台州市挂牌出让一地块 起始价1.38亿元 (台州市挂牌出租公司)

台州市天然资源和规划局公布公告，挂牌出让一宗编号为台州市椒江区和合小道以北、上港中路以西JJZ010-0205-01的国有土地经常经常使用权，该地总面积41733平方米，坐落于台州市椒江区和合小道以北、上港中路以西。关键土地用途为批发市场用地，起始价13755万元，加价幅度100万元，保证金2751万元，挂牌末尾时期2024年08月18日，挂牌完毕时期 2024年08月28日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。开放人可于2024年07月25日至2024年08月26日到浙江省天然资源网上买卖系统提交书面开放。交纳竞买保证金的截止时期为2024年08月26日。

土拍直击| 观海卫新城旁住宅地块底价成交!

一线城市的土地扩展门槛越来越高，二线城市的拿地也越来越困难，而那些紧靠热点城市的小城镇由于便利的交通和后续的规划，也末尾展露其地域优势。 而观海卫镇正是此类小城镇的代表。

图|买卖记载

2018年12月11日上午，观海卫镇I地块以起始价7421万元成交，折合楼面价约1643.15元/㎡，竞得人为台州市黄岩格林大酒店有限公司。 由于土地出让的时限，这不出异常将是观海卫镇2018年的最后一宗土地出让。

依据相关资料显示， 台州市黄岩格林大酒店有限公司 股东曾介入投资 台州市长和 房地产 有限公司。

长和房地产有限公司简介：台州市长和房地产有限公司成立于2013年04月25日，法定代表人：陶慧盛，注册资本：2018万人民币。 关键运营范围为普通运营项目：房地产开发（凭资质运营）等。

【地块信息】

依据慈土资告〔2018〕329号的信息，该地块东至规划路、南至盛昭路、西至河、北至走路，土空中积为平方米，约合43.34亩。 土地用途为寓居用地，容积率1.4-1.6。 修建密度24%-30%，绿化30%，起始楼面价约1643.15元/㎡。

图|土地位置（图源：搜地网络）

图|土地现状

【地块配套】

图|世纪小道

交通：地块周边的交通网较为通达，地块西侧接近329国道，是城市关键交通动脉。 北面不远处是世纪小道（横滨线），双向到达6车道，盛昭路、镇西南路等提供方便的区域外部交通。

商业：周边小区众多，目前已交付小区以碧桂园豪园为主，生活气息浓重边小型商超满足居民基本生活需求。

图|慈林医院

医疗及教育：周边还有较为健全的配套设备。 地块北向700米处就是中美协作综合性医院——慈林医院。 地块的西北2公里处有一个学校群，慈溪市卫前初级中学、慈溪市卫前初级小学等学府坐落，周边还有慈溪市文棋中学、慈溪观城中学等优质教育资源为板块营建了良好的教育气氛。 西南1公里的沈师桥公园亦为其增添休闲属性。

【周边土拍、 房价 】

周边土拍：

10月挂牌出让的 慈观海卫I#地块 （下文称自然人地块），作为 商住地块由自然人吴明弟以总价万元， 楼面价1170元/㎡ 成功拿下。 作为慈溪少见的自然人拿地，我在慨叹“真土豪”的同时，细思后以为该现象恰恰也反映了开发商们对观海卫新城区域的看好。 该自然人地块位于今天挂拍地西南边向，两地块直线距离不超越1公里，十分具参考性。

图|两地块位置比拟

目前观海卫新城区域住宅项目不少，加之新型城镇化给该片区带来少量刚需、改善性商住需求，开发潜力之大无须置疑，观海卫镇区域的推地频率也清楚参与。

周边小区：

图|奥园项目实景

目前，地产龙头之一的碧桂园也在这里落户，1公里处的 慈溪碧桂园 豪园（二手房，2016年建成）二手房单价约在9500元-元， 德信中梁君宸府 作为左近代表 楼盘 ，在一期二期均斩获不俗的效果，目前已无一手房源，其二手房售价约为元/平米。 在售的 奥园誉山湖 目前均价约在9000元/㎡,以及不远处的 锦鸿观宸郡 销售势头照旧较为勇猛，可见，观海卫镇作为慈溪十分具有开展潜力的一处热地，市场照旧没有饱和。 （以上数据来源于 慈溪房产 网，如有出入，欢迎指正）

【地块综合评价】

图|地块西北侧工厂

图|地块西面民宅

1、前不久刚拍下的自然人地块，和该地块拍下相距仅1个月。 本地块未来关键竞品是自然人地块和奥园誉山湖。

2、距离西面的329国道线仅200m路程，地块出行简易，周边配套也基天性够满足居民日常生活要求。

3、地块东面、南面都是工厂，西面为民宅，总体小环境缺少，周边较多的工厂对寓居环境在一定水平上也会形成影响，但依照政府对观海卫新城区域的注重，目前状况应该会有较快改善。

招标拍卖挂牌出让国有树立用地经常使用权规则(2007修订)

第一条　为规范国有树立用地经常使用权出让行为，优化土地资源性能，树立地下、公允、公正的土地经常使用制度，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和疆土地控制法》、《中华人民共和国城市房地产控制法》和《中华人民共和疆土地控制法实施条例》，制定本规则。 第二条　在中华人民共和国境内以招标、拍卖或许挂牌出让方式在土地的地表、地上或许地下设立国有树立用地经常使用权的，适用本规则。 本规则所称招标出让国有树立用地经常使用权，是指市、县人民政府疆土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，约请特定或许不特定的自然人、法人和其他组织参与国有树立用地经常使用权招标，依据招标结果确定国有树立用地经常使用权人的行为。 本规则所称拍卖出让国有树立用地经常使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时期、地点启动地下竞价，依据出价结果确定国有树立用地经常使用权人的行为。 本规则所称挂牌出让国有树立用地经常使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，接受竞买人的报价开放并更新挂牌多少钱，依据挂牌期限截止时的出价结果或许现场竞价结果确定国有树立用地经常使用权人的行为。 第三条　招标、拍卖或许挂牌出让国有树立用地经常使用权，应当遵照地下、公允、公正和诚信的准绳。 第四条　工业、商业、旅游、文娱和商品住宅等运营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或许挂牌方式出让。 前款规则的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。 第五条　国有树立用地经常使用权招标、拍卖或许挂牌出让活动，应当有方案地启动。 市、县人民政府疆土资源行政主管部门依据经济社会开展方案、产业政策、土地应用总体规划、土地应用年度方案、城市规划和土地市场状况，编制国有树立用地经常使用权出让年度方案，报经同级人民政府同意后，及时向社会地下发布。 第六条　市、县人民政府疆土资源行政主管部门应当依照出让年度方案，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府同意后，由市、县人民政府疆土资源行政主管部门组织实施。 前款规则的出让方案应当包括出让地块的空间范围、用途、年限、出让方式、时期和其他条件等。 第七条　出让人应当依据招标拍卖挂牌出让地块的状况，编制招标拍卖挂牌出让文件。 招标拍卖挂牌出让文件应当包括出让公告、招标或许竞买须知、土地经常使用条件、标书或许竞买开放书、报价单、中标通知书或许成交确认书、国有树立用地经常使用权出让合同文本。 第八条　出让人应当至少在招标、拍卖或许挂牌末尾日前20日，在土地有形市场或许指定的场所、媒介发布招标、拍卖或许挂牌公告，发布招标拍卖挂牌出让宗地的基本状况和招标拍卖挂牌的时期、地点。 第九条　招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：（一）出让人的称号和地址；（二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、经常使用年期、用途、规划目的要求；（三）招标人、竞买人的资历要求以及开放取得招标、竞买资历的方法；（四）索要招标拍卖挂牌出让文件的时期、地点和方式；（五）招标拍卖挂牌时期、地点、招标挂牌期限、招标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的规范和方法；（七）招标、竞买保证金；（八）其他要求公告的事项。 第十条　市、县人民政府疆土资源行政主管部门应当依据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或许底价。 标底或许底价不得低于国度规则的最低价规范。 确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，招标、竞买保证金，应当实行群体决策。 招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动完毕之前应当保密。 第十一条　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规则外，均可开放参与国有树立用地经常使用权招标拍卖挂牌出让活动。 出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公允、公正竞争的限制条件。 挂牌出让的，出让公告中规则的开放截止时期，应当为挂牌出让完毕日前2天。 对契合招标拍卖挂牌公告规则条件的开放人，出让人应当通知其参与招标拍卖挂牌活动。

土地挂牌和摘牌是什么意思

土地挂牌和摘牌是什么意思 挂牌是疆土部门有什么要处置的，通知出来，挂出来。 摘牌大致是你以为适宜，就摘上去，搞定了，你要了。 参考程式 －－－－1、程式： （1）疆土资源局释出出让公告（在中疆土地市场网landchina和《黄山日报》上释出），释出时期为20天； （2）竞买人向疆土资源局提交开放，失掉挂牌出让档案，提供权属资料和报价单，交纳保证金； （3）疆土资源局稽核竞买人报名权属资料和报价单，确定竞得人； （4）10个任务日内双方签署《成交确认书》， （5）确认书签署后10个任务日内签署《国有土地经常使用权出让合同》， （6）付清土地价款后操持土地经常使用权证。 2、提供资料： 竞买人提供：团体提供身份证；委托书及委托代理人身份证；法定代表物证书及身份证；法人代表及企业法人营业执照；国有土地经常使用权出让合同文字。 出让方提供：国有土地经常使用权出让公告；土地出让竞买须知；地块位置、面积、外形及宗地图；土地经常使用条件和规划设计要点通知书；挂牌出让竞买报价书；竞得成交确认书。 3、不要钱规范土地挂牌出让是什么意思 挂牌出让国有土地经常使用权，是指市、县人民 *** 土地行政主管部门释出挂牌公告，按公告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，接受竟买人的报价开放并更新挂牌多少钱， 依据挂牌期限截止时的出价结果确定土地经常使用者的行为。 *** 土地主管部门编制挂牌档案，竞买人在规则日期前提出竟买开放，按规则交纳保证金、提交法定代表物证明书等资信证明后提交竞买开放书。 在挂牌档案规则的挂牌起始日期，挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、经常使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等外容，在土地买卖市场挂牌发布，契合条件的竟买人应定依照档案的要求填写竟买报价单，在挂牌期限内竟买人可屡次报价。 假设在挂牌期限内只要一个竟买人在挂牌期限内只要一个竞买人，且报价不低于挂牌底价，并契合其他买卖条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，报价最高者为竞得人；报价相反的，先提交报价单者为竞得人。 但报价低于底价者除外，在挂牌期限内无应价者或许竞买人的报价均低于底价或均不契合其他买卖条件的，挂牌不成交。 挂牌买卖的挂牌期限不得少于十个任务日。 竞买人确定后．挂牌人应当向竞买人收回《挂牌成交确认书》。 竞得人应该依据《挂牌成交确认书》所商定的时期与市疆土房管局签署《国有土地经常使用权出让合同》。 挂牌相同遵照“价高者得”的准绳．不同之处在于不是现场报价．由于挂牌是以书面的方式报价，所引发的关注水平及暴光不如招标与拍卖。 土地挂牌的简介 ———访青岛市土地储藏中心主任周铮本月下旬，我市将举行本年度最后一次性储藏国有土地经常使用权的地下出让，将有两宗土地以地下拍卖方式走向市场，还有两宗土地以挂牌方式地下出让。 拍卖在最近几年的房地产市场中曾经是习以为常的事情，而关于挂牌出让，包括很多业内人士在内都还知之甚少。 最近几天，有很多电话打到市土地储藏中心及本报《楼市》周刊，咨询挂牌事宜。 就土地挂牌出让相关疑问，本报记者采访了市土地储藏中心主任周铮。 记者：土地地下出让不时是土地控制部门和房地产市场的共同追求，土地地下出让方式都有哪些？周铮：土地地下出让就是要让 *** 土地一级市场地下、公允、公正。 依照《招标拍卖挂牌出让国有土地经常使用权规则》（疆土资源部令第11号，以下简称《规则》）的解释，土地地下出让方式包括招标、拍卖和挂牌。 招标出让国有土地经常使用权是指市、县人民 *** 土地行政主管部门（以下简称出让人）释出招标公告，约请特定或许不特定的公民、法人和其它组织参与国有土地经常使用权招标，依据招标结果确定土地经常使用者的行为。 拍卖出让国有土地经常使用权，是指出让人释出拍卖公告，由竞买人在指定时期、地点启动地下竞价，依据出价结果确定土地经常使用者的行为。 挂牌出让国有土地经常使用权，是指出让人释出挂牌公告，按公告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，接受竞买人的报价开放并更新挂牌多少钱，依据挂牌期限截止时的出价结果确定土地经常使用者的行为。 市指导在调查市疆土资源和房屋控制局时强调指出，增强土地供应方案控制和招、拍、挂的力度。 招、拍、挂是提高土地有效经常使用、防止糜烂现象出现的有效方法。 要真“招”、真“拍”、真“挂”。 区分不同型别，树立有效的规章制度，灵敏运用不同方法。 确定“招、拍、挂”这几种方法的准绳就是要有利于经济开展，有利于城市树立，有利于提高人民生活水平。 记者：哪些土地依照规则必需以“招拍挂”方式出让？周铮：招标拍卖或挂牌出让土地，是经过市场机制性能土地资源，使土地的经济价值失掉充沛表现，契合市场经济条件下房地产市场开展的客观要求，为 *** 更好地集中一致控制土地一级市场，经过土地运营参与 *** 财源提供了保证。 依照疆土资源部及青岛市的有关规则，凡商业、旅游、文娱和商品住宅等各类运营性用地，必需以招标、拍卖或许挂牌方式出让。 上述规则以外用途的土地的供中央案发布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或许挂牌方式出让。 记者：挂牌出让与招标拍卖是什么相关？有什么特点？周铮：挂牌出让与招标拍卖等方式既有共同点，又有不同点。 其共同点是无论招标、拍卖还是挂牌，相同均具有地下、公允、公正特点；不同点在于：一是挂牌时期长，且支持屡次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于展开；三是有利于土地有形市场的构成和运作。 为此，疆土资源部将挂牌出让与招标拍卖方式并列，将挂牌出让作为招标拍卖方式出让国有土地经常使用权的关键补充，对挂牌出让的适用范围、程式等作了较为详细的规则。 思索到在挂牌截止时有或许出现众多竞价人竞相竞价的状况，为了成功土地效益的最大化，依据《城市房地产控制法》等法律法规，规则：“在挂牌期限截止时仍有两个或许两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地启动现场竞价，由出价最高者取得土地经常使用权。 ”记者：挂牌出让的程式是怎样的？房地产里说的挂牌、摘牌是什么意思? 挂牌就是指地皮所触及的手续曾经操持终了，末尾公示。 摘牌深刻讲是多个竞标人中的一个“中标了”。 拍卖地与挂牌出让的区别 谁可以详细解释一下土地中的挂牌？？？ 土地挂牌 挂牌出让国有土地经常使用权（简称土地挂牌），是指经过释出挂牌公告，按公告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在市土地买卖市场挂牌发布，接受竞买人的报价开放并更新挂牌多少钱，依据挂牌期限截止时的出价结果确定土地经常使用人的行为。 挂牌是土地地下出让的关键方式 ———访青岛市土地储藏中心主任周铮 本月下旬，我市将举行本年度最后一次性储藏国有土地经常使用权的地下出让，将有两宗土地以地下拍卖方式走向市场，还有两宗土地以挂牌方式地下出让。 拍卖在最近几年的房地产市场中曾经是习以为常的事情，而关于挂牌出让，包括很多业内人士在内都还知之甚少。 最近几天，有很多电话打到市土地储藏中心及本报《楼市》周刊，咨询挂牌事宜。 就土地挂牌出让相关疑问，本报记者采访了市土地储藏中心主任周铮。 记者：土地地下出让不时是土地控制部门和房地产市场的共同追求，土地地下出让方式都有哪些？ 周铮：土地地下出让就是要让 *** 土地一级市场地下、公允、公正。 依照《招标拍卖挂牌出让国有土地经常使用权规则》（疆土资源部令第11号，以下简称《规则》）的解释，土地地下出让方式包括招标、拍卖和挂牌。 招标出让国有土地经常使用权是指市、县人民 *** 土地行政主管部门（以下简称出让人）释出招标公告，约请特定或许不特定的公民、法人和其它组织参与国有土地经常使用权招标，依据招标结果确定土地经常使用者的行为。 拍卖出让国有土地经常使用权，是指出让人释出拍卖公告，由竞买人在指定时期、地点启动地下竞价，依据出价结果确定土地经常使用者的行为。 挂牌出让国有土地经常使用权，是指出让人释出挂牌公告，按公告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，接受竞买人的报价开放并更新挂牌多少钱，依据挂牌期限截止时的出价结果确定土地经常使用者的行为。 市指导在调查市疆土资源和房屋控制局时强调指出，增强土地供应方案控制和招、拍、挂的力度。 招、拍、挂是提高土地有效经常使用、防止糜烂现象出现的有效方法。 要真“招”、真“拍”、真“挂”。 区分不同型别，树立有效的规章制度，灵敏运用不同方法。 确定“招、拍、挂”这几种方法的准绳就是要有利于经济开展，有利于城市树立，有利于提高人民生活水平。 记者：哪些土地依照规则必需以“招拍挂”方式出让？ 周铮：招标拍卖或挂牌出让土地，是经过市场机制性能土地资源，使土地的经济价值失掉充沛表现，契合市场经济条件下房地产市场开展的客观要求，为 *** 更好地集中一致控制土地一级市场，经过土地运营参与 *** 财源提供了保证。 依照疆土资源部及青岛市的有关规则，凡商业、旅游、文娱和商品住宅等各类运营性用地，必需以招标、拍卖或许挂牌方式出让。 上述规则以外用途的土地的供中央案发布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或许挂牌方式出让。 记者：挂牌出让与招标拍卖是什么相关？有什么特点？ 周铮：挂牌出让与招标拍卖等方式既有共同点，又有不同点。 其共同点是无论招标、拍卖还是挂牌，相同均具有地下、公允、公正特点；不同点在于：一是挂牌时期长，且支持屡次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于展开；三是有利于土地有形市场的构成和运作。 为此，疆土资源部将挂牌出让与招标拍卖方式并列，将挂牌出让作为招标拍卖方式出让国有土地经常使用权的关键补充，对挂牌出让的适用范围、程式等作了较为详细的规则。 思索到在挂牌截止时有或许出现众多竞价人竞相竞价的状况，为了成功土地效益的最大化，依据《城市房地产控制法》等法律法规，规则：“在挂牌期限截止时仍有两个或许两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地启动现场竞价，由出价最高者取得土地经常使用权。 ” 记者：挂牌出让的程式是怎样的？ 周铮：挂......请问土地挂牌出让是啥意思？ 协议出让程式 市土地局依据市 *** 同意的出让地块方案向境内外发布出让土地资讯。 有意受让者提出用地开放，并填写用地开放表。 市土地局向开放受让者提供出让地块的有关资料和规则。 必要时向成片开发土地的有意受让者提交土地开发树立方案。 双方协商达成分歧意见。 签署土地出让合同，并缴付定金，按土地出让合同规则，在付款期限外向市土地局及市 *** 赋予土地出让职能的土地控制部门付清全部土 地出让金。 受让者在付清出让金后，到市土地局操持土地经常使用权注销手续，支付《中华人民共和国国有土地经常使用证》。 招标出让程式 市土地局制定出让土地招标方案，报经市 *** 同意释出招标公告。 有意招标人到指定地点购置土地经常使用规划、招标须知、土地投票书、土地经常使用合同书文字及其它有关档案。 市土地局向有意招标者解答有关出让土地法规及出让有关疑问。 招标者在规则的招标截止日期前交纳保证金（不计息），并将密封后的招标书投入标箱。 市土地局组织有关部门组成评标委员会，掌管开标、评标、决标任务。 对有效标书启动评审，市土地局向中标者收回中标证明书，未中标者由市土地局退保证金。 中标者在规则的时期内与市土地局及市 *** 赋予土地出让职能的土地控制部门签署土地出让合同，并交纳定金，保证金可抵充定金。 中标者按合同规则支付全部出让金后，到市土地局操持土地经常使用权注销，支付土地经常使用证。 拍卖出让程式 市土地局制定出让土地拍卖方案，报经市 *** 同意后，释出拍卖出让土地公告。 市土地局向竞争者提供土地经常使用合同书文字、土地经常使用规划及其他有关档案。 验证竞买者资历，发放应价牌。 市土地局掌管拍卖竞买，简介拍卖地块状况，宣布拍卖起价。 竞买者举牌应价。 竞买获胜者与市土地局签署土地出让合同，缴付定金。 竞买获胜者按土地出让合同规则，在付款时限外向市土地局及市 *** 赋予土地出让职能的土地控制部门付清全部土地出让金。 竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到市土地局操持土地经常使用权注销手续，支付《国有土地经常使用证》。 土地招标与挂牌有什么区别 挂牌出让与招标拍卖等方式既有共同点，又有不同点。 其共同点是无论招标、拍卖还是挂牌，相同均具有地下、公允、公正特点；不同点在于：一是挂牌时期长，且支持屡次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于展开；三是有利于土地有形市场的构成和运作。 为此，疆土资源部将挂牌出让与招标拍卖方式并列，将挂牌出让作为招标拍卖方式出让国有土地经常使用权的关键补充，对挂牌出让的适用范围、程式等作了较为详细的规则。 思索到在挂牌截止时有或许出现众多竞价人竞相竞价的状况，为了成功土地效益最大化，依据《招标拍卖挂牌出让国有土地经常使用权规则》（疆土资源部第11号令）法律法规，规则：“在挂牌期限截止时，仍有两个或许两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地启动现场竞价，出价最高者为竞得人。 来源疆土资源部第11号令)