常德市挂牌出让一地块 起始价1.3亿元 (常德市挂牌出租车公司)

湖南省常德市天然资源和规划局公布公告，挂牌出让一宗编号为常国储（2023）22号的国有土地经常经常使用权，该地总面积32978.09平方米，坐落于沿江路以北、围山路以南、渐河以西。关键土地用途为一般商品住房，起始价13000万元，加价幅度100万元，保证金2600万元，挂牌末尾时期2024年08月15日，挂牌完毕时期2024年08月27日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。开放人可于2024年07月25日到2024年08月14日到朗州北路与月亮小道交汇处市民之家东部公共资源买卖中心提交书面开放。交纳竞买保证金的截止时期为2024年08月23日。

土地招标拍卖挂牌的招标拍卖挂牌出让国有土地经常使用权规则

招标拍卖挂牌出让国有土地经常使用权规则（2002 年4月3日疆土资源部第4次部务会议经过，2002年5月9日疆土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起实施。 ）第一条 为规范国有土地经常使用权出让行为，优化土地资源性能，树立地下、公允、公正的土地经常使用制度，依据《中华人民共和国城市房地产控制法》、《中华人民共和疆土地控制法》和《中华人民共和疆土地控制法实施条例》等法律、法规，制定本规则。 第二条 在中华人民共和国境内以招标、拍卖或许挂牌方式出让国有土地经常使用权的，适用本规则。 本规则所称招标出让国有土地经常使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，约请特定或许不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地经常使用权招标，依据招标结果确定土地经常使用者的行为。 本规则所称拍卖出让国有土地经常使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时期、地点启动地下竞价，依据出价结果确定土地经常使用者的行为。 本规则所称挂牌出让国有土地经常使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，接受竞买人的报价开放并更新挂牌多少钱，依据挂牌期限截止时的出价结果确定土地经常使用者的行为。 第三条 招标、拍卖或许挂牌出让国有土地经常使用权应当遵照地下、公允、公正和老实信誉的准绳。 第四条 商业、旅游、文娱和商品住宅等各类运营性用地，必需以招标、拍卖或许挂牌方式出让。 前款规则以外用途的土地的供中央案发布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或许挂牌方式出让。 第五条 国有土地经常使用权招标、拍卖或许挂牌出让活动，应当有方案地启动。 市、县人民政府土地行政主管部门依据社会经济开展方案、产业政策、土地应用总体规划、土地应用年度方案、城市规划和土地市场状况，编制国有土地经常使用权出让方案，报经同级人民政府同意后，及时向社会地下发布。 第六条 市、县人民政府土地行政主管部门应当依照出让方案，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时期和其他条件等方案，报经市、县人民政府同意后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。 第七条 出让人应当依据招标拍卖挂牌出让地块的状况，编制招标拍卖挂牌出让文件。 招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、招标或许竞买须知、宗地图、土地经常使用条件、标书或许竞买开放书、报价单、成交确认书、国有土地经常使用权出让合同文本。 第八条 出让人应当至少在招标、拍卖或许挂牌末尾日前 20 日发布招标、拍卖或许挂牌公告，发布招标拍卖挂牌出让宗地的基本状况和招标拍卖挂牌的时期、地点。 第九条 招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：（一）出让人的称号和地址；（二）出让宗地的位置、现状、面积、经常使用年期、用途、规划设计要求；（三）招标人、竞买人的资历要求及开放取得招标、竞买资历的方法；（四）索要招标拍卖挂牌出让文件的时期、地点及方式；（五）招标拍卖挂牌时期、地点、招标挂牌期限、招标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的规范和方法；（七）招标、竞买保证金；（八）其他要求公告的事项。 第十条 市、县人民政府土地行政主管部门应当依据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或许底价。 确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，招标、竞买保证金，应当实行群体决策。 招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标拍卖挂牌出让活动完毕之前应当保密。 第十一条 出让人应当对招标开放人、竞买开放人启动资历审查。 对契合招标拍卖挂牌公告规则条件的，应当通知其参与招标拍卖挂牌活动。 第十二条 市、县人民政府土地行政主管部门应当为招标人、竞买人查询拟出让土地的有关状况提供便利。 第十三条 招标、开标依照下列程序启动：（一）招标人在招标截止时期前将标书投入标箱。 招标公告支持邮寄标书的，招标人可以邮寄，但出让人在招标截止时期前收到的方为有效；标书投入标箱后，无法撤回。 招标人应对标书和有关书面承诺承当责任。 （二）出让人依照招标公告规则的时期、地点开标，约请一切招标人参与。 由招标人或许其引荐的代表审核标箱的密封状况，当众开启标箱，宣布招标人称号、招标多少钱和招标文件的关键内容。 招标人少于三人的，出让人应当依照本规则重新招标。 （三）评标小组启动评标。 评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的双数。 评标小组可以要求招标人对招标文件作出必要的廓清或许说明，但是廓清或许说明不得超出招标文件的范围或许改动招标文件的实质性内容。 评标小组应当依照招标文件确定的评标规范和方法，对招标文件启动评审。 （四）招标人依据评标结果，确定中标人。 第十四条 对能够最大限制地满足招标文件中规则的各项综合评价规范，或许能够满足招标文件的实质性要求且多少钱最高的招标人，应当确定为中标人。 第十五条 拍卖会依照下列程序启动：（一）掌管人点算竞买人；（二）掌管人引见拍卖宗地的位置、面积、用途、经常使用年期、规划要求和其他有关事项；（三）掌管人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。 没有底价的，应当明白提示；（四）掌管人报出起叫价；（五）竞买人举牌应价或许报价；（六）掌管人确认该应价后继续竞价；（七）掌管人延续三次宣布同一应价而没有再应价的，掌管人落槌表示拍卖成交；（八）掌管人宣布最高应价者为竞得人。 第十六条 竞买人缺乏三人，或许竞买人的最高应价未达究竟价时，掌管人应当终止拍卖。 拍卖掌管人在拍卖中可依据竞买人竞价状况调整拍卖增价幅度。 第十七条 挂牌依照以下程序启动：（一）在挂牌公告规则的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、经常使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规则的土地买卖场所挂牌发布；（二）契合条件的竞买人填写报价单报价；（三）出让人确认该报价后，更新显示挂牌多少钱；（四）出让人继续接受新的报价；（五）出让人在挂牌公告规则的挂牌截止时期确定竞得人。 第十八条 挂牌时期不得少于 10 个任务日。 挂牌时期可依据竞买人竞价状况调整增价幅度。 第十九条 挂牌期限届满，依照下列规则确定能否成交：（一）在挂牌期限内只要一个竞买人报价，且报价高于底价，并契合其他条件的，挂牌成交；（二）在挂牌期限内有两个或许两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相反的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；（三）在挂牌期限内无应价者或许竞买人的报价均低于底价或均不契合其他条件的，挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个或许两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地启动现场竞价，出价最高者为竞得人。 第二十条 以招标、拍卖或许挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签署成交确认书。 成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的称号、地址，出让标的，成交时期、地点、价款，以及签署《国有土地经常使用权出让合同》的时期、地点等外容。 成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效能。 签署成交确认书后，出让人改动竞得结果，或许中标人、竞得人丢弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承当责任。 第二十一条 中标人、竞得人应当依照成交确认书商定的时期，与出让人签署《国有土地经常使用权出让合同》。 中标人、竞得人支付的招标、竞买保证金，抵作国有土地经常使用权出让金，其他招标人、竞买人支付的招标、竞买保证金，出让人必需在招标拍卖挂牌活动完毕后 5 个任务日内予以退还，不计利息。 第二十二条 招标拍卖挂牌活动完毕后，出让人应在 10 个任务日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或许指定的场所、媒介发布。 出让人发布出让结果，不得向受让人收取费用。 第二十三条 受让人依照《国有土地经常使用权出让合同》的商定付清全部国有土地经常使用权出让金后，应当依法开放操持土地注销，支付国有土地经常使用权证书。 第二十四条 应当以招标拍卖挂牌方式出让国有土地经常使用权而私自采用协议方式出让的，对直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政奖励。 第二十五条 中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果有效；形成损失的，中标人、竞得人应当依法承当赔偿责任：（一）招标人、竞买人提供虚伪文件隐瞒理想的；（二）中标人、竞得人采取贿赂、恶意串通等合法手腕中标或许竞得的。 第二十六条 土地行政主管部门任务人员在招标拍卖挂牌出让活动中玩忽职守、滥用职权、秉公作弊的，依法给予行政奖励；构成罪恶的，依法清查刑事责任。 第二十七条 以招标拍卖挂牌方式租赁国有土地经常使用权的，参照本规则执行。 第二十八条 本规则自 2002 年7月1日起实施。

挂牌出让起始价、底价与基准地价有什么相关？

咨询：您好！在挂牌出让中遇到这样的疑问：基准地价分为最低值，两边值，最高值。 在挂牌（住宅、商业）时，确定的起始价、底价与基准地价有什么相关没有？设定的底价能否低于基准地价的两边值，但高于基准地价的最低值？成交价能否低于基准底价的两边值，但高于基准地价的最低值？ 任务中遇到相似疑问，但没有找到相关文件解释，急切要求您的解答！谢谢！回复：你好！关于出让底价与基准底价的相关，请查阅《协议出让国有土地经常使用权规则》、《协议出让国有土地经常使用权规范》，以及《招标拍卖挂牌出让国有树立用地经常使用权规则》及其规范。 （土地应用控制司）

比拟土地挂牌和拍卖的差异性

一、比拟土地挂牌和拍卖的差异性首先，从买卖周期不同。 挂牌公告规则的挂牌时期不得少于 10 个任务日。 而拍卖公告则要求规则一个详细的时期举行拍卖会地下竞价，相对来说，挂牌买卖的竞价时期周期长。 其次，竞价方式有差异。 拍卖是竞买人举牌应价或许报价。 挂牌分为挂牌竞价阶段和现场竞价阶段，在挂牌竞价阶段报价的方式为填写报价单报价。 有条件的中央，可以采用计算机系统报价。 再次，对竞价者人数要求不同。 挂牌买卖中，只要一个竞买人竞价且报价不低于底价，并契合其他条件的，挂牌成交。 二、国有土地拍卖出让确认书的内容国有土地拍卖出让成交确认书应当包括下列内容:1.拍卖人、竞得人的称号（姓名）、地址；2.拍卖标的；3.拍卖在效时期、地点及价款；4.签署《国有土地经常使用权出让合同》的时期、地点；5.违约责任及争议处置方式；6.其他要求商定的事项。 三、土地经常使用权挂牌出让的程序有哪些找法网提示，土地经常使用权挂牌出让的程序：1.由土地收买储藏中心操持收回国有土地经常使用权手续；2.县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；3.在挂牌前20天向社会收回公告，竞买人的资历经认可后，交竞买保证金，填写竞买开放书；4.在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写报价单，与竞得人签署成交确认书；5.疆土局与竞得人签署国有土地经常使用权出让合同，并按出让合同的商定，收缴税费；6.疆土局颁发树立用地同意书，竞得人凭同意文件或不要钱凭据操持土地注销手续。