规则 价高者得 保利夺杨浦宅地undefined溢价超21% 火爆！上海土拍恢复 (规则价更高)

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上海今天迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍。

本次上海共出让4宗地块，起始出让总价84.2亿元，其中2宗地块位于杨浦区，1宗位于宝山顾村，1宗位于奉贤新城。最终，4宗地块一切成交，成交总金额91.33亿元。

值得一提的是，这是“沪九条”出台后上海首批出让的宅地，而上海本次土地出让，对竞买规则做出了严重调整。

据悉，自该批次起，上海关闭自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶准绳，成交地价由市场化竞价确定。剖析人士指出，本次出让地块未在出让条件中规则相关房地联动价，这将进一步优化土地资源市场化性能效率。

在此背景下，2宗位于杨浦区的地块，引发多家实力房企展开剧烈争夺。

其中，在与华润、中海、招商、绿城、建发等房企经过60轮竞价后，其以22.03亿元的多少钱竞得杨浦区平凉社区地块。该地块成交楼面价8.85万元/平方米，溢价率达21.18%。

此外，位于杨浦的长白地块，吸引了中海、保利置业、象屿及越秀、北京城建结合体4家竞买人。经过79轮竞价，该地块由越秀、北京城建结合体以22.3亿元总价斩获，成交楼面价约7万元/平方米，溢价率17.12%。

中指院上海初级剖析师陈炬兰指出，上海本批次仅推出4宗地块，与往年二批次供地数量持平，本批次介入了位于内环中心区域地块的供应，较上批次供应结构更佳，因此吸引了不少实力房企介入竞买。

其进一步表示，上海本批次商品住房用地出让规则做出严重调整，成交地价由市场化竞价确定，恢复了“价高者得”方式，进一步优化了土地资源市场化性能效率，这意味着行动3年之久的土拍限价正式关闭。

克而瑞剖析师指出，上海等一二线城市得益于房地产利好新政抚慰，市场生动度一直优化，新房去化率环比继续上升，加之土地出让规则的优化，上海优质地块由此成为房企展开剧烈角逐的目的，也引发了土拍溢价率的走高。

业内人士引见，上海本次土地出让还有一个关键变化，即4宗地块的中小套型比例要求进一步下调，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例为50%，奉贤新城地块要求比例仅为40%。

“这些土拍规则的优化，不只需利于房企开发好房子，也有利于介入政府土地支出，同时也对城市环境及基础设备树立出现积极影响。而本次高溢价率成交的地块，将提高市场关于该板块及周边未来房价下跌预期。此外，高溢价率成交地块未来赞同售价或将高于实行房地联动价的项目，也将对拿地开发商的销售及产品打造才干构成应战。”陈炬兰补充道。

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土拍也有了“涨停板”！上海往年首个“双集中”土拍将设10%溢价下限

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

上海土拍再出新规则。

4月30日下午，上海市土地买卖市场举行线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关状况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则：最高报价普通限定为起始价的110%。 即设置了10%溢价下限，当到达下限之后，以一次性书面报价为准，同时不得超越最高报价，并以最接近一次性书面报价平均价的准绳确定竞得人。

作为全国实施住宅用地集中出让的22个试点城市之一，上海将于5月第三周发布往年第一批住宅用地集中出让公告，首批集中出让住宅用地触及52幅地块，土空中积聚计达250公顷。

初次设置10%溢价下限

本次在线土地信息交流会共有200多家企业介入。

依照本次出台的宅地出让“限价竞价”规则，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始多少钱、中止价和最高报价。 本批次供地出让最高报价普通限定为起始价的110%。

同时，竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次性书面报价”。 即先启动举牌竞价，举牌竞价未到达中止价的，以价高者得准绳确定竞得人；当举牌竞价到达中止价时，买卖转入一次性书面报价。 一次性书面报价不得超越最高报价，并以最接近一次性书面报价平均价的准绳确定竞得人。

“土地是房价最关键的组成部分，多少钱上下选择了未来的房价，假设只是单纯从土地端做限定，一方面不利于房企安康开展，另一方面假设利润空间过窄，会直接降低房屋的修建质量，同时不利于用户寓居体验的优化。”

58安居客房产研讨院分院院长张波向《每日经济资讯》记者表示，上海的土拍政策在当下是十分具有指向意义，从源头对土地多少钱启动限制，由此给出合理预期。

如往年上半年，上海城市某些板块的楼板价拍出了高溢价，普陀内中环一幅纯宅地，楼板价从6.2万元/平方米起拍，不时拍到了8.43万元/平方米。 这是牛年上海宅地的初次竞拍，3组房企剧烈竞夺321轮，把溢价率推到了36%。

克而瑞研讨中心总经理林波则表示，近期广州、重庆、无锡等地集中土地出让带来溢价率升洼地价创新高，上海未雨绸缪，提早调整规则防止出现地价大涨的状况。

但也有业内人士指出，这一规则给串标留下了口子。 比如一块地有5家房企竞拍，大家事前商定一个多少钱，竞拍时在接近10%的多少钱前中止举牌，最后私下商议一个股份比例，这样既保证了利润，又保住了上海市场的份额。

一位开发商向记者笑称，“这是上海给开发商送的大礼，这个政策让开发商在上海有了更多的拿地时机。”

首批集中供地约250公顷

本次在线土地信息交流会泄漏，上海将在5月第三周（5月17日-5月20日）发布2021年第一批住宅用地集中出让公告，将集中出让住宅用地52幅，土空中积约250公顷。

从地块散布看，浦东新区4幅，徐汇区、静安区、普陀区、杨浦区各1幅，闵行区、宝山区各6幅，嘉定区、崇明区各3幅，金山区2幅，松江区7幅，青浦区5幅，奉贤区8幅，临港新片区4幅。 在第一批52幅住宅用地中，租赁住房约9幅。

另外，上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。

据了解，上海全年住宅用中央案供应量将继续参与，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。 在正式发布第一批住宅用地出让公告前，经过本次交流会方式提早发布相关信息，稳如泰山市场预期，奖励理性介入土地买卖，坚持土地市场颠簸有序。

接上去，上海市土地买卖市场将依据市场各主体的网上提问，一致发布书面解答和提示指引。

截至目前，长春、广州、无锡、重庆、沈阳5个城市曾经举行了往年首批集中供地的出让。

土拍新规下项目利润被释放，重点城市进入“拿地摇号”时代

8月6日，深圳成为首个中止第二批集中供地的城市，随后上海、青岛、济南等城市跟进。 直至8月18日，杭州和沈阳同日终止和延期第二轮集中供地中出让的地块后，已有16城推延和调整了二轮集中土拍出让时期与内容。

第二轮土拍“变局”面前，与近期业内盛传的自然资源部闭门会议中，对集中供地试点城市土地出让政策调整有关。 从已成功土拍调整的城市来看，调整内容集中于房企资质审查、资金来源，调整土拍规则及溢价下限。

新的土拍机制已陆续出现，多个城市的调整，印证了此前自然资源部的相关规则：单宗土地溢价下限不得超越15％；不得经过调高底价、竞配建等方式抬升实践地价；抵达下限后经过摇号、一次性性报价、竞高标方案等方式选择土地归属。 一个大的趋向是，未来重点城市土拍将进入摇号时代。

值得留意的是，竞配建的土拍规则被更完善的制度所替代，未来在不竞配建，加上溢价率15％下限约束，房地产企业不时被紧缩的项目利润空间也有望回归合理水平，不同城市而言，此前被清楚压制的深圳和杭州值得期许。

高比例配建大幅抬升实践地价

随着22个重点城市首轮集中土拍完毕，一些变相抬洼地价不稳如泰山要素被加大。

据CRIC梳理发现，首轮集中土拍的22城中，大部分城市土地竞拍方式均采取了“限地价＋竞配建（自持）”，其中，仅北京、合肥和广州三城对竞配建做了明白的下限要求。 关于土拍竞争剧烈的城市而言，竞配建比例甚至高达30％，高比例的配建紧缩了项目可售住宅面积，也变相太高了土地成交实践地价，房企的生活空间被挤压。

杭州、成都等热点二线城市最为典型，已成交地块中大部分项目到了竞配建的要求，配建比例在30％以上的地块不在少数。 而杭州首轮集中成交的56宗商品住宅用地中，有41宗地有自持要求，如拱墅祥符单元宅地、临安城东滨湖新区单元地块的自持比例都超越30％以上。

高比例配建或自持地块，其名义地价与实践地价拉开较大差距，项目利润空间遭清楚紧缩。 以杭州拱墅祥符单元宅地为例，该宗地成交楼板价为元／平方米，名义地价看似不高，但该项目还有38％的自持要求，实践可售楼板价接近2．9万元／平方米。

CRIC进一步对22城首轮成交名义地价和思索配建后的实践可售地价比对，发现深圳、成都、合肥、北京、杭州、无锡和厦门这7个城市实践可售楼板价均值均高知名义地价均值10％以上，其中深圳更是以39％的差距位居首位。 而大部分城市首轮集中土拍成交均价超越2020年宅地成交多少钱，部分城市首轮成交实践地价涨幅更高，这清楚有悖于稳地价、稳房价、稳预期的要求。

溢价率15％＋不设配建，拿地摇号成主流

目前来看，这些中止或暂缓第二轮土地出让的城市中，已有城市明白的新的土拍规则。 比如天津方案出让的61宗宅地，除了对竞买企业的开发资质和购地资金来源提出严厉审查，同时调整最高溢价率全部控制在15％以内，新增摇号方式确定竞得人。

济南在严控开发资质、马甲、购房资金的同时，出让方式由“限地价，竞政府储藏性私有房”调整为“限地价，抽签确定竞得人”，住宅用地设定最高限价，溢价率不超15％。

估量接上去更多城市将重新调整土地出让方式及土拍细节，设置最高限价以及摇号等将成为关键内容，重点城市将进入“拿地摇号”时代。

深、杭等多天时润空间将释放

值得留意的是，倘若接上去重点22城的集中土拍均采取摇号、一次性性报价、竞高标方案等方式，全体地价走势将进一步稳如泰山，部分盈利空间清楚紧缩的城市项目利润也会因此失掉释放。

哪些城市将成为释放利润空间的主力？

结合22城首轮成交地价与实践地价差距以及首轮成交溢价水平来看，CRIC将这些城市分为了三大类：高溢价、高配建比例的城市；低溢价、高配建比例或高溢价、低配建比例的城市；低溢价、低配建比例的城市。

这三类城市中，高溢价、高配建比例的城市成交项目利润空间释放最大，利润涨幅基本可以在20％以上。 低溢价、高配建比例或高溢价、低配建比例的城市利润空间也将会有一定幅度的释放，涨幅大多约在15％以内。 而低溢价、低配建比例的城市利润空间则较此前无较大变化。

详细城市而言，深圳、杭州、厦门、合肥、宁波等城市是高溢价、高配建比例的典型。 以深圳为例，其首轮集中土拍成交溢价率高达31％，部分热点地块最高限价成交，溢价率到达45％，加上人才房配建要求，深圳首轮集中成交地块实践可售楼板价平均高达2．51万元／平方米。 假定依照溢价率15％封顶，在不竞配建的条件下，首轮成交地块可售楼板价平均则降至约1．5万元／平方米，拿地本钱增加五成以上。

此外，关于配建比例极高的成都、北京和溢价率最高的重庆而言，土拍规则调整下利润空间释放幅度多在15％以内。 以成都为例，首轮集中土拍成都出让地块溢价率下限多在10％以内，平均溢价率仅有7％，但成交地块平均自持比例高达16％，因此成都首轮成交地块实践可售楼板价平均达元／平方米，较名义成交地价高出了28％。 若不竞配建后，即使成都将溢价率下限调升至15％，成交项目利润空间也会优化两成左右。 重庆作为首轮集中土拍成交平均溢价率最高的城市，“价高者得”的出让方式下，城市成交地块平均溢价率高达43％，若溢价率下限为15％，首轮成交项目的平均递交较调整前至少降低24％，利润空间也会相应优化。

青岛、长春、苏州、上海这些自身就是低溢价和低配建的城市，利润空间变化不大。

全体来看，一旦土拍新规“靴子落地”，溢价率不超越15％和地价下限后采取摇号、一次性性报价、竞质量等方式选择土地归属，在房价稳如泰山的前提下，超越一半的城市接上去成交项目的利润空间较首轮都将有所优化，同时也有利于缓解房地产企业的本钱压力。

接上去，深圳、杭州等热点城市将迎来优质用地的拿地时机，而那些首轮集中拍地中热度较高、竞配建比例较高的城市，单位拿地本钱估量较此前可增加两成，二三轮集中拍地时值得重点关注。

值得留意的是，在新的土拍规则下，土地市场或将常年出现低中签率与流拍并存的冷热不均现象，这对中央政府尤其是像长沙、郑州这类城市，在确定供地结构和出让条件设置上提出了较高的要求，防止出现大规模流拍的现象。

土地溢价率怎样算

“去年拿十八里店地块还要每平5.5万，往年足足降了1万”，吴迪（化名）是北京某央企投拓担任人，亲历了一年半的土地集中供地浪潮，他慨叹眼下确实是拿地的最好机遇，“不只没有开发商敢肆意抢地，可以底价成交，还有政府主动让利。 ”不止北京，全国少数城市的供地名单中，都有放宽拿地规范、折价出让土地的举措，且力度不小。 尤其是一些“回锅”地块的身价，降幅更是超越25%。 相较于各地五花八门的楼市松绑举措，从土地上入手，让开发商更好地填补粮仓，才是最基本的“松绑”。 而眼见有了利润空间，流动性尚可的房企再次敲起了算盘，计算投入产出比，以便做补仓决策。 往年以来，包括上海、杭州等部分城市末尾重现土拍热度，地产投拓人也重新忙碌了起来。 但即使如此，还未走出寒冬的民营房企，仍较为慎重。 连此前热衷的结合拿中央式，也并不多见。 一位房企副总裁直言，虽然监管将拿地的门槛降低，但如今关于企业来说，拿地曾经不是第一要务。 “大部分开发商左手刚还完一波美元债，右手还要有富余资金维系保交楼，在疫情还未完全流失的状况下，必需仍选择张望。 ”所以，往年首轮和二轮土地出让的主角，依然是央企、国企、城投以及荷包鼓囊的本地头部房企。 地价跌了如今面世，不少地产商都摩拳擦掌，摩拳擦掌，包括华润、中海、金茂、首开、保利、中建等7家房企都来了。 其中，还有不少主体组成了结合体，比如首开+保利+建工、大悦城＋厦门国贸、城建+华润等。 原本，项目须遵守“北京套均修建面积140平米以上的住宅楼栋拿预售证，要求8层以下的修建施工进度封顶，8层以上的主体要完工一半”的规则。 这无疑提高了房企的运营时期本钱，使得包括绿城在内的一些开发商，半途退避。 但在报名截止日前夕，有关部门却通知，装配式修建可以不受上述政策的影响。 听到这一信息，介入竞拍的开发商们，松了一口吻。 最终，中建二局以66.8亿元，触顶摇得太阳宫地块，项目成交楼面价约8.8万/平方米，住宅销售指点价为13万/平方米；建面达7.57万平方米，政府持有产权比例为10%。 乐居财经据此计算，其可售货值大约88.57亿元。 拿到地后，中国修建的喜悦之情溢于言表，它还特别发了一则公告，称将“助力公司深耕北京房地产开发市场”。 据它所述，太阳宫项目总投资约81.57亿元。 由此计算，项目的净利率大约为8.6%。 别小瞧8.6%的净利率，去年房企全体的净利率仅为6.2%。 相较之下，在目前的大环境中，太阳宫项目有着较高的利润空间，确是值得一试。 此外，经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块，也终于在帝都二轮集中供地中成功出让，被金隅+住总结合体底价竞得，总成交价38.8亿元，楼面价4.5万/平方米。 与之相邻的十八里店693地块，去年10月也是被金隅以37.6亿元底价竞得，只不过事先的协作同伴是昆泰，楼面价为5.5万/平方米。 值得留意的是，十八里店693地块和694地块的销售指点价同为7.5万/㎡，但仅仅距离7个月时期，两宗地块的楼面价却相差了1万/㎡。 对金隅后来的协作同伴住总来说，可谓捡了一个大廉价，利润空间也更大些。 不论是太阳宫还是十八里店地块都是眼下政府放宽拿地条件，为开发商“让利”的缩影。 自去年下半年以来，调控收紧，暴雷如潮，就算是得以幸免的民营地产商，也在软弱的资金链上如履薄冰，拿地身影渐隐。 往年以来，地产暖风频吹，土地“折价出售”的例子屈指可数。 不只北京，隔壁的天津也出现了“面粉”降价的现象。 例如，原方案出让的河西体北地块津西环（挂）2022-006号，起始楼面价元/平米。 而该地块周边宅地最近一次性成交是在2020年，鲁能以总价36.2亿元、楼面价元/平米摘得。 令本地开发商们没想到的是，时过两年，地价直降7000多。 再比如，在首轮供地中，广州部分地块的多少钱便较去年有所降低。 其中，荔湾区陆居路AF、AF地块、南沙区2022NJY-1地块，起拍价较去年终次出让降幅均超20%，意在为房企优化利润空间。 而在厦门，去年没有成功出让的集美新城2022JP03地块、后溪片区2022JP04地块，起拍价也由6.9亿、6.8亿，降至5.6亿、5.1亿，降幅区分为18.8%、25%。 在福建另一个城市福州，晋安湖边上的2022-18地块原本在第一轮土拍被取消拍卖；但到了5月，当它出如今第二轮土拍的名单上时，起拍价已从32.51亿变为24.56亿，下调了7.95亿元，楼面均价则降了约7300元/平方米。 没想到只历时三个月，这宗“回锅”地块的身价，便已到达24.5%的降幅。 不只如此，它最终还以底价24.56亿元成交，被厦门国贸竞得，对应项目案名为“湖映公馆”。 此外，一些西南城市也在折价出让土地。 例如，成都已发布第二轮土拍地块中的锦江区三圣乡109亩宗地，它于上一轮土拍中异常流拍，眼下再回拍卖席，其起拍楼面价由1.72万/平方米降至1.67万/平方米，清水限价也优化至3.3万/平方米。 楼面价与限价之间，存在着1.63万元的房地价差，这不得不说一次性庞大的“让利”。 降低门槛地下市场土地出让门槛的“松紧带”，是随着房企拿地热度的上下而调整的。 去年首轮土拍22城出让面积超1亿平方米，平均溢价率约14.7%，多地出现了抢地的现象，但第二轮土拍随即“收紧”了拿地条件。 后来面临调控，民营房企拿地决计缺乏，土拍市场上大多由国资、城投公司托底，生动度大不如前。 于是从去年第三轮土拍末尾，就有了放宽出让条件的种种迹象，而往年放宽的节拍则更为清楚。 据统计，往年第一轮集中供地，多地将保证金下调至起始总价的20%，溢价率则严控在15%以内，有些地域溢价率下限甚至下调至10%。 而在去年首轮双集中，许多地域这一数据为30%，有的甚至到达50%。 此外，付款周期有了适当的延伸。 比如重庆在付款进度方面，多要求1年内付清，较之前的3个月大幅延伸，这给了房企资金腾挪的时期与空间。 以往竞配建、竞自持的竞拍形式也不再盛行，往年各地普遍在限地价基础上，以摇号、抽签方式启动竞拍。 该举措可以大幅降低项目树立及运营本钱，为开发商减轻担负，以优化他们的拿地志愿。 此前，厦门有2宗地、武汉有1宗地，便是“触及最高限价+摇号”成交。 合肥也优化了竞价规则，它取消了在到达中止价后“竞装配率”的竞价方式，一致采用“竞报高规范树立方案”，同时降低保证性住房配建比例、增加捆绑配建地块的数量。 而合肥之所以成为往年第一轮土拍的“热土”，也是由于该城市调整了部分地块的容积率，成为赋予房企更多利润空间的土拍范例。 在各方面的“松绑”下，民企一看多少钱较合理，便优化了拿地的生动度。 3月底的重庆土拍，龙湖、海成、昕晖、保亿、天泰等民企与中海、华润、大悦城和建发等国央企站到一同，逐鹿13宗地块，合计建面147.1万平方米。 最终，民企在重庆拿地块数占比38.46%，接近4成；成交金额方面，民企则占比22.16%，超越了两成。 在杭州，4月25日今天，滨江历时14个小时，破费184.35亿元连夺11宗地，成为杭州2022年首批集中土拍的最大赢家。 网友们对此次土拍纷繁咋舌，“杭州土拍，59块地全部拍出，800亿进账”“杭州这土拍多少是有点逆天，60块地还封顶了一大堆。 ”而近来，疫情之后缓过神来的上海，36宗地全部出让，总体揽金835亿，环比2021年三批次增长48%；平均溢价率为3.5%，较此前优化了1个百分点。 同时，魔都的土地出让金额位居各城市首位，也是全国7座无地块流拍的城市之一。 上海之所以能在土地市场上恢复得如此之迅速，也得益于政府在土地上的“松绑”。 首先，上海下调了土地监管资金额度，最新要求为监管不小于扣除保证金后的自有资金，此前为不小于自有资金；换言之，新规则将保证金对应资金额度，从土地监管资金额度中扣除，降低房企资金压力。 其次，此次供地完全采用挂牌方式出让，此前采用的是“招挂复合”的方式，参拍者需满足企业资质评分方可参拍。 继续张望虽然很多城市在往年首轮集中供地中，调低拿地门槛、“让利”房企，但除了上海、杭州等重点城市表现比拟高涨，其他城市土拍仍延续了去年第三轮的低热度。 房企拿地上的慎重态度，从溢价率和流拍率便可窥一二。 例如，北京首轮集中土拍平均溢价率达4.5%，苏州平均溢价率低至3%，青岛、武汉平均溢价率达2%，广州溢价率仅1.2%，济南和无锡溢价率都在1%左右。 一边，土地市场溢价率毫无起色；另一边，流拍率居高不下。 包括，济南、南昌、成都、福州、南京、天津等城市均有多宗地遭遇流拍。 尤其是天津，原方案出让的30宗地块，最终中止竞拍或流拍的地块占比高达80%。 此外，济南受限于多宗地捆绑出让，房企拿地志愿不高，首轮出让的29宗宅地中便有13宗遭遇流拍，流拍率接近45%；而东莞推出的8幅地也仅成交2幅，由保利置业和武汉城建分食。 当下，土拍市场还有另一个清楚的趋向，选择结合拿地的房企越来越少了。 机构数据显示，截至5月中旬，往年已成功首轮集中土拍的18个城市成功出让的336宗含宅地块中，只要33宗地块是由结合体竞得。 也就是说，每10宗地只要约1宗为结合拿地。 在过去几年，房企多以结合拿地成功规模包围。 尤其在地价较高、寸土寸金的热点城市，拿地资金动辄几十上百亿，100%权益拿地风险系数较高。 加之，集中供地对房企的现金流要求愈加苛刻，报名地块越多，竞买保证金占用越多。 显然，抱团拿地的方式愈加平和，不只可以分摊土地本钱，分散投资风险，还能用更少资金撬动销售规模及市场份额。 但眼下，市场下行、行业资金链软弱已成不争的理想，所以开发商选择协作同伴也愈加慎重。 如若协作方暴雷，不只将影响项目进程，造成开发停滞，更严重的话，还会涉及另一家房企的自身安保与稳如泰山。 例如，北京首轮集中土拍完毕后，结合体拿地的比例已降至17.6%。 要知道，2021年北京首轮集中土拍时，结合体拿地的比例高达53%。 更为可怕的是，很多耳熟能详的开发商曾经消逝在拿地榜上许久。 阅历过去大半年的冲击，在保大还是保小的疑问上地产老板们曾经做出了抉择，他们纷繁经过增加或丢弃拿地来御寒保暖。 要素在于，买错一块地，少则亏一两亿，多则亏几十亿；但地产行业曾经没有容错空间，一些房企往往就是由于差一两个亿而倒下，这其实就是半块地不到的钱。 据机构数据显示，前5个月，百强房企中仅有34%房企在2022年有土地入账，超越6成房企一块地未拿。 同期，百强房企拿地总额4681亿元，同比降低64.7%，降幅比前一个月扩展8.8个百分点。 这里还有一个数听说明了一切：1-5月，百强房企全体拿地销售比到达0.15，投资态度无清楚转变。 换言之，在集中供地继续启动的状况下，房企投资仍坚持十分慎重的态度。 另一方面，尚属安保区的房企相同也在收缩阵线，在拿地上相同尤为慎重。 4月，碧桂园仅仅拿地0.22万平方米。 要知道的是，去年碧桂园无论是拿空中积还是金额都是业内数一数二，平均一个月拿地172亿元。 而此前一向稳如泰山的旭辉在4月也并未有新增土地储藏。 开发商拿地慎重的最关键要素，还是在于近期疫情屡次反弹的背景下，楼市成交萎靡不振，去化周期拉长，造成房企拍地积极性不高。 往年前5月，百强房企累计成功全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。 同期，销售额超千亿元房企仅碧桂园、万科、保利开展3家，较去年同期增加12家；超百亿元房企有70家，较去年同期增加48家。 另一边，开发商第二轮偿债高峰期也将到来。 数据显示，6-7月，200家中心房企约有1755亿元债券到期。 民企的状况更蹩脚，到期债券占比接近7成。 这意味着，虽然大部分城市的出让门槛较去年都有所降低，但目前房企资金环境尚未失掉实质改善，加之房地产市场降温，现金流照旧十分紧张，拿地的积极性并未被充沛调动。 尤其是民营房企仍处于偿债高峰，无暇拿地。 本文源自乐居财经