富力突遭淡马锡清盘 68间酒店抵押物里的万达往事 (富力最新事件)

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媒体 早已成功境外债重组的富力，突然公告收到债务人的清盘呈请，多少让人有些异常。

7月9日一大早，富力地产在港交所公布公告称，全资子公司兆晞有限公司已于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盘呈请。该呈请已在香港高院提交。

Seatown Private Credit Master Fund是该存款的存款人之一，持有未出借本金额的18%。富力地产表示，该存款有充足的抵押品，包括一家全资子公司的一切股权，该公司直接持有68间酒店及一幢写字楼。

富力地产以为，该清盘呈请不会对集团的业务运营出现实质性影响。

富力首遭“清盘呈请”

尽管此前境外债务也曾高企，但这是富力第一次性性遭遇“清盘呈请”。

事情的详细缘由公告中有所披露。

按公告所示，富力有一笔6.137亿美元的本金即应计利息尚未出借，折合人民币约45亿。

这笔融资协议是在2023年1月13日订立的，担保人之一是富力地产（香港）有限公司。这笔融资的抵押品中包括一间富力地产附属公司的一切股权，而这间公司持有中国境内68家酒店和一座写字楼。

不过，这笔融资的主体是兆晞公司，该公司设立于2017年4月21日，注册资本金100万港元，由富力持有100%股份，是其全资子公司。

本次“清盘呈请”的另一方，即Seatown Private Credit Master Fund是债务人之一，持有这份融资方案18%左右的份额，即约1.1亿美元。

债务人发现，富力没钱还债，又不知道何时能还上钱，于是向法院提起清盘。

值得留意的是，Seatown Private Credit Master Fund为私募信贷主权基金，隶属于新加坡政府投资公司淡马锡。

关于收到这样的一份呈请文件，富力在公告中也有所回应，表示本次呈请人“只持有该存款尚未出借本金额18%”。

富力方面续称：“该存款已有足够的抵押品，其中包括公司一家全资附属公司的一切股权作为质押，该公司直接持有位于中华人民共和国的68间酒店及一幢写字楼。有担保债务人可以行使其权益强迫行动抵押品，而不是开放附属公司清盘。任何此类开放清盘的尝试都会损害价值，并会增加债务人的可收回的追讨。”

富力同时还表示：“集团不时积极与呈请人沟通，并将继续与呈请人沟通，以就此事达成友好处置方案。”

抵押品68间酒店的7年故事

本次清盘呈请的文件中，富力重点提及“该存款已有足够的抵押品”，为中国境内的68间酒店及一幢写字楼。

可以看出，富力关于这个抵押品的价值给予了足够认可。熟习富力的人应该知道，其手上最大的商业资产包就是当年从万达失掉的酒店资产。

万达和富力之间的那场买卖可以说家喻户晓。

2017年7月20日，富力在港交所公布公告称，与大连万达订立协议。据此，富力地产赞同收买大连万达以约199.06亿元出售的76家城市酒店权益及烟台万达（烟台万达文华酒店）70%权益。

事先双方都对这笔买卖表示满意。

2018年终的业绩公布会上，富力地产联席主席李思廉曾屡次表示，买卖值得、划算，比拟合理。

事先李思廉还表示，将提高运营效率及每间酒店的收益奉献，力图2018年酒店业务支出目的大幅增长至70亿元。

依照富力当年的想象，这批来自万达的酒店不只能让其坐稳“全球最大朴素酒店业主”的位置，而且每年还能带来约15亿元利润。

但适得其反，2018年至2021年，富力地产酒店营运成功营业支出区分为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元、50.7亿元，时期盈利-4.59亿元、-10.08亿元、-14.27亿元、-14.22亿元，自收买后延续4年录得盈余。

2020年末尾的新冠疫情更是给全球游览业、酒店业带来消灭性打击，事先就曾有猜想，富力能否会出售这些酒店资产。

而富力关于这批酒店资产的处置末尾于2022年，据当年中报显示，出售位于福州的一家酒店，代价为4.3亿元。

富力并未写明这个酒店项目来自万达资产包，但事先就有媒体考证得出结论：富力在福州仅有福州天元国际威斯汀一家酒店，正是收买万达旗下77间酒店中的一间。

随后，富力又先后出售了包括北京富力万达嘉华酒店等来自万达的77间酒店中部分项目。

显然，富力目前仍有68间酒店在手，出售的速度算不上太高。

有剖析以为，这并不是富力舍不得卖，而是以后经济大环境不好，很多企业自身都资金缓和，有实力的接盘者不太多。

因此，债务人对这68间酒店及一幢写字楼组成的抵押物，或许和富力方面有着不同的看法。

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