上海金融监管局 两家信托公司不动产信托注销同步成功落地 (上海金融监管总局)

6月9日，澎湃资讯从上海金融监管局得知，上海信托、爱建信托各有不动产信托注销案例当日在上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人非凡要求等普惠金融范围，再次展现了信托服务民生需求的共同价值。

不久前，5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于展开不动产信托注销试点的通知》，经过构建“多场景掩盖+全流程闭环+多部门协同”的创新体系，旨在破解不动产作为信托财富确权难这一中心疑问，推进信托行业回归根源，有效打通不动产信托财富控制的全链条堵点。

据了解，上海信托案例聚焦都市群众家庭服务场景，满足了一般家庭财富传承和质量养老需求。该案例委托人为一位中年白领女士，将名下的一套商办房屋作为信托财富，并追加现金资产，经过该房屋的出租失掉稳如泰山的现金流，用于补充其母亲养老金，保证晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女集团财富。该案例经过信托机制资产隔离和他益分配的共同性能，成功委托人家庭优化养老质量、不动产定向传承和婚前财富独立等综合需求，为全国首单“不动产+现金”混合财富方式的家庭服务信托,为群众家庭财富控制和传承一揽子服务提供了可复制可推行的信托参考方式。

爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活关键由侄子照料，老人将名下独一的住房拜托给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其忧心养老，信托他益的性能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的希望。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承志愿精准落地，成功了对老人资产价值和情感价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财富的非凡要求服务信托。

上海金融监管局表示，上海市两单不动产信托注销试点案例的同步成功落地，是政府部门、监管部门和金融机构严密围绕人民群众通常需求推进信托业高质量转型的新通常、新效果。两案例中，委托人既有中青年集体，也有高龄老人，表现了信托机制顺应不同年龄人群差异化需求的灵敏性；委托房产类型既有寓居房屋，也有商办房屋，表现了上海不动产信托注销试点任务对触及房屋类型“多场景掩盖”的不同尝试；委托人设立信托的目的，进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财富隔离等多个场景，展现了不动产信托方式服务民生需求的微小空间和潜力。