新增土储60万方 龙湖集团上半年拿地7幅 (新增土储货值支撑企业未来发展)

媒体8月23日，龙湖集团(00960.HK)举行2024上半年业绩公布会。

控制层表示，在2024年上半年，龙湖集团坚持以销定支、慎重规划，在北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山7座高能级城市取得7幅土地，新增土储总修建面积为60万平方米，权利面积为35万平方米。截至2024年6月30日，龙湖集团的土地贮藏算计达4141万平方米，权利面积为2959万平方米。

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华裔城为啥是央企单位

1.1、努力于成为全球一流的旅游企业深圳华裔城股份有限公司是以文明旅游和房地产开发为双主业的现代服务型企业，是华裔城集团旗下关键 成员企业。 公司业务始于 1985 年，1997 年由华裔城集团有限公司独家发起设立并在深交所挂牌上市。 经过 30 余年的开展，公司投资和树立项目掩盖全国近 100 座城市。 2021 年，公司成功了“十四五”开展规划的编制任务， 以旅游为中心增长极，以创新和数字化为新动能，围绕旅游、城镇化和互联网三大业务，采取“文明+旅游+新型 城镇化”和“旅游+互联网+金融”战略，努力于成为具有全球竞争力的全球一流旅游企业。 公司第一大股东为华裔城集团，实控人为国务院国资委。 华裔城的第一大股东为华裔城集团，持股比例为 47.97%，集团曾向华裔城注入华裔城房地产股权、深圳南山土地等资产，为上市公司赋能。 2015 年公司引入前 海人寿保险作为第二大股东，截至 2021 年末持股比例 7.29%，民营资本的入股有助于公司股权的多元化，激起 国有企业生机。 公司实控人为国务院国资委，央企信誉为公司背书，助力公司做大做强。 1.2、控制层稳如泰山，股权奖励激起企业生机中心控制层忠实稳如泰山，拥有丰厚行业阅历。 公司中心控制层大多为华裔城系主干员工，在集团就职多 年，曾任职公司及集团多个中心职位，对公司战略有明晰的掌握。 此外，中心控制层少数兼任社会职务， 或曾任职政府高层，拥有普遍的行业资源，可以为公司的安康开展赋能。 公司董事长一职将有原保利集团 总经理张振高先生担任，其到来可为公司带来更为先进的控制阅历和更为多元化的开展思绪，公司未来的 开展值得等候。 落实股权奖励，激起员工积极性。 公司于 2015 年发布了股权奖励方案，奖励总数占事先总股本的 1.14%， 行权多少钱 4.66 元，方案掩盖 296 名控制人员。 公司于 2020 年 3 月 25 日初次以集中竞价方式回购公司股份，截 至 2021 年 3 月 20 日，公司股份回购方案已实施终了，累计回购 1.6 亿股，占公司总股本的 2%，回购的股份将 用于实施公司股权奖励方案。 股权奖励措施有助于推进公司业绩优化，有效构建由控制团队持股的常年奖励和 约束机制，推进全体股东利益分歧与收益共享，优化公司全体价值。 1.3、营收稳步增长，归母净利润下滑营业支出稳步增长，2021 年归母净利润大幅下滑。 2015~2021 年公司营业支出复合增长率达 21.3%，2021 年成功营收 1026 亿元，同比增长 25.3%，增速维持高位。 2021 年成功归母净利润 38 亿元，同比增加 70.1%。 归母净利润水平大幅降低关键有四方面要素：1）受行业调控政策影响，毛利率水平全体降低；2）深圳本部高 毛利项目结转终了，造成 2021 年结转项目毛利降低；3）由于业内各地产公司采取趋于保守的投资战略，股权 转让成功的投资收益大幅下滑；4）对存货计提较大规模的减值。 营业支出结构稳如泰山，旅游综合业务毛利润占比扩展。 公司旅游综合和房地产两大业务在营收中占比拟为稳 定，旅游综合业务占比基本在 40%~50%，房地产业务占比在 50%~60%。 毛利润方面，由于房地产业务毛利率 大幅下滑，旅游综合业务毛利润占比逐渐扩展，2021 年旅游综合业务毛利占比初次超越 50%，到达 52.3%，相 比于 2018 年的低位提高了 21 个百分点。 公司规划以旅游为中心，目的成为具有全球竞争力的全球一流旅游企业。 2021 年，公司成功了“十四五”发 展规划的编制任务，在“文明+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的开展形式指点下，践行以旅游为中心 增长极，城镇化为底盘，创新和数字化为新动能的开展思绪，同时以用户为本，场景为基，逐渐向平台生态型 企业更新，发扬金融支撑作用，增强市值控制，增强股东报答，追求企业常年价值。 围绕旅游、城镇化和互联 网三大业务，公司努力于成为国际主题公园指导者、旅游产业领军者、城镇化价值成功者、互联网创新通常者。 在常年开展中，坚持主题公园位置，再建十个“华裔城”，成为具有全球竞争力的全球一流旅游企业。 2.1、文旅业务优势清楚，生长空间逐渐翻开2.1.1、亚洲文旅龙头，产品类型多样公司是我国文明旅游行业的龙头企业，主题公园位置稳居亚洲第一。 截至 2021 年末，公司旗下共有 27 家 景区、28 家酒店、1 家游览社、7 家开放式旅游区、1 台旅游演艺项目。 景区板块以欢乐谷为中心，其行业位置 稳居亚洲第一。 依据 TEA/AECOM 全球主题乐园和博物馆报告，2019 年华裔城集团游主人次 5397 万人次，超 越全球影城集团，跃居全球主题公园集团第三位，仅次于全球主题公园巨头迪士尼集团及默林文娱集团。 2020 年，公司旗下的主题公园在亚洲前 20 强中占据 5 个，其中，北京欢乐谷以 395 万人次的游客应酬量挺进全球单 体主题公园 TOP25，深圳全球之窗、深圳欢乐谷、成都欢乐谷等机身亚太地域主题公园 TOP20。 目前欢乐谷已 在全国八座城市建成开放，2017 年组建成立的“欢乐谷集团”，努力于树立、运营欢乐谷及玛雅海滩水公园等 连锁主题公园产品，将打形成为全国最具实力的主题公园集团。 公司文明旅游资源丰厚、业态规划多元普遍，拥有众多特征文旅产品。 从 1989 年建成中国首座主题公园“锦 绣中华”至今，华裔城一直以市场为导向，积极照应和践行文旅融合、新型城镇化、乡村复兴等国度战略，不时 创新旅游产品，从静态微缩、互动体验、生态度假，到特征小镇和美丽乡村树立，华裔城成功了产品从单一到 混合方式的演化，强化了集群优势。 公司文明旅游业务以“文明+旅游”为内核，采用“旅游+”为载体的协同开展 形式，一直坚持创新、质量和特征，继续推出契合市场需求的创新型文旅项目和产品。 关键文旅产品线分为以 下六大产品体系：1)以文娱游玩和时兴休闲为关键内容的欢乐休闲类产品；2)以传统文明和特征民俗风情体验为 关键内容的民俗文明类产品；3)以自然观光和休闲度假为关键内容的自然康养类产品；4)以文明艺术体验为关键 内容的艺术展演类产品；5)各类创意活动为代表的美食潮玩类产品；6)以华裔城游览社和“花橙旅游”线上官方 商城为代表的游览服务类产品。 2.1.2、疫情之后，2021 年文旅业务恢复迅速2021 年全国旅游业恢复状况不及预期，旅客周转量和旅游支出上升有限。 2021 年，受多点分发疫情的影响， 文旅复苏的进程放缓。 2021 年上半年疫情情势颠簸，游客出游需求复苏清楚，五一时期国际游客应酬量到达 2.3 亿人次，对比 2020 年同期增幅到达 119.7%，成功旅游支出 1132 亿元。 6 月和 8 月受国际各地疫情多点迸发影 响，出行政策收紧，数据略有下跌。 中秋和国庆假期遭到前期疫情影响，旅客出游志愿较低，市场短期承压， 旅客周转量和旅游支出上升有限。 依据文明和旅游部国际旅游抽样调查结果， 2021 年，国际旅游总人次 32.5 亿，比上年同期增长 12.1%，仅恢复到 2019 年的 54.3%；国际旅游支出 2.9 万亿元，比上年同期增长 31.1%， 仅恢复到 2019 年的 51.2%。 公司内行业下行背景下逆势包围，2021 年全年应酬游客量创新高。 2021 年全年，公司旗下 27 家景区、28 家酒店、1 家游览社、7 家开放式旅游区、1 台旅游演艺共应酬游客 7798 万人次，为 2020 年 182.3%的水平，恢 复至 2019 年的 150.2%，剔除新参与项目，2021 年应酬游客量为 5010 万人次，为 2020 年 117.2%的水平，恢复 至 2019 年的 96.3%，恢复状况远超行业平均水平。 2021 年新增项目 8 个，奉献客流量近 4 成。 公司一向坚持创新精气，不时创新文旅产品供应，新业态、新 产品继续推出。 2021 年，公司新增 3 个景区、3 个开放式旅游区、1 个酒店、1 个旅游演艺项目。 深圳欢乐港湾 “湾区之光”摩天轮、襄阳奇趣童年亲子乐园、西安欢乐谷玛雅海滩水公园、宁波欢乐海岸、济南华裔城欢乐 荟等一大批新产品相继推出，迅速成为各地文旅新地标。 其中“湾区之光”摩天轮开门仅八个月支出破亿，打 破国际单体游乐项目年度营收记载；襄阳奇趣童年亲子乐园揭开中国首个陪伴式自然亲子乐园的奥秘面纱；济 南华裔城欢乐荟创新性打造山东滨水城市客厅，是华裔城在山东的首个品牌落地项目。 新增项目推出即遭到市 场的追捧，全年应酬客流量 2787 万人次，占总客流量的 36%，成为公司客流增长的关键奉献力气。 深耕全域规划，继续新陈代谢。 在新项目拓展规划方面，公司片面展开创新产品研发，积极培育针对三四 线城市的轻量化文旅产品，努力探求以亲子、运动、研学教育为一体的小型主题公园；扎实推进欢乐海岸、水 公园等连锁文旅产品稳步复制及加快更新；牢牢掌握优质旅游资源，抓紧研讨和捕捉泛旅游业的收买标的，不 断丰厚文旅产品线。 公司在华东、北边、华南、西部、中部地域目前皆有少量优质项目推进，未来将成为推进 公司业绩增长的关键动力。 2.1.3、多元创新运营，运营形式迭代更新围绕“文旅+”多元创新运营，降低疫情冲击。 2020 年面对突如其来的疫情，公司迅速看法到疫情影响下 的旅游消费理念和方式将继续迭代，深体验、轻休闲、短度假、慢生活成为消费方式的主流；文游览业线上线 下联动将愈加严密；围绕“吃、住、行、游、购、娱”六大要素，旅游业的开展将呈多元并茂的态势。 疫情之 下为助力企业运营恢复，公司围绕“文旅+”多元创新运营，收效清楚。 2020 年下半年，华裔城举行了第三届 华裔城文明旅游节，创新提出“1+4+5”节庆框架，展开文旅创意、感恩礼敬、掌上乐游、欢乐“视”界四大专 题执行，全新推出自然康养、文明艺术、欢乐休闲、历史民俗、美食潮玩五大文旅体验，引领疫后旅游新潮流。 同时，以“花橙平台”为主阵地，向市场推出各类花橙组合卡以及公仔、盲盒等文创产品，让活动有效触达消 费者，优化华裔城文旅影响力。 活动时期，华裔城文旅企业运营业绩恢复状况远超行业平均水平，选取国际同 一区位的同类主题公园项目作比拟，在上海地域，2020 年上海迪士尼旅游人次降幅 50.9%，公司旗下的上海欢 乐谷项目游客应酬量仅降低 19.5%；在广深地域，广州长隆欢乐全球 2020 年游客应酬量同比降低 45.4%，公司 旗下的深圳欢乐谷项目应酬人次仅降低 21.6%。 从“地产文旅”到“签约 IP”，公司积极探求 IP 与主题乐园融合开展的新形式。 2016 年，上海迪士尼开园， 公司看法到了 IP 的关键性，欢乐谷签约原创动漫 IP“饼干警长”，以“饼干警长”为原型在欢乐谷内设计沉溺式情 景主题区，并初次将“打造 IP”这一概念写入年报。 2019 年，公司在 IP 打造方面取得新的打破，重庆欢乐谷 与奥飞文娱品牌结合，打造国际首个超级飞侠 IP 实景主题区，经过跨界协作的方式放慢 IP 协作进程，成功 IP 流量的转化；北京欢乐谷五期·香格里拉区推出金翅胆小鬼、格桑公主等 IP 笼统；欢乐谷携手“第五人格”、“梦境 西游”、“新倩女幽魂”等知名 IP 打造丰厚的主题活动。 2020 年，公司 IP 与旅游产品结合愈加深化，欢乐谷集 团冠名《第五人格》“深渊的呼唤Ⅲ”全球赛，有效优化欢乐谷在电竞人群中的知名度及影响力；南京欢乐谷将 原创孵化外乡 IP“大媒体”、国产原创 IP 饼干警长、引进的成熟化授权 IP 屁桃君、Bduck、国度天文等全方面应 用于园内设备包装、商品、餐饮等方面；济南华裔城创新引进国度级 IP——国度宝藏和中国国度天文，深度融 兼并落地线下文旅融合深度体验式产品。 会聚中国经典文明 IP，探求新的利润增长点。 2022 年开年，北京欢乐谷以“会聚中国经典文明 IP”为主 题，以“演艺为核、游乐为媒、休闲为旨、艺术为能”四个中心支柱对景区启动系统性更新，构建新 IP、新场 景、新商业、新业态、新体验，开启北京欢乐谷 2022 年文明新末尾。 2022 年清明小长假，北京欢乐谷应酬量 同比 2019 年疫情前增幅近 20%，营业支出增幅 94%，其中景区非门票支出增长 84%，“文旅+”多元运营效果 清楚。 北京欢乐谷以优秀文明 IP 为终点，再次霸榜北京市场，打造中国文游览业的文明自信里程碑。 以节庆为抓手扩展品牌传达，进一步优化公司行业影响力。 公司延续第四年举行华裔城文明旅游节，以“缤 纷欢乐游、就来华裔城”为主题，整合旗下普及全国的优质文旅资源，打造体验层次丰厚、元素类型多样的文 旅组合产品。 公司推出了“城市度假季、电音狂欢季、康养休闲季、国风艺术季、美食潮玩季”五大专题体验， 有效满足了多样化的市场需求。 经过项目、业态的整合，华裔城文明旅游节打通了“吃住行游购娱”全产业链 要素，带动关联产业协同开展。 2021 年 6-10 月，华裔城文明旅游节以节庆促运营、以统筹强控制、以活动扩影 响，取得了清楚成效。 在为期 135 天的时期里，吸引游客超 4484 万人次，成功销售支出 29.2 亿元，区分到达 2019 年同期的 106%、101%。 主题节庆拉动营收效果清楚，客流量同比疫情前大幅增长。 以公司的经典标杆产品“欢乐谷”项目为例， 2021 年五一时期，公司在各地欢乐谷推出全新主题节庆活动，成效清楚。 深圳欢乐谷与中国杂技家协会联手承 办“深圳欢乐谷杂技嘉年华”；北京欢乐谷天光夜谭“五一”浩荡开门；成都欢乐谷“国风潮玩”节、卡路里音 乐节强势联动；上海欢乐谷打造时兴与童趣并存的“超级儿童节”；天津欢乐谷推出燃爆次元的电音狂欢节；重 庆欢乐谷打造大型户外音乐节犀角音乐节席卷山城；南京欢乐谷推出春日漫裳次元纪 打造文明盛宴。 2021 年 五一时期，各地欢乐谷累计应酬游客近百万人次，应酬量、营业支出同比疫情前 2019 年区分增长 46.1%、64.2%， 各地欢乐谷多项运营目的刷新历史记载。 公司片面推进经典项目焕新更新，不时释放文旅新动能。 公司继续发扬示范作用，统筹推进旗下经典文旅 项目更新改造，片面优化软配件质量，继续优化游客体验。 其中，以打造全球级水准景区为目的，公司深化推 进对深圳华裔城旅游度假区和东部华裔城旅游度假区的全体面貌与重点产品质量优化，其中深圳华裔城旅游度 假区的改造优化已归入南山区十四五规划和政府重点任务；北京欢乐谷全新推出主题园区六期·天光夜谭，两 个月内应酬人数较 2019 年同期增长近 40.0%，营收增长近 50.0%；重庆欢乐谷二期超级飞侠实景主题区正式开 园，主题区开放后即成功运营打破，6 月游客应酬量超 30 万人次，园内二销打破 1000 万元大关，较 2019 年同 期区分增长 101.1%、137.2%；武汉欢乐谷水公园三期“杉林奇遇”是全国首个专为孩子们打造的杉林亲水主题 秘境，三期开园三天即成功入园高峰，游客应酬量较 2019 年同期增长 33.1%；上海欢乐谷水公园三期“魔浪水 次元”重磅亮相，全新开园后 19 天内游客应酬量打破 25 万人次，较 2019 年同期增长 113.2%。 2.2、销售抗风险才干优化，成片综合开发优势清楚2.2.1、销售略有下滑，抗风险才干增强公司销售内行业下行期略有下滑，但严抓回款，保证现金流安保。 2021 年公司成功签约销售金额 825 亿元， 同比下滑 21.6%，成功签约销售面积 399 万方，同比下滑 14.2%，成功回款金额 912 亿元，回款率 111%，内行 业下行期公司严抓回款，保证现金流安保。 销售均价同期下滑 8.5%至 元/㎡，一方面是由于规划城市向三 四线下沉，另一方面显示公司在一定水平上采取了降价促销战略。 坚持一二线城市为主，过度向长三角、珠三角三四线城市下沉的规划战略。 2019 年一二线城市销售占公司 销售总额的91.8%，2020年末尾，公司加大在三四线城市的规划，2020、2021年三四线城市销售占比区分为27.4%、 29.3%，但公司进入的三四线城市以长三角、珠三角区域具有优质旅游资源的城市为主，如无锡、顺德、宁波、 东莞、惠州等，打造集“旅游+社区+商业”于一体的城市文旅综合体。 参与城市规划，增加对单一市场的依赖，抗风险才干增强。 2018 年公司仅有 13 个城市奉献产能，单城产 能 46 亿，TOP5 城市销售占比 78%，2019 年起，公司加大对外扩张力度，2020 年已有 37 个城市奉献产能，虽然单城产能下滑至 28 亿元，但是新进城市的增多补偿了单城销售的下滑，当年度销售额也初次破千亿达 1052 亿元，TOP5 城市销售占比下滑至 55%。 2021 年全年有 40 个城市奉献产能，比 2020 年参与 3 个，但单城产能 同比下滑 7 亿至 21 亿元，新进城市速度放缓，全年销售额相应下滑 21.6%至 825 亿元，TOP5 城市销售占比继续 下滑至 51%。 综合来看，公司在这一阶段成功了中心城市的规划，降低了关于单一市场的依赖，有助于增强抗 风险才干。 2.2.2、成片综合开发构筑公司中心护城河拿地力度略有优化，底价拿地优势突出。 2018 年公司拿地到达高峰，当年于 22 个城市新增土储建面 1382 万方，同比参与 138.3%，其中于太原、襄阳、重庆、呈贡四个城市失掉超百万方的综合大盘项目。 2019 年公司 拿地力度略有收缩，当年拿地 47 宗，对应建面 1208 万方，其中 28 宗为底价失掉。 2020 年拿地趋于集中，共失掉 25 个项目，对应建面 1033 万方，23 宗为底价失掉，其中于襄阳拿地 350 万方，继续加码鄂西生态文明旅 游圈。 2021 年公司按金额计拿地强度较 2020 年稍微优化 3 个百分点至 37%，共失掉 23 个项目，对应建面 435 万方，其中 15 个项目为底价失掉，同时二线城市占比有所提高。 成片综合开发优势清楚，在该形式下公司具有较强的文旅勾地才干，构筑起其中心护城河。 公司作为全国 抢先的文旅企业，具有丰厚的文明旅游资源和开发运营阅历，经过“文明+旅游+城镇化”的开展形式，公司与 中央政府协作，共同对片区启动规划，在随后的招拍挂环节中经过设定带有一定门槛的挂牌条件，增加竞争对 手，使得公司可以以底价或许较低的溢价率失掉土地。 公司经过开发文明、旅游、商业、住宅等综合业态，带 来片区价值的优化以回馈政府，同时经过住宅销售的现金流来补偿持有物业沉淀的资金，降低自己压力。 随着 公司文旅项目逐渐增多，其成片综合开发阅历愈发成熟，文旅勾地优势越发清楚，构筑起公司的中心护城河。 2.2.3、经典案例剖析：武汉东湖华裔城武汉东湖华裔城项目位于武汉东湖生态旅游景色区北岸，属于渔光景区和白马景区。 以欢乐谷为中心，项 目共打造了四大公园（欢乐谷、玛雅海滩水公园、欢乐童年儿童公园、生态艺术公园）、三团体文中心（当代艺 术中心、生态展现中心、运动生活中心）、两个主题酒店（玛雅嘉途酒店、生态度假白金五星酒店）及一个生态社区（纯水岸·东湖）。 旅游、文明、艺术等多种业态的串联，成功激活所属区域的开展、打造了武汉市文旅板 块标杆。 项目住宅部分也受益于项目的全体规划，成为武汉市高端住宅项目的代表。 在项目的直接推进下，所在板块开展构成东湖四大性能区之一的商务休闲度假区。 依据武汉东湖生态旅游 景色区维护与开展“十三五”规划，渔光景区与白马景区共同构建的东湖生态休闲区，将依托渔光特征综合服 务中心和与欢乐谷相衔接的区位优势，着力打造集水上文娱、生态体验、休闲度假等性能为一体的生态休闲度 假片区，带动武汉市旅游行业开展。 依据武汉市土地出让结果公告，华裔城在 2010 年 7 月 19 日、2011 年 10 月 13 日、2011 年 12 月 14 日先后 三次拿地，失掉总土空中积 283 万平，总规划建面约为 306 万平，土地出让金总计 61 亿元。 其中，商品住房用 地土空中积 189 万平，总规划建面约为 279 万平，土地出让金 42 亿元，平均楼面价约为 1518 元/㎡，而周边高 层住宅单价曾经破万。 地价优势彰显政府关于连片综合开发形式的认可及引入文旅产业、优化旅游开展的决计。 3.1、盈利预测：估量 2022~2024 年公司 EPS 为 0.54/0.60/0.63 元我们估量，公司 2022~2024 年归母净利润为 44/49/52 亿元，以以后股本 82 亿股计算，折合 EPS 为 0.54/0.60/0.63 元，我们对公司相关财务目的预测的中心假定如下：1） 公司房地产业务板块销售下滑但是文旅板块受益于综分解片开发优势销售优化，2022 年下半年在疫情 逐渐失掉控制后，旅游业务支出将有大规模提高，据此我们估量 2022~2024 年公司营业支出区分同比 增长 16.6%、14.6%、7.9%；2） 受行业下行影响，房地产结算毛利率依然维持在低位，但不会有大幅度下滑，旅游业务毛利率全体平 稳，据此假定 2022~2024 年公司综合毛利率为 29.0%、29.2%、28.5%；3） 由于行业景气度依然较低，公司投资收益维持在低位，假定 2022~2024 年公司投资收益为 3.0、8.8、6.1 亿元。 （本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。 如需经常使用相关信息，请参阅报告原文。 ）

近百家房企角逐四大城土拍：出色、融信、越秀、融创喜提头号玩家！

自打土地两集中供应的政策落实后，各个城市每到土拍降暂时，各大房企就似乎预备介入奥运会的选手，恨不得使出吃奶的力气，在土拍市场上分得一杯羹，毕竟这次要是没上车，下次就是几个月之后了。 之前还有房企想过轮番作战，你做初一，我做十五，但后来发现，各大城市的土拍时期要么高度重合，要么前后脚，于是也只能顾不得同行情意，介入到惨烈搏杀中。 广州为了争夺一宗宅用地，34家房企派出了320个马甲企业竞拍，平均每家要上将近10个小号，足可见房企对土拍的不容有失之心。 3月31日晚，北京一口吻挂牌30宗地，修建规模345万平米，挂牌总价超越了1035.81亿元，定于5月10日、11日两天集中竞拍。 在集中竞拍之前，唯逐一宗共有产权房地块以及其他四块只要一家房企报名的地块被提早拍走，到了10号，诸神之战拉开了帷幕。 刚刚，北京土拍落下了大幕，出色仰仗187.27亿的拿地金额拿下了4个地块，成为了北京土拍的头号玩家。 而在不久前，广州、杭州和重庆的土拍大战也刚刚完毕，他们也降生了属于自己的头号玩家，这里，艳姐就来引见一下这几座城市的土拍之王。 01北京：出色迸发，初次进京有人说广州拿地全凭运气，重庆土拍登上热搜，但好饭不怕晚，北京的千亿风云虽然姗姗来迟，但也牵动人心。 230多家房企参与了这场角逐，有十个地块由于到达了报价下限，转入高规范住宅树立投报。 在最终成交的20个地块中，出色与中交和首开结合拿下三个地块，自己独自拿下朝阳区金盏02地块，以187.27亿成为北京本次土拍的头号玩家。 北京土拍拿地金额top10(注：拿地金额为全口径拿地金额，即协作拿地的各协作方均计入拿地金额)在竞争金盏02的环节中，出色杀败了包括中海、保利结合体、首开结合体在内的6家竞争对手，成功了北上进京拿地的义务。 竞拍环节中，溢价率至顶，另外要求配建13%政府产权份额，为了进京，出色依然不惜代价地拿下自己在京城的第一块地。 该地块高达5.1万元/平米的楼面价，对应的是不到6.1万元/平米的限售价，出色很难在这个项目上取得什么利润。 出色地产降生于深圳，曾经被称为深圳的CBD之王，在福田、龙岗等区域持有少量位置比拟好的写字楼，开发了包括出色·时代广场、出色前海广场、出色世纪中心在内的深圳40余座写字楼。 此外，还是深圳的旧改大户。 2017年，出色末尾减速全国规划，进驻了长三角以及云贵区域的多个城市。 2018年，其曾经喊出“三年千亿”的口号，新年致辞中，董事局主席李华地下表示，将维持高土储、高周转、强融资。 2020年债券年报显示，报告期内出色商管总负债为1177亿元，同比上升7.91%。 一年内到期的非流动负债为117.59亿元，同比增长73.6%。 虽然集团两次上市均铩羽而归，但2020年，出色旗下的物业公司成功赴港上市，不过面对出色的宏伟蓝图，显然物业公司在2019年30亿的支出还远远不够。 此外，出色写字楼业务的销售支出也末尾降低，另外其主打的旧城改造由于周期长、变现慢，也难以支撑其野心。 出色要想加快开展、追上规模，能走的路就只要鼎力开发住宅业务。 这也是出色最近疯狂拿地的关键要素。 去年11月，出色在昆明包圆了该市一次性性推出的16块土地，总成交价约28亿，溢价率均在160%以上。 出色为了到达规模更上一层楼的目的，必需减速扩张。 同时，虽然出色拥有5000万平米的土储，但70%集中在大湾区，而且其中不少是写字楼项目和城市更新，所以为了扩展土储，出色也必需北上。 去年11月，明星经理人陈凯入职出色，担任集团执行董事长，而董事局主席李华也将目的从千亿俱乐部转变为“两三年内进入行业前20”。 出色的北上之路足够迅猛，只是能否成功其野心，尚需时期给我们答案。 02杭州：外来房企融信拿下7宗地块在上周杭州集中出让的大战中，融信以228.9亿(含结合拿地)拿下7宗地块，成为杭州土拍的头号玩家;外乡房企滨江则紧随其后，以182.6亿(含结合拿地)拿下5宗地块。 融创拿地金额超百亿，位居第三的位置。 杭州土拍拿地金额top10(注：拿地金额为全口径拿地金额，即协作拿地的各协作方均计入拿地金额)融信此次在杭州的拿地力度逾越外乡房企滨江，出乎很多人的预料，但假设看下融信在杭州的相关业绩数据，就可以了解融信此次大举拿地面前的动机。 去年年报数据显示，融信去年成功销售金额1551.7亿，杭州为融信奉献了大部分业绩，销售金额为482.47亿，占比到达了31%。 而福州作为融信大本营，业绩奉献仅12%，远不及杭州的亮眼表现。 但是，融信在杭州的前期弹药略显缺乏，去年融信杭州新增土储占比不到15%。 此外，亿翰智库提供的数据显示，往年前4个月，融信拿地金额共约62亿元，仅支出7宗地块，总修建面积仅为64.5万平方米，此次土拍或许就成为了融信及时补货的珍贵时机。 从近期融信在杭州的组织架构调整也能看出融信对以杭州区域的注重：往年1月，总部位于杭州的融信第三事业部，正式更名为融信浙江区域集团。 还有外部人士曾表示，融信往年3月在杭州成立了22个项目公司，而2018年全年也就成立了26个。 虽然融信在杭州拿地生猛，但去年融信的营收状况略显疲软，2020年融信中国录得收益483.03亿元，同比降低6.14%;录得毛利53.12亿元，同比降低57.42%;录得毛利率为11.0%，同比增加13.24%。 在往年2月的盈利预警公告中，融信供认公司部分项目销售毛利率较低，而这部分项目在2020年交付占比拟高，造成2020年平均毛利率降低。 融信在一二线热点城市低价拿地，也拖累了公司的盈利水平。 这都对融信未来的拿地战略和运营提出了新的应战。 在往年3月的业绩会上，融信中国总裁余丽娟曾表示，“这几年也在尝试协作开发，能够有效降低拿地本钱，估量未来会继续与优秀的同行启动协作，充沛应用各自的优势。 ”于是在此次杭州土拍中，融信和滨江结合竞得了4宗地块，成交总价172.5亿元，溢价率均近30%，成为土拍中的最强组合。 滨江方面，其曾在年报中提出，方案在2021年目的新增土地储藏30幅以上，其中杭州拿地比例50%，和别的房企联姻，或许也是确保增货的有效方式之一。 03广州：60家房企鏖战，越秀108亿夺魁在4月26日、27日两天，广州打响了一线城市集中供地的第一枪。 这座大湾区中心城市拿出了48宗涉宅土地，挂牌总价超901亿元。 吸引了超越60家房企前来争夺。 最终以42宗地块成交(其中4宗待摇号)、6宗流拍的、成交906.02亿元的结果落下帷幕。 这其中，广州中央国企越秀地产势头相当凌厉，仅一家就奉献了107.76亿元，拿下6块土地，可谓最大赢家。 这6块地中，越秀地产独自拿下的有3块，另外3块地则是与协作同伴结合竞买。 不只如此，在4宗待摇号的抢手土地中，越秀地产至少报名介入了其中两宗的土地竞价。 在此次土地开拍之前，坊间就曾传达出一张开发商意向拿地宗数表，名列榜单首位的正是越秀地产，其意向土地高达15宗。 看得出来，在安全大本营优势的战略意图上，越秀地产历来是不加粉饰。 依据此前发布的财报显示，2020年越秀地产取得958亿元的销售额，同比增长32.8%。 这其中，广州奉献了558亿元，占比高达58.3%。 相同在2020年，越秀地产新增了560万平方米的土地储藏，广州的新增土储占比到达了56%。 截至2020年底，越秀地产的总土地储藏为2454万平方米，在大湾区拥有土地储藏1353万平方米，约占总土地储藏的55.1%，其中仅广州就占到了1143万平方米和总土储的46.6%。 越秀地产此次在广州土拍市场凌厉的表现，其实也是当下集中供地的一个市场缩影。 广州此次集中供地，国企、央企介入水平较高，多宗抢手地块被国企、央企拿下。 不只是越秀，华润、招商、保利、中铁建、建发、厦门国贸等房企均有进账。 这面前的一大要素是介入土地集中出让的保证金较高，加上三道红线的外部融资环境，很多房企有心有力，沦为看客，连上牌桌上博弈的时机都没有。 而国企、央企往往资金层面更为充足，论在是融资本钱还是融资渠道方面，都更有优势。 以越秀为例，去年财报显示，越秀持有现金373.1亿元，较年终上升23.6%，资金流动性较为充足。 “三道红线”财务目的方面全部绿档达标，是中国房地产企业中少数三项目的全部达标的房企之一。 而在融资层面，2020年越秀平均借贷本钱4.62%，同比降低31个基点，这个融资水平内行业内具有相当强的竞争力。 04重庆：融创强势抢先，龙湖紧随其后在第一轮集中供地中，重庆市场的炽热超出了很多人的预料，由于供应力度大、优质地块多，最终也是高溢价频现：46宗地块中足足有31宗地块溢价率逾40%，最高溢价率更是接近130%，甚至整个重庆的最洼地价接连4次创下了新高!也在这一轮土拍中赚足了眼球。 图：土地溢价率散布(有6宗要求严苛，直接挂牌，按40宗地计算)数据来源：亿翰智库最终，重庆的46块地全部成功出让，共吸金635.04亿元，平均溢价率达42.99%，平均成交楼板价为9133元/㎡。 这场土拍的头号玩家是融创，以99.09亿的拿地总额、8宗地块位列榜首，在重庆诸多抢手板块共新增121.94万方的土储。 经过这几轮的土拍以及最近融创几度刷屏的收并购资讯及绯闻，不得不慨叹，这照旧是我们熟习的那个融创，在别家都被央企国企压上一头的状况下，融创却似乎照旧有“用不完”的钱，也成了一股清流，以民企之姿成为本轮土拍中的最强王者之一。 融创虽并非重庆外乡出身，在重庆市场却极强势，pk掉了一大批重庆出身的品牌房企。 克而瑞数据显示，2020年从整个大重庆来看，融创以310.69亿的流量销售额仅次于金科位列第二，从重庆主城区来看，融创则以279.09亿流量金额稳坐第一!另一个数据是：2020年融创在整个大重庆的新增土储建面足有331.4万方，比排在第二的新城多了近一倍!重庆在融创外部的重量相同很重，截至去年年底，土储建面遥遥抢先其他城市。 截取自融创2020年报换句话说，融创只是延续了过往在重庆的强势规划与打法，在这次的集中供地中再次抢得了先机，最大水平丰厚了粮仓。 除了融创，龙湖相同是这场土拍中的大赢家，仅以2.45亿的拿地金额之差屈居第二。 龙湖介入了超30宗意向土地，最终拿下了5幅地块。 虽然从拿地宗数和拿地金额来看都要略低于融创，但是从建面来看，龙湖甚至还要略高于融创，拿的地也都尚可，纵观龙湖的拿的地，甚至未来极有或许会再为重庆添一座天街。 不似金科主力在重庆区县开展，融创和龙湖都主攻重庆主城区市场，2020年重庆主城区的销售额龙湖排在第二。 龙湖的优势在于：1、重庆本就是它的大本营，市场足够熟习，虽然这两年错失了大哥的位置，但是外乡的优势照旧微弱,并且在整个龙湖外部，重庆所奉献的业绩一直高举榜首。 截取自龙湖2020年报2、龙湖是业内少有的近几年来不时坚持着低本钱融资的民企。 去年3道红线刚出台时，龙湖也是唯逐一家0踩线的民营房企，资金的安保度与实力可见一斑。 05彩蛋：前四月头号玩家居然是他?最后再来说一个彩蛋，虽然从目前的集中供地中的表现来看，这家房企的出手并不算太多，但是假设我们放眼看前4个月的拿地状况就会发现：它居然不声不响地成为了前4个月拿地总额最多的房企!这家房企就是招商，据中指院统计，截至4月底，它以407亿元的拿地总额高居榜首。 假设综合来看，招商或许才是往年土拍市场最终的头号玩家!假话说，这个结果出来后，并不算太异常。 一方面在于央企的微弱实力让招商本就有充沛的资本;另一方面则在于从2020年末尾招商就曾经出现出要大干一场的趋向!2020年，在业绩层面招商终于成功跻身前十，在很多人质疑这是不是逞一时之强的时刻，2021年招商的效果单更是亮眼得可怕。 在招商蛇口2021年的年会上，招商蛇口党委副书记、总经理蒋铁峰喊出的口号是：这并不是空话，艳姐留意到，从往年2月末尾，招商的全口径销售额就曾经稳步在第七，截至4月，招商业绩已打破千亿。 并且同比去年都有了相当惊人的增长，简直都是继续翻倍的态势，前2月的同比增长甚至到达了190%!而为了维持这样的业绩高增长，继续高质量的土地参与就无法或缺。 换句话说，在土地市场的高歌猛进恰恰是招商飞速增长最好的证明也是极关键的一环。 而值得留意的是，对招商来说，它真正深耕的两个城市目前第一批集中出让尚未真正末尾。 一个是深圳，一个是上海。 深圳就不用说了，招商以相对的优势位列2020年销售榜榜首，相较于其他城市的小打小闹，作为深圳前海最大地主的招商势必会强势反击。 而上海，看往年的市场态势，也颇耐人寻味，2021年第一季度按上海全口径销售额以及操盘面积来看，招商均位列第一。 从去年的拿地架势来看，招商也是最猛的一家，看中的地向来都是胸中有数，面对这一次性上海的集中出让，招商的战绩估量不会差。 但与此同时，值得留意的是，重庆那块创下了130%高溢价的地块就是被招商拿下的。 而往年2月招商还在上海虹口北外滩拿下了一块优质宅地，楼面价高达元/㎡，不只刷新了虹口的土地出让单价，大约也是目前为止的全国楼面单价地王。 不难发现，招商往年清楚是铁了心要拿下自己看中的地块，虽然高企的溢价率也难免带来了不少质疑，可是在目前的行情下，我们又不得不供认：谁手里的资金更富余谁就就能成为当下的王者!为了继续冲刺第一梯队，未来的土拍市场招商的表现完全可以等候。