香港置地商业双环奇遇 (香港置地商业综合体)

观念指数 近日，成都光环购物公园正式开店。据了解，该名目总面积约22万平方米，集批发、餐饮、休闲文娱、写字楼、酒店及商业于一体，批发局部预租率已凑近90%。

实践上，该名目自开发以来就遭到市场的宽泛关注，这与该名目面前的开发运营方有较大关联。据商业客了解，该名目运营方为香港置地，其为香港中环商圈的大地主，领有超越一百年的历史，是港资代表企业之一。

在中原商业地产的开展环节中，港资开发商不时是较为关键的存在。它们开发运营的商业名目以精品为主，并享有较高出名度，如恒隆地产的恒隆广场、太古地产的太古汇和太古里、的K11等均是中原商业标杆。

但是，与恒隆、太古和新环球等重仓中原的港资企业相比，香港置地在中原市场投资和运营的商业名目实践并不算多。

最新的2023年财报数据显示，香港置地在中国大陆共有4个在营的奢侈和上流生存方式批发物业，其中包含北京王府中環、重庆光環、重庆长嘉汇等，可出租面积总计17.5万平方米。无论是中原商业名目数量亦或是规模，香港置地均远不迭其余港资企业。

回忆香港置地在中原的商业开展历程，其早于2011年就拿下了北京地块，但直到2018年，在此地块上打造的王府井中環商业名目才正式开店。

此前数年香港置地在中原的开展不时坚持慢节拍，不过目前正在减速。官网信息显示，香港置中央案未来5年在中原7个城市推出10个新商业名目，估量新增可出租面积达35.8万平方米。仅往年就方案在华东和西南开店5个商业体，上述新开店的成都光环购物公园就是其中之一。

据商业客了解，香港置地在中原关键有两条商业产品线，区分为中环和光环。中环系列聚焦外围城市，定位为出名的奢侈上流商业，如北京的王府中環。

资料显示，目前王府中環在营品牌140余家，在营的全国或北京首店近30家。朴素品牌方面，PRADA普拉达、BURBERRY博柏利、GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Tiffany & Co.蒂芙尼等主力朴素品牌均在此开设了双层门店。

业绩方面，只管王府中環开店期间较长，但开售额仍成功了稳固增长。名目方面披露，通过近年来一系列的品牌更新和调整，2024年该名目标全体开售同比增长超越13%，其中珠宝腕表品类支出更是同比增长超越44%。

与中环相对凑近的是置地广场，这是香港置地于香港开展的商业产品线，代表名目是开店于1980年的香港置地广场，该名目商业面积超11万平方米。开店至今，依然在不时优化变革、场景更新及空间扩容，是香港商业市场上出名的上流生产目标地。

最新信息显示，未来四年，香港置地还将在中原四个城市推出“中環”系列地标名目，其中包含“精品中環”和“旗舰中環”，估量新增的净批发可出租面积增至34.4万平方米。

光环系列则是主张为生存注入人造灵感，探求在地文明融合，成就城城市域更新，定位为地标区域型城市人造综合体，如重庆光环购物公园。该名目于2021年开店，业绩体现雷同突出，2023年客流同比增长55.68%，营业额同比增长32%。

开展形式上，与恒隆这类港资企业以独立开发运营为主不同，香港置地在名目开展环节中更青眼于协作开发。据商业客了解，其目前持有的14个中原综合体名目中，协作的多达9个，占比超6成。

从协作方来看，香港置地选用的关键有三类，第一类是国企如华润置地、、安康，目前市场体现持重；第二类是民企如旭辉、碧桂园等，目前侧面临流动性压力；第三类则是外资企业如仁恒置地，具有开发运营住宅和商业的才干。

而就区域聚焦来看，以上海为中心的华东区域和以重庆成都为主的西南区域，目前仍是香港置地的重点开展区域。在步调减速之下，杭州光环梦中心将于2025年入市。