新邻 海昌陆地公园落地前后 北京全球影城的 (海南邻昌岛)

媒体 开门满三周年的北京全球影城行将迎来新邻居。中秋假期前，北京通州成交了一宗商业用地，该地块拟用于北京海昌陆地公园的树立。

从项目位置来看，北京海昌陆地公园位于北京城市副中心（通州）文明游览区，与目前营业中的北京全球度假区仅一路之隔。待建成后，将成为北京市副中心首个国际级大型陆地文旅项目，也是北京市2000年以后惟逐一个新建的大型陆地主题公园。

而据此前海昌陆地公园方面披露的相关信息显示，项目总修建规模约15万平方米，估量总投资约42亿元，由北京通州城市树立运转集团有限公司担任土地失掉和投资树立，海昌陆地公园担任运营控制并成功支出并表。

往年8月，海昌陆地公园与通州城建集团签署协作协议，已成功概念设计方案，用地也已挂牌。直至9月11日，项目树立用地以底价8.09亿元成交。

首个进京项目

理想上，这次土拍是一笔预料之中的买卖。

早在去年，海昌陆地公园落地北京通州的信息就已有了诸多报道。在2023中国国际服务贸易买卖会开幕当日，北京市通州区人民政府与海昌陆地公园控股有限公司签署战略协作协议，共同促进“北京海昌陆地公园”项目落地副中心文明游览区。

地块拟引入集合生态、科普、研学、互动、扮演、艺术、主题酒店等诸多性能为一体的文明文娱产业，与全球度假区构成内容互补的借势引流效益。

随后，海昌陆地公园又与北京通州城市树立运转集团有限公司签署协作框架协议，协作开发树立北京海昌陆地公园项目。

此次以底价8.09亿元拿下北京通州商业用地的北京通州鲸航置业展开有限公司成立于2023年12月21日，也正是由北京市通州区国资委直接全资持股，关键从事房地产开发运营业务。

出于投资树立及终年的运营、保养要求，主题公园企业通常随同着较高的负债率，对现金流的需求也更甚。成功由重到轻的运营方式转变，提高轻资产业务部分的支出占比是企业终年瘦弱展开的关键。

这一点在海昌陆地公园身上的表现愈加清楚。截至2024年6月30日，该公司净负债比率为197.5%，去年末为182.5%；流动资产约为21.97亿元，上年末为约27.181亿元；现金及现金等值物约为12.87亿元，去年末为约17.02亿元。

居高的债务和现金流压力之下，海昌陆地公园迎来了最后一个100%自投自持的重资产项目。

在海昌陆地公园2023年年度报告中，该公司明白表示，郑州公园是最后一个100%自投自持的重资产项目，未来一切新项目皆为OAAS方式下的轻资产协作项目。

所谓OAAS方式，也就是海昌陆地公园基于文旅运营积聚的相关阅历，展开文旅服务及处置方案业务，提供全周期OAAS(OPERATION AS A SERVICE)方式控制输入服务的战略产品体系，打造“陆地游览+迷信探求+家庭文娱”三位一体复合业态精品项目。

由协作方担任土地失掉及投资树立，自身担任运营并成功支出并表的协作方式甚至将成为其未来关键的项目拓展方式。借此，海昌陆地公园将更聚焦于运营，进一步改善资本结构，负债压力有望逐渐减小。

从地下信息来看，上海公园二期是海昌陆地公园的第一个轻资产OAAS方式输入的大型项目。

项目由上海港城开发（集团）有限公司主导，于2021年1月成功土地摘牌，总修建面积约14万平方米，方案总投资超18亿元。树立内容包括陆地主题精品酒店、新一代特征康养温泉酒店以及国际抢先的陆地文明展演场馆、特征商业等。建成后，将由上海海昌陆地公园启动统筹运营控制，估量于2025年7月开门。

北京海昌陆地公园项目将紧接着在上海公园二期项目之后开门。

截至往年中期，海昌陆地公园的方案中项目及预期开门时期

据悉，截至2023年末，海昌陆地公园构建起以7家自持大型主题公园+4家大型轻资产项目+逾40家中小型轻资产项目+逾10个知名IP贮藏+14万陆地极地生物资源保有量的海昌重生态。

除此之外，目前采纳轻资产方式的大型项目还包括宁波前湾新区海昌IP乐园、福州海昌陆地公园、沙特阿拉伯海昌陆地公园等，在谈中的贮藏项目包括南京、大连、重庆等地。

往年3月26日，海昌陆地公园控股有限公司宣布与福州新区控制委员会签署战略协作框架协议，双方拟协作开发树立福州海昌陆地公园项目；7月18日，海昌陆地公园公告披露与宁波前湾控股集团有限公司签署协作框架协议，拟在宁波前湾新区协作开发前湾海昌IP乐园。

区位借力

北京市副中心首个国际级大型陆地文旅项目、北京市2000年以后惟逐一个新建的大型陆地主题公园……除了这些“独一性”，毗邻全球影城，两大主题公园选址如此近距离，这或许也是北京海昌陆地公园项目从最后就备受关注的要素之一。

北京海昌陆地公园位于北京城市副中心文明游览区全球影城北侧，总修建规模约15万平方米。

从宣布全球影城落户北京到项目正式开园，用了七年时期。相比之下，北京海昌陆地公园的树立用时优化了不少。依照方案，北京海昌陆地公园将在年内开工树立，估量于2027年开门。

开门后，游客可以一站打卡两大主题乐园。游玩的逗留时期也无机遇延伸，关于旅宿、餐饮等行业的展开均有助益。

关于这项协作，海昌陆地公园表示，将凝聚双方优点资源，与全球影城构成有效联动，助力文明游览区打造地标性文旅目的地品牌集群，亦将有利推进集团的市场占有率和支出片面优化。

这样的操作，在海昌陆地公园过往落地的项目中也能找到相关案例。

例如，于2018年开门的上海海昌陆地公园位于临港文商旅聚集区内，毗邻滴水湖，与周边多个包括耀雪冰雪全球、上海天文馆、中国航海博物馆等知名文旅体验项目相邻。会聚效应之下，该区域已然成为长三角地域乃至全国休闲度假目的地。

受益于客流增大、集群效应下游览产业链的完善，海昌陆地公园也提出将进一步推进上海公园扩张，以满足更多的游客对优质文旅的需求。

此外，于2023年下半年开门的郑州海昌陆地公园地处河南中牟，这里有华谊电影小镇、郑州方特、只需河南·戏剧幻城等主题公园，并构成产业会聚效应。

该项目在往年上半年成为海昌陆地公园业绩增长新动能。五一假期入园人次超16.5万人次，单日最高客流量达3.8万人次，各小长假时期酒店均满房。

从项目位置来看，北京海昌陆地公园位于北京全球度假区北侧，与后者仅一路之隔，步行可达。项目西侧为北京通州文明游览区规划展厅，左近有北京地铁7号线高楼金站。

值得一提的是，未来在北京城市副中心，除了可以“一站式”打卡全球影城与海昌陆地公园，拥有小猪佩奇、小马宝莉等主题内容的顶点公园，以及拥有北京最大的奥特莱斯商业综合体、全国首家艺术奥特莱斯的不夜城“湾里”项目，也将进一步丰厚游客们的玩乐消费需求。

顶点公园项目是通城建集团和脉驰文明、国际IP方联手打造的国际IP室内乐园综合体，总修建规模约7万平方米，估量总投资18亿元，年客流量超200万人次。项目将涵盖5大IP主题乐园、主题酒店、商业天街和商务中心等业态。目前正在启动主体结构施工，方案2026年暑期营业。

“湾里”项目则估量明年下半年开门。据悉，该项目由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企结合开发树立，投资超百亿元，包括北京最大的奥特莱斯、酒店、主题乐园等多业态，总开发规模靠近50万平方米，是全球度假区微度假的消费目的地。其中的奥特莱斯命名为湾里·WELLTOWN，将引入国际外知名品牌500余个，首进副中心的品牌占比六成以上。

从国际阅历来看，美国奥兰多是主题公园聚集的城市之一。华创证券公布的研报显示，1971年迪士尼开园后，陆地全球、迪士尼未来全球、迪士尼好莱坞影城、全球影城、迪士尼生物王国等陆续入驻奥兰多，带动外地游览产业蓬勃展开。

从历年游客数量不美观出，奥兰多少数主题公园不但没有相互竞争，而且出现了协同效应，近年来游客数量均同向增长。

不过，丰厚的主题公园和IP选择下，更考验主题公园运营商们的业务才干，更要求一直创新和优化服务质量以顺应市场变化和满足游客需求。