广州楼市五一抢客大战！22个楼盘延迟入市 每人要卖一套 有房产中介背义务 (广州楼市五一表现如何)

4月下旬，广州楼市悄然弥漫着缓和的气氛。

“我们正在备战第二季度业绩，所以心愿借着五一冲刺一波”，距离假期还有将近10天时，广州资深房产中介李明和他的同事们就曾经进入了缓和的任务外形。公司给他们下发了目的——五天假期，每人要卖出一套房子。

“卖不出月度奖励就没了”，为了争抢市场上有限的客户，以及调动客户的购房积极性，李明和他的同事们早早地执行了起来。

与此同时，位于购房链条另一端的开发商也不约而同地开闸“抢跑”。“我们楼盘的营销政策在4月25日才出来，但很多曾经比我们延迟了”，广州中心城区某楼盘代理团队项目经理王华表示，往年楼盘普通会选择在“五一”集中收盘，“往年确实延迟了，开发商也是为了吸引客户”。

眼见“抢跑”的部分楼盘取得较好的去化效果，更多楼盘也纷繁前置收盘方案。据广州内地研讨展开部的统计，4月1日至27日，广州全市累计有22个项目抢闸入市，其中，包括天河、海珠、黄埔、番禺的多个楼盘首开，亦有抢手楼盘推新。

开发商将原本方案“五一”推售的营销活动延迟，成为4月广州楼市的关键市场特征。

“以价换量”抵达瓶颈期，市场以稳为主

由于多个项目“抢跑”，4月1日至27日，广州全市推货数量为2652套房，抵达近5年的最高水平，2021年至2024年同期，这一数字区分为1946套、2551套、1166套、1018套。

这或将形成“五一假期”收盘数量及推货数量清楚下跌。依据广州内地研讨展开部，“五一”全市首开或推新的楼盘估量为15个，对应的推货数量为1595套，两个目的均抵达近5年的最低值。

广州内地地产项目部总经理黄韬指出，开发商“抢跑”的基本目的是为了抢客，但现象的面前存在两大逻辑，其中，一方面是楼市供大于求的情形照旧清楚，“假定开发商想尽快出货，必要求延迟收盘，不能完全等到5月”。

另一方面是过往作为楼市传统营销节点的“五一”小长假，如今曾经清楚淡化，“很多有才干买房子的客户会选择外出游览或许休闲度假，反而不情愿在假期跑去售楼处”，黄韬补充道，通常不止“五一”，许多小长假也会发生这种现象，因此，开发商选择将销售期“摊平”到往常，营销方案也不像以往有着清楚的时期节点。

王华通知时代财经，就其近期观察，目前客户关键分红两种类型，“有些客户还是会想等五一买房，他们担忧五一活动力度会更大，有些客户就觉得如今的（活动）政策跟五一差不多了”，因此，房企前置收盘或加推方案，是为了促进第二类客户尽快成交。

目前，市场上经常出现的营销手段仍为提供多少钱折扣或许其它方式的活动活动，“比如买房送黄金，抽奖送车位，或许送小米SU7”，房产中介李明补充道。不过，多位从业者均向时代财经指出，广州市场没有发生多少钱普降的状况，全体表现稳如泰山。

黄韬表示，由于“以价换量”的销售方式此前已存在较长时期，现阶段“以价换量”抵达了瓶颈期，“很多楼盘会把多少钱坚持在一个低位渐渐地卖”，同时，市场照旧分化，“卖得成功的项目也有，这些楼盘也不要求降价”。

冲刺第二季度，中介延迟半月“捞客户”

往年3月，广州迎来小阳春。

依据广州内地研讨展开部，3月，广州新房网签70万平方米，成交量环比上升93%，比去年同期上升18%；网签数量为6507套，环比增长71%，同比增长22%。二手房方面，广州3月算计成交1.09万套宗，环比下跌73.1%，同比下跌15.9%。

4月初受清明节假期影响，客户外出、返乡，叠加三月业绩冲刺后房企调整营销战略，市场热度稍降。不过，从数据可以看出，4月以来延续三周，广州新房供应总量逐周增长，新房成交状况亦出现出节节攀升的趋向，每周区分红交890套、1088套、1472套。

尤其4月中旬以来，广州全市收盘楼盘的数量清楚介入，收盘首日去化率走势随之上扬。依据广州内地研讨展开部，广州收盘首日去化在最近一周攀升至31%，是往年以来的最高去化率。

其中，在4月26日首开的珠江天河都荟项目收盘两个小时内卖出200套房子，去化率高达100%；而绿城馥香园收盘首日成交逾越100套，去化率靠近90%。值得一提的是，由于部分项目“抢跑”取得较好的销售效果，这也引发更多楼盘延迟开闸入市。

房产中介李明通知时代财经，其感遭到近期的市场已差不多恢复至“三月小阳春”的热度，尽管相比之下依然稍显逊色，但同比去年4月“要好一些”。

在广州刚需客户抢手置业区域任务的房产中介蔡文体感温度则更高一些，“我们几个门店的成交额比‘三月小阳春’好一点，多卖了几套”。

蔡文因此遭到鼓舞，积极地执行了起来，“我们延迟半个月末尾call客（注：指打电话咨询客户），新客户有些难撩，还是得一直确认他们感兴味的房子，一直地落实他们看房的时期”，关于仍持张望心态的旧客户，蔡文和同事联手“互打客户池（注：指客户资源库）”。

“冲刺第二季度的目的，如今就得末尾做了，等到六月会来不及”，蔡文寄心愿于“五一”，为往年上半年业绩的成功打下一个坚实的基础。

（文中受访者李明、王华、蔡文为化名）

中介‘出事’楼市迎来拐点？

往年上半年深圳房价疯涨，但仅仅几个月后事情有了变化，新华每日电讯报报道说深圳楼市下半年成交量曾经延续好几个月下滑，十一黄金周整个商品房市场仅成交八十七套房子，二手房市场中买家讨价讨价的余地也越来越大。 数据标明，深圳之后从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩，被证明此轮调整范围涉及全国。 上海证券报报道说和近在天涯的深圳一样，广州的房价也末尾有了松动迹象，这个月末尾广州的房地产开放商突然打起了打折牌等等，即使这样，统计数据也发现，广州二百七十一个在售楼盘截止到本周也有八成多属于零成交。 成交量萎缩对房地产市场自身或许只是喘口吻，但对某些房地产中介商来说无疑是敲响丧钟。 中国运营报报道说，11月13号半夜位于深圳闹市的中天置业评价有限公司总部大门紧闭，门上贴公司外部整理暂时歇业。 老板跑了的信息，让闻风而来的众多客户心乱如麻。 每日经济资讯他就问楼市拐点在哪里？文章以为不要随便谈拐点，面对楼市的动摇，政府要做的事不要惹起大涨大跌的状况出现，让动摇的周期陡峭一些，另外的政府要对投机炒作和其他不规范行为启动打击。 上海证券报说，虽然成交量的下跌并不能解读为暴跌，但至少显显露一个信息，在看似炽热的房地产市场上某种张望心情曾经构成，假设政府相关部门适时推出新的行政或许材质方面调控政策，结合相近的金融紧锁态势，房价就有或许会在明年年终迎来一个不小的调整。 中国证券报说理性面对楼市“暖流”，深圳市场上，虽然人心有所控，但是没有出现少量兜售现象，因此，楼市的暖流能否成为民生的暖如流还是问好，我们大可不用对深圳楼市的暖流而事与愿违，到是公共控制部门应该更主动反击，透过楼市这股所谓的暖流的表象来实际理清楼市高房价的虚真假实，真真假假，并经过制度设立和公共政策的制定使这次调整成为整个微观调控环节中的一个历史性的拐点和契机。

2011杭州买新房或二手房按揭要求什么手续?

首套30%首付，二套60%首付。

按揭的手续和以前都是一样的，关键你有固定的任务，本地户口的话，还是可以贷出来的（第一套）。 很多银行如今都称没有额度了。 如今银行对团体存款的审批越来越严厉了。

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武汉房地产公司应聘

武汉的物流公司普通都是跑国际货运的，任务比拟辛劳，要跟各种不同层次（特别是很多文明素质不怎样高）的人打交道。 待遇普通还是过得去的。 不过要有享乐的心思预备。 房地产公司假设是新楼盘销售的话，普通会招聘有两年左右任务阅历的人，而且要大学毕业，笼统气质好的。 要求低的普通就是中介公司，卖二手房的。 刚毕业的在校生很难做出业绩来。 在武汉找任务的话，可以上“武汉红盾网”，是工商局办的，可以查询公司的注册资本等相关信息，了解一个公司大约的资本规模等状况。 假设在这个网上查不到，那就说明这个公司基本就没在工商局注册，其它的就不用说了吧。