中海信托 太平石化金融租赁上榜 金融监管总局一天22条奖励超1300万！上海监管局奖励4家机构超1000万 (中海信托业务)

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7月9日，国度金融监管总局发布了22条奖励，其中奖励金额总计1367万，区分是上海监管局、甘肃监管局、伊犁监管分局、通化监管分局等7个监管机构开出的奖励。

上海监管局4例1019万，区分对中海信托、上海爱建信托、安康消费金融、太平石化金融租赁4家公司。详细来看：

中海信托因信贷业务违规，违犯慎重运营规则，贷后资金流向、用途及项目进度等控制、监视、行动不到位，外部控制与控制制度不健全或行动监视不力，未经任职资历审查或核准任命董事、初级控制人员、首席代表，信托公司设立、控制信托方案违法违规，未按规则报送有关报告、报表、文件和资料，违规运用保险资金，内控控制未构成有效风险控制，保险业务违规等多项疑问被罚405万；

上海爱建信托因信贷业务违规，信息披露及资料、文件等上报违规，外部控制与控制制度不健全或行动监视不力，信托公司设立、控制信托方案违法违规，未按规则报送有关报告、报表、文件和资料，内控控制未构成有效风险控制等疑问被罚309万；

太平石化金融租赁因存款业务违规，违犯慎重运营规则，外部控制与控制制度不健全或行动监视不力，内控控制未构成有效风险控制被罚169万；

安康消费金融因信贷业务违规，内控控制未构成有效风险控制被罚145万。

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每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿

进入下半年，房企融资“三道红线”相对是抢手话题。 而设置“三道红线”的关键目的，就是为了控制房企有息负债的有限增长。

依据南都大数据研讨院规模上市房企研讨课题组调研房企的状况来看，除去一家去年刚上市的房企，80家调研房企中，82%的房企有息负债都较去年同期增长了。

其中，有7家房企有息负债同比增速超50%，6家同比增速30%-50%，20家同比增速位于15%-30%之间。 此外，有14家房企的有息负债规模成功负增长。

全体来看，80家房企有息负债规模到达7.2万亿，依照7%的的平均融资本钱来计算，每年要还的利息或超越5000亿。

即使是龙头房企，外界依然能从扩展的有息负债规模中感遭到偿债“压力”。

7家房企有息负债都超越2000亿

房企的有息负债，即企业负债当中要求支付利息的债务，更能表现房企真实的负债水平。 详细来看，截至往年上半年，总共有7家房企有息负债规模超越2000亿元。

高喊“降负债”的恒大，有息负债照旧超越同一阵营的龙头房企，到达8355亿元。 碧桂园、绿地控股紧随其后，有息负债区分高达3420.4亿元、3298.44亿元。 此外，这一区间还有融创、保利、万科、华夏幸福。

这7家房企的有息负债规模总共2.6万亿，约占80家房企有息负债总和的36%。

恒大集团董事局主席许家印在3月份宣布，“从2020年，恒大末尾转变开展方式，片面实施‘高增长、控规模、降负债’的开展战略，要用最大的决计、最大的力度，一定要把负债降上去。 ”往年上半年，得益于“高增长”和“控规模”，恒大的有息负债与3月底提出新战略时相比，增加约400亿元。

依照恒大“降负债”的规划，未来三年要降4500亿负债，到2022年要把总负债降到4000亿以下。 为此，下半年恒大将进一步加大销售和回款力度，继续实施土储负增长，逐渐分拆优质资产陆续上市。 “我们有决计，到年底有息负债与净负债率还将大幅降低。 ” 恒大总裁夏海钧表示。

碧桂园龙头抓回款、降负债也较为清楚。 上半年权益回款率到达94%，已延续5年高于90%，自身造血性能微弱。 同时，截至6月30日有息负债余额由去年底的3696亿元降低至3420.4亿元，降低了7.5%。 截至6月30日，公司账面可动用现金余额2055.2亿元，在手现金富余。

绿地控股上半年销售业绩出现下滑，经过抓回款来补充现金流，同时参与借款融资来保证资金周转。 但是外部借款参与造成了有息负债同时上升。 截至2020年6月30日，企业货币资金为872.5亿元，较2019年末增加16.5亿元，但是有息负债参与了365.0至3298.4亿元。 总体上，有息负债的参与造成了净负债率再次高升。

有息负债最低的也将近6 0亿

不时以来，房企都经过举借债务扩展运营规模，掌握负债与规模考验企业的财务把控才干。 南都大数据监测80家规模上市房企，有息负债1000亿-2000亿（不包括）的有17家，代表房企有富力、龙湖、华润、招商、世茂、中海等龙头房企。

华润置地有息负债算计到达1645亿元的新高，净负债率也随之提高至45.9%。 依据披露的内容，一方面是疫情加大了短期现金流紧张情势，另一方面是一种债务置换举措的前置，应用上半年较为宽松的融资环境，提早将行将到期的债务做好铺垫。

关于佳兆业要成功规模、现金流和利润的平衡，控制层坦言，确实觉失掉压力山大。 上半年有息负债1217亿元，其中境内占比43%，境外占比57%。 将到来期债务中，一年内到期的债务占比26%，5年以内常年到期债务占比约71%，5年以上的到期债务占比3%。 控制层中期业绩发布会上表示，下一步不只要确保按时供货，还要缩短销售回笼的时期，同时优化投资拓展的质量，赚取合理的利润，以及较强的现金流，增强回款，用可以用的资金去扩展投资，成功规模、利润和现金流的平衡。

有息负债500亿-1000亿（不包括）的有21家，代表房企有雅居乐、金茂、新城、远洋、合景泰富、中南等。

此外，有息负债低于500亿元的房企有35家，代表房企有城建、中骏、正荣、建发、绿地香港等。

最高翻两倍！这6家房企负债增速惊人

过度的杠杆能够有效地应用好 社会 的资金与资源，为久远开展提供弹药。 但是，在众多不确定性下，未来高负债高杠杆的规模化之路能否成功稳健运营，不容失望。

南都大数据研讨院监控80家上市房企，除了一家去年刚上市的房企，上半年有65家房企的有息负债规模同比呈增长态势，占比82%。

其中，三盛、中交同比增速区分高达207.08%、161.04%。 奥园、建发、德信、中梁三家的同比增速都超越了50%。

面对行业洗牌减速，三盛控股在母公司的战略驱动之下，减速全国化扩张。 上半年先后在江苏海门、浙江温州、江苏无锡拿下4宗地，总地价约27.54亿元，是其2019年全年长三角区域地下拿地总价的4倍缺乏。 规模做大的同时，三盛的负债也在无法防止地攀升。 截至中报，银行存款及金融机构借款合计约101.39亿元，应付债券为12.36亿元。 借款中，一年内到期的借款约为72.91亿元，一年后到期的借款约为40.84亿元，现金及现金等价物（包括活期存款及受限制存款）仅有约19.46亿元，并缺乏以归还。 不过，由于三盛控股目前资产注入尚未全部成功，其在中心财务目的表现尚不能够完全表现母公司三盛集团的实践状况。

中交地产上半年投资强度到达222%，相比去年优化了121%。 随同着土地储藏不时增长的是中交地产不时攀升的负债水平，有息负债同比增速位居行业前面，而且“三道红线”全踩。 不过，从中交集团对旗下地产业务的屡次整合中不美观出，集团对地产业务板块的注重，并且央企背景为融资等带来了不少便利，拥有高杠杆、低融资本钱扩张的后天优势。

2020年上半年，奥园的有息负债、净负债率、有息短债都同比大升，当中有息负债从去年上半年的536.7亿元陡升92.1%至1030.5亿元。 不过，奥园控制层表示，奥园下半年到期的债务大约有200多亿元，截至6月底公司现金余额约694亿元，同时其尚未经常使用的授信余额约943亿元，短债压力不大。

建发国际业绩正步入高速开展，销售金额同比增长约52.87%。 到2020年底,建发国际的目的是到达700亿元规模。 随同规模扩张，建发国际的负债总额增长，长短期债务比为19.2，相较期初大幅上升331.5%。 不过，建发国际销售回款266.3亿元，现金流能掩盖短期债务。 得益于母公司的国企背景，建发国际的融资本钱处于行业内较低水平。

增速15%的有33家，占比超四成

加上上述这6家，同比增速15%以上的有33家。 其中，同比增速30%-50%（不包括）的有7家，代表房企有中洲、建业、合生、奥园等；同比增速15%-30%（不包括）的有20家，代表房企有绿城、保利置业、世茂、金地、万科、龙湖、时代等。

自2019年以来，绿城中国集中精神规划一二线城市，投资力度逐渐加大。 上半年新增土储建面同比下跌241%，新增货值1756亿元同比下跌181%。 但绿城控制层表示，绿城这两年取得了比拟好的增长幅度，之所以取得这么好的开展，是借助了融资杠杆，但是没有依赖融资。 上半年短期借款168.06亿元，常年借款572.93亿元，同比均有所上升。 年内到期债务比重较2019年末降低5.5个百分点，占总债务31.1%。

另一方面，行业龙头企业万科的负债总额也是不容小觑的，但基本坚持着良好的负债结构。 以世茂为例，为应对复杂的经济和金融环境变化，后续继续开展奠定了坚实的基础，上半年借款总额1429.8亿元，常年借款占比72.3%，短期借款占比27.7%，长短期借款结构常年处于安保 安康 的水平。 现金短债比1.8，流动性水准较好，短期偿债才干强。

还有万科，一直坚持稳健的财务状况和良好的抗风险才干。 截至6月底，万科的有息负债以中常年为主，一年以上占比超六成。 持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元。

此外，龙湖的短期债务到达172.14亿元，常年债务达1513.4亿元，总债务规模相较于去年同期增长20.35%，其中的短期债务占比仅为10.21%的较低水平。 在上半年业绩发布会上，CFO赵轶表示，龙湖上半年坚持财务结构安保，以自律换自在。 但往年上半年同比拟快的债务总规模的增速，以及高比例的利息资本化处置的手法，仍存在需合理控制的需求。

此外，同比增速15%以下的房企有32家，代表房企有越秀、金融街、招商、融创、雅居乐、佳兆业、美的置业、恒大、新城等。

负增长！这14家房企降负债

于此同时，有14家房企的有息负债规模成功负增长，其中路劲有息负债规模同比降低63.58%。 泰禾、北大资源、大名城同比都出现两位数负增长。

泰禾往年上半年支出24.63亿元，同比降低83.02%；净利润-15.82亿元，同比降低201.33%，仅尚未支付的利息就达43.32亿元。 期末融资余额为960亿元，平均融资本钱为10.03%，将有713.72亿元在一年内到期。 在其融资结构中，信托等非标融资为578.16亿元，占比60.20%。 为了处置公司困难，泰禾集团拟引入万科，但是到目前万科仍迟迟未做最后选择。 而在万科的中期业绩说明会上，万科CEO祝九胜以为泰禾的产品力、基础才干不错，但也屡次强调：“万科的介入是有条件的”。

虽然净利率、毛利率双双下探，但在现金流、偿债才干等数据上，中海地产则成功了逆市上扬。 中海地产的银行及其他借贷、应付票据区分为1292.9亿元、793.2亿元，有息负债合计2088.1亿元，其中一年内到期的有息负债为334.4亿元，现金短债比超越3倍。 中海地产主席颜建国表示，中海曾阅历了1997年的金融风暴，事先由于负债率相对比拟高，面临破产的风险，经验是极为深入的。 自那一次性末尾之后，中海的运营是稳字当头，尤其是关于负债率以及现金杠杆，在外部设立了严厉的红线。

不时以来，重仓酒店资产使得富力面临不小的负债压力，但在往年上半年，降负债略有成效。 往年2月，富力发行4亿美元的优先票据以赎回于2021年到期的美元优先票据，延伸到期期限。 上半年处置了108亿元的境外债券，降低了有息负债规模。 依照方案，集团未来9个月将处置250亿-350亿元债务，超越一半会有重组布置，其他则以资金或销售抵消，另会出售投资物业及开展中项目的股权，以优化减债速度。 而富力地产董事长李思廉也表示，未来会继续减轻负债，公司土地储藏仍将以旧改转化为主。

行业观察：降负债将成新常态，不扫除降价促销

研讨员发现，在市场监管和融资渠道收紧的大环境下，上半年有息负债规模增速较高的房企。 一方面是增速较高但规模偏小的房企，如三盛、德信等；一方面是由于近几年扩张造成负债增速过高的中型房企，如奥园等。

为了控制房企有息负债规模，防范房地产风险，监管部门祭出了融资新规，设置“三道红线”，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，借此控制有息负债规模的增速。 这也意味着下半年，降负债将成为行业“新常态”。

在此背景下，众多房企也分歧以为，要改善负债率、改善融资结构，又要冲全年业绩，回款才干将是继续运营的关键。 因此，城市规划、拿地机遇、产品打造、资源聚合等方面也将面临更多考研。 下半年，关于一些债务压力大的企业，后续要求不时尝试降低负债，不扫除积极降价促销，以回笼资金的或许。

筹划：林广

牵头人：王艳玲

研讨员： 伊晓霞 王艳玲 邱永芬 林广

出品：南都大数据研讨院 规模上市房企研讨课题组

中国信托业开展历史有哪些

信托是树立在财富转移和财富奖励基础上的法律制度，是以经济自在为前提的。 因此，我国信托制度的再次导入是与革新开放亲密相关的，这也选择了信托业的演进具有我国转轨经济的特点。

我国信托业从1979年末尾至今阅历了方案经济、方案与市场混合经济和市场经济三个开展阶段。 因此，我国信托业的开展基本上也就可以了解为三大阶段，即：恢复与扩张阶段(1979—1992)、整理阶段(1993—2001)和规范阶段(2002至今)。

扩展资料：

（一）历经六次大整理

我国信托业始于上海（1921年成立中国通商信托公司），在1949-1978年时期由于实行方案经济体制而没有开展信托业务。 1979年国际恢复信托业务，同年10月我国第一家信托机构成立（中国国际信托投资公司），之后信托公司纷繁设立，在1988年到达最高峰时甚至有1000多家。

不过在21世纪之前，由于我国不时没有一部一致的信托法（2001年才发布），造成我国信托业的开展不时比拟紊乱，2001年之前信托业阅历五次大整理，2001-2007年是规范调整的阶段，2007年之后银信协作不时深化让信托业迈入加快开展的轨道。

（二）无银行不信托

我国的信托业在早期开展阶段，定位较为不明晰，基本上是变相从事银行信贷业务，罕有真正从事信托业务的信托公司。

全体上看，信托业的每一次性加快开展都离不开和银行的协作，包括资本市场的配资、房地产与政信协作业务、理财协作业务、应用信托优势协助银行规避监管等等。

这时期，银行与信托相互奖励与打气，不时启动金融创新，在助力银行开展的同时，也迎来了信托业一次性又一次性的开展机遇，信托业规模也得以大幅增长，银信协作成为金融业中最为耀眼的创新业务。

（三）监管历程充溢坎坷

2003年银监会接手信托公司的监管权后，末尾重塑监管架构。 2007年银监会发布新两规（和《信托法》并称为“一法两规”），使信托公司的业务开展逐渐迈入正轨，之后适逢2006-2007年的大牛市、2008年的金融危机以及2008-2009年的4万亿元抚慰方案，银信协作失掉空间开展。

这时期由于银行信贷规模遭到管控、表外业务需求急速增长的状况下，配资业务（两轮大牛市）、政信等基建业务和房地产业务（源于信贷规模管控等）、理财资金经过信托发放存款等通道业务末尾大幅开展。

当然，业务在不时开展的同时，风险也隐患也清楚参与。 2010年以来银监会末尾出台相关政策启动约束，但信托公司自然的业务优势总能为其翻开新一轮的业务开展空间。

当然这一银监体系外部的协作形式使得证监会和保监会羡慕不已，2012年之后证监会体系下的机构也复制信托的业务形式得以加快开展，保监会也出台相关政策开放保险资管业务。

在2012-2017年的这五年时期，大资管业务为主的影子银行业务催生了各种业务类型，也造成金融强监管和去杠杆进程在2017年正式末尾。

进入2017年以来，信托业正面临日益严峻的监管，金融监管一统是大趋向，回归根源正成为各信托机构的努力方向。

信托产品安保吗？如何选择信托产品？

针对信托的安保性：第一：信托公司是受银监会监管的，而且亮点就是信托有刚性兑付条款，虽然国度不支持承诺保本保息，但是有刚兑其实信托就是保本保息的第二:银监会在2007年就中止发放信托牌照了～全国一共只要68家信托公司第三:由于信托牌照的稀缺性～所以信托项目就算出事～为了继续做生意～信托公司也只能买单，一张信托牌照目前价值35亿！第四：市场上一切信托产品都是出自信托公司～包括银行在卖的那些，请留意，银行包销之后再分拆成5个点左右卖给你，用你的钱赚钱！第五：银行理财富品募集的资金里有三分之一投向信托（银行都在买信托，为什么大家那么想不开把钱给银行，让银行去买，然后银行才给你们3-8%的年化收益）第六：信托目前已在金融四大产业支柱中位居第二！（金融四大产业是银行～信托～券商～保险）第七：信托法对信托财富的保全，让你可以欠债不还，离婚不分，遗产税不交投资者在购置信托理财富品时，要求留意以下几点: 　　其一，信托产品的盈利前景最关键。 目前市场上的信托产品大多为集合资金信托方案，即事前确定信托资金的详细投向。 因此，投资者在购置信托理财富品时要关注信托项目的好坏，如信托项目所处的行业、运作环节中现金流能否稳如泰山牢靠、项目投产后能否有宽广的市场前景和销路。 这些都隐含着信托项目的成功率，相关着投资者的本金及收益能否能够到期按时失掉。 其二，调查信托项目的担保状况。 有银行担保或银行承诺后续存款的信托项目，其安保系数会高于普通讯托项目，当然其收益会相对低一些。 此外，关于有担保的信托项目，投资者不能只看担保方的资产规模，而要看担保方的资产负债比例、利润率、现金流和企业的可继续开展等要素。 其三，了解自己的风险接受才干。 普通状况下，投资于房地产、股票市场的信托项目风险略高，但其收益也相对较高；而投资于动力、电力等基础设备的信托项目比拟稳如泰山，现金流量明白，安保性好但收益相对较低。 因此，关于有养老需求或许是为子女准备教育金的投资者，最好购置低风险、收益适中的信托产品。