01396 粤港湾控股 境外美元债自主重组成功 引领内房股化债新途径

在房地产行业继续探底、美元债违约潮蔓延的背景下，粤港湾控股（01396）以一场创新性债务重组方案破局。

2025年5月7日，粤港湾控股公布公告称，公司已于当日顺利成功对2029年到期的约4.4亿美元债券条款修正的赞同征求。此次方案以98.33%的高票经过，标志着粤港湾控股或许将成为首家简直一切出清境外美元债的内房股企业，也将或许是近年来房地产行业走出债务困境的境外第一股。

依据2025年4月25日的公告内容，粤港湾控股拟经过发行强迫可转债的形式赎回上述美元债券。详细而言，公司将按本金的55%向债券持有人发行期限为364天的强迫可转债用于赎回现有美元债券，并针对支持该方案的投资人支付0.15%的现金赞同费及额外10%的强迫可转债作为处分。可转债的转股价设定为每股5.5港币。

该方案自4月25日启动以来，取得了98.33%的票据本金总额持有者的高票支持，充沛表现了投资人对公司战略方向、控制团队以及未来展开的高度认可。

值得留意的是，虽然该美元债距离到期仍有四年，但公司选择延迟与投资人展开多轮协商，展现了化解债务风险的积极态度。一位粤港湾控股担任人对媒体表示：“此次沟通并非单向的债务重组，而是一次性性基于终年协作的共识达成。我们与近十几家美元债机构投资人启动了坦诚对话，最终构成了统筹各方利益的共赢方案。”

财务数据显示，若以公司2024年年报披露的资产负债状况为基础启动测算，在成功强迫可转债赎回美元债后，粤港湾控股的有息负债率将由原来的45.3%大幅降低至19.5%，清楚优化其资本结构，减轻财务担负，优化运营现金流水平。

作为资产规模相对较小但运营稳健的内房股代表，粤港湾控股在美元债尚未临近兑付期的状况下主动寻求债务结构调整，展现了控制层前瞻性的风险看法和坚决的转型展开决计。此次以债转股形式化解境外债务，不只使公司得以轻装上阵，也为后续业务更新提供了有力支撑。

更关键的是，美元债投资人将以股东身份继续支持公司展开，彰显了终年协作机构对其新阶段展开战略、业务前景及控制才干的高度信任。粤港湾控股表示，未来将继续强化优质资产运营效率，积极引入新质消费力业务，借助技术创新推进多元化规划，片面优化盈利才干与市场竞争力，继续为股东发明更大价值。

业内剖析人士指出，粤港湾控股的成功通常为其他深陷债务困局的内房企业提供了可自创的转型途径。在全球资本市场对地产行业决计仍显低迷的背景下，粤港湾控股经过市场化、法治化手段成功债务重组，展现出中国房企自救与改造的新样本意义。

随着政策逐渐引导和支持房地产行业结构性调整，粤港湾控股此次“破冰”之举或将成为行业重塑决计的关键信号。

想问问吃醋是怎样回事

醋自古以来是人们生活中无法缺少的调味佐料，其味酸。 从结构来看，“醋”字的左边为“酉”，“酉”本为现代的盛酒器，此处指酒。 它说明了“醋”与酒有关，或许说“醋”是酒类物质。 其右之“昔”字据许慎说为声符。 自此以后，人们以为“醋”为形声字。 历史上关于“醋”字的发生，有着这样一种传说：相传在远古时期，夏代杜康的儿子叫黑塔，成人后他率领自己的部下东迁到如今的江苏接近长江的镇江市一带定居上去，并在长江边上开设了一家酿酒的作坊。 酿酒的关键工序就是用江水浸泡酒糟，每天还要将缸中的酒糟翻动。 当酒糟用水泡至21天后，他翻开缸盖，突然一股香味扑鼻而来。 他一尝，感到这种东西又酸又甜，与酒不同。 他想给这种物质取个名字，但不知取个什么名，想了想，这东西是用酒糟经过21天后才制成，于是他用“二十一日”，即“昔”字加上“酉”字造了一个“醋”字，以此字作为这种又酸又甜的物质的称号。 自此，镇江的醋知名遐迩，直到如今，镇江的醋依然是每21天为一个酿制周期，镇江也成为名醋之乡。 亦说杜康造酒时，将酒糟浸在缸里，21天后的酉时（下午5～7点），他揭开缸盖，一股香味扑鼻而来，再尝尝缸里的水，香喷喷、酸溜溜、甜滋滋，滋味真好。 于是，杜康又照此制造，并把它推行开来，现在就把它叫做“调味浆”。 后来，造的多了，得有个专名才好。 杜康想了许久，猛击一下脑门，这“调味浆”是二十一日酉时成功，“二十一日”加上“酉”不是“醋”字吗？就叫做醋吧。 当然，这些只是现代传说。 在我国古典文献中，醋本作“醯”（xī）或“酢”（cù），曾被祖先称为“苦酒”。 最后的制法是用麦曲使小米饭发酵，生成酒精，再借醋酸菌的作用将酒精氧化成醋酸。 先秦时期醋还是一种珍贵的调味品，汉代已渐渐多起来。 《史记•货殖列传》说，“通邑大都”外面每年酿醋上千瓮。 北魏贾思勰在《齐民要术》里记载了20种制醋法，其中提到的原料有秫米、粟米曲、大麦、豆、糟糠、酒糟、乌梅、蜜等。 随着醋的经常使用原料不时增多，制造地域不时扩展，醋也就日益成为人们日常生活中普遍的调味料。 而今传达着“吃醋”或“争风吃醋”的说法。 所谓“吃醋”喻指（男女之间的）妒忌之意。 关于“吃醋”的来源有这样一种说法：唐朝的房玄龄为树立唐王朝立下了很大功劳，唐太宗封他为梁公，并预备送他几名美女为妾。 房玄龄想到自己的夫人不会容许，就直言谢绝了。 唐太宗问明要素，就让皇后去劝说房夫人。 可房夫人说什么也不赞同。 于是，唐太宗预备了一瓶“毒药”，要房夫人喝下。 房夫人毫无惧色，一饮而尽。 房夫人喝下了“毒药”后并没有死。 原来那“毒药”是醋，因此保住了性命。 听说，民间在婚礼上，经常有着这样一种仪式：新娘进入轿子里坐下后，娘家的人便给她送上一碗醋，新娘于是将一根烧燃的棍棒拔出醋中将它烧沸。 此时新娘端起烧沸的醋走出轿子，并绕轿子走一圈，然后再进入轿内，抬到婆家。 这样做的目的，是希望新娘婚后不会有吃醋的烦恼。 也有人说“吃醋”便由此而来。

秋天，稻子熟了，像............

这么多总有你要的，分要给我哦。 金秋十月，碧空如洗，凉爽温馨。 路边的野花随风摇晃，默默祝愿着秋的收获。 一阵秋风吹过，山坡红了，那是火红的枫叶；湖水清了，清的可以见底，可以照人，宛如明镜；山菊花开了，那样绚丽、那样艳丽，真是别具风姿。 还有那轻飘飘的玉米、黄橙橙的柿子、红彤彤的苹果。 每到金秋时节，稻子飘香，那黄橙橙的稻田翻着金浪。 秋天悄无声息地来了，迈着轻盈的步子，带着收获的希望和喜悦。 稻子成熟了。 金灿灿的稻田，那一串串丰满空虚的稻穗，承载着的，是农人一年的寄予和梦想。 稻子熟了，大地沸腾了。 农人拿着镰刀，开着机车在田梗间来回穿越。 轰隆隆的声响响彻耳际，田地里四处是人们忙碌的身影，就连大人，也都跟在大人的身后，帮着捡稻穗，干点力所能及的活儿。 百花争春，春黑暗丽，这是人们对春天的称誉。 其实，秋天更美丽，秋天的颜色绚烂绚丽。 秋天，稻田里的禾苗成熟了，田野遍地一片金黄；树上的叶子，不时地改动着颜色，逐突变成深白色、粉白色、淡白色、金黄色、浅黄色、淡黄色、橙色……出现出五颜六色。 秋天的风景美如童话，美如梦境。 秋天来临，天气一天比一天凉爽，似乎在通知人们夏天曾经过去，秋天末尾。 阵阵秋风的到来，树木为顺应环境的变化，叶子的颜色也在不时变化，渐渐地变成黄色、白色，然后，末尾落叶。 田野一片金黄，好一派歉收的喜人现象，给人一种“春华秋实”的感受。 到了秋天，菊花怒放，各种各样的菊花都不甘认输，千姿百态，纵情绽放，菊花的颜色奇光异彩：有的洁白如雪，有的黑紫如墨玉，有的金黄如金……显得雍容华贵，令人赏心顺眼。 享用一夏的阳光和雨水，秋天里，稻子熟了，奉献给精心照顾她们的农民好友金光绚烂愁容！初秋的北大荒，四处翻腾着无垠的金浪，流淌着沁人肺腑的稻菽豆香。 一台台水稻收获机在一片片金黄的稻田中忙碌着。 十月是歉收的时节，美丽的南国更是景色如画：你看那一望无边的稻田，稻浪滚滚，一片金黄，像金色的陆地。 人们格外偏爱秋天。 春天是耕耘的时节，夏天是孕育的时节，冬天是收藏的时节，惟有秋天，是收获的时节，是金秋时节， 当秋风吹过田野，吹黄了稻子，金灿灿的稻谷，笑弯了腰.人们这才感遭到休息的甜美、歉收的喜悦，地里的农民，被太阳晒得发黑的脸上印出了愁容，不知淌了多少汗，如今歉收在望，能不叫人开心吗？秋天是歉收的时节，无边的稻田里，放眼望去，目之所及满是令心醉的金色，在阳光的照射下，越发光耀耀眼，好象满地的金子。 嗬！怪不得割稻的农民乐得连嘴都合不拢，看着这样丰厚的效果，谁不心里乐开花呢！秋天到了,天空一碧如洗,好象用清水洗过的蓝宝石一样. 秋天的天空，像大海一样湛蓝。 朵朵白云宛如扬帆起航的轻舟，慢吞吞的漂浮着。 风一吹树叶落了,在天空中飘舞,就像一只只黄灿灿的蝴蝶.还有枫树,叶子全红了,摇一摇，叶子纷繁落了上去,似乎给大地铺上了白色的地毯,把大地装点得格外美丽.而松树,蜿蜒蜿蜒的,满树松叶绿得心爱,活像一把把张开的绿绒大伞,风一吹,悄然摇曳。 秋姑娘唱着歉收之歌向我们走来了。 稻田里机声隆隆，一台台收割机唱着欢歌，正在田里来回穿越,将轻飘飘的稻穗揽入“怀中”。 秋天在哪里？秋天在金色的田野里。 金黄色的稻田像一条金色的巨毯。 秋天在哪里？秋天在美丽的公园里。 落叶飘飘，有红的叶，黄的叶。 红叶像一团团火焰似的，黄叶像一只只金色的蝴蝶在空中翩翩起舞。 菊花红的像火，粉的像霞，黄的像金，白的像雪。 秋天是美丽的。 秋天像一幅画，秋天像一首诗，秋天像一首歌，秋天像一个美丽的童话。 就让我们来热爱这美丽的秋天，称誉这美丽的秋天吧！秋天硕果累累，它没有春那么妩媚，艳丽，也没有夏那火普通的热情，更没有冬那雪花飘舞时的安静，但却有它自己的一种共同之美。 当秋风吹拂着你的双颊，稻田里，那一株株丰满的稻穗充溢着成熟的喜悦，弯着腰，躬着背，低着头，它似乎是成功者谦逊的典范，当秋天来暂时，硕果累累，秋高气爽，一股成熟的气息扑面而来，这一切都是那神奇的画布——大自然，精心用粗细不一的线条，五彩绚丽的颜料，勾勒出一幅又一幅美得动人，颜色斑斓的图画， 让人心旷神怡。 我爱秋天，爱秋的安静，爱秋的朴素，爱秋的高洁。 秋天的美是成熟的--它不像春那么羞怯，夏那么坦露，冬那么外向。 秋天的美是明智的--它不像春那么妩媚，夏那么炽热，冬那么委婉。 秋，收获的时节，金黄的时节--同春一样心爱，同夏一样热情，冬一样诱人。 金秋的阳光温馨恬静，侗乡的秋风温暖轻柔，蓝天白云飘逸悠扬。 好段：九月一到，就有了秋意，秋意在一个多雾的黎明溜来，到了炎热的下午便不见踪影。 它踮起脚尖擦过树顶，染红几片叶子，然后乘着一簇飞擦过山谷分开。 再过一两夜，秋霜在月下布满山谷，然前进回到北面群山那边稍作逗留，好让金黄的初秋温顺地抚慰大地。 细微的茴香气息弥漫在天空中。 还有金菊的芬芳气息。 雾气翻腾，被九月的月色突破，显露一片湛蓝色的天空。 秋天，那永远是蓝湛湛的天空，会突然翻脸而显露险峻的颜色，热带台风夹着密云暴雨，洪水潜流着，复苏的草原又泛终点点苍苍的颜色。 但是，台风暴雨一闪而过，剧烈的气流依然颤抖着耀眼的波光。 这时，只要北来的留鸟知道这张暖和的床眠，那飞翔的天鹅、鸿雁和野鸭，就像一片阴深的云朵，使这儿显得更苍郁了。 不知道从多久起，似乎一场紧张的拼搏终于渐渐地显显露了分晓，田野从它开阔的胸膛里透过去一缕悠悠的气息，斜坡上和坝子上有如水普通的清明在散开，四下里的树木和庄稼也末尾在和风里摇曳，树叶变得冷静而宽余。 露水回来了，在清晨和黄昏润湿了田埂，悄然地挂上田间。 露岚也到来了坝子上，静静地浮着，不再回到山谷里去。 阳光虽然照旧明亮，却不再痛炙人的脊梁，变得宽怀、清澄，似乎它终于乏力了，不能蒸融田野了，也就和田野和解了似的；……秋天来了！扑入车窗的风景，使我生发了一种素昧平生的感受。 那碧天的云，蛮荒的山，被秋霜洗黄的野草，俨然像一位饰着金色丽纱的处女，裸露着奶黄色的胴体，在萧瑟的秋风中婆娑起舞，展现着消魂的倩姿。 伫立在山颠的秋阳，宛如一尊威武的战神，抖落血染的战袍，溅在草丛中，渗入山下的小溪，泛着数不清的涟漪，呜咽地向外流淌，从古流到今，从辽远的过去流向那茫茫的未来。 秋，不是常说是金色的吗？确实，她给大自然带来了丰厚的果实，给包括人在内的众多生物恩赐了有数得以延续生命的粮食。 秋雨打着她们的脸。 一堆堆深灰色的迷云，低低地压着大地。 曾经是深秋了，森林里那一望无边的林木都已光秃，老树阴霾地站着，让褐色的苔掩住它身上的皱纹。 无情的秋天剥下了它们美丽的衣裳，它们只好枯秃地站在那里。 秋天带下落叶的声响来了，早晨像露珠一样新颖。 天空收回柔和的光芒，廓清又缥缈，使人想听见一阵高飞的云雀的歌唱，正如望着碧海想着见一片白帆。 旭日是时期的翅膀，当它飞遁时有一刹那极端绚烂的展开。 于是薄暮。 晚秋底廓清的天，像一望无边的安静的碧海；剧烈的白光在空中跳动着，宛如海面泛起的微波；山脚下片片的高粱时时摇曳着丰满的穗头，好似动摇着的红水；而衰黄了的叶片却给田野着上了繁荣的颜色。 多明丽的秋天哪，这里，再也不是焦土和灰烬，这是千万座山风都披着红毯的旺盛的疆土。 那满身嵌着弹皮的红松，依然活着，傲立在高高的山岩上，山谷中汽笛欢跃，白望在稻田里渐渐飞翔。 当峭厉的西风把天空刷得愈加高远的时刻；当陌上呼头的孩子望断了最后一只南飞雁的时刻；当辽阔的大野无边的青草被摇曳得株株枯黄的时刻—一当在这个时刻，便是秋了，便是树木落叶的时节了。 秋后的后半夜．月亮下去了，太阳还没有出，只剩下一片乌蓝的天；除了夜游的东西，什么都睡着。 秋末的黄昏来得总是很快，还没等山野上被日光蒸发起的水气流失．太阳就落进了西山。 于是，山谷中的岚风带着浓重的凉意，驱逐着白色的雾气，向山下游荡；而山峰的阴影，更快地倒压在村庄上，阴影越来越浓，渐渐和夜色混为一体，但不久，又被月亮烛成银灰色了。 将圆未圆的明月，渐渐升到空中。 一片透明的灰云，淡淡的遮住月光，田野上方，似乎笼起一片轻烟，股股脱脱，似乎坠人梦境。 晚云飘过之后，田野上烟消雾散，水一样的清光，冲洗着柔和的秋夜。 秋夜，天高露浓，一弯月牙在西南天边静静地挂着。 清冷的月光洒下大地，是那么幽黯，银河的繁星却越发绚烂起来。 茂密无边的高粱、玉米、谷子地里，此唱彼应地响着秋虫的唧令声，蝈蝈也偶然加上几声伴奏，吹地翁像断断续续吹着寒茄。 柳树在路边静静地垂着枝条，荫影罩着弯曲的野草丛丛的小路。 ……月亮过去了，却又让云遮去了一半，老远的躲在树缝里，像个乡下姑娘，羞答答的。 从先人说：“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面”。 真有点儿！云越来越厚，由他罢，懒得去管了。 可是想，若是一个秋夜，刮点西风也好。 虽不是真松树，但那奔腾澎湃的“涛”声也该得听吧。 西风自然是不会来的。 临睡时，我们在堂中点上两三枝洋蜡。 怯怯的焰子让大屋顶压着，喘不出气来。 我们隔着烛光彼此相看，也像蒙着一层烟雾。 外面是连天漫地一片黑，海似的。 只要远近几声犬吠，教我们知道还在人世世里。 湛蓝色的天空．在深秋时节，一干二净，晶莹透明。 朵朵霞云照映在清澈的嘉陵江上；鱼鳞的微波，碧绿的江水，增添了浮云的黑色，格外绚丽。 凉爽清明的秋夜里，明亮而发红的火星在星空中为我们增添了不少的光荣和兴趣。 近来每晚八点钟以后，火星就从西北边的地平线升起。 它比左近天空中的任何一个星星都亮，不论你在哪里，都很容易找到它。 南国的落叶，渲染出一派多么悲壮的气氛！落叶染作金黄色，或许竟是朱红绀赭罢。 最后坠落的，也许只是那么一片两片，像一只两只断魂的金蝴蝶。 但接着，便有哗哗的金红的阵雨了。 接着，便在树下铺出一片金红的地毯。 而在这地毯之上，铁铸也似的，竖着光秃秃的疏落的树干和枝桠，直刺着高远的蓝天和淡云。 北边的果树，到秋来，也是一种奇景。 第一是枣子树；屋角，墙头，茅房边上，灶房门口，它都会一株株的长大起来。 像橄榄又像鸽蛋似的这枣子颗儿，在小椭圆形的细叶两边，显出淡绿微黄的颜色的时刻，正是秋的全盛时期；等枣树叶落，枣子红完，西北风就要起来了。 南国的槐树，也是一种能使人联想起秋来的装点。 象花而又不是花的那一种落蕊，早晨起来，会铺得满地。 脚踏上去，声响也没有，气息也没有，只能感出一点点极微细极柔软的触觉。 秋蝉的安康的残声，更是南国的特产；由于北平处处全长着树，屋子又低，所以无论在什么中央，都听得见它们的啼唱。 在南边是非要上郊外或山上去才听失掉的。 这秋蝉的嘶叫，在北平可和蟋蟀耗子一样，简直象是家家户户都养在家里的家虫。

如今投资?最有出路！

1.借钱生钱：我们可以借到的钱就是我们的“好债”。 为什么说是好债？你的钱就是你的资产，你的资产就是你的鸡，资产发生的现金流就是鸡蛋，而如今钱是他人的，也就是说你占用了他人的鸡，这只鸡会给你生鸡蛋。 当然，我们有一只鸡是不错的。 假设没有，最好是向他人借。 假设你手头上有一笔完整的钱，而这笔钱正是你相中的一项资产的额度，有什么方法可以持有这项资产又使你手头这笔钱保管上去用于再投资呢？有。 就是抵押存款。 很多理财成功者就是这样，虽然有足够的钱购置房子，他们依然采取抵押存款的方式。 这样的话，他就可以用不着自己的钱去持有资产了。 这是一种有用的方式。 只不过如今的人怕他们拥有资产的同时拥有了责任。 其实不是这样的。 一但你拥有了资产，资产的自身就是在增值，假设是一项好的资产，你还可以经过出租你的资产从中又失掉现金流。 再说你保管上去的一笔完整的钱也可以经过投资增长。 而你只不过是活期付出你的存款利息和本金。 假设是通货收缩率高，你的实物投资就是一项长线的保值。 还有一个必需强调的是：你一定要最大化你的抵押存款期限。 2.多元化投资：也叫做投资组合。 投资的选择是是财富的关键。 一元化投资战略就似乎是一场赛马你选择了一只，结果可想而知。 他意味着假设你没有选择对，你就失去一切的风险。 多元化投资并非简易。 客观存在着：战、攻、防、守等战略。 比例的不同失掉的效果不同通常是战、攻的比例小，防、守的比例大。 以到达增长和安保的最好效果。 只要做到投资组合战、攻、防、守自若才是多元化投资的总体增长。 似乎共同基金，每一种共同基金都有几十种股票组成，甚至上百种。 如此普遍的多元化阻止了共同基金赚到和一种高增长的股票一样多的钱，但是，当然，这一政策也确保了没有一支最坏的共同基金会像最坏股票一样赔钱。 但是，更有或许的是，从常年看，共同基金发生的利润比你投资股票的债券失掉的更多。 3.及早投资：并不是要有少量的金钱，我们只不过是一点点钱和少量的时期就可以发生金钱。 虽然你没有很多钱，但你一定要有时期，这就是我为什么要你及早投资的要素。 一个美国青年约20岁，每月储蓄45美元——也就是说每天1.5美元——年报答率12%（从1926年以来，美国股市平均报答增长率），45年后，他积聚了近美元。 假设他等候到21岁才末尾，这意味他拥有的钱没有20岁末尾的多，差额是美元。 理想证明：20岁拒绝每天储蓄1.5美元（共547.5美元）的人这一年的本钱是美元。 超越45年的储蓄总额11%。 没有这一年，就没有了这笔钱。 4.方向不改：在你购置资产和投资后，你只要一事要做：让你的投资保管很长时期。 也可以不严厉地定义为：“买和常年的持有！”反之则是“短线操作”。 而我所说的“买和常年的持有！”要的是时期，一项投资是十年左右地持久持有。 看看短线操作的你吧，你的钱增长了多少？有一种方法叫做钞票本钱平均法：常年，活期，定额地平均购置股票、基金。 最后总结是：一个好的战略没有好的执行会造成很蹩脚的结果！让我们共同致富吧！