渡过自己的假期时刻。 就这样白白糜费于家人聚会的时期。 而且像我这样的外地打工人群不在少数，假设企业可以自行布置假期，我们就可以开放错开体假，就可以完美地处置这个疑问。 相同作为一名技术支持人员，由于假期企业中的技术人员休息，我们的技术支持电话是最忙碌的。 假设可以分配，我们还真的希望休假时期和正常的企业错开，这样不影响我们的任务，还可以给我们一个相对轻松的休假时期。

三、关于拐卖妇女、儿童实行买卖同罪的建议

上海市妇联兼职副主席黄绮将在往年两会时期收回提议，收买与拐卖同罪，最高可判死刑，对触及其他违法行为的应当数罪并罚。

每次看到一幕幕母子相隔十几年再重逢、被拐男性受尽欺侮，被公安人员挽救的的画面，作为一名旁观者也是眼眶湿润。 树立健全一个完善的法律制度，加大打击力度势在必行。 这件事外表上和大少数人没有相关，但是谁也保不定就成了这个偶然理想的受益者。 不能冷眼旁观，积极发声，关注和推进事情的进度也是我们普通公民的权益和义务。

什么是首套房？首套房有什么活动政策

买房对很多人来说都是一件大事，但很多人或许还分不清楚首套房、二套房的区别，不知道购置首套房能享遭到哪些活动。 简易来说，团体购置并仅有一套住房（不得超越90平方米）即被称为首套房，而在购置首套房时，购置者可以享遭到首付比例更低、存款利率更活动、契税降高等活动。

要想享遭到首套房的活动政策，先要弄清楚什么是首套房。 实践上，首套房的定义十分简易，只需满足以下三个条件即可，它们区分是：年满十八周岁、所购置的房子是90平米以下的普通住房、购房者名下没有其它房产。

1、年满十八周岁

只要年满十八周岁，才干被视为具有完全民事才干，能独立启动民事活动的成年人。 若购房者年龄不满十八周岁，则普通会以购房者的家庭为单位计数。 换句话说，即使是父母出钱给孩子购房并且孩子名下无房产，但只需父母名下有房，依然不能算作首套房。

2、所购置的房子是90平米以下普通住房

首套房推出是为了简易那些需求刚需住房的人们，因此推出了90平方米及以下的普通住房能享遭到契税税率1%的活动，而这个契税税率活动也仅仅是首套房才干享遭到的活动，假设购房者所购置的住房面积大于90平米，自然也不能享遭到该活动。

3、购房者名下没有其它房产

这一条其实十分好了解，首套房在一定水平上课视为购房者所买的第一套房，假设购房者名下还有其它房产，例如自己独立购置的房产、与他人同购的房产等，再置办新房时自然就不能算作第一套房，因此不满足首套房的条件，即使自己之前在购置房产时没有享遭到首套房的福利也是如此。

总之，以上这三个条件可以说是硬性要求，假设购房者在购置房产时不满足其中任何一条，那么都不契合购置首套房的条件，自然也无法享遭到首套房的活动。

首套房的活动力度是十分大的，关键集中在这几个方面：首付比例降低、存款利率更活动、增加契税等。

一、首套房的首付比例更低

普通状况下，购房者在购置首套房时，最低只要求付三成的首付比例，而假设是购置二套房、三套房，那么首付比例或许会是四成、五成。 这关于不少刚任务不久，有购房需求的年轻人来说是十分划算的，由于在降低了首付比例的状况下，他们筹集首付更为轻松，也能更快买到自己所需的刚需住房。

二、存款利率更活动

相较于二套房、三套房来说，首套房的房贷利率更为活动，也缓解了人们由于购房而发生的经济压力，关于有住房刚需的人们来说是一个十分利好的信息。 毕竟在存款利率更活动的状况下，人们在买房上要求花的钱自然就变少了，也能更轻松地还房贷。

三、契税增加

这一条活动只针对90平米以下的普通住房，假设购房者所购置的房子满足这个条件，那么就能享遭到契税税率1%的活动。 要知道，普通状况下，当房屋产权出现变卦时，新业主所要求交纳的契税为3%-5%，虽然比起1%来说也没高多少，但依然能为购房者浪费不少资金。

总的来说，首套房的活动是十分真实的，但要想购置首套房，要求满足年满十八周岁、所购置的房子为90平米以下的普通住房、购房者名下无房产这三个条件，不然是没方法享遭到首套房的活动。

资产评价中企业全体价值与总资产价值是一回事吗？付息债务是？

资产评价一末尾的企业价值概念是以企业全体资产价值来替代的，而企业全体价值即企业全体价值中由全部股东投入资产发明的价值，实质上是企业（法人实体）一系列,所以说，他们是一回事。 时至今天，阅历了若干次的讨论与修订，《企业价值评价指点意见（试行）》终于与大家见面了。 这是资产评价行业里程碑式的一件大事，也是我国企业价值评价范围中一次性具有历史意义的反派。 我国的企业价值评价实践是与我国的资产评价同时兴起的。 1991年91号令第三条即曾经规则国有资产占有单位在“企业兼并、出售、联营、股份运营”等状况下需启动资产评价，已将企业作为了资产评价对象，但是，91号令的第七条仅以为“国有资产评价范围包括：固定资产、流动资产、有形资产和其他资产”，即作为资产评价法律文件的91号令还未注重企业作为买卖对象时与企业单项资产之间的差异。 因此，资产评价一末尾的企业价值概念是以企业全体资产价值来替代的，而企业全体资产被以为是企业各单项资产的简易加总。 此种导向形成了评价实务上的偏颇。 由于企业价值的评价演化成了对企业资产负债表所列示资产及负债的评价，于是严重地影响了企业价值评价的定位，并限制了企业价值评价方式方法的开展。 其偏颇与限制详细体如今以下几个方面：1、会计处置方面的疑问直接影响了评价价值，评价师的少量任务变成了审计任务；2、由于企业的每项资产必需区分启动评价，评价机构为控制运营本钱，设备、房产、土地等单项资产评价往往聘用不了解资产评价的专业技术人员去成功，因此严重影响了评价的执业水平。 同时，企业的房产和土地的价值评价业务似乎应该必需由专门的房产价值和土地价值的评价人员来承当，从而造成企业全体价值被肢解，影响了企业评价价值的准确性；3、由于评价往往仅以企业提供的会计报表为准，形成了对账外资产的无视和遗漏；4、由于会计报表所列示的各单项资产评价价值加总后不一定能表现企业的全体价值，其评价价值不能用来作为发行定价的参考，证监会实行了另一套股票发行定价机制，资产评价报告只能用来设立公司。 资产评价行业错失了庞大的证券发行市场；5、相同是因会计报表所列示的各单项资产评价价值加总后不一定能表现企业的全体价值，资产评价报告只能做为委托方成功国有资产控制部门相关手续的文件，而不能为企业股权买卖提供有用的定价参考，不能满足股权买卖市场的有效需求。 《企业价值评价指点意见（试行）》的反派性之一，即在于其从基本上改动了对企业价值概念的看法，廓清了企业价值评价所指的对象，即“企业全体价值、股东全部权益价值或部分权益价值”。 此概念的引入并非是我国首创，欧美等市场经济兴旺国度，早就对企业价值作出了上述的定义。 如《欧洲价值评价准绳》指南7中指出，评价师应当将企业价值评价业务分为两类，一类是评价企业价值（enterprise value），即企业的全体价值，另一类是评价权益价值（equity value）。 由于企业价值中有股东权益发明价值与股东存款发明的价值，企业价值评价的理念也将国际上已成熟的资本资产定价模型引入了国际。 这里的股东全部权益的价值，即企业全体价值中由全部股东投入资产发明的价值，实质上是企业（法人实体）一系列的经济合同与各种契约中包括的权益，其属性与会计报表上反映的资产与负债相减后净资产的帐面价值是不相反的。 而引入股东全部权益和部分权益价值的意义，在于明白地将股权作为企业价值评价中的对象，而非过去将净资产这样一个会计科目作为评价的对象，同时其隐含了部分股东权益与全部股东权益之间并非一个简易的持股比例相关，部分股东权益还存在着控股权溢价和少数股权折价的疑问。 《企业价值评价指点意见（试行）》的反派性之二，在于罢除了本钱法在企业价值评价中的垄断位置，强调了收益法和市场法也是企业价值评价适用的方法，而在一定的条件下，这两个方法甚至是更为适用的方法。 同时，指点意见对各种评价方法的经常使用提出了具有可操作性的规则。 在收益法方面，详细规则有：1、提出采用收益法可经常使用收益资本化法和未来收益折现法两种详细方法。 未来收益折现法往往适用于成熟的企业，其收益通常是稳如泰山的和可预测的。 2、提出了预期收益可以采用多种口径，包括现金流量、各种方式的收益或现金红利等，打破了传统上只用净利润作为预期收益的传统观念。 3、提出在预测环节中委托方、相关当事方和评价机构应相互配合和沟通。 委托方和相关当事方应提供委估企业未来运营状况和收益状况的预测，评价机构应对其启动必要的剖析、判别和调整，确信其合理性，并在此基础上确定收益法的参数。 区分了资产评价收益预测与审计盈利预测审核时中介机构的责任。 4、提出折现率和资本化率确实定准绳，要求应当思索利率、市场投资报答率、加权平均资本本钱及委估企业、所内行业的特定风险等要素。 在市场法方面，详细规则有：1、提出采用市场法可经常使用参考企业比拟法和并购案例比拟法，明白指出市场比拟案例的来源可以是上市公司，也可以是市场上可搜集资料的买卖、收买及兼并公司。 改动了以往实务界以为资本市场尚不生动，无法搜集买卖案例的传统观念，为市场法的经常使用提供了新思绪。 2、提出具有可比性的公司应当是属于同一行业、或受相反经济要素影响的公司，同时要求对参考企业报表启动剖析调整，使其与委估企业报表具有可比性。 3、提出选择、计算、经常使用价值比率应思索的要素。 在本钱法方面，详细规则有：1、提出本钱法评价的范围，应当包括被评价企业所拥有的一切有形资产、有形资产以及应当承当的负债。 此规则真正从企业拥有权益的角度提醒出评价对象，而非以往将评价对象对应为会计科目。 2、提出企业价值评价中所采用的本钱法，其实质就是资产基础法。 并明白企业的各项资产可以依据状况选择适当的详细评价方法。 3、提出常年投资项目能否独自评价的准绳，是依据其对企业价值的影响水平，而非委估企业其能否为控股单位来确定。 4、 给予了评价机构依据关键性准绳和任务量成功的或许水平来确定评价方法的选择时机。 《企业价值评价指点意见（试行）》反派性之三，在于引入了国际上一些成熟的企业价值评价的概念与方法，使中国的企业价值评价能够尽早与国际接轨。 目前，国外投资人在国际投资时，往往不置信国际评价师的胜任才干。 虽然因限于我国对国外的企业价值评价机构的资历限制，仍聘用国际评价机构启动企业价值的评价，但同时延聘外资机构对评价结果启动复核。 由于过去我国对企业价值评价没有一套成熟的方法体系，一些国际评价师对评价中出现的疑问得不到合理的处置途径，因此经常遭到外资机构的质疑。 国际企业价值评价概念与方法的引入，能够使中国的评价师武装起来，从而冷静地迎接经济全球化的应战。 所引入的先进概念与方法包括：1、财务报告的剖析、调整和应用；2、在采用收益法时，对非运营性资产、负债和溢余资产启动独自剖析；3、继续运营前提下企业价值与清算前提下企业价值；4、企业存在多种运营业务状况下的区分剖析的准绳；5、控股权溢价和少数股权折价；6、股权流动性对企业价值的影响。 《企业价值评价指点意见（试行）》反派性之四，在于评价报告与以往的相关规则有了质的区别。 指点意见从评价报告经常使用角度动身强调了评价报告充沛披露有关信息的关键性，并且对报告应披露内容启动了较为详细的规则，但未对报告方式启动任何的规则。 与91号文相比，指点意见参与的报告内容包括：1、评价报告经常使用者；2、价值类型和其定义；3、评价假定和限制条件；4、评价程序实施环节和状况。 前述三项均是基本准绳中强调的关键内容。 在指点意见中提出披露此三项内容的要求是对基本准绳的照应，也映证了基本准绳在整个准绳体系中的作用。 在披露评价程序实施环节和状况时，指点意见强调披露企业的财务剖析、数据调整状况，评价方法选取环节和依据，关键参数依据来源与构成的环节，以及运用评价方法时的逻辑推理环节和计算环节。 这些披露要求强调资产评价应当应用经济学、控制学、逻辑学等知识，对所搜集到的评价信息资料启动合理剖析、推理和计算。 指点意见一直强调资产评价学是一门综合性的经济类学科，以还资产评价的原本面目；同时对资产评价师提出了更高的要求。 任何带有反派性的观念，肯定是创新的，也肯定会与旧观念出现抵触。 指点意见（既然具有反派性，则肯定带来一些疑问要求处置，如：1、一些新的概念如何了解和定义，如有形资产、溢余资产、控股权、少数股权、价值比率等。 希望尽早能出台相关释义，协助广阔评价师对指点意见构成正确的了解；2、指点意见的实务操作仍存在着一定的困难，如溢价、折价、流动性等要素的思索，肯定要求少量的案例数据作支持，而国际的数据和相关研讨却相对匮乏。 希望进一步启动企业价值评价的通常研讨和实务探求。 3、与现行法律法规的衔接不时是困扰准绳制定任务的难题。 如在报告披露方面于91号文的衔接、收益法和市场法评价结论如何满足《公司法》关于投资注册资本金的规则等。 4、价值类型的疑问仍未失掉处置。 基本准绳将价值类型作为关键观念提出后，实务界仍处于茫然的形态，不少评价机构不了解价值类型详细的含义，更无法对其启动准确的定义。 结合国际资产评价业务的价值类型研讨，定义不同种类的价值类型已成为目前资产评价界急需处置的疑问。 美国的企业价值评价准绳最早制定于1987年，至今曾阅历了十几个年头。 欧洲在2000年也将企业价值评价准绳归入价值评价的准绳体系。 我国的企业价值评价准绳吸取了国外多年研讨的阅历，并结合了国际通常界和实务界的探求，应当说具有较高的终点。 我们等候着具有反派性的《企业价值评价指点意见（试行）》将中国的资产评价行业带入辉煌绚烂的明天。 参考文献：1、《中国资产评价》2004年第8期，《境外企业价值评价准绳概览之一——美国专业评价执业一致准绳》，中评协规范部2、《中国资产评价》2004年第9期，《境外企业价值评价准绳概览之二——国际评价准绳》，中评协规范部