成交价407万元 平利县挂牌出让3宗国有土地经常经常使用权 (成交价40万的二手房需交多少的过户费)

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媒体7月9日信息，平利县天然资源局于2024年7月8日挂牌出让3宗国有土地经常经常使用权，受让单位为平利县金华汽车商贸有限公司、安康巴水铂泉饮料有限责任公司，成交价算计407万元。

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如何学习成为一名房地产本钱会计

要想学好一个行业的会计核算，基本上没有什么捷径，都是从基本做起，房地产开发企业会计讲座（一）房地产开发项目投资与本钱费用预算的范围包括土地置办本钱、土地开发本钱、建安工程造价、控制费用、销售费用、财务费用及开发时期的税费等全部投资。 房地产树立项目各项费用的构成复杂，变化要素多、不确定性大，依树立项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的树立项目，其投资和费用构成有一定的差异。 关于普通房地产开发项目而言，投资及本钱费用．由开发本钱和开发费用两大部分组成。 (一) 开发本钱共有八项：1．土地经常使用权出让金。 国度以土地一切者身份，将一定年限内的土地经常使用权有偿出让给土地经常使用者。 土地经常使用者支付土地出让金的预算可参照政府前期出让的相似地块的出让金数额并启动时期、地段、用途、临街状况、修建容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等要素的修正失掉；也可依据所在城市人民政府公布的城市基准地价或平均标定地价，依据项目所在地段等级、用途、容积率、经常使用年限等要素修正失掉。 2．土地征用及拆迁安排补偿费。 (1)土地征用费。 国度树立征用乡村土地出现的费用关键有土地补偿费、休息力安排补助费、水利设备维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地控制费等。 乡村土地征用费的预算可参照国度和中央有关规则启动。 (2)拆迁安排补偿费。 在城镇地域，国度和中央政府可以依据法定程序，将国有储藏土地或已由企、事业单位或团体经常使用的土地出让给房地产开发项目或其他树立项目经常使用。 因出让土地使原用地单位或团体形成经济损失，新用地单位应按规则给以补偿。 它实践上包括两部分费用，即拆迁安排费和拆迁补偿费。 3．前期工程费。 前期工程费关键包括： (1)项目的规划、设计、可行性研讨所需费用。 普通可以按项目总投资额的一定百分比预算。 通惯例划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可依据所需任务量结合有关不要钱规范预算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。 关键包括地上原有修建物、构筑物撤除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。 这些费用可以依据实践任务量，参照有关计费规范预算。 4．建安工程费。 它是指直接用于建安工程树立的总本钱费用。 关键包括修建工程费(修建、特殊装修工程费)、设备及装置工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及装置)以及室内装修工程费等。 在可行性研讨阶段，建安工程费可采用单元预算法、单位目的预算法、工程量近似匡算法、概算目的预算法以及相似工程阅历预算法等预算。 5．基础设备费。 它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、路途、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位目的预算法来计算。 6．公共配套设备费。 它关键包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设备出现的支出。 其预算可参照“建安工程费”的预算方法。 7．无法预见费。 它包括基本预备费和涨价预备费。 依据项目的复杂水平和前述各项费用预算的准确水平，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。 8．开发时期税费。 开发项目投资预算应思索项目在开发环节中所担负的各种税金和中央政府或有关部门征收的费用。 在一些大中城市，这部分费用在开发树立项目投资构成中占较大比重。 应依据外地有关法规规范估箅。 (二) 开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的控制费用、销售费用和财务费用。 1．控制费用。 可按项目开发本钱构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。 2．销售费用。 它指开发树立项目在销售产品环节中出现的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。 关键包括以下三项： (1)广告宣传费。 约为销售收人的2％一3％； (2)销售代理费。 约为销售支出的1．5％一2％； (3)其他销售费用。 约为销售支出的0．5％一1％。 以上各项算计，销售费用约占销售收人的4％一6％。 3．财务费用。 它指为筹集资金而出现的各项费用，关键为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。 (三) 投资与本钱费用预算结果的汇总为了便于对房地产树立项目各项支出启动剖析和比拟，常把预算结果以汇总表的方式列出，格式略。 三、房地产开发项目投资预算的作用： (1)是筹集树立资金和金融部门同意存款依据； (2)是确定设计义务书的投资额和控制初步设计概算的依据； (3)是可行性研讨和在项目评价中启动技术经济剖析的依据。 四、房地产开发企业会计核算特点由于其运营活动的特殊状况和控制要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊状况： 1．产成品的种类多，核算方法不同。 2．产品本钱的核算复杂。 3．运营支出及其相关税金的核算不同。 第二讲 房地产开发企业存货的核算房地产开发企业存货有以下几大类：1．原资料类存货。 指用于开发土地、房屋、修建物等开发产品的各种资料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 2．设备类存货。 指企业购人的用于房地产开发运营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 3．在产品类存货。 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。 4．产成品类存货。 指各种已成功开发树立全环节并已验收合格，可以按合同规则交付经常使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发成功的土地、房屋、配套设备、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 5．开发用品类存货。 指企业在启动房地产开发运营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。 房地产开发企业特殊存货关键是设备类存货和各种开发产品。 留意：暂时出租房、周转房是视同存货的。 一、设备推销与收发的核算在普通状况下，供应部门担任编制设备供应方案、签署合同和审核合同的执行状况；设备仓库担任设备的收、发、保管、清查清点等任务；会计部门担任设备价款的结算、设备本钱的计算、设备收发的核算。 设备的推销、收发按实践本钱计价并核算。 为了核算设备的推销本钱并反映和考核设备推销、收、发、结存状况，要在“物资推销”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。 区分核算企业购入各种设备的实践推销本钱和一切库存设备的实践本钱。 例1 某房地产开发企业购入电梯一台，卖价(含进项税) 800 000元，运杂费元，价款和运杂费已用银行存款支付。 ①依据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：借：物资推销——设备 贷：银行存款 ②假定企业资料设备推销保管费的方案分配率为2％，则购入电梯应分配的推销保管费为元。 借：物资推销——设备 贷：推销保管费 ③电梯验支出库，计算电梯的实践本钱为元。 借：库存设备 贷：物资推销——设备 二、开发产品的核算开发产品是指企业曾经成功全部开发树立环节，并已验收合格，契合国度树立规范和设计要求，可以依照合同规则的条件移交订购单位，或许作为对外销售、出租的产品，包括土地(树立场地)、房屋、配套设备和代建工程。 已完工开发产品实践上是开发树立环节的完毕和销售环节的末尾。 为了正确核算开发产品的参与、增加、结存状况，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。 本账户借方注销已完工验收的开发产品的实践本钱，贷方注销月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实践本钱。 月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实践本钱。 本账户应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设备和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按本钱核算对象设置账页。 1．开发产品参与的核算。 企业的开发产品，在完工验收时，应按实践本钱借记“开发产品”账户，贷记“开发本钱”账户。 例2 房地产开发企业依据完工验收单，本月已完开发产品实践本钱为3 305万元。 其中：土地65万元，房屋2 590万元，代建工程500万元，配套设备150万元。 借：开发产品——土地 ——房屋 25 ——代建工程 ——配套设备 1 贷：开发本钱 ．开发产品增加的核算。 企业的开发产品会因对外转让、销售等要素而增加。 关于增加的开发产品，应区分不同状况及时启动会计处置。 企业对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实践本钱，借记“主营业务本钱”账户，贷记“开发产品”账户。 采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移交经常使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收款的开发产品的实践本钱，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。 企业将开发的土地和房屋用于出租运营，或将开发的房屋安排拆迁居民周转经常使用，应于移交经常使用时，按土地和房屋的实践本钱，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品——土地(或房屋)”账户。 企业将开发的营业性配套设备，用于本企业从事第三产业运营用房，应视同建造固定资产启动处置，即按该配套设备的实践本钱借记“固定资产”账户，贷记“开发产品——配套设备”账户。 第三讲 房地产开发企业产品本钱的核算（上）房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策剖析阶段、前期工程阶段、树立阶段和租售阶段。 在以上四个阶段的开发运营环节中，企业将出现许多费用，比如可行性研讨费、前期工程费、修建装置费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和控制消费运营而出现的控制费用等。 这些费用中，有些可以计入开发产品本钱中，有些则不能计入开发产品本钱。 可以直接计入到开发产品本钱中的费用称为开发直接费用；经分配后才干计入到开发产品本钱中的费用称为开发直接费用；不能计入到开发本钱中的费用称为时期费用。 一、开发产品本钱的内容开发产品本钱是指房地产开发企业在产品开发环节中所出现的各项费用支出。 它反映了房地产开发企业在项目开发环节中所消耗的全部物化休息与活休息，是考核房地产开发任务质量的一项综合目的，是制定开发产品销售多少钱的基础。 开发产品本钱按其用途，可分为以下四类：1．土地开发本钱。 土地开发本钱是指房地产开发企业开发土地(即树立用地)所出现的各项费用。 2．房屋开发本钱。 房屋开发本钱是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所出现的各项费用支出。 3．配套设备开发本钱。 它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设备及不能有偿转让、不能直接计入开发产品本钱的公共配套设备所出现的各项费用支出。 4．代建工程开发本钱。 它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所出现的各项费用支出。 二、房地产开发本钱核算对象开发产品本钱核算对象是指在开发产品本钱的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承当者。 企业应依据其开发项目的特点及实践状况，依照下列准绳，选择本钱核算对象：1．普通的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为本钱核算对象。 2．同一开发地点、结构类型相反的群体开发项目，开完工时期相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个本钱核算对象。 3．关于一般规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的要求，按开发项目的一定区域和部位，划分红本核算对象。 本钱核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改动，更不能相互混杂。 三、房地产开发本钱项目开发产品本钱项目普通可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备费、修建装置工程费、公共配套设备费和开发直接费等。 1．土地征用及拆迁补偿费：指房地产开发时为征用土地所出现的各项费用，包括土地出让金、休息力安排费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而出现的费用（如耕地占用税）。 2．前期工程费：指企业在前期预备阶段出现的各项费用，包括总体规划设计费、可行性研讨费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项暂时工程(暂时水、暂时电、暂时路等)费用、七通一平或三通一平费用等。 3．基础设备费：指建造各项基础设备出现的费用。 基础设备关键是指与开发产品相关的路途、供热设备、供水设备、供电设备、供气设备、通讯设备、照明设备、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设备出现的设备及装置费都在基础设备费项目内归集。 4．修建装置工程费：指企业以出包方式支付承建单位的修建装置工程费和企业自营工程出现的修建装置费。 5．配套设备费：指为开发项目服务的，不能有偿转让的各项公共配套设备出现的费用，如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等。 凡能有偿转让的公共配套设备如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该本钱项目内。 6．开发直接费：指企业所属的开发部门或工程指挥部门为组织和控制开发项目而出现的各项费用支出，包括工资、福利费、办自费、差旅费、折旧费、修缮费、水电费、休息维护费、周转房摊销等。 企业的各行政部门为控制公司而出现的各项费用不在此列，应在“控制费用”中核算。 目前我国房地产开发企业运营规模、运营范围、运营方式等各不相反。 比如，就土地开发而言，有些企业只启动树立场地空中的清算平整，将原有修建物、阻碍物撤除，就算成功土地开发；而有些企业除启动空中的清算平整，还要启动地下各种管线的铺设、空中路途的树立，做到七通一平，才算成功土地开发等。 所以，每一个开发企业应依据前述本钱项目的设置准绳，结合开发项目的详细状况，有选择地设置本钱项目。 四、开发产品本钱核算程序(一) 应设置核算的账户为核算开发企业的开发本钱，企业可依据其自身运营开发的业务要求，设置下列账户：1．“4301开发本钱”账户。 本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设备和代建工程的开发环节中所出现的各项费用。 本账户借方注销企业在土地、房屋、配套设备和代建工程的开发环节中所出现的各项费用，贷方注销开发成功已完工验收的开发产品的实践本钱。 借方余额反映未完开发项目的实践本钱。 本账户应按开发本钱的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设备开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按本钱核算对象启动明细核算。 2．“4302开发直接费”账户。 本账户核算房地产开发企业外部独立核算单位为开发产品而出现的各项直接费用，包括工资、福利费、折旧费、修缮费、办自费、水电费、休息维护费、周转房摊销等。 本账户借方注销企业外部独立核算单位为开发产品而出现的各项直接费用，贷方注销 分配计入开发本钱各本钱核算对象的开发直接费。 月末本账户有余额。 本账户应按企业外部不同的单位、部门(分公司)设置明细账户。 (二) 开发产品本钱核算程序开发产品本钱的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品本钱时应遵照的步骤和顺序。 其普通程序是：1．归集开发产品费用。 (1)在项目开发中出现的各项直接开发费用，直接计入各本钱核算对象，即借记“开发本钱”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。 (2)为项目开发服务所出现的各项开发直接费用，可先归集在“开发直接费”账户，即借记“开发直接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。 (3)将“开发直接费”账户归集的开发直接费，按一定的方法分配计入各开发本钱核算对象，即借记“开发本钱”总分类账户和明细账户，贷记“开发直接费”账户。 经过上述程序，将应计人各本钱核算对象的开发费用，归集在“开发本钱”总分类账户和明细分类账户之中。 2．计算并结转已完开发产品实践本钱。 计算已完开发项目从筹建至完工验收的全部开发本钱。 并将其结转进入“开发产品” 账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发本钱”账户。 3．按已完开发产品的实践性能和去向，将开发产品实践本钱结转进入有关账户。 即借记“运营本钱”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。 第四讲 房地产开发企业产品本钱的核算五、土地开发的本钱核算土地开发也称树立场地开发。 通常有两种状况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等修建物而开发的自用树立场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性树立场地。 自用的树立场地属企业的两边产品，其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品本钱，而商品性树立场地是企业的最终产品，应独自核算其土地开发本钱。 (一)土地开发费用的归集与分配企业在土地开发环节中所出现的各项费用支出，除能直接计入房屋开发本钱的自用土地开发支出在“开发本钱——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应经过“开发本钱——土地开发”账户核算。 区分依照“自用土地开发”、“商品性土地开发”等设置二级明细账户，按企业选择的本钱核算对象设置账页，启动土地开发费用的明细核算。 1．土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备费和修建装置费的归集与分配。 这些费用，普通能分清受益对象，可直接计入本钱核算对象，借记“开发本钱——土地开发”账户及有关明细账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。 2，配套设备费的归集与分配。 配套设备的树立或许与土地开发同步启动，也或许不同步启动，所以其费用归集的方法有以下两种状况：(1)与土地开发同步启动的配套设备开发费用，能够分清受益对象的，应直接计入有关本钱核算对象，借记“开发本钱——土地开发”账户，贷记“银行存款”等账户；分不清受益对象时，应先经过“开发本钱——配套设备开发”账户归集，待配套工程完工时，再按一定方法，在有关受益对象中启动分配。 (2)与土地开发不同步启动的配套设备开发费用，普通可先经过“开发本钱——配套设备开发”账户归集，待配套设备完工时，再转入“开发本钱——土地开发”账户中。 假设土地开发已成功等候出售或出租，而配套设备尚未完工，为及时结算完工土地的开发本钱，经同意对这类配套设备的费用可先按其方案本钱(或预算本钱)在土地开发本钱中预提。 预提时，借记“开发本钱——土地开发”账户，贷记“预提费用——预提配套设备费”账户。 实践出现的配套设备开发费用经过“开发本钱——配套设备开发”账户核算，待配套设备完工后，对预提的配套设备费与实践出现的配套设备费差额，应调整有关土地开发本钱。 3．开发直接费用的归集与分配。 企业外部独立核算单位为组织和控制开发项目而出现的费用先经过“开发直接费用”账户核算，月份终了，再按一定的分配规范分配计入有关开发本钱核算对象。 应由土地开发本钱担负的，由“开发直接费用”账户转入“开发本钱——土地开发”账户内。 假设直接组织和控制开发项目的部门是企业外部非独立核算的部门，其费用直接计人有关土地开发本钱的开发直接费用项目内。 (二)完工土地开发本钱的结转已完土地开发项目应依据其用途，采用不同的本钱结转方法：1．为销售或有偿转让而开发的商品性树立场地。 开发成功后，应将其实践本钱转入“开发产品——土地”账户。 2．开发成功后直接用于本企业商品房等树立的树立场地。 应于开发成功投入经常使用时，将其实践本钱结转计人有关的房屋开发本钱中。 结转计入房屋开发本钱的土地开发费用，可采取分项平行结转法或归类集中结转法。 (1)分项平行结转法。 就是将应结转的土地开发费用，按本钱项目区分平行转入有关房屋开发本钱的相关本钱项目内。 其会计分录是：借：开发本钱——房屋——土地征用及拆迁费 al——前期工程费 a2——基础设备费 a3——修建装置费 a4——配套设备费 a5——开发直接费用 a6贷：开发本钱——土地——土地征用及拆迁费 al——前期工程费 a2——基础设备费 a3——修建装置费 a4——配套设备费 a5——开发直接费用 a6这种结转方法关键适用于改作自用的商业性树立场地的本钱结转。 由于原商业性树立场地的开发本钱中归集了该场地应担负的全部费用。 (2)归类集中结转法。 就是将应结转的各项土地开发费用，归类兼并为“土地征用及拆迁补偿费”和“基础设备费”两个费用项目，然后转入有关房屋开发本钱的“土地征用及拆迁补偿费”和“基础设备费”本钱项目。 借：开发本钱——房屋——土地征用及拆迁费 al——基础设备费 a2+ a3+ a4贷：开发本钱——土地——土地征用及拆迁费 al——前期工程费 a2——基础设备费 a3——修建装置费 a4这种结转方法关键适用于自用树立场地本钱的结转。 由于自用树立场地普通不归集配套设备费和开发直接费用，所以为简化核算手续，可采用这种方法结转。 企业开发的自用树立场地，开发成功后近期不经常使用的，应将其实践本钱先转入“开发产品——土地”账户。 上方举例说明土地开发本钱的核算方法。 例4 甲房地产开发公司于2001年5月在梁园开发一块土地，占空中积㎡。 开发成功后预备将其中的㎡对外转让，其他的㎡企业自行开发商品房。 假定梁园土地开发环节中只出现了如下经济业务：①支付土地出让金元，作会计分录如下：借：开发本钱——土地——梁园(土地征用及拆迁费) 贷：银行存款 ②支付拆迁补偿费5 元，作会计分录如下：借：开发本钱——土地——梁园(土地征用及拆迁费) 5 贷：银行存款 5 ③支付勘察设计费元，作会计分录如下：借：开发本钱——土地——梁园(前期工程费) 贷：银行存款 ④支付土石方费用5 元，作会计分录如下：借：开发本钱——土地一—梁园(前期工程费)5 贷：银行存款 5 ⑤由某施工企业承包的地下管道装置工程已完工，应支付价款1 元：借：开发本钱——土地——梁园(基础设备费)1 贷：应付账款——X施工企业 1 ⑥9月末，梁园土地开发工程完工。 假定“开发本钱——土地开发——梁园”账户归集的开发总本钱为元，则单位土地开发本钱为942．75元／㎡。 其中自用的㎡土地尚未投入经常使用，其他㎡已全部转让，月终结转本块土地的开发本钱。 作会计分录如下：借：开发产品——土地(梁园) 9427 500主营业务本钱——土地转让本钱 28 282 500贷：开发本钱——土地——梁园 例5 续前例，若自用的㎡土地在开发成功后立刻投入房屋开发工程的树立中，则企业可采用上方两种方法结转土地开发本钱；①采用归类集中结转法结转土地本钱时：借：开发本钱——房屋——梁园(土地征用及拆迁费) 7 625 000——梁园(基础设备费) 1 802 500贷：开发本钱——土地——梁园(土地征用及拆迁费) 7625 000——梁园(前期工程费) 1 427 500——梁园(基础设备费) 375 000②采用分项平行结转法结转土地本钱时：借：开发本钱——房屋——梁园(土地征用及拆迁费) 7 ——梁园(前期工程费) 1 427 500——梁园(基础设备费) 贷：开发本钱——土地——梁园(土地征用及拆迁费) 7 625 000——梁园(前期工程费) 1 427 500——梁园(基础设备费) 375 000

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1.税种：国税：小规模征税人时：增值税=销售额/1.03*0.03普通征税人时：：增值税-=销项税额-进项税额 销项税额=销售额/1.17*0.17)进项税额=认证相符的进项税额增值税- 企业所得税：按报表利润的25%。 也有按定额征收的。 地税：城建税---增值税额*0.05（县级）---增值税额*0.07（县级市以上）教育附加------增值税额*0.03中央教育附加------增值税额*0.02团体所得税---这个是针对职工的，超越2000元时缴税。 团体所得税--- 这个针对你老板的，你公司注册为“团体独资企业”时，交纳这个税，其他的注册方式不用。 普通是定额征收的，假设你公司是 团体独资企业，请你老板去疏浚相关。 印花税---下列是要交纳印花税的状况，以及税率（税额），只需出现了这些合同、凭证、帐簿，就要交纳印花税，跟你能否普通征税人有关：税率为万分之三（3％％）：购销合同、修建装置工程承包合同、技术合同。 税率为万分之五（5％％）：加工承揽、修建工程勘察、货物运输、产权转移书据、资金帐簿（资金帐簿按（实收资本+资本公积金）*5%%）。 税率按千分之一（1％。 ）：财富租赁合同、仓储保管合同、财富保险合同。 税率按万分之零点五（0.5％％）：借款合同。 每件五元：其他帐簿、权益和容许证照（房屋产权证，工商营业执照，商标注册证，专利证，土地经常使用证）。 工资个税的计算公式为：应征税额＝（工资薪金所得 －“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数1.目前的个税计算方法：应纳团体所得税税额=（应征税所得额－扣除规范）*适用税率-速算扣除数不超越500元的，税率5%，速算扣除数为0；超越500元至2000元的部分，税率10%，速算扣除数为25超越2000元至5000元的部分，税率15 %，速算扣除数为125超越5000元至元的部分，税率20 %，速算扣除数为375超越元至元的部分，税率25%，速算扣除数为1375超越元至元的部分，税率30%，速算扣除数为3375超越元至元的部分，税率35%，速算扣除数为6375超越元至元的部分，税率40%，速算扣除数为超越元的部分，税率45%，速算扣除数为 2.2011年 9月1日起调整后的7级超额累进税率：扣除数为3500元。 全月应征税所得额 税率 速算扣除数(元)全月应征税额不超越1500元3% 0全月应征税额超越1500元至4500元 10%105全月应征税额超越4500元至9000元 20%555全月应征税额超越9000元至元25%1005全月应征税额超越元至元 30%2755全月应征税额超越元至元35%5505全月应征税额超越元45% .要求交纳团体所得税的所得下列各项团体所得，应当交纳团体所得税：工资、薪金所得；集体工商户的消费、运营所得；对企事业单位的承包运营、承租运营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权经常使用费所得；利息、股息、红利所得；财富租赁所得；财富转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。 2、不要求交纳团体所得税的所得下列各项团体所得，免纳团体所得税：（1）省级人民政府、国务院部委和中国人民束缚军军以上单位，以及本国组织、国际组织颁发的迷信、教育、技术、文明、卫生、体育、环境维护等方面的奖金。 （2）国债和国度发行的金融债券利息；（3）依照国度一致规则发给的补贴、津贴；（4）福利费、抚恤金、救援金； （5）保险赔款；（6）军人的转业费、复员费；（7）依照国度一致规则发给干部、职工的安家费、在职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费；（8）团体揭发、协查各种违法、罪恶行为而取得的奖金；团体操持代扣代缴税款手续，按规则取得的扣缴手续费。 （暂免征收）一．工资、薪金所得应征税额的计算工资、薪金所得，以每月支出额减除费用2 000元后的余额，为应征税所得额。 工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为5%至45%。 依照国度规则，单位为团体缴付和团体缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金、工伤保险和生育保险（普统统称为“五险一金”），从征税义务人的应征税所得额中扣除。 工资薪金所得的计算公式为：应征税额＝（工资薪金所得 －“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数工资薪金所得由支付单位代扣代缴。 在单位没有代扣代缴团体所得税的状况下，征税人要求自行向税务机关申报交纳团体所得税。 二、劳务报酬所得应征税额的计算劳务报酬所得，每次支出不超越4 000元的，减除费用800元；4 000元以上的，减除20%的费用，其他额为应征税所得额。 劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20%。 对团体一次性取得劳务报酬，应征税所得额超越2万元至5万元的部分，依照税法规则计算应征税额后再依照应征税额加征五成；超越5万元的部分，加征十成。 劳务报酬所得，属于一次性性支出的，以取得该项支出为一次性；属于同一项目延续性支出的，以一个月内取得的支出为一次性。 劳务报酬所得应征税额的适用税率表参见表2－4。 表2－4：劳务报酬所得适用税率表级数应征税所得额税率（%）速算扣除数1不超越2万元的2002超越2万元至5万元的部分302 0003超越5万元的部分407 000劳务报酬应征税额（4 000元以内）＝（劳务报酬－800）×20%劳务报酬应征税额（超越4 000元）＝劳务报酬 ×（1－20%）×税率－速算扣除数团体由于担任董事职务所取得的董事费支出，属于劳务报酬所得性质，依照劳务报酬所得项目征收团体所得税。 工资、薪金所得是属于非独立团体劳务活动，即在机关、集团、学校、部队、企事业单位及其他组织中任职、受雇而失掉的报酬；劳务报酬所得则是团体独立从事各种技艺、提供各项劳务取得的报酬。 两者的关键区别在于，前者存在雇佣与被雇佣相关，后者则不存在这种相关。 三、稿酬所得应征税额的计算稿酬所得，每次支出不超越4 000元的，减除费用800元；4 000元以上的，减除20%的费用，其他额为应征税所得额。 稿酬所得，适用比例税率，税率为20%，并按应征税额减征30%。 稿酬应征税额（4 000元以下）＝（稿酬所得－800）×20%×（1－30%）稿酬应征税额（4 000元以上）＝稿酬所得×（1－20%）×20%×（1－30%）支付稿酬的单位应当在支付稿酬时代扣代缴团体所得税。 四、财富租赁所得应征税额的计算财富租赁所得，是指团体出租修建物、土地经常使用权、机器设备、车船以及其他财富取得的所得。 财富租赁所得，每次支出不超越4 000元的，减除费用800元；4 000元以上的，减除20%的费用，其他额为应征税所得额。 财富租赁所得，适用比例税率，税率为20%。 财富租赁所得，以一个月内取得的支出为一次性。 目前团体出租住房团体所得税税率为10％。 团体出租财富取得的财富租赁支出，在计算交纳团体所得税时，应依次扣除以下费用：①财富租赁环节中交纳的税费；②由征税人担负的该出租财富实践开支的修缮费用；③税法规则的费用扣除规范。 五、财富转让所得应征税额的计算财富转让所得，以转让财富的支出额减除财富原值和合理费用后的余额，为应征税所得额。 财富转让所得，适用比例税率，税率为20%。 团体转让上市公司股票取得的所得暂免征收团体所得税。 六、拍卖财富所得应征税额的计算团体拍卖除文字作品原稿及复印件外的其他财富，应以其转让支出额减除财富原值和合理费用后的余额为应征税所得额，依照“财富转让所得”项目适用20%税率交纳团体所得税。 团体财富拍卖所得应纳的团体所得税税款，由拍卖单位担任代扣代缴，并按规则向拍卖单位所在地主管税务机关操持征税申报。 七、特许权经常使用费所得应征税额的计算特许权经常使用费所得，每次支出不超越4 000元的，减除费用800元；4 000元以上的，减除20%的费用，其他额为应征税所得额。 特许权经常使用费所得，适用比例税率，税率为20%。 4 000元以下特许权经常使用费所得应征税额的计算公式为：应征税额＝（特许权经常使用费所得－800）×20%4 000元以上特许权经常使用费所得应征税额的计算公式为：应征税额＝特许权经常使用费所得×（1－20%）×20%八、利息、股息、红利所得应征税额的计算利息、股息、红利所得，适用比例税率，税率为20%。 利息、股息、红利所得，以每次支出额为应征税所得额。 储蓄存款在2008年10月9日（含10月9日）后孳生的利息所得，暂免征收团体所得税。 九、偶然所得和其他所得应征税额的计算偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。 偶然所得和其他所得，以每次支出额为应征税所得额。 消费税的税目、税率消费税的税目、税率如表2－1所示：表2－1：消费税税目、税率表税 目计 税 单 位税 率（税 额）一、烟1．卷烟（1）每规范条（200支）对外调拨价在70元以上（含70元）的规范箱（5万支）56%；150元（2）每规范条（200支）对外调拨价在70元以下的规范箱（5万支）36%；150元2．雪茄烟36%3．烟丝30%4．卷烟批发环节5%二、酒及酒精1．粮食白酒斤或许500毫升20%；0.5元2．黄酒吨240元3．啤酒（1）每吨出厂多少钱（含包装物及包装物押金）在3000元（含3000元，不含增值税）以上的吨250元（2）每吨在3000元以下的吨220元（3）文娱业和饮食业自制的吨250元4．其他酒10%5．酒精5%三、化装品30%四、珍贵首饰及珠宝玉石1．金银首饰、铂金首饰和钻石、钻石饰品5%2．其他珍贵首饰和珠宝玉石10%五、鞭炮、焰火15%六、成品油1.汽油（1）无铅汽油升1.0元（2）含铅汽油升1.4元2．柴油升0.8元3．石脑油升1.0元4．溶剂油升1.0元5．润滑油升1.0元6．燃料油升0.8元7．航空煤油升0.8元七、汽车轮胎3%八、摩托车1．气缸容量（排气量，下同）在250毫升（含）以下的3%2．气缸容量在250毫升以上的10%九、小汽车1．乘用车（1）气缸容量（排气量，下同）在1.0升（含）以下的1%（2）气缸容量在1.0升以上至1.5升（含）的3%（3）气缸容量在1.5升以上至2.0升（含）的5%（4）气缸容量在2.0升以上至2.5升（含）的9%（5）气缸容量在2.5升以上至3.0升（含）的12%（6）气缸容量在3.0升以上至4.0升（含）的25%（7）气缸容量在4.0升以上的40%2．中轻型商用客车5%十、高尔夫球及球具10%十一、高档手表20%十二、游艇10%十三、木制一次性性筷子5%十四、实木地板5%三、消费税应征税额的计算公式消费税实行从价定率、从量定额，或许从价定率和从量定额复算计税（以下简称复算计税）的方法计算应征税额。 应征税额计算公式：实行从价定率方法计算的应征税额=销售额×比例税率实行从量定额方法计算的应征税额=销售数量×定额税率实行复算计税方法计算的应征税额=销售额×比例税率＋销售数量×定额税率四、应税销售额的计算销售额为征税人销售应税消费品向购置方收取的全部价款和价外费用。 销售额，不包括应向购货方收取的增值税税款。 假设征税人应税消费品的销售额中未扣除增值税税款或许因不得开具增值税公用发票而出现价款和增值税税款兼并收取的，在计算消费税时，应当换算为不含增值税税款的销售额。 其换算公式为：应税消费品的销售额＝含增值税的销售额÷（1＋增值税税率或许征收率）五、自产自用应税消费品的组成计税多少钱征税人自产自用的应税消费品，依照征税人消费的同类消费品的销售多少钱计算征税；没有同类消费品销售多少钱的，依照组成计税多少钱计算征税。 征税人自产自用的应税消费品，是指依照《消费税暂行条例》第四条第一款规则于移送经常使用时征税的应税消费品。 实行从价定率方法计算征税的组成计税多少钱计算公式：组成计税多少钱=（本钱+利润）÷（1-比例税率）实行复算计税方法计算征税的组成计税多少钱计算公式：组成计税多少钱=（本钱+利润+自产自用数量×定额税率）÷（1-比例税率）应税消费品的全国平均本钱利润率如下：a.甲类卷烟10%；b.乙类卷烟5%；c.雪茄烟5%；d.烟丝5%；e.粮食白酒10%；f.薯类白酒5%；g.其他酒5%；h.酒精5%；i.化装品5%；j.鞭炮、焰火5%；k.珍贵首饰及珠宝玉石6%；l.汽车轮胎5%；m.摩托车6%；n.高尔夫球及球具为10%；o.高档手表为20%；p.游艇为10%；q.木制一次性性筷子为5%；r.实木地板为5%；s.乘用车为8%；t.中轻型商用客车为5%。 营业税的税率营业税的税目、税率，依照《营业税暂行条例》所附的《营业税税目税率表》执行。 税目、税率的调整，由国务院选择。 征税人运营文娱业详细适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在《营业税税目税率表》规则的幅度内选择。 表2－2：营业税税目税率表税目税率一、交通运输业3%二、修建业3%三、金融保险业5%四、邮电通讯业3%五、文明体育业3%六、文娱业5%～20%七、服务业5%八、转让有形资产5%九、销售不动产5%征税人兼有不同税目的应当交纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让有形资产或许销售不动产，应当区分核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未区分核算营业额的，从高适用税率。 一、车辆置办税的征税人在中国境内置办应税车辆的单位和团体，为车辆置办税的征税人，应当依法交纳车辆置办税。 所称置办，包括购置、出口、自产、受赠、获奖或许以其他方式取得并自用应税车辆的行为。 车辆置办税的征收范围包括汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。 详细征收范围依照本条例所附《车辆置办税征收范围表》执行。 二、车辆置办税的计算车辆置办税实行从价定率的方法计算应征税额。 应征税额的计算公式为：应征税额=计税多少钱×税率。 车辆置办税的税率为10%。 车辆置办税的计税多少钱依据不同状况，依照下列规则确定：①征税人购置自用的应税车辆的计税多少钱，为征税人购置应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。 不含税价 =（全部价款+价外费用）÷（1+增值税税率或征收率）②征税人出口自用的应税车辆的计税多少钱的计算公式为：计税多少钱=关税完税多少钱+关税+消费税③征税人自产、受赠、获奖或许以其他方式取得并自用的应税车辆的计税多少钱，由主管税务机关参照最低计税多少钱核定。 三、车船税的征税人在中国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的一切人或许控制人为车船税的征税人，应当依法交纳车船税。 车船的一切人或许控制人未交纳车船税的，经常使用人应当代为交纳车船税。 四、车船税的税额车船的适用税额，依照《车船税暂行条例》所附的《车船税税目税额表》执行。 车辆的详细适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在规则的子税目税额幅度内确定。 表2－5：车船税税目税额表税目计税单位每年税额备　注载客汽车每辆60元至660元包括电车载货汽车按自重每吨16元至120元包括半挂牵引车、挂车三轮汽车低速货车按自重每吨24元至120元摩托车每辆36元至180元船舶按净吨位每吨3元至6元拖船和非机动驳船区分按船舶税额的50%计算五、房产税的征税人房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 房产税由产权一切人交纳。 产权属于全民一切的，由运营控制的单位交纳。 产权出典的，由承典人交纳。 产权一切人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确定及租典纠纷未处置的，由房产代管人或许经常使用人交纳。 六、房产税的计算房产税依照房产原值一次性减除10%至30%后的余值计算交纳。 详细减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规则。 目前各省普通减除30%。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金支出为房产税的计税依据。 房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为1.2%；依照房产租金支出计算交纳的，税率为12%。 。 七、房产税的活动政策下列房产免纳房产税：a.国度机关、人民集团、军队自用的房产；b.由国度财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；c.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；d.团体一切非营业用的房产；e.青藏铁路公司及其所属单位自用的房产；f.华粮物流公司及其直属企业运营政策性业务自用的房产；g.中国盐业总公司国度直属储藏盐库运营中央储藏盐业务自用的房产；h.非营利性科研机构自用的房产；i.按政府规则多少钱出租的私有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；j.房管部门向居民出租的私有住房；k.落实私房政策中带户发还产权并以政府规则租金规范向居民出租的私有住房经财政部同意免税的其他房产。 团体按市场多少钱出租的居民住房，其应交纳的房产税暂减按4%的税率征收。 对企事业单位、社聚集团以及其他组织按市场多少钱向团体出租用于寓居的住房，减按4％的税率征收房产税。 八、契税的征税人我国契税的征收范围是在境内转移土地、房屋权属的行为。 土地、房屋权属是指土地经常使用权、房屋一切权。 其详细征税范围包括：①国有土地经常使用权出让；②土地经常使用权转让；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交流。 此外，依据税法规则，土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地经常使用权转让、房屋买卖或许房屋赠与征税：①以士地、房屋权属作价投资、入股；②以土地、房屋权属抵债；③以获奖方式接受土地、房屋权属；④以预购方式或许预付集资建房款方式接受土地、房屋权属。 九、契税应征税额的计算契税采用3%～5%的幅度比例税率。 详细执行税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的幅度内依据本地域的实践状况确定。 契税的计税依据为不动产的多少钱。 由于土地和房屋权属转移方式不同，定价方式不同，因此应依照土地、房屋权属转移的不同状况区分确定：①国有土地经常使用权出让、土地经常使用权出售、房屋买卖，以成交多少钱为计税依据，成交多少钱是指土地、房屋权属转移合同确定的多少钱，包括接受者应交付的货币、实物、有形资产或许其他经济利益；②土地经常使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地经常使用权出售、房屋买卖的市场多少钱核定；③土地经常使用权交流、房屋交流，其计税依据为所交流的土地经常使用权、房屋的多少钱差额；④以划拨方式取得土地经常使用权，经同意转让房地产时，由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补缴的土地经常使用权出让费用或许土地收益。 十、契税的活动政策契税的税收活动政策关键有：①国度机关、事业单位、社聚集团、企事单位接受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设备的，免征契税；②城镇职工按规则第一次性购置私有住房，免征契税；③因无法抗力灭失住房而重新购置住房的，酌情减免；④土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新接受土地、房屋权属的，由省级人民政确定能否减免；⑤接受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地经常使用权，并用于农、林、牧、渔业消费的，免征契税；⑥自2008年11月1日起，对团体初次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂一致下调到1%。 十一、印花税的征税人在中国境内书立、领受《印花税暂行条例》所罗列凭证的单位和团体，都是印花税的征税义务人（以下简称征税人），应当依法交纳印花税。 下列凭证为应征税凭证：①购销、加工承揽、树立工程承包、财富租赁、货物运输、仓储保管、借款、财富保险、技术合同或许具有合异性质的凭证；②产权转移书据；③营业账簿；④权益、容许证照；⑤经财政部确定征税的其他凭证。 十二、印花税的计算征税人依据应征税凭证的性质，区分按比例税率或许按件定额计算应征税额。 详细税率、税额确实定，依照《印花税暂行条例》所附《印花税税目税率表》执行。 表2－6：印花税税目税率表税　目范　围税　率征税义务人说　明1.购销合同包括供应、预购、推销、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额万分之三贴花立合同人2.加工承揽合同包括加工、定作、修缮、修缮、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽支出万分之五贴花立合同人3.树立工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用万分之五贴花立合同人4.修建装置工程承包合同包括修建、装置工程承包合同按承包金额万分之三贴花立合同人5.财富租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、用具、设备等按租赁金额千分之一贴花。 税额缺乏一元的按一元贴花立合同人6.货物运输合同包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用万分之五贴花立合同人单据作为合同经常使用的，按合同贴花7.仓储保管合同包括仓储、保管合同按仓储保管费用千分之一贴花立合同人仓单或栈单作为合同经常使用的，按合同贴花8.借款合同银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签署的借款合同按借款金额万分之零点五贴花立合同人单据作为合同经常使用的，按合同贴花9.财富保险合同包括财富、责任、保证、信誉等保险合同按保险费支出千分之一贴花立合同人单据作为合同经常使用的，按合同贴花10.技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所载金额万分之三贴花立合同人11.产权转移书据包括财富一切权和版权、商标公用、专利权、专有技术经常使用权等转移书据按所载金额万分之五贴花立据人12.营业账簿消费运营用账册记载资金的账簿，按固定资产原值与自有流动资金总额万分之五贴花。 其他账簿按件贴花五元立账簿人13.权益、容许证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地经常使用证按件贴花五元领受人

江苏省年疆土资源综合统计剖析报告

2006年江苏省各级疆土资源部门以迷信开展观为统领，以“控制创新年”活动为抓手，坚持抓重点、攻难点、拨亮点，深化革新，强化控制，在保证开展、维护资源、保养权益、服务社会等方面，取得了新的效果。 关键表如今以下几方面。

（1）破解难题，保证开展取得新成效：①坚持有保有压，保证了重点树立项目的用地需求；②浪费集约用地，促进了产业结构优化；③发扬部门优势，积极支持社会主义新乡村树立。

（2）强化监管，维护资源取得新进度：①耕地维护长效机制初步树立；②土地审批和供应控制进一步规范；③整理矿产资源开发次第阶段性义务顺利成功；④展开新一轮限制开山采石任务。

（3）严厉执法，保养权益成功新打破：①安全土地市场控制整理效果，有效遏制乱占滥用耕地；②完善被征地农民保证体系，保养人民群众合法权益；③抓好汛期地质灾祸防治，保证人民群众生命财富安保。

（4）创新控制，服务社会，树立笼统：①推进依法行政，政务信息成功片面、实时地下；②放慢信息化树立，为社会提供优质、方便服务；③坚持科技创新，业务水平失掉优化。

（5）完善机制，队伍树立再上新台阶。

（6）测绘控制和地勘经济开展取得新效果。

一、土地资源

（一）土地资源状况

截至2006年10月31日，江苏省农用空中积为.8万亩，树立用空中积为2803.7 万亩，未应用空中积为3093.7万亩，算计.2万亩。 其中耕地.2亩，园地.8亩，林地.4亩，牧草地.7亩，其他农用地 .4 亩，居民点及独立工矿用地.3亩，交通运输用地.2亩，水利设备用地.9亩。 全省耕地占土地总面积的44.7%，居民用地及独立工矿用地占总面积的14.5%（表1；图1）。

表1 江苏省土地应用现状

续表

图1 2006年全省土地应用构成状况

（二）土地应用状况

1.农用地

（1）耕地增加去向。 全年耕地增加82.0万亩，其中，树立占用耕地42.2万亩，农业结构调整增加耕地37.2万亩，灾毁增加耕地1.4万亩，其他增加耕地1.2万亩。

1）树立占用耕地状况。 全年树立占用耕地总面积为42.2万亩。 2006年度树立占用耕地为21.5万亩，其中2006年度前同意本年度树立占用耕空中积为8.9万亩，2006年度同意本年度树立占用耕空中积为12.6万亩；往年树立占用耕地为20.7万亩。

2）农业结构调整增加耕地状况。 全年农业结构调整中耕地增加37.2万亩，其中，变卦为园地9.1万亩，林地0.8万亩（其中，苗圃0.3万亩），变卦为其他农用地27.3万亩（其中，变卦为乡村路途5.9万亩，农田水利2.8万亩）。

3）灾毁及其他要素增加耕地状况。 全年耕地变卦为未应用地1.4万亩，关键是徐州地域的煤矿塌陷、东台市海堤决堤形成的海水倒灌0.9万亩，以及常州等地域运河改造形成耕地增加0.5万亩。

（2）耕地参与状况。

1）土地开发、复垦、整理参与耕地状况。 依据全省2006年土地应用变卦调查结果显示，全年经过土地开发复垦整理参与耕地24.7万亩，其中土地复垦11.4万亩、土地整理3.5万亩、土地开发9.8万亩。

2）其他农用地变卦为耕地状况。 园地、林地、牧草地以及其他农用地变卦为耕地共17.7万亩，其中，园地变卦为耕地6.3万亩，林地变卦为耕地1.6万亩，其他农用地变卦为耕地9.8万亩。

（3）耕地总量平衡、占补平衡状况。 全省年终耕空中积为7201.8万亩，年内参与33.3万亩，年内增加82.0万亩，年内净增加48.7万亩，年末耕地7153.1万亩。

2006年度全省新增树立用地30.5万亩，其中占用耕地21.5万亩，土地开发复垦整理补充耕地24.7万亩，树立占用耕地成功了占补平衡。

2.树立用地

2006年全省同意用地.50公顷，其中农用地转用.29公顷（耕地 .88 公顷）。

江苏省政府审批用地.49公顷，其中农用地转用.27公顷（耕地.2公顷）。 在同意用地中，分批次用地.98公顷，占同意用地的76.4%。 其中商服用地1164.94公顷，占同意用地总面积的5.68%；工矿仓储用地9045.21公顷，占同意用地总面积的44%；公用设备用地543.52公顷，占同意用地总面积的2.65%；公共修建用地850.2公顷，占同意用地总面积的4.14%；住宅用地2743.76公顷，占同意用地总面积的13.38%。 独自选址用地4833.51公顷，占同意用地总面积的23.6%。 其中交通运输用地1149.27公顷，占同意用地总面积的5.6%；水利设备用地75.97公顷，占同意用地总面积的0.37%。

（三）土地整理、复垦和开发状况

2006年全省共成功土地开发整理项目2303个，总投资.81万元，参与农用空中积.06公顷，其中耕地.9公顷；参与树立用地总面积1572.12公顷。

土地整理投资.36万元，参与农用地4831.72公顷，其中耕地4574.34公顷；参与树立用地1078.84公顷。 土地整理平均每公顷投资1.23万元，比2005年每公顷投资参与0.44万元。

土地复垦投资.11万元，参与农用地8682.8公顷，其中耕地7777.96公顷；参与树立用地351.79公顷。 土地整理平均每公顷投资11.7万元，比2005年每公顷投资参与6.82万元。

土地开发投资.34万元，参与农用地.54公顷，其中耕地.6公顷；参与树立用地141.49公顷。 土地整理平均每公顷投资10.56万元，比2005年每公顷投资参与4.1万元。

全省土地整理、复垦和开发农用地状况见图2。

图2 全省土地整理、复垦和开发农用地状况

二、矿产资源

（一）矿产资源现状

截至2006年底，全省已发现各类矿产133种（不含亚矿种），其中，查明资源储量的65种，包括动力矿产4种，金属矿产19种，非金属矿产39种，水气矿产3种；已发现未查明资源储量的68种。 2006年，全省新增矿区4个，新增矿产地7处，其中，膨润土2处、凹凸棒石粘土2处、石膏1处、铜矿1处，钼矿1处。

（二）地质勘查投入与勘查效果

2006年全省属地化单位地质勘查投入.68万元，较2005年参与3997.33万元。 其中，中央财政拨款820.25万元，占总投入的6.24%；中央财政拨款6873.43万元，占总投入的52.29%，比2005年参与2161.08万元；企事业资金5451.00万元（全部是国际企事业资金），占总投入的41.47%。 机械岩心钻探任务量米，比2005年增加1664米。 年末勘查从业人员1140人，其中技术人员815人，休息报酬3724.50万元。 地质勘查投向动力矿产的费用为170.00万元，占地勘总投入的1.3%；金属矿产投入3981.68万元，占地勘总投入的30.3%；非金属矿产投入320.00万元，占地勘总投入的2.4%；投向不能分矿种矿产的费用为8673.00万元，占地勘总投入的66.0%。

（三）矿产资源勘查和开发应用状况

1.颁发勘查容许证和采矿容许证状况

截至2006年底，全省共同意注销发证数为2808个。 其中，颁发采矿容许证2644个，按企业不同经济类型分：国有企业108个，群体企业588个，股份协作企业70个，联营企业20个，有限责任公司123个，股份有限公司255个，私营企业1415个，其他企业47个，合资运营企业（港或澳、台资）2个，港、澳、台商独资运营企业1个，中外合资运营企业7个，中外协作运营1个，外资企业4个，外商投资股份有限公司3个。 采矿权同意注销面积1275.69平方千米，收取矿业权经常使用费521.16万元；颁发勘查容许证164个，按不同经济类型企业分：国有企业112个，群体企业6个，股份协作企业3个，有限责任公司28个，股份有限公司7个，私营企业7个，外商投资股份有限公司1个。

2.矿产资源开发应用基本状况

2006年度全省各类矿山企业开发应用矿产56种，构成了以建材、动力、冶金辅佐原料、化工原料及其他非金属为主的矿产资源特征和优势。 截至2006年底，全省共有矿山企业2943个，其中，国有矿山企业123个，群体矿山企业790个，私营矿山企业1603个，外资矿山企业20个，其他矿山企业407个。

全省矿业从业人员共28.61万人，比2005年增加0.82万人，增加了2.79%。 其中，国有矿山企业10.62万人，群体矿山企业5.27万人，私营矿山企业8.56万人。

2006年全省各类矿山企业消费矿石总量2.21亿吨，其中固体2.20亿吨，液体324.64万吨，气体（液态）36.24万吨。 年产量列前5位的矿产区分为砖瓦用粘土（5126万吨）、水泥用灰岩（4296万吨）、修建石料用灰岩（3371万吨）、煤（2477万吨）和修建用花岗岩（951万吨）。

2006年度全省矿山企业工业总产值232.44亿元，比2005年参与37.13亿元，增长了19.01%；矿产品销售支出218.66亿元，比2005年参与37.75亿元，增长了20.87%。

2002～2006年，全省矿山企业数和从业人员总体呈降低趋向，2006年矿山企业数为2002年的70%，从业人员为2002年的78.77%。 这标明全省各地贯彻落实《省人大关于限制开山采石的选择》取得了清楚效果。 2004～2006年矿山数量、年产矿质变化幅度不大，矿业开展进入一个相对颠簸时期，矿山规模化、集约化及采矿技术有所提高。 矿产品销售支出自2001年起总体呈上升趋向，2006年终次打破200亿元大关，比2005年增速较大，关键要素是矿产品多少钱有所提高。

三、疆土资源市场

（一）土地市场

1.土地市场树立

2006年全省安全土地市场控制整理效果，有效遏制乱占滥用耕地。 开发区清算整理片面成功，开发区规划面积和实践范围失掉落实。 经过整理，新增省级开发区34个。 对违法用地继续坚持高压态势，加大省级巡查和立案查处力度，先后对13个省辖市、40个县（市、区）、43个开发区和165个乡镇展开土地执法巡回审核。

2.土地一级市场

2006年全省国有土地供应总量.69公顷，其中新增用地.18公顷，占供地总量的40%，存量用地占供地总量的60%。 这标明，2006年全省各地积极引导新上项目优先经常使用存量和闲置土地，浪费集约用地，提高了土地应用效率。

2006年全省土地出让宗，出让面积.34公顷，占2006年土地供应总量的81.3%，成交价款1197.15亿元，出让纯收益219.46亿元。 其中协议出让面积 .42 公顷，成交价款277.34亿元，纯收益34.20亿元；招标出让面积212.35公顷，成交价款18.12亿元，纯收益2.57亿元；拍卖出让面积603.25公顷，成交价款78.59亿元，纯收益13.18亿元；挂牌出让7970.32公顷，成交价款823.10亿元，纯收益169.51亿元。 从用地类型看，划拨用地严厉依照国度政策，关键用于公用设备、公共修建和交通运输树立，招标出让的用地关键为商服用地和住宅用地。

3.土地二级市场

2006年全省国有土地经常使用权转让宗，比2005年参与宗，面积4371.74公顷，比2005年参与556.38公顷，转让金额242.39亿元，比2005年参与25.79亿元；出租1414宗，面积201.63公顷，租金2280.2万元；抵押宗，面积.51公顷，抵押存款3090.36亿元，存款金额1739.28亿元。

（二）探矿权采矿权市场

1.探矿权采矿权市场树立

全省矿业权市场树立始于2001年，2002年7月片面启动采矿权市场树立任务，同年12月印发了《江苏省探矿权挂牌出让暂行方法》和《江苏省采矿权招标拍卖挂牌出让控制暂行方法》，2003年出台了探矿权、采矿权出让转让审批会审制度。 2003年10月全国第十届疆土资源控制市长研讨班在南京市举行，会议代表观摩了南京市浦口区采矿权拍卖会现场，取得了很好的效果。

2.探矿权采矿权一级市场

2006年全省采矿权出让1576宗，合同金额.01万元。 其中，开放审批263宗，合同金额1502.55万元；拍卖2宗，合同金额54.40万元；挂牌1311宗，合同金额 .06 万元。 探矿权出让6宗，均为开放审批，合同金额2219.6万元。 与2005年相比，采矿权出让宗数参与了354宗，而出让金额却降低了5288.75万元，其关键要素是随着采矿权市场的树立和逐渐完善，前几年出让的大部分是开山采石企业，出让宗数不多但出让金额很大；而这两年平原地域的砖瓦用粘土矿控制进一步规范，片面走向市场，出让宗数参与不少，但出让金额较低。 （图3）

图3 2005年与2006年采矿权出让状况

3.探矿权采矿权二级市场

全省探矿权转让1宗，为作价出资方式，转让价款234.38万元；采矿权转让3宗，其中2宗为作价出资，转让价款2498.89万元，1宗为其他方式，转让价款90万元。

四、违法案件查处状况

（一）土地违法案件查处状况

2006年度全省发现土地违法案件6581起，触及土空中积7405.68公顷，其中耕地 4878.85 公顷；共立案查处土地违法案件5032起，立案率为76%。 截至年底，全省共结案4332起，触及土空中积4784.34公顷，其中耕空中积2862.27公顷，结案率为86%。 撤除修建物.26百平方米；没收构建物.03百平方米；收回土地1146.33公顷，其中耕地751.04公顷；罚没款.46万元。 共依法清查436人的党纪政纪责任，其中县处级4人，科级及以下432人，另有10人遭到刑事处分。

与2005年的土地违法案件统计数据相比，2006年全省的土地违法案件立案宗数和面积比例区分上升了76%和47%，关键是全省各级疆土资源部门在2005年，加大了土地执法巡查和案件的查处力度，包括以往隐漏的案件也失掉查处。 经过查处，违法用地势头虽失掉有效控制，但法制观念淡漠、集约浪费用地看法差，土地执法难、难执法等疑问依然存在。 全省将采取严厉措施，严防土地违法行为的反弹。

（二）地矿违法案件查处状况

全省共立案查处矿产资源违法案件108件，结案89件，其中2005年结转案件2 件；罚没款169.16万元；2006年未结案21 件。 当年立案查处108件违法案件，其中开采类案件106件，吊销采矿容许证2 件，在2006年结案89件中，除2005年结转的案件外，开采类案件85件，占本类立案数的近96%，全年结案82%。

五、疆土资源行政复议状况

2006年全省开放行政复议75件，2005年底未结案5件，2006年受理55件，2006年审结49件，其中维持31件，确认违法1件，撤销5件，撤回复议开放11件，2006年未审结11件。

六、疆土资源控制机构和人员培训状况

2006年全省疆土资源控制从业人员9757人，其中行政编制人员3241人。 控制人员中，研讨生226人，大学本科及大专6232人，高中及中专2953人，初中及以下346人。 全省疆土资源控制任务从业人员总体文明水平相对2005年有了清楚的提高，研讨生和大学本科及大专人数比例上升至66.2%。 全年经费总支出为.63万元，其中中央财政.62万元，中央财政.34万元，其他支出.67万元。 成功基建投资 5632.25 万元。 2006年全省疆土资源控制从业人员构成状况见图4。

图4 2006年全省疆土资源控制从业人员构成状况

2006年全省疆土资源控制系统参与各种院校培训毕业或结业人数达1744人次，其中参与党校学习599人次，行政学院99人次，参与其他培训1046人次，其中国外培训的15人次。 2006年1人取得博士学位，17人取得硕士学位，3人取得学士学位。 全省疆土资源系统控制干部的综合素质逐年提高。