澳大利亚联储势将继续神出鬼没 因住房危机推高房价 (澳大利亚联储公布利率决议)

澳大利亚创纪录的家庭债务是澳大利亚联储对紧缩采取慎重态度的一个关键原因，如今住房是澳大利亚联储成为宽松周期局外人并势将在本周维持利率不变的一个关键思索原因。

包括租金在内的住房本钱约占澳大利亚消费篮子的五分之一，是仅次于服务业的最大通胀推进原因。这有助于解释行长Michele Bullock的鹰派基调以及为何经济学家以为澳大利亚联储周二将维持现金利率在4.35%的12年高点 —— 而且将维持这一水平至少到明年2月。

在美联储上周启动宽松执行之际，澳大利亚联储传递的信息很明白：如今思索降息还为时过早。澳大利亚基础通胀率目前在3.9%，远高于2-3%的目的，澳大利亚联储估量要到2025年末才会回到这个区间。

“澳大利亚的状况或许并非巧合，由于澳大利亚联储在提高政策利率以应对通胀方面不时没有美联储那么积极，”GSFM投资战略师Stephen Miller称。“另一方面是，在降息方面或许要求多一点耐烦。””

西银行和高盛等机构的许多经济学家估量，澳大利亚联储最终末尾降息时将进入一个浅度宽松周期。

澳大利亚联储从一末尾就担忧澳大利亚人能消化多少货币紧缩，由于他们在兴隆国度中债台最高。但理想证明供应面才是关键疑问，由于疫情后移民激增和住宅树立本钱飙升引发了住房供应缓和。这形成租金飙升，加剧了通胀并在限制性政策实施时期使房价继续下跌。

政府数据显示，7月份不包括再融资的抵押存款环比增长3.9%，投资者住房存款环比增长5.4%，同比增长35.4%。投资者存款水平为117亿澳元（79.7亿美元），靠近2022年1月峰值。