净利下滑逾四成 资产负债率升至83% 北京住总董事长刘连福上任首份年报 (净利润降幅)

乐居财经刘治颖近日，北京住总房地产开发有限责任公司（以下简称：北京住总）公布2024年年度报告。

兼并利润表显示，2024年度，北京住总营业总支出39.1亿元，同比增加9.39%；净利润1.66亿元，同比增加43.48%。

截至2022-2024年末，北京住总存货区分为187.03亿元、195.94亿元和237.48亿元，占公司总资产比重区分为61.72%、57.06%和62.51%，存货金额较大。

截至2022-2024年末，北京住总资产负债率区分为77.61%、75.62%和83.41%，全体资产负债率较高。

资产周转状况目的能否就是营运才干目的？

是的. 1、变现才干比率 变现才干是企业发生现金的才干，它取决于可以在近期转变为现金的流动资产的多少。 （1）流动比率 公式：流动比率=流动资产算计 / 流动负债算计 意义：表现企业的归还短期债务的才干。 流动资产越多，短期债务越少，则流动比率越大，企业的短期偿债才干越强。 剖析提示：低于正常值，企业的短期偿债风险较大。 普通状况下，营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的关键要素。 （2）速动比率 公式 ：速动比率=（流动资产算计-存货）/ 流动负债算计 保守速动比率=0.8（货币资金+短期投资+应收票据+应收账款净额）/ 流动负债 意义：比流动比率更能表现企业的归还短期债务的才干。 由于流动资产中，尚包括变现速度较慢且或许已升值的存货，因此将流动资产扣除存货再与流动负债对比，以权衡企业的短期偿债才干。 剖析提示：低于1 的速动比率通常被以为是短期偿债才干偏低。 影响速动比率的可信性的关键要素是应收账款的变现才干，账面上的应收账款不一定都能变现，也不一定十分牢靠。 变现才干剖析总提示： （1）参与变现才干的要素：可以动用的银行存款目的；预备很快变现的常年资产；偿债才干的声誉。 （2）削弱变现才干的要素：未作记载的或有负债；担保责任惹起的或有负债。 2、资产控制比率 （1）存货周转率 公式： 存货周转率=产品销售本钱 / [（期初存货+期末存货）/2] 意义：存货的周转率是存货周转速度的关键目的。 提高存货周转率，缩短营业周期，可以提高企业的变现才干。 剖析提示：存货周转速度反映存货控制水平，存货周转率越高，存货的占用水平越低，流动性越强，存货转换为现金或应收账款的速度越快。 它不只影响企业的短期偿债才干，也是整个企业控制的关键内容。 （2）存货周转天数 公式： 存货周转天数=360/存货周转率 =[360*（期初存货+期末存货）/2]/ 产品销售本钱 意义：企业购入存货、投入消费到销售出去所要求的天数。 提高存货周转率，缩短营业周期，可以提高企业的变现才干。 剖析提示：存货周转速度反映存货控制水平，存货周转速度越快，存货的占用水平越低，流动性越强，存货转换为现金或应收账款的速度越快。 它不只影响企业的短期偿债才干，也是整个企业控制的关键内容。 （3）应收账款周转率 定义：指定的剖析时期内应收账款转为现金的平均次数。 公式：应收账款周转率=销售支出/[（期初应收账款+期末应收账款）/2] 意义：应收账款周转率越高，说明其收回越快。 反之，说明营运资金过多凝滞在应收账款上，影响正常资金周转及偿债才干。 剖析提示：应收账款周转率，要与企业的运营方式结合思索。 以下几种状况经常使用该目的不能反映实践状况：第一，时节性运营的企业；第二，少量经常使用分期收款结算方式；第三，少量经常使用现金结算的销售；第四，年末少量销售或年末销售大幅度降低。 （4）应收账款周转天数 定义：表示企业从取得应收账款的权益到收回款项、转换为现金所要求的时期。 公式：应收账款周转天数=360 / 应收账款周转率 =（期初应收账款+期末应收账款）/2] / 产品销售支出 意义：应收账款周转率越高，说明其收回越快。 反之，说明营运资金过多凝滞在应收账款上，影响正常资金周转及偿债才干。 剖析提示：应收账款周转率，要与企业的运营方式结合思索。 以下几种状况经常使用该目的不能反映实践状况：第一，时节性运营的企业；第二，少量经常使用分期收款结算方式；第三，少量经常使用现金结算的销售；第四，年末少量销售或年末销售大幅度降低。 （5）营业周期 公式：营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数 ={[（期初存货+期末存货）/2]* 360}/产品销售本钱+{[（期初应收账款+期末应收账款）/2]* 360}/产品销售支出 意义：营业周期是从取得存货末尾到销售存货并收回现金为止的时期。 普通状况下，营业周期短，说明资金周转速度快；营业周期长，说明资金周转速度慢。 剖析提示：营业周期，普通应结合存货周转状况和应收账款周转状况一并剖析。 营业周期的长短，不只表现企业的资产控制水平，还会影响企业的偿债才干和盈利才干。 （6）流动资产周转率 公式：流动资产周转率=销售支出/[（期初流动资产+期末流动资产）/2] 意义：流动资产周转率反映流动资产的周转速度，周转速度越快，会相对浪费流动资产，相当于扩展资产的投入，增强企业的盈利才干；而延缓周转速度，需补充流动资产参与周转，构成资产的糜费，降低企业的盈利才干。 剖析提示： 流动资产周转率要结合存货、应收账款一并启动剖析，和反映盈利才干的目的结合在一同经常使用，可片面评价企业的盈利才干。 （7）总资产周转率 公式：总资产周转率=销售支出/[（期初资产总额+期末资产总额）/2] 意义：该项目的反映总资产的周转速度，周转越快，说明销售才干越强。 企业可以采用薄利多销的方法，减速资产周转，带来利润相对额的参与。 剖析提示：总资产周转目的用于权衡企业运用资产赚取利润的才干。 经常和反映盈利才干的目的一同经常使用，片面评价企业的盈利才干。 3、负债比率 负债比率是反映债务和资产、净资产相关的比率。 它反映企业偿付到期常年债务的才干。 （1）资产负债比率 公式：资产负债率=（负债总额 / 资产总额）*100% 意义：反映债务人提供的资本占全部资本的比例。 该目的也被称为举债运营比率。 剖析提示：负债比率越大，企业面临的财务风险越大，失掉利润的才干也越强。 假设企业资金缺乏，依托欠债维持，造成资产负债率特别高，偿债风险就应该特别留意了。 资产负债率在60％—70％，比拟合理、稳健；到达85％及以上时，应视为收回预警信号，企业应提起足够的留意。 （2）产权比率 公式：产权比率=（负债总额 /股东权益）*100% 意义：反映债务人与股东提供的资本的相对比例。 反映企业的资本结构能否合理、稳如泰山。 同时也标明债务人投入资本遭到股东权益的保证水平。 剖析提示：普通说来，产权比率高是高风险、高报酬的财务结构，产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。 从股东来说，在通货收缩时期，企业举债，可以将损失和风险转移给债务人；在经济兴盛时期，举债运营可以取得额外的利润；在经济萎缩时期，少借债可以增加利息担负和财务风险。 （3）有形净值债务率 公式：有形净值债务率=[负债总额/（股东权益-有形资产净值）]*100% 意义：产权比率目的的延伸，更为慎重、保守地反映在企业清算时债务人投入的资本遭到股东权益的保证水平。 不思索有形资产包括商誉、商标、专利权以及非专利技术等的价值，它们不一定能用来还债，为慎重起见，一概视为不能偿债。 剖析提示：从常年偿债才干看，较低的比率说明企业有良好的偿债才干，举债规模正常。 （4）已获利息倍数 公式：已获利息倍数=息税前利润 / 利息费用 =（利润总额+财务费用）/（财务费用中的利息支出+资本化利息） 通常也可用近似公式: 已获利息倍数=（利润总额+财务费用）/ 财务费用 意义：企业运营业务收益与利息费用的比率，用以权衡企业偿付借款利息的才干，也叫利息保证倍数。 只需已获利息倍数足够大，企业就有充足的才干偿付利息。 剖析提示：企业要有足够大的息税前利润，才干保证担负得起资本化利息。 该目的越高，说明企业的债务利息压力越小。 4、盈利才干比率 盈利才干就是企业赚取利润的才干。 不论是投资人还是债务人，都十分关心这个项目。 在剖析盈利才干时，应当扫除证券买卖等非正常项目、曾经或将要中止的营业项目、严重事故或法律更改等特别项目、会计政策和财务制度变卦带来的累积影响数等要素。 （1） 销售净利率 公式：销售净利率=净利润 / 销售支出*100% 意义：该目的反映每一元销售支出带来的净利润是多少。 表示销售支出的收益水平。 剖析提示：企业在参与销售支出的同时，必要求相应失掉更多的净利润才干使销售净利率坚持不变或有所提高。 销售净利率可以分解成为销售毛利率、销售税金率、销售本钱率、销售时期费用率等目的启动剖析。 （2）销售毛利率 公式：销售毛利率=[（销售支出-销售本钱）/ 销售支出]*100% 意义：表示每一元销售支出扣除销售本钱后，有多少钱可以用于各项时期费用和构成盈利。 剖析提示：销售毛利率是企业是销售净利率的最后基础，没有足够大的销售毛利率便不能构成盈利。 企业可以按期剖析销售毛利率，据以对企业销售支出、销售本钱的出现及配比状况作出判别。 （3）资产净利率（总资产报酬率） 公式：资产净利率=净利润/ [（期初资产总额+期末资产总额）/2]*100% 意义：把企业一定时期的净利润与企业的资产相比拟，标明企业资产的综合应用效果。 目的越高，标明资产的应用效率越高，说明企业在参与支出和浪费资金等方面取得了良好的效果，否则相反。 剖析提示：资产净利率是一个综合目的。 净利的多少与企业的资产的多少、资产的结构、运营控制水平有着亲密的相关。 影响资产净利率上下的要素有：产品的多少钱、单位产品本钱的上下、产品的产量和销售的数量、资金占用量的大小。 可以结合杜邦财务剖析体系来剖析运营中存在的疑问。 （4）净资产收益率（权益报酬率） 公式：净资产收益率=净利润/ [（期初一切者权益算计+期末一切者权益算计）/2]*100% 意义：净资产收益率反映公司一切者权益的投资报酬率，也叫净值报酬率或权益报酬率，具有很强的综合性。 是最关键的财务比率。 剖析提示：杜邦剖析体系可以将这一目的分解成相咨询的多种要素，进一步剖析影响一切者权益报酬的各个方面。 如资产周转率、销售利润率、权益乘数。 另外，在经常使用该目的时，还应结合对“应收账款”、“其他应收款” 、“ 待摊费用”启动剖析。 5、现金流量剖析 现金流量表的关键作用是：第一，提供本企业现金流量的实践状况；第二，有助于评价本期收益质量，第三，有助于评价企业的财务弹性，第四，有助于评价企业的流动性；第五，用于预测企业未来的现金流量。 流动性剖析 流动性剖析是将资产迅速转变为现金的才干。 （1） 现金到期债务比 公式：现金到期债务比=运营活动现金净流量 / 本期到期的债务 本期到期债务＝一年内到期的常年负债＋应付票据 意义：以运营活动的现金净流量与本期到期的债务比拟，可以表现企业的归还到期债务的才干。 剖析提示：企业能够用来归还债务的除借新债还旧债外，普通应当是运营活动的现金流入才干还债。 （2）现金流动负债比 公式：现金流动负债比=年运营活动现金净流量 / 期末流动负债 意义：反映运营活动发生的现金对流动负债的保证水平。 剖析提示：企业能够用来归还债务的除借新债还旧债外，普通应当是运营活动的现金流入才干还债。 （3）现金债务总额比 公式：现金流动负债比=运营活动现金净流量/ 期末负债总额 意义：企业能够用来归还债务的除借新债还旧债外，普通应当是运营活动的现金流入才干还债。 剖析提示：计算结果要与过去比拟，与同业比拟才干确定高与低。 这个比率越高，企业承当债务的才干越强。 这个比率同时也表现企业的最大付息才干。 失掉现金的才干 （1） 销售现金比率 公式：销售现金比率=运营活动现金净流量 / 销售额 意义：反映每元销售失掉的净现金流入量，其值越大越好。 剖析提示：计算结果要与过去比，与同业比才干确定高与低。 这个比率越高，企业的支出质量越好，资金应用效果越好。 （2）每股营业现金流量 公式：每股营业现金流量=运营活动现金净流量 / 普通股股数 普通股股数由企业依据实践股数填列。 企业设置的规范值：依据实践状况而定 意义：反映每股运营所失掉的净现金，其值越大越好。 剖析提示：该目的反映企业最大分派现金股利的才干。 超越此限，就要借款分红。 （3）全部资产现金回收率 公式：全部资产现金回收率=运营活动现金净流量 / 期末资产总额 意义：说明企业资产发生现金的才干，其值越大越好。 剖析提示：把上述目的求倒数，则可以剖析，全部资产用运营活动现金回收，要求的时期长短。 因此，这个目的表现了企业资产回收的含义。 回收期越短，说明资产获现才干越强。 财务弹性剖析 （1） 现金满足投资比率 公式：现金满足投资比率=近五年累计运营活动现金净流量 / 同期内的资本支出、存货参与、现金股利之和。 取数方法：近五年累计运营活动现金净流量应指前五年的运营活动现金净流量之和；同期内的资本支出、存货参与、现金股利之和也从现金流量表相关栏目取数，均取近五年的平均数； 资本支出，从购建固定资产、有形资产和其他常年资产所支付的现金项目中取数； 存货参与，从现金流量表附表中取数。 取存货的增加栏的相反数即存货的参与；现金股利，从现金流量表的主表中，分配利润或股利所支付的现金项目取数。 假设实行新的企业会计制度，该项目为分配股利、利润或偿付利息所支付的现金，则取数方式为：主表分配股利、利润或偿付利息所支付的现金项目减去附表中财务费用。 意义：说明企业运营发生的现金满足资本支出、存货参与和发放现金股利的才干，其值越大越好。 比率越大，资金自给率越高。 剖析提示：到达1，说明企业可以用运营失掉的现金满足企业扩大所需资金；若小于1，则说明企业部分资金要靠外部融资来补充。 （2）现金股利保证倍数 公式：现金股利保证倍数=每股营业现金流量 / 每股现金股利 =运营活动现金净流量 / 现金股利 意义：该比率越大，说明支付现金股利的才干越强，其值越大越好。 剖析提示：剖析结果可以与同业比拟，与企业过去比拟。 （3）营运指数 公式：营运指数=运营活动现金净流量 / 运营应得现金 其中：运营所得现金=运营活动净收益+ 非付现费用 =净利润 - 投资收益 - 营业外支出 + 营业外支出 + 本期提取的折旧+有形资产摊销 + 待摊费用摊销 + 递延资产摊销 意义：剖析会计收益和现金净流量的比例相关，评价收益质量。 剖析提示：接近1，说明企业可以用运营失掉的现金与其应获现金相当，收益质量高；若小于1，则说明企业的收益质量不够好。 参考资料：财务控制

如何从财务比率剖析看清公司财务状况

一、财务比率可以评价某项投资在各年之间收益的变化，也可以在某一时点比拟某一行业的不同企业。 财务比率剖析可以消弭规模的影响，用来比拟不同企业的收益与风险，从而协助投资者和债务人作出明智的决策。 二、财务报表比率剖析框架１．清偿才干比率。 是权衡公司归还短期债务才干的比率。 清偿才干比率是对短期债务与可失掉的用于归还这些债务的短期流动资金来源启动的比拟。 （１）流动比率。 显示公司用其流动资产归还流动负债的才干，是最常用的清偿才干比率。 其计算公式为：流动比率＝流动资产÷流动负债。 普通状况下，流动比率越高，反映公司短期偿债才干越强，债务人的权益越有保证。 普通以为２∶１的比例比拟适宜。 但是流动比率也不能过高，过高则标明公司流动资产占用较多，会影响资金的经常使用效率和公司的获利才干。 （２）酸性测试比率，也称速动比率。 表示公司用变现才干最强的资产归还流动负债的才干。 其计算公式为：酸性测试比率＝（流动资产－存货）÷流动负债。 ２．财务杠杆比率。 反映公司经过债务筹资的比率。 （１）产权比率。 反映由债务人提供的负债资金与一切者提供的权益资金的相对相关，以及公司基本财务结构能否稳如泰山。 其计算公式为：产权比率＝负债总额÷股东权益。 产权比率表示，股东每提供一元钱债务人情愿提供的借款额。 在通货收缩加剧时期，公司多借债可以把损失和风险转嫁给债务人；在经济兴盛时期，公司多借债可以取得额外利润。 （２）资产负债率。 反映债务融资关于公司的关键性。 其计算公式为：资产负债率＝负债总额÷资产总额。 资产负债率与财务风险有直接相关：资产负债率越高，财务风险越高；反之，资产负债率越低，财务风险越低。 （３）常年负债对常年资本比率。 反映常年负债关于资本结构（常年融资）的相对关键性。 其计算公式为：常年负债对常年资本比率＝常年负债÷常年资本。 常年资本是一切常年负债与股东权益之和。 ３．保证比率。 是将公司财务费用和支付及保证它的才干相咨询的比率。 利息保证比率表示公司支付利息费用的才干。 其计算公式为：利息保证比率＝息税前利润（ＥＢＩＴ）÷利息费用，或＝息税折旧摊销前利润（ＥＢＩＴＤＡ）÷利息费用。 折旧和摊销是依照权责出现制对以前出现的支出的调整，实践上依然属于本年的现金流量，也可以用来支付利息费用。 因此，笔者以为，采用ＥＢＩＴＤＡ比采用ＥＢＩＴ更为准确。 ４．周转率。 是权衡公司应用其资产的有效水平的比率。 （１）应收账款周转率。 反映公司应收账款的质量和公司收账的业绩，说明应收账款年度内变现的次数。 其计算公式为：应收账款周转率＝年销售净额÷应收账款。 （２）应收账款周转天数，又称平均收现期。 其计算公式为：应收账款周转天数＝一年中的天数÷应收账款周转率，或＝（应收账款×一年中的天数）÷年赊销金额。 应收账款周转率和应收账款周转天数这两个比率与公司的信誉政策环境有亲密咨询。 应收账款周转越快，销售成功距离实践收到现金的时期就越短，但过快的应收账款周转速度与过短的平均收现期或许意味着过于严峻的信誉政策。 账面上应收账款余额很低，却或许使销售额和相应的利润大幅度增加。 （３）应付账款周转率。 其计算公式为：应付账款周转率＝年赊购金额÷应付账款。 （４）应付账款周转天数，又称平均付现期。 其计算公式为：应付账款周转天数＝一年中的天数÷应付账款周转率，或＝（应付账款×一年中的天数）÷年赊购金额。 （５）存货周转率。 其计算公式为：存货周转率＝销售本钱÷存货。 （６）存货周转天数。 其计算公式为：存货周转天数＝一年中的天数÷存货周转率，或＝（存货×一年中的天数）÷销售本钱。 存货周转越快，标明存货越具有流动性。 但过快的周转速度或许是存货占用程渡过低或存货频繁出现缺货的信号。 （７）营业周期。 是从外购承当付款义务到收回因销售商品或提供劳务而发生的应收账款的这段时期。 其计算公式为：营业周期＝存货周转天数＋应收账款周转天数。 营业周期的长短是选择公司流动资产要求量的关键要素。 较短的营业周期标明对应收账款和存货的有效控制。 （８）现金周期。 其计算公式为：现金周期＝营业周期－应付账款周转天数。 剖析现金周期必需留意，该目的既影响公司运营决策又影响公司财务决策，并且人们或许疏忽对这两种决策的错误控制。 例如不及时付款，损失了公司信誉，却能直接缩短现金周期。 （９）总资产周转率。 表示公司应用其总资产发生销售支出的效率。 其计算公式为：总资产周转率＝销售净额÷总资产。 ５．盈利才干比率。 （１）毛利率。 是公司的销售毛利与销售净额的比率。 销售毛利是指销售净额减去销售本钱的余额。 销售净额为销售支出扣除销售退回、销售折扣及折让的差额。 其计算公式为：毛利率＝销售毛利÷销售净额＝（销售净额－销售本钱）÷销售净额。 毛利率是商品流通企业和制造业反映商品或产品销售获利才干的关键财务目的。 商品流通企业商品的销售本钱为商品的进价本钱，而在制造业则为产品的消费或制形本钱。 当毛利扣除运营时期费用后即为运营利润。 可见，毛利率反映了公司产品或商品销售的初始获利才干，坚持一定的毛利率对公司利润成功是相当关键的。 （２）销售利润率。 是利润额占销售支出净额的百分比。 该目的表示，公司每销售一元钱产品所失掉利润的才干。 其计算公式为：销售利润率＝利润额÷销售支出净额。 运用该比率启动剖析时，利润额习气上经常使用利润总额，但由于利润总额不只包括销售利润，而且包括投资收益及营业外收支等，形成分子和分母计算口径的差异。 所以笔者建议，采用狭义的销售利润，这样失掉的实践上是主营业务利润率，它是权衡一个公司能否继续取得利润才干的关键目的，对控制层决策更有价值。 （３）投资报答率。 是权衡公司综合效率的目的。 其计算公式为：投资报答率＝税后净利÷资产总额＝销售净利率×总资产周转率。 （４）权益报酬率。 反映股东账面投资额的盈利才干。 权益报酬率＝税后净利÷股东权益＝销售净利率×总资产周转率×权益乘数＝投资报答率×权益乘数。

每股收益 每股净资产 每股现金含量等都是什么意思?在公司代表什么?

股收益------------每一股赚多少钱。 每股净资产----------每一股值多少钱。 （有形资产价值） 总资产--------------股东的钱和借来的钱的共和。 资产负债率----------负债占总资产的比率。 市盈率--------------市值是利润的多少倍。 主营业务支出增长率--比上一年增长了多少。 净利润增长率--------跟上方一样。 每股公积金----------每一股里包括的可以在未来分配给股东的钱。 每股未分配利润------每一股里包括的未被分配的利润。 总股本--------------股票的总数量 流通A股-------------可以在市场上买卖的股票总数量。