北京集中供地以来首宗溢价率破15%地块出炉 溢价率达25% (北京集中供地指导价)

自2021年以来，北京首宗溢价率打破15%的地块今天出炉。

7月3日，北京土拍市场迎来三宗地块拍卖，区分为东城区金鱼池二期0101公建混合住宅用地、大兴新城西片区0003等地块和昌平土城新村0002等地块，三宗地块起始出让总价为44.02亿元。

其中，东城金鱼池、大兴新城地块采纳“限地价+摇号（交高标）”形式出让，土城新村地块采纳“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”形式出让。最终，3宗宅地一切成交，揽金约44.695亿元，有1宗触顶摇号，剩余2宗以底价成交。

本次出让活动中最受关注的，为东城区金鱼池F2公建混合地块，因其是东城区时隔8年后推出的住宅用地，而上一宗东城区出让住宅用地还是2017年6月成交的永定府地块。

从地块规模和性质来看，东城区金鱼池地块起拍价2.7亿元，设置下限多少钱3.375亿元，修建规模仅5550平方米，其中住宅面积1700平方米，自持公建3850平方米，控高18米，是近年来北京三环内稀有的迷你型地块。

为成功土地价值最大化，该地块销售指点价也依据不同溢价率实行阶梯定价形式。其中溢价率15%以下的指点价为13.9万元/平方米、溢价率15%-20%的指点价为14.3万元/平方米、溢价率20%以上的指点价为15.1万元/平方米。

“从天文位置过去说，该地块位于二环内，可谓寸土寸金。天坛公园北侧紧邻两广路，左近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一向制的北京第十一中学，学区属性较强。”中指研讨院土地市场研讨担任人张凯表示。

该地块也吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及线下31轮报价后，触达3.375亿元地价下限进入摇号环节。最终，该地块由河北鑫界房地产开发有限责任公司摇号竞得，成交楼面价60811元/平方米，溢价率25%，对应销售指点价15.1万/平方米。

张凯引见，从溢价率来看，此次金鱼池地块打破了15%溢价率下限，抵达最高25%，这也是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗溢价率打破15%限制的地块。

据了解，去年以来各地陆续关闭土地限价、恢复价高者得规则，但北京土拍照旧未关闭限价，不过部分地块曾经提高了溢价率。

“安闲优质地块溢价下限乃至关闭土地限价等，将带动土地溢价率的优化，有利于提振土地市场心境，拉高全体土拍热度。”诸葛数据研讨中心初级剖析师关荣雪称。

而今天北京另外拍卖的2宗地块，均以底价成交。

其中，大兴新城地块起始价21.46亿元，销售指点价5万元/平方米，占空中积约6.7万平方米，规划修建面积11.95万平方米。该地块最终由北京市大兴城镇树立综合开发集团有限公司和北京大兴展开集地开发有限公司结合体以21.46亿元底价拿下，楼面价17956元/平方米。

而昌平土城新村0002等地块起始价19.86亿元，修建规模约15.55万平方米，最终由北京城建以底价取得，期房销售指点价3.9万元/平方米，现房销售指点价4.1万元/平方米。

“从北京今天土拍不美观出，在以后市场分化大背景下，房企投资出现缩圈现象，但位置中心、条件合理的优质地块关于企业仍具有肯定吸引力，同时低总价、低门槛也能够为更多中小企业提供入场机遇，激起市场主体生机。”张凯称。

据不完全统计，截至2024年7月3日，北京共成交22宗涉宅用地，成交金额达777.1亿元。

多位剖析师通知记者，北京未来依据市场变化灵敏调整限价政策或是小气向。估量北京后续提高溢价的地块数量或许会有所增多，但一线城市作为整个房地产市场的压舱石，对稳如泰山市场多少钱的变化具有关键作用，因此北京片面关闭限价或许性较低。

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清点！2017重庆十宗地块楼面价上万 少数出自北区

2017年，重庆 楼市 调控继续收紧。 在政府“房子是用来住的，不是用来炒”的政策引导下，重庆土拍政策阅历两次调整，“熔断”机制与“竞拍+竞自持”规则相继出炉。 虽然如此，重庆土拍市场仍较为炽热。 据戴德梁行数据显示，2017年重庆商住用地 土地成交 金额达1222.65亿元，发明土地成交金额新纪录。 品牌房企之间的竞争也有所显现，新颖血液的不时流入一度让土地拍迈到达了白热化，全年出现不少高溢价率、高楼面价的地块。

上方，就让房掌柜带大家一同清点2017重庆土地拍卖单价十宗“最”。

1、首钢拿下悦来低密度地块

4月1日，国有树立用地经常使用权地下出两路地块和悦来地块启动拍卖。 首钢以万元摘获两江新区悦来组团C规范分区C11-2/05号宗地，楼面价元/㎡，溢价率67.29%，成为2017年最贵单价。

2、香港置地18.5亿摘大竹林地块

8月31日，重庆市地下出让两江新区大竹林组团O分区O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05号宗地，共吸引9家企业到现场参拍。 最终，该地块由香港置地以18.5亿元拿下，折分解交楼面价1.15万元/平方米，溢价率35.29%，自持比例为6%，自持年限10年。

3、金融街22.5亿元斩获礼嘉地块

8月30日，重庆市疆土资源和房屋控制局地下出让3宗礼嘉寓居用地。 金融街地产以总价22.4593亿元摘得两江新区礼嘉组团A规范分区A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06号宗地，地块面积267.33亩，容积率仅1.1，可开发体量19.万㎡，成交楼面价元/㎡。

4、招商&香港置地摘礼嘉二类寓居用

8月30日，两江新区礼嘉组团A规范分区A23-7/06号宗地为二类寓居用地，地块面积141.95亩，容积率1.2，可开发体量11.万㎡，该宗地由招商&香港置地顺利摘入，成交总价13.0592亿元，成交楼面价元/㎡。

5、绿城8.72亿元获冉家坝地块经常使用权

6月27日，重庆土地拍卖中备受关注的渝北大石坝组团B分区27-1号宗地经过拍卖竞价，楼面价到达元/平米，进入评标阶段，介入评标企业有香港置地、新希望、鲁商、绿城、保利、中海、华宇旭辉。

据了解，渝北区大石坝组团B分区27-1号宗地为二类寓居用地，规划总用空中积为㎡，修建面积㎡，容积率2.50，起拍总价为5.91亿元，起拍楼面地价7800元/平方米。

6月30日评标结果出炉，绿城综合评标排名第一，取得其在渝土拍市场的首宗地块。

6、雅居乐20.5亿元竞得礼嘉地块

8月30日，雅居乐集团以20.5亿元成功拍卖竟得两江新区礼嘉组团A规范分区A21-4-1/06、A21-4-2/06、A22-1/06、A22-2/06号宗地，地块面积207.59亩，可开发体量18.万㎡，容积率1.35，成交楼面价元/㎡。

7、金科-碧桂园-金茂结合体获礼嘉地块 总价28.7亿

8月29日，金科-碧桂园-金茂结合体以20.6亿元取得两江新区礼嘉组团A规范分区A09-4-1/07号宗地，溢价率43.37%，楼面价约为1.08万元/平方米。

地下资料显示，金科-碧桂园-金茂结合体所获地块也为二类寓居用地，土空中积约为9.58万平方米，容积率为2，起始总价约14.37亿元，起始楼板价为7500元/平方米。

8、合景泰富初次入渝摘得 渝中 地块

9月15日，重庆市疆土资源和房屋控制局地下出让两宗寓居用地。 其中，一宗位于“母城”渝中区黄花园大桥旁，由合景泰富初次入渝以4.7亿元成交总价顺利拿下，成交楼面价元/㎡。

渝中区渝中组团C分区C29-7号宗地为二类寓居用地、商业用地、商务用地，地块面积16亩，容积率4.5，可开发修建体量4.65万方，该宗地由合景泰富以4.7亿元的成交总价顺利摘下，成交楼面价元/㎡，溢价率26.3%。 该宗地是合景泰富初次进入重庆，在“母城”渝中区黄花园拿下的地块，未来很有或许会打造为城市中心大平层高端住宅项目。

9、中海斩获渝中卡福厂地块

9月26日，中海地产以约16.8亿元成交总价竟得一宗渝中区高九路板块卡福厂旁地块，成交楼面价元/㎡，溢价率43.61%。

渝中区大杨石组团黄荆社分区2-5-1/04号宗地为二类寓居用地，容积率4.5,地块面积㎡，可开发修建体量㎡。 该宗位置于渝中区高九路板块 协信阿卡迪亚 旁，属于重庆老城中心区域，地块距离渝中区大坪，九龙坡区石桥铺、沙坪坝区高庙村都很近;同时，地块周边有经纬小道、虎歇路、虎头岩立交等交通网络，交通简易。 此外，地块周边还有 半山公馆 、协信云栖谷、恒康丽景等成熟社区和 重庆总部城 、万科锦程等多个商住写字楼。

10、金地7.6亿竞得弹子石地块

6月13日，金地集团以7.6亿元总价，强势竞得重庆南CBD弹子石又一宗地。 据悉，此次拍地是金地集团继5月8日在重庆华岩新城板块拍地之后再次拿地。

6月9日，金地、保利、碧桂园、首创等近十家知名品牌开发商介入该地块竞拍，经过剧烈角逐该地块溢价率到达100%，楼面地价到达元/㎡，进入综合评标阶段。 6月13日，在多项运营目的的评选中，金地集团仰仗综合实力优势，崭露头角，顺利摘得此地块。

从成交楼面价来看，2017年重庆成交单价前十地块均超越元/㎡。 其中，最贵楼面价为往年4月1日首钢在两江新区悦来板块所斩获的两江新区悦来组团C规范分区C11-2/05号宗地，成交楼面价达元/㎡。 值得留意的是，2016年最贵楼面地价仅为7618元/平方米。

有业内人士以为，2017年重庆房企数量增多，一定水平上加剧了市场化竞争，因此使得 土地市场 清楚下跌，低价地数量上升。

戴德梁行重庆公司研讨部经理韩丽也剖析道，“从经济开展来看，投资不时是重庆经济动力增长的关键要素之一。 2017年重庆固定投资增速远高于全国平均水平，GDP增速则延续数年坚持高位增长，这些数据都表现了重庆经济正高速开展，未来开展动力充足。 因此，不少外地房企对重庆有着较好的市场预期，情愿来渝规划，也就加剧了市场化竞争。 ”

同时，韩丽也表示，从去年土地成交可以看得出来，大部分房企对后市还是十分看好，都在积极储藏土地，争夺优质地块，往年的土拍市场或许还会延续大热态势。

那么，这些低价地的出现，对往年楼市将会有什么影响?对此戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示，在政府深化 房地产 调控政策，放慢树立租购并举长效机制的背景下，2018年全国房地产市场将进入调整期。 关于开展较为安康的 重庆房地产 市场而言，调控政策相对宽松，随着前期洼地价 楼盘 推出市场，往年房价或将出现平和下跌走势。

现房销售”写入多地土拍文件，商品房预售制会取消吗？

合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售；福建福州出现第一个“现房销售”地块……近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。

据中指研讨院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。 仅往年以来，据澎湃资讯不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。

以合肥为例，8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，总土地出让面积3282亩，总起始价277.4亿元，并将于9月23日正式出让。 值得一提的是，该批次地块中初次推出现房销售地块。 其中，蜀山区SS号地块明白提出“按平装现房销售实施”。

据合肥在线，虽然此前的土地拍卖公告中多宗地块对开发商树立进度提出要求，到达一定比例才干销售，但是明白提出必需按现房销售，在合肥尚属初次。

另以北京为例，北京于2021年第二轮集中土拍时初次试点竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块。 据《北京日报》，该地块共吸引3家企业竞买，经过17轮多少钱竞拍到达土地合理下限多少钱37.84亿元，又经过23轮竞“现房销售面积”后成交，竞报“现房销售面积”5.4万平方米，最终该项目中将有近一半的商品房实行“现房销售”。

往年，北京最新发布的第三批次供地18宗地块中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节。 而在北京往年首批集中供地中，18宗地块中有9宗地块触及竞报现房销售面积程序；往年第二批集中供地中17宗地块中有12宗触及“竞现房销售”。

此外，福州永泰县自然资源和规划局在7月15日的一则公告显示，葛岭镇溪西村一地块在出让要求中提到：地块按现房销售实施，规划房屋完工验收之后，竞得人方可开放房屋销售手续。

诸葛找房数据研讨中心初级剖析师陈霄以为，在这个时期节点提出现房销售多少遭到近期烂尾楼风云的影响，出于保交楼的立场而提出的，多地出现的烂尾楼停贷风云事情造成购房者对商品房预售制度发生一定的抵触心态，取消预售制度的言论一时之间议论纷繁。

中指研讨院指数事业部市场研讨总监陈文静也以为，往年7月以来，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业心情和预期均带来不利影响，而现房销售既能够维护消费者的权益不受损害，也能对楼盘质量和交付行为启动约束，有利于“保交楼、稳民生”。

已有多地探求现房销售

关于现房销售试点的探求，最早或可追溯至2014年。

据新华网报道，2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104邻居39/1宗纯宅地竞拍，最终丽丰控股旗下西方动力有限公司以5.77亿元的多少钱竞得，溢价62.54%，成交楼板价元，剔除保证房后楼板价达元/平。 地块在出让预合同中初次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。

到了2016年，为抑制房企拿地热情，深圳也推出首宗现房销售试点地块——龙华A816－0060号地块，要求在该地块上树立的商业、住宅等修建物，不能启动预售，必需在完工并取得不动产权证书后才干以现售方式对外销售。

同年，杭州、南京等地在土地拍卖时，均提出现房销售要求。

据不完全统计，2016年至2020年间，房地产市场生动度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度。

以苏州为例，2016年8月11日，苏州市发布《关于进一步增强苏州城市房地产市场控制的实施意见》，共13条。 其中规则，提高项目预售条件：土地出让成交价超越市场指点价（不含市场指点价）的，工程结构封顶前方可开放预售容许；土地出让成交价超越市场指点价10%（不含10%）的，工程完工验收前方可开放预售容许。

这一政策被业内解读为，一旦拍地多少钱过高，触碰多少钱红线，就要求以结构封顶或完工验收为规范，来操持预售容许证。 深刻说就是“地价较高的项目必需以现房的方式启动销售”。

2016年8月11日，南京市人民政府网站发布《关于调整南京市土地地下出让竞价方式、商品房存款首付比例的意见》，依照政策，当网上竞价到达最高限价90%时，该地块所建商品住房必需现房销售。

2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于树立房地产市场颠簸安康开展城市主体责任制的通知》，《通知》提出革新商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地树立的商品住房，实行现房销售制度。

这也让海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。

关于实行现售制度的背景，时任海南省住建厅厅长霍巨燃在当日举行的资讯发布会上表示，因商品住房实行预售制度引发的质量揭发、合同纠纷、延期交房、配套设备不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列疑问，成为房地产揭发和纠纷的最关键要素。 为从基本上根绝因预售制度带来的系列疑问，《通知》提出革新商品住房预售制度。

现房销售试点效果如何？

不过，从上述提及现房销售试点的城市来看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段时期后，改动了土地出让规则。

以杭州为例，2017年3月24日，杭州市疆土资源局发布土地新政，当溢价率到达50%时地块所建商品房屋须在取得不动产注销证前方可销售。 但是仅4个月后，杭州推出的土地出让就改动规则——“溢价50%须现房销售”的条款删除。

彼时，据《钱江晚报》2017年7月12日报道，2017年3月24日后的杭州土地出让，主城区共出让10宗涉宅地块，其中有9宗必需现房销售，在两年内无法构成有效供应。 这在一定水平上反而助推了供应缺乏、房价下跌的预期。

不过，杭州于2021年重启了“现房销售”。 2021年7月30日，杭州市规划和自然资源局网站发布了2021年第二批集中出让地块公告，其中10宗宅地率先展开“竞质量”试点，即改动以往的价高者得，而是采取线下竞“质量方案“，取得资历后进入线上“竞地价”阶段。 本次试点地块全部实行现房销售，从源头上引导房地产市场供应高质量住宅产品。

南京的现房销售政策则始于2016年8月。 据《上证报》报道，为给土拍市场降温，南京市规则，当网上竞价到达最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，中止网上竞价，改为现场摇号发生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 当网上竞价到达最高限价的90%时，该地块所建商品住房必需现房销售。

2017年6月2日，南京再出规则，当住宅用地、商住用地网上买卖竞价到达最高限价时，中止竞争地价，改为在网上竞争保证性住房修建面积。 但在随后的7月份，挂牌的5宗地块条件显示，取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

苏州则在2020年2月19日发布《关于做好土地出让相关任务有效应对疫情的通知》，提出延伸土地出让金交纳时限，调整超越市场指点价报价规则等，在一定范围内清闲了房企预售的条件，也取消了执行42个月的强迫性现房销售政策。

依照克而瑞监测数据，2016年8月，苏州推出现房销售政策，规则土地出让成交价超越市场指点价10%的，工程完工验收前方可开放预售容许。 现房销售政策发布后，2016年出现12宗现房销售地块，现房率为40%。 2017年全年现房销售地块到达49宗，现房率为82%，2018年前三季度现房销售地块为11宗，现房率为23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底价和低溢价成交，再无现房销售地块出现。

不过，在易居研讨院智库中心总监严跃进看来，此前提现房销售和如今提现房销售，它有一个实质的区别。 此前现房销售的目的是经过现房的形式来限制一些企业非理性的拿地，这和土地的限价政策有相关。 如今提现房是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、维护购房的权益角度来讲，提出现房销售形式。

“此前现房销售政策的取消，是由于后来市场降温以后，从发明营商环境，优化营商环境角度来讲，优化或许取消了现房销售政策。 如今各地出让的地块中再次提及现房销售，是在保交楼，防范烂尾背景下，重新提起现房销售的概念。 ”严跃进说。

业内人士以为，房地产市场进入调整周期，现房销售的试点地块成交率会有所降低，目前，各地的房地产相关政策正在不时完善中。

从此轮设置“现房销售”环节的城市来看，北京往年第二批集中供地中17宗地块中有12宗触及“竞现房销售”。 从土拍成交状况看，12宗触及“竞现房销售”的地块中，2宗地块流拍，4宗地块底价成交，3宗地块未触及地价下限；3宗地块到达下限多少钱后转为竞报“现房销售”面积。

商品房预售制会取消吗？

随着多地试点，取消商品房预售，片面推行现房销售的呼声也越来越高，那么以后片面推行现房销售能否可取？

陈文静以为，目前并非片面推行现房销售制度的适宜机遇，片面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、中央财政支出等均有较高的要求，以后最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点环节中不时完善配套政策，为未来更大范围地推行积聚阅历。 短期来看，估量将有更多城市从土地端试点现房销售。

陈霄也提到，现房销售可以尽或许地保证购房者的权益，防止出现烂尾楼、开发商跑路等现象，确保了购房者能如期拿房，降低了购房者和开发商之间发生抵触的或许。

陈霄以为，取消商品房预售制度乃是大势所趋，但是从以后的房地产市场现状来看，片面取消商品房预售制度尚且不是一个良好的机遇，甚至或许会加剧房企的资金压力，造成更多的风险暴露，以试点方式逐渐实施是以后被认可的最优的推进方式，在部分城市率先试点取消预售制度，后逐渐推行，这样也能够保证房地产市场的稳如泰山运转和良性循环。

宁波第三批集中供地：溢价15%封顶，首推共有产权住房用地

12月27日，浙江省宁波市自然资源和规划控制局发布宁波市第三批集中出让项目散布状况，此次集中出让触及海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、奉化6个区，总计38宗，2145.9亩（约143.06万平方米）。

其中，鄞州区16宗、奉化区9宗、北仑区6宗，出让数目位居前三。 从项目分类状况中可以看到，本轮出让包括15宗住宅用地项目、1宗共有产权住宅用地项目、16宗安排房用地项目和6宗租赁住房用地项目。

宁波市第三批土地竞拍将于1月18日集中买卖。

首推共有产权住房用地

编号为甬储出2021-064号的江北区JB19-04-11（应家保证用房I期2#）地块为宁波市的首宗共有产权住房用地。 该地块位于原机电园区，东至规划路途，南至应嘉路，西至联群路，北至宝轴路；出让面积为平方米，容积率≤2.25。

出让文件显示，该地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让，不设底价。 竞买人初次报价不得低于起始价，未到达最高限价的，如地块未设底价，则报价最高者即为竞妥中选人；如地块设有底价，则报价最高且不低于底价者即为竞妥中选人。 如最高报价低于底价，拍卖不成交。 当竞买报价到达最高限价时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。

本地块为共有产权住房项目,竞得人必需依照政府审核确定的销售方案，定向销售全部住宅给政府审核确定的保证对象。 共有产权住房不动产初次注销之日起一年内，代持机构依照结算多少钱8800元/平方米对已成功销售的住宅启动结算；共有产权住房不动产初次注销之日起满一年仍未售出的住宅，由代持机构依照8800元/平方米收买。

最高溢价15%

第三批集中供地，宁波市进一步完善竞拍规则。 本次拍卖出让地块设定土地下限多少钱（溢价率不高于15%），外地块竞价未到达下限多少钱时，依照价高者得的准绳确定竞妥中选人;当土地竞价到达下限多少钱时，不再接受更高报价，转为在此多少钱基础上经过线下摇号的方式确定竞妥中选人。

此次土地竞拍延续了此前的规则，竞买人应当具有房地产开发资质或提供住建部门出具的契合相应资质条件的正式证明，介入竞买保证性租赁住房用地的除外。 地块可独自竞买，也可结合竞买。 结合竞买的，结合各方均应具有房地产开发资质或提供住建部门出具的契合相应资质条件的正式证明。

限制“马甲”公司，坚持竞拍的公允性。 出让文件显示，同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地块的竞买（含结合竞买）。

宁波市制止被“信誉中国”网站列入“严重失信人”的单位参与竞买。 制止在宁波市范围内被认定为企业要素闲置土地且尚未处置到位的企业及其关键投资人（控股股东）参与竞买。 制止在宁波市范围内因非政府要素仍欠缴土地出让价款的企业及其关键投资人（控股股东）参与竞买。

宁波要求，竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应契合中国法律法规政策规则。 竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

同时，购地资金也不得直接或直接经常使用金融机构各类融资资金，购地资金不得经常使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得经常使用其他自然人、法人、合法人组织的借款，购地资金不得经常使用介入竞买企业控制的非房地产企业融资等。