了！第一大股东或将生变 重庆曾经最大地产富豪 上岸 房地产最大重整案获批 (第一大股东的定义)

房地产企业传来重磅好信息。

5月11日，（简称，金科股份，000656.SZ）公布公告显示，重庆金科第二次债务人会议表决经过《重庆金科房地产开发有限公司重整方案》，同时，重庆市五中院区分于5月10日及11日裁定赞同金科股份及重庆金科的重整方案（简称：《重整方案》）并终止重整程序。

这标志着金科股份司法重整取得关键阶段性效果，正式进入行动环节。

受此信息抚慰，5月12日，*st金科收盘便一字涨停。

本次重整，金科股份及重庆金科重整触及的债务规模达1470亿元，债务人数量超8400家；不只仅是房地产行业迄今最大的重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。

作为曾经重庆最大的地产富豪、金科股份实控人黄红云终于熬到了“上岸”，而这也给了其他仍堕入债务困境中的地产企业，提供了关键的参考途径。

接上去，《重整方案》将如何实施？金科股份5月12日下午对时代周报记者表示：“公司将依据法院裁定赞同的《重整方案》，尽快成功出资人权利调整方案行动，在重整成功后，随着债务危机、运营困境的化解以及重整投资人的引入，金科股份的基本面将出现基本性改善，逐渐恢复并将进一步增强继续运营和盈利才干。”

关于《重整方案》的第一步，金科股份对时代周报记者表示，介入非凡资产运营控制和盘活将是关键方向。详细规划上，首先将改组董事会优化控制结构，投资人上海品器结合体将拥有董事会七个席位并提名董事长。而金科股份在重整方案行动成功后，第一大股东或许会出现变化。

《重整方案》行动期8个月，控制人还将继续8年监视

金科股份重整之路也颇为不易。

在金科股份重整方案取得经事前，其关键子公司重庆金科的重整则经验了两次投票。在此前3月举行的重庆金科第二次债务人会议上，一般债务组暂未取得经过，重庆金科与一般债务组启动协商，推延到5月10日启动再次表决。

公告显示，5月10日的最后表决显示，表决赞同的债务人占列席会议的该组债务人的89.54%，其所代表的债务金额占该组债务总额的77.64%重庆金科一般债务组表决经过《重庆金科重整方案（草案）》。

在《金科股份重整方案》的债务受偿方案中，金科股份筹措并穷尽一切资源用于偿债，经过设置补充沛配机制以及足额预留偿债资源，优化债务清偿率。

一是在股票资源层面，为坚持资本公积转增股数的平衡，结合投资人的控股需求，转增52.94亿股中的22.94亿股已是可用于偿债的临界值；二是在投资人资金层面，关于重整投资总价款为26.28亿元，除法定须出借的职工、税款及基本的未来运营展开等资金外，投资人已将一切投入资金用于偿债；三是为金科股份一切负债足额预留偿债资源，且预留不视为清偿，并不影响债务人向其他还款义务人主张债务，在偿债资源预留期届满后启动补充沛配。

金科股份《重整方案》载明：依据评价机构出具的偿债才干剖析报告，截至评价基准日，金科股份照实施破产清算，假设一切有效资产能够依照评价清算价值533,607.08万元变现，依照企业破产法规则的清偿顺序，担保财富变现所得将优先用于出借有财富担保债务，剩余其他资产变现所得在依次支付破产费用、共益债务、职工债务、税款债务后，向一切一般债务人启动分配，则估量金科股份在破产清算外形下一般债务的清偿率约为3.02%。

在重整外形下，依照重整方案确定的债务清偿方案，破产费用及共益债务取得全额清偿；有财富担保债务将在担保物价值范围内优先受偿，职工债务、税款债务和5万元以下的一般债务取得100%清偿，债务金额为100万元的一般债务初次分配综合清偿率估量为22.36%。

重整比破产清算好，逐渐成为共识。

时代周报留意到，金科股份的《重整方案》行动期限为8个月，行动终了的规范也并不方便。

《重整方案》显示，本重整方案的行动期限为自重庆五中院裁定赞同重整方案之日起8个月（税款债务除外）。在此时期内，金科股份及相关各方应严峻依照本重整方案的规则清偿债务，并随时支付破产费用及共益债务。

同时，要完全满足六大条件，《重整方案》才算行动终了，六大条件区分为：（一）重整投资人依照重整投资协议全额支付26.28亿元重整投资款至控制人银行账户；或许重整投资人已足额支付产业投资部分的重整投资款7.56亿元至控制人银行账户，且算计支付至控制人银行账户的重整投资款总额达18亿元以上；（二）依据本重整方案的规则，应当支付的破产费用曾经全额现金支付，或已依照本重整方案将对应的资金全额预留至控制人银行账户；（三）依据本重整方案的规则，转增的股票已预留至控制物证券账户；（四）依据本重整方案的规则，应当向职工分配的现金清偿资金已全额支付或对应资金全额预留至控制人银行账户；（五）依据本重整方案的规则，应当向一般债务人分配的现金清偿资金已全额支付或对应资金全额预留至控制人银行账户；（六）依据重整方案的规则，委托人曾经与受托人签署破产服务信托的信托合同。

时代周报记者留意到，相关于此前，金科股份重整方案还启动了两处修正。

首先进一步明白了控制人的监视期限，即重整方案的监视期限为八年，自重庆五中院裁定赞同重整方案之日起计算。

其次，在《重整方案》中也确认了，未发现相关人员违法侵占公司财富、损害公司利益的行为，同时，《重整方案》还写明，若赞同重整方案后控制人或债务人发现赞同重整方案前有上述行为，有权依法要求前述主体承当损害赔偿责任，并将追回资产作为重整偿债资源向未获一切清偿的债务人启动补充沛配。

《重整方案》第一步为改组董事会，未来聚焦四大板块

金科股份经过本次重整，成功引入的战略投资者——上海品器结合体、资产、四川展开证券基金，将作为产业投资人介入金科股份的重整，构成了“优质资本+央企AMC+中央国企”强强结合的产业投资人组合。

这些战略投资者的参与，不只为金科带来了珍贵的增量资金，用于支持“保交楼”项目树立、补充流动资金和优化资本结构。

更关键的是，其专业的资产控制才干、丰厚的行业资源以及市场化的运作机制，将为金科股份未来的运营控制和业务拓展注入重生机，给予专业支撑。

依据重整方案，未来金科股份的全体战略将关键围绕“高效运营、精益控制、科技创新”展开，以优化盈利才干、资产价值和流动性为中心，推进公司转型为聚焦强盈利才干和高投资报答的不动产综合运营商。

金科股份还将会对现有业务板块启动整合与优化，剥离非中心或低效资产，轻装上阵。重整后的金科股份将设置“投资控制、开发服务、运营控制、非凡资产”四大业务板块，经过投资运营非凡资产、运营开发改善型住宅、做精做强不要钱服务、创新展开产业机遇，实施“汰旧、取新、强链”转型途径，在彻底改善公司业务结构和运营业绩的前提下，寻觅新的增长曲线。

关于接上去《重整方案》的第一步，金科股份对时代周报记者表示，介入非凡资产运营控制和盘活将是关键方向，行业深度调整后，非凡资产增多，为金科带来业务机遇。详细规划上，首先将改组董事会优化控制结构，投资人品器结合体将拥有董事会七个席位并提名董事长。

关于《重整方案》成功后，曾经的开创人黄红云还能否会是第一大股东，金科股份对时代周报记者表示，依据目前重整方案，金科股份现有总股本为5,339,715,816股，按每10股转增10股的比例实施资本公积转增，股转增股票不向原股东启动分配，一切由控制人依照重整方案的规则启动分配和处置，其中3,000,000,000股用于引入重整投资人，剩余2,294,365,816股分配给金科股份债务人用于清偿债务，依据上述方案，金科股份在重整方案行动成功后，第一大股东或许会出现变化。

从房地产大厦到沈阳市大东区北大街48号坐什么车

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