宋都服务迟到的年报 (宋都服务董事长)

媒体 7月3日晚间，宋都服务终于赶制出其迟到已久的2023年年度报告。

在此前，宋都服务因向地产关联方杭州幸福健控股提供1.3亿元担保而堕入困局，停牌已有三个多月。

年报的出炉也随同着公司股份恢复买卖。7月4日，在等候已久的复牌日上，宋都服务(09608)以每股股价0.167港元收盘，与此前最后买卖日0.246港元/股相比，大跌32.11%。

投资市场以真实反响为这份迟来的年报予以评价。翻看这份年报，宋都服务过去一年的窘迫与挣扎悉数展露。

止步不前

从基本面看，2023财年宋都服务止步不前，且营收利润皆下跌。

报告显示，期内，宋都服务虚现支出2.62亿元，较2022财年2.69亿元降低2.3%。年内利润为1200万元，较2022财年利润3380万元增添了64.5%。

在现金流方面，2023财年宋都服务的现金及现金等价物抵达1.54亿元，同比2022财年上升41.1%，关键由于确以为受限制银行结余的1.35亿元银行存款质押被解除。

其业务营收关键由四个部分形成，包括物业控制服务、非业主增值服务、社区增值服务以及其他业务支出。

基本盘看似稳住了，但也只是在原地踏步。2023年，物业控制服务支出为1.87亿元，相较2022年同比增加0.6%，占总支出比重的71.3%。

宋都服务解释称，这一支出的纤细增加关键由于集团在管项目的数目增加。

分业态看，住宅物业服务支出1.46亿元，较2022年1.50亿元有所增加；非住宅物业服务支出0.41亿元，较2022年0.38亿元有所介入。

从关联方买卖看，2023财年，由宋都股份集团独立开发及协作开发的物业服务支出1.51亿元，占物管服务总支出的比例高达80.6%。而由独立第三方房地产开发商开发的物业服务支出仅0.36亿元，2022财年这一数值为0.44亿元，占物管服务总支出比例由23.5%降至19.4%。

由此看来，宋都服务的物管服务支出来自于第三方业务的比重远低于其母公司宋都股份集团所带来的支出比重，且相比2022年的数据，二者间的占比差距进一步拉大。

在众多物企日益寻求非关联单位支持、走出自身独立行情的背景下，宋都服务的独立才干照旧难以置评，且从营收占比第二大的非业主增值服务支出散布中也能看出这一缺点。

宋都服务在年报中称，集团依附与宋都股份集团的终年业务协作，取得非业主增值服务项目。截至2023年末，非业主增值服务支出为3630万元，同比增加8.1%，占总支出的13.8%，关键深受房地产市场的继续负面影响，形成报告期内咨询服务及交付前服务的支出增加。

另外，2023财年，宋都服务的社区增值服务支出为1860万元，同比大幅降低29.8%，占集团2023财年总支出的7.1%。宋都服务对此解释，主因是业主需求降低形成物业维修及养护的支出降低。

值得一提的是，宋都服务还经过其营运的附属公司杭州宋都嘉和酒店控制有限公司运营长租公寓业务及酒店业务，并将这份部分营收归入其他业务支出。2023财年，这部分支出为2050万元，相较于2022财年同比大幅增长43.4%。占集团总支出7.8%。

宋都服务表示，其他业务支出的增长，关键归因于疫后时代游览业迸发式增长形成酒店业务支出介入。从宋都服务的全体展开规划而言，这一业务支出的介入也莫过于无济于事。

追求出路

宋都服务各项业绩展开滞缓，一方面缘于其难逃房地产行业的重压，另一方面则与其背靠的母公司以及自身展开规划有关。

2023年6月14日，宋都服务母公司宋都基业投资股份有限公司（宋都股份集团）以股票收盘价延续20个买卖日低于1元触及终止上市条件，直至目前仍深陷股票索赔案。由此看来，母公司已然无法为宋都服务提供有力的支撑，成功规模增长也愈加困难。

报告期内，宋都服务的贸易及其他应收款项达2.30亿元，较2022财年增长11.1%，关键是由于业务增长落第三方和关联方提早结付，其中与宋都股份集团相关的就占据大头。

宋都服务对此表示，思索到与宋都股份集团的终年协作相关以及仰仗该相关在失掉多个项目时宋都服务已获益良多，目前暂有方案就该等应收帐款采取法律执行，但亦会积极与关联方协商处置应收款项。如宋都服务往年3月公布的公告显示，双方签署了收买物业及债务赔偿框架协议。

难以割舍的“友谊”让宋都服务看法到自身展开的局限所在，携着“蚊型物企”的定位，宋都服务逐渐追求新的出路。

作为长三角地域的老牌物企，深耕中央是宋都服务的一个选择。截至目前，宋都服务在全国19个城市内设有20间附属公司及25间分公司，当中大少数位于浙江省。宋都服务表示，2024年将继续夯实其基础物业控制服务，并在与外地街道及辖区协作的基础上将立足长三角地域，积极寻觅协作标的。

年报显示，在上市所得款项中，宋都服务估量约48%用于收买、投资或与一间或多间财务状况稳健的物业控制公司组成战略联盟，要求公司业务重点是为长江三角洲地域（尤其是杭州及其他本集团依据市场要求以为属适宜的城市）的住宅或非住宅物业提供物业控制服务。

另外，宋都服务还提出，将著力重构服务的中心盈利方式，经过寻觅新的市场机遇，成功支出基础多元化。这一点在其年内的投资执行中也已有表现。

观念新媒体过往报道，往年以来，宋都服务先是花1.5亿元入局黄金精炼代工项目，后又斥资1.56亿港元收买澳大利亚金矿公司BlackCat的30.2%股份，似有深耕黄金相关业务之意。

此外，由于介入对特定住宅物业项目的投资以优化服务质量和更新智慧社区，2023财年的毛利率17.1%较2022年同比降低4.5个百分点。面对这一状况，宋都服务照旧选择以质换量，在业务质量上下苦功夫。

配合微观政策，宋都服务将探求智慧社区树立和把自动系统运转于控制项目。在上市所得款项中，宋都服务估量将约12%用于投资及扩展与未来社区试点项目相关的服务，关键触及提供物业控制服务及各类社区增值服务。

年报走漏，目前一切该部分款项已用于投资若干未来社区的数字化更新。