报5.21元 00123 下跌5.21% 越秀地产 (555元大写怎么写)

7月2日，越秀地产(00123)盘中下跌5.21%，截至09:30，报5.21元/股，成交375.26万元。

越秀地产股份有限公司是中国第一批综合性房地产开发企业之一，主营业务包含住宅和商业物业的开发、运营及金融业务，近年还规划康养产业、长租公寓、市区降级等新兴畛域。截至2020年6月底，公司总资产近2400亿元，总土地储藏近2400万平方米，领有员工超一万三千人。

截至2023年年报，越秀地产营业总支出802.22亿元、净利润31.85亿元。

越秀地产股份有限公司的企业文化

越秀地产以成为“中国城市高端物业开发和经营的典范”为企业愿景，始终以服务社会、服务人民为出发点，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一，努力向社会提供高质素的产品和优良的服务，为社会创造价值、创造机会、创造效益，帮助广大人民群众“成就美好生活”。 企业不断发展壮大，综合能力、整体实力和社会声誉在同行业处于前列。 从2009年开展全国化发展至今，越秀地产业务已拓展至全国9个城市。 展望未来，公司将继续巩固“广州大本营”；同时依托珠三角市场巩固区域市场领先优势，进一步加快进军外地市场，在“十二五”规划期末，完成珠三角、长三角、环渤海经济圈、西南、华中等区域市场布局。 越秀地产在实现全国性战略布局方面取得了重大突破和进展，同时积极推进“开发+运营+金融”发展战略，坚持“住商并举”，在深耕住宅市场的同时，也凭借过往丰富的运营管理经验在商业地产业务方面取得巨大的发展，为企业未来发展打下夯实的基础。 越秀地产()损益表 越秀地产()资产负债表 越秀地产()盈利摘要越秀地产()财务比率广州国际金融中心（IFC/西塔）广州国际金融中心（简称广州国金中心或西塔），位于广州珠江新城核心商务区，项目总用地面积约3万平方米，总建筑面积为46万平方米，由商场，甲级写字楼，四季酒店和雅诗阁服务式公寓五大部分组成。 广州国金中心建筑总高度437.5米，是全球十大摩天大楼之一，并且是广州市的地标性建筑物。 相关新闻：华南第一高楼——广州国际金融中心试运营 威尔金森.艾尔的广州国际金融中心大厦获奖 四季酒店8月初开业 广州国际金融中心进入营运倒计时 广州财富天地广场位于广州市荔湾区西湾路，占地面积26万平方米，总建筑面积64万平方米，其中商业部分建筑面积38.9万平方米；将成为集商品展示、批发零售、信息交流、设计开发、仓储物流和商住配套等多功能于一体的大型现代化商贸城；项目是广州城区罕见的“巨无霸”地产项目，建成后将是广州荔湾区最大的综合型商住综合体。 相关新闻 ：财富天地广场　站在巨人的肩膀上 越秀地产财富天地正式招商 成熟后或注入房托广州白马服装批发市场广州白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场位于紧邻广州火车站的站南路，位于越秀区南路16号。 有很大的几个字眼；“广州白马服装市场”“白马大厦服装天下”。 这儿交通方便。 现有建筑面积平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。 广州白马服装市场开办于1993年，由广州白马服装市场有限公司经营管理。 广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。 广州大学城星汇文华、文瀚、文宇越秀地产“星汇系列”住宅新时期代表作之一，在集人文资源、自然资源、区位资源三位一体的城央之岛“广州大学城”，星汇文华与星汇文瀚、星汇文宇三个项目总占地11万平方米,总建筑面积53万平方米，设计融合岭南传统文化与现代简约风格，项目联动打造成为中小户型创新产品标杆和才智精英智能个性社区，整体造型巧妙地呼应了江景、堤岸等独特的环境属性，恰似千帆并举，再造一个别样二沙岛。 广州岭南湾畔越秀地产“岭南系列”新时期代表作之一；位于广州市荔湾区西湾路，总建筑面积23万平方米；由11栋32层电梯高层洋房组成，采用半围合式岭南院落设计，全部首层为架空层，规划共约1,839户；是越秀地产继岭南雅院、岭南花园和从化粤园开发的新一代深具岭南特色的住宅项目，岭南文化与现代建筑元素有机融合，也是“岭南系列”建筑的升华版。 广州番禺可逸江畔、阳光越秀地产“可逸系列”新时期代表作之一；在被誉为广州未来“珠江新城”番禺南区中轴线，开发的可逸江畔及可逸阳光两个项目总建筑面积逾40万平方米，尽显“可逸系列”现代中式水乡风格园林社区特性，项目建筑风格简约现代，采取点式布局，户户朝南，每个角度均充满阳光，成就新主流城市生活典范。 广州岭南山畔　本项目位于萝岗科学城，项目总用地面积为9万平方米，总建筑面积32万平方米，采用全部点式的建筑布局形式，更关注庭院传统精华空间的继承，以实现大组团，小围合及中心庭院三种空间，形成“园中有园，园在林中”的格局，在建筑风格上对传统岭南建筑形式进行抽象提炼并简化应用于外墙，营造“中式”韵味；漫步山林边，闲庭信步于多变的庭院空间，让人与自然平静对话，静心品味生活。 广州南沙滨海花园越秀地产经十年磨砺的成熟大盘；在被喻为广州“新浦东”的南沙区，越秀地产以勇于开拓的魄力和远识，精心打造南沙滨海花园项目。 集海滨生活、休闲、度假、投资、商务于一体的滨海新区，占地4,000多亩，总建筑面积260万平方米，别墅和公寓项目总建筑面积约130万平方米，共分9期开发建设，商业配套有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、娱乐城和超五星级酒店等。 江门星汇名庭项目位于江门市北环路和篁庄大道之间，南向紧邻规划城市公园，公园南侧为市区未来的行政中心，所在区域交通便利；项目占地面积18万平方米，总建筑面积58万平方米，由38栋高层与小高层住宅组成，设计上体现绿色环保和澳洲时尚风格，实现双层车库，人车分流、户户南北对流，并采用中水系统；项目被评为江门“最佳低碳城市生活典范楼盘”，并获得美国能源与环境设计先导金奖预认证书。 中山星汇云锦项目位于中山市城区，不但坐享都市繁华，且拥有丰富的山水自然资源；总占地面积17万平方米，总建筑面积56万平方米。 生活休闲配套齐全，设有建筑面积达6万平方米的大型商场，该项目将打造成中山标杆山水名盘，以“自然、低碳、舒适、生态”为主要亮点，成为罕有的宜居、宜商、宜游大型商住社区。 杭州星汇城（住宅部分）项目（含商业）总占地1050亩，总建筑面积达150万平方米，第一期项目包括26万平方米的国际化社区、25万平方米的酒店、写字楼、商业中心以及科技成果转化服务区；项目全部建成后，将汇集高档住宅小区、商业街、展览中心等现代化工作及生活配套，成为一座融度假休闲、人居、文创、科研为一体的高新产业之城、创新科技之城和宜居生活之城。 。 武汉星汇云锦（住宅部分）项目位于京汉大道与硚口路交汇处，该地段为武汉市政府十二五规划中的“汉江生态商务带”核心地段。 项目总建筑面积约64万平方米；其中，项目住宅面积为31万平方米，规划建设多栋超130米精品高端住宅，秉承星汇豪宅“简约奢华”理念，聘用香港大师联袂全球知名品牌打造功能与品位相结合的新奢华主义装修风格，成就天际标杆豪宅；同时配套超300米甲级写字楼、顶级商业购物中心等，建成集居住、购物、商务、娱乐于一体的港式都会综合体，打造现代都市全能居住体系。 烟台星汇凤凰项目位于芝罘区只楚路南侧，项目占地7.4万平方米，总建筑面积22万平方米，项目整体规划西班牙建筑风格，现代、时尚、简约；内设有建筑面积约3万多平方米的大型商场，3万多平米的沿街旺铺以及配套幼儿园，打造成烟台芝罘区西部区域标杆“西班牙风情社区”。 沈阳岄湖郡项目位于沈阳国家级经济开发区沈北新区核心板块“蒲河新城”，地处山南水北、皇城龙脉的风水宝地，坐拥一水、两湖、三山、“四国”、六种风情；项目占地面积逾66万平方米，总建筑面积37万平方米，为沈阳稀有的规模高端低密社区，规划产品涵盖独栋、联排、双拼等多形态高端产品；园区内的溪涧自辉山脉而下，与园区植被错落搭配、浑然一体，“静可赏溪水林荫，动可闻鸟语花香。 ”

越秀地产：增收不增利，大湾区成其“业绩奶牛”

近日，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，）发布其截至2020年12月31日止的全年业绩报告。 年报显示，业绩较往年有了大幅提升。 于是，已经触碰到千亿规模的越秀地产终于要在2021年迎来新的跨越，销售业绩目标定为1122亿元。 但在这个目标的背后，越秀地产还有解决一些自身问题，比如如何改善利润增长情况，以及适当降低对大湾区地区的依赖。

增收不增利

虽然2020年越销售规模增长明显，但毛利率却出现了下降，铆足了劲冲劲千亿规模的越秀地产，遭遇到了增收不增利的尴尬局面。

2020年报数据显示，越秀地产累计合同销售金额（连同合营公司项目的销售）约为人民币957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标802亿元的119.4%；累计合同销售面积（连同合营公司项目的销售）约为379万平方米，同比上升8.7%，均价约为每平方米元，同比上升21.7%。

就经营情况来看，营收的增加并未带来更多的利润。 数据表明，2020年，越秀地产实现营业收入约为人民币462.3亿元，较2019的383.4亿元同比上升20.6%。 毛利约为116.3亿元，较2019年的131.2亿元同比下降11.4%。 毛利率约为25.1%，同比下降9.1个百分点。

行业分析人士指出，虽然近几年的行业整体毛利率有所下降，但幅度不是很大，而越秀地产一次性下降9个百分点，降幅委实偏高。

但是，越秀地产高层对此却不以为然。 在近日举行的业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，他自己就一直强调，保持30%以上的毛利率，这个行业是非常暴利的。 “当时就说能控制在25%-30%，是一个非常优秀的水平。 我们目前的水平也是我过去回应的，处在优秀水平。 ”他给出了这样的说法。

毛利率水平下降，也连累了越秀地产的净利润。 数据显示，越秀地产2020年的年度利润，即净利润为46.83亿元，较2019年的47.31亿元下降约0.48亿元，微幅下降约1%。

机构认为，越秀地产毛利率下滑由多个因素造成。 亿翰智库分析指出，这主要是由于2020年结转收入的项目均价由2019年的元/平下降至2020年的元/平，且拿地成本较高，导致利润水平不及预期。

业绩严重依赖大湾区

根据越秀地产公布的销售数据，按地区分，2020年的合同销售金额中，大湾区约占66.5%，华东地区约占20.8%，华中地区约占7.1%，北方地区约占4.5%，西南地区约占1.1%。

越秀地产坦陈，公司实施深耕大湾区市场战略。 2020财年，在大湾区实现合同销售金额约人民币636.6亿元。 尤其是在越秀地产大本营广州，合同销售快速增长，并再创 历史 新高，实现合同销售金额约557.9亿元，同比上升52.4%，约占合同销售金额的58.3%。 此外，越秀地产在广州的合同销售金额排名第二，尤其是在广州南沙合同销售金额和增速连续三年稳居第一名。

越秀地产表示，公司深化实施“1+4”全国化战略布局，除深耕大湾区以外，继续拓展华东地区、华中地区、北方地区和西南地区。 但实际上，截至2020年末，仅在华东地区的拓展取得了成果，实现合同销售金额约199.2亿元，同比上升18.0%。 但华中、北方和西南等地区的成绩却有些拿不出手，最好的是华中地区，但只有68.4亿元，而最差的西南地区，仅10.6亿元。

而在未来三五年内，越秀地产仍难摆脱对大湾区尤其是广州的依赖。 数据显示，截至2020年底，越秀地产拥有总土地储备约2,454万平方米，分布全国21个城市，能够满足其未来三至五年的开发所需。 但在大湾区和广州，分别拥有土地储备1,353万平方米和1,143万平方米，约占越秀地产总土地储备的55.1%和46.6%。

短债激增或存压力

虽然越秀地产手握巨量货币资金，但面对不断增长的短期债务，压力若隐若现。

数据显示，截至2020年末，越秀地产一年内到期债务规模达到165.76亿元，较2019年的71.38亿元，增长了132.22%。 从其财务结构来看，虽然其有息负债总量下降，短债占比却由2019年的10.0%上升至2020年的24.4%。 此外，未来2-5年内，越秀地产还有463.61的到期债务需要偿还。

不过，越秀地产似乎不用为短期债务发愁。 截至2020年末，其货币资金同比增加23.6%至373.1亿，足以覆盖其短期债务，现金短债比（宽松版）由2019年的4.23倍下降至2020年的2.25倍，仍然处于安全范围，短期偿债压力较小。

此外，2020年，越秀地产净负债率、剔除预收账款的资产负债率分别为47.5%、69.2%，两项指标也处于安全线之内，三道红线指标全部达标，债务结构较为稳健，成功晋级绿档房企。

同时，凭借其国企背景，越秀地产的融资成本一直维持在行业较低水平，并于2020年进一步下降31个基点至4.62%，为企业未来的融资及投资活动赢得了腾挪空间。

但是，这并非意味着越秀地产就能高枕无忧。 随着土储规模的增加，需要花钱的地方也越来越多，于是负债规模也随之攀升。 数据显示，截至2020年末，越秀地产负债规模高达1989.20亿元，较2019年末的1795.05亿元，增加了10.82%。 其中，流动负债规模增速较快，截至2020年末已达1315.86亿元，同比增长23.07%。

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