杭州3宗住宅用地收金42.49亿元 最高溢价率51.38% (杭州住宅排名)

5月20日，杭州城市成功2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，最高溢价率为51.38%，算计成交金额42.49亿元。

此次共推出3宗住宅用地，区分位于西湖区、拱墅区、滨江区，出让起始价约30.04亿元。同时，这也是杭州公布《杭州市住宅质量优化设计导则（试行）》后，首批落实住宅质量优化的地块。新规中，围绕住宅质量优化要求，从前期的规划规划、修树立计，到细节的电气设计、暖通设计、智能化设计，直至运营保养等全方面均启动规范要求。

3宗地块中，溢价率最高的是西湖区三墩单元XH010401-24地块。该地块东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划路途，北至规划西园七路。出让土高空积为29921平方米，出让修建面积为77794.6平方米，出让起始价112879万元，折合起始楼面价为14510元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记载显示，该地块经过54轮竞价后，由浙江保利置业有限公司以总价17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。

西湖区地块北侧是保利置业于往年3月28日以总价104402万元竞得的三墩单元XH010401-17（1）地块，楼面价22890元/平方米，溢价率63.38%。

此次出让的地块中，起始楼面价最高的地块为拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块。该地块东至规整齐号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。出让土高空积为21853平方米，出让修建面积为39335.4平方米，出让起始价114476万元，折合起始楼面价约为29103元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

该地块经过45轮竞价后，由杭州西湖房地产团体有限公司以总价16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/平方米，溢价率41.93%，该楼面价也刷新了东新板块的楼面价纪录。

滨江区长河单元BJ050201-80地块东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里。出让土高空积为23726平方米，出让修建面积为26098.6平方米，出让起始价73074万元，折合起始楼面价为27999元/平方米。

该地块经过38轮竞价后，由中天美妙团体有限公司、海威置业有限公司以总价9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/平方米，溢价率25.32%。

据好地研讨院监测，滨江区地块距离绿城·咏湖雲庐约1.3公里。去年7月30日，经过42轮竞价，绿城竞得长河单元BJ050201-73、74地块，总价271601万元，楼面价29223元/平方米，溢价39.57%。项目不限新房售价，高层产品备案价4.3万-4.4万元/平方米，叠排备案价6.7万-7万元/平方米。

中指研讨院华东大区常务副总高院生以为，本次为首批落实《杭州市住宅质量优化设计导则（试行）》的土拍，虽优化了房企开发本钱，但不限价政策下，房企可经过产品溢价平衡利润率，质量与多少钱双升。同时，中心区房价天花板继续上探，比如此次东新地块会进一步带动主城房价结构性下跌；新规也会倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色修建等，中心区项目或经过“质量溢价”打破多少钱预期。此外，保利置业和杭州西房在同一区域继续拿地，也反映出房企的战略性土地贮藏战略，为后续项目开发及市场供应夯实基础。

杭州下沙房价多少，首付要多少

均价在5500元/平方米左右 数据支持：目前该区域内由于寓居性能尚处于完善阶段，一些交付的楼盘入住率较低，客户群关键为下沙的教员，但部分高校有自建房（多少钱可比市场价廉价1000多元/平方米）。 随着前两年出让土地的放量，往年下沙新盘供应将迎来一个高峰。 目前新盘的多少钱基本在5500元/平方米左右，江景房多少钱在6000元/平方米以上。 依据某机构的数据，2005年3月住宅均值5766元，均值范围为5300—6500元/平方米。 点评：作为杭州不时不遗余力重点树立的副城，市政府的投入力度逐渐加大：德胜加快通道的敲定，衔接钱江新城的沿江公路的树立，不时推出商业、公树立备等用地以处置生活配套不便……置信不出数年，一个更适宜人居的下沙新城将呈如今人们眼前。

如何看待房价下跌

如何看待以后部分地域房价下跌过快？2004-9-28文章来自:新华网阅读次数:648【字体：大 中 小】　【打印】　【封锁】1至8月份的统计快报显示，目前商品房平均多少钱有所攀升。 商品房平均多少钱2749元/平方米，同比增长13.5%，比一季度下跌了6.9%；商品住宅平均多少钱2525元/平方米，同比增长11.2%，与一季度下跌了4.7%。 如何看待以后部分地域房价下跌过快？树立部有关担任人近日在接受记者采访时说，这一疑问发生的关键要素是近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续，其详细要素关键有以下几个方面。 一是经济适用住房供应比例降低。 1至8月，全国经济适用住房投资同比增长4.4%，占开发投资的比例由去年同期的6.2%降低到5.0%，部分中央经济适用住房供应量增加愈加清楚；二是一些城市中低价位普通商品住房供不应求，推进商品住房平均多少钱上升；三是部分地域商品房阶段性供不应求带来房价下跌；四是部分开发企业应用政策和市场信息的不对称，恶意炒作，加上一般媒体不加鉴别，大肆渲染，使部分消费者自觉跟风，形成部分地域、一般项目多少钱短期内出现非正常下跌。 五是土地和修建资料多少钱下跌、拆迁本钱提高及平装修商品房的参与也一定水平地优化了房价。 这位担任人说，部分地域房价过快下跌疑问，要求惹起高度注重。 以后缓解房价下跌压力的关键，是抓紧市场结构的调整，加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比例树立。 树立部将指点催促各地增强规划和土地供应对房地产市场的调控作用，控制非住宅和高档项目投资，加大普通商品住房用地的供应规模，尽快缓解以后部分地域房地产市场结构性矛盾突出的疑问。 要继续贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严厉拆迁控制的通知》，严厉控制城镇拆迁规模，确保成功往年全国房屋拆迁总量比去年有清楚增加的目的，缓解市场供求矛盾。 同时，要推行上海、杭州等地的做法，放慢房地产市场信息系统和预警预告体系树立，片面、准确采集反映供求、结构、多少钱的各类即时信息，为适时过度地实施微观调控提供决策依据，并经过信息披露，引导理性投资与消费。 免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观念或证明其内容的真实性

买新房签合同时的留意事项

依据你说的状况，你买的应该是预售商品房，不论买什么房子，最关键的要看房产证能否操持，但是土地证不用由你操持，开发商启动商品房预售，应当五证完全：1、土地经常使用证2、修建规划容许证3、施工容许证4、树立用地规划容许证5、预售容许证以上五证缺一无法，否则违章。 1、土地经常使用证，说明以取得土地经常使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发树立的关键2、修建规划容许证，是开发项目单体工程的规划曾经依照城市规划法启动规划，不存在违章，工程的面积，高度、层数等都依照此证施工。 3、树立用地规划容许证，是规则用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.........，其用地规划容许证上规则是什么，地上就必需树立什么项目，比如用地容许证上规则是住宅，就必需树立住宅，否则无法操持房地产产权证书。 4、施工容许证，是国度对工程开工树立的容许。 也就是说，工程可以末尾施工了。 5、预售容许证，商品房可以进入市场买卖但是实践状况中，好多开发商的上述五证并不完全，这只是最最少的，除以上五证之外，还有好多状况：1、签合同时一定要商定房产证由开发商来操持，如今的法律法规是规则操持房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。 你买房时，要与开发商签署商品房买卖合同，而这合同是格式合同，一切开发商用的都是国度提供的，普通不能随意改动合同条款，但你们可以协商签署补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明白商定要由开发商操持房产证，这样就可以确定在房产证操持不上去时的违约责任，假设真的操持不上去，开发商须支付违约金。 2、签合同时，一定要明白商定房屋的外部结构，由于有些房屋买卖合同中只是商定房屋的位置，并没有商定房屋的结构是什么样子的，实践中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实践交房的时刻才发现开发商把暖气阀门安在了A购置的房屋内的洗手间里，形成上厕所很不简易，另外，假设整栋楼的暖气出现疑问，修缮人员必需找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实践上该阀门应当安在楼道里或许公用设备的中央，不应安在房屋内的3、还有一个房产证操持期限的疑问，普通在合同中会商定自交房之日起365日内操持房产证，普通状况下，房屋还有个消防验收的疑问，所以普通在365日内操持好房产证是很难的，所以我建议你还是操持按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，假设到时刻操持房产证方面出现纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，假设你操持了按揭，一旦房产商要求你退房，你也赞同的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承当你向银行交纳的房贷利息，这样你的损失会降到最低。