起始价2.38亿元 涟水县挂牌出让一地块 (起始价7609万元,郑州约132.35亩工业用地挂牌出让)

涟水县天然资源和规划局公布公告，挂牌出让一宗编号为2024JY04的国有土地经常经常使用权，该地总面积44069.69平方米，坐落于陈师街道月华路东侧、星灿路北侧。关键土地用途为商务金融用地，起始价23800万元，加价幅度100万元，保证金4760万元，挂牌末尾时期2024年08月06日，挂牌完毕时期2024年08月15日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。开放人可于2024年07月16日至2024年08月06日到淮安市天然资源网上买卖平台（）提交书面开放。交纳竞买保证金的截止时期为2024年08月13日。

工业用地为什么不能启动分割转让

工业用地上的产业用房只能按整栋的方式操持一个房产证,经常使用者不能启动产权分割,无法启动转让和再开发。

目前的工业用地出让、经常使用政策规则，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式操持一个房产证，经常使用者不能启动产权分割，无法启动转让和再开发。

在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让经常使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有经常使用权的状况。

其次，这也契合家族式企业更新转型的要求，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，无法分割的规则限制了他们各自的开展;

这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，要求愈加灵敏的产业空间。

随着企业转型，高新技术企业曾经不要求太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房经常使用、购置本钱，同时也减轻了产权一切者的转让压力。

购置分割产权的企业拥有产权证后也简易出租或急需转让，能够取得稳如泰山的产权。

由于此前的产权形式实施了很多年，短时期内调整规则难度很大，相关部门启动确权等任务的任务量会突然参与很多，还要求对触及政策启动调整。

扩展资料：

当把技术、经济上有直接依赖相关的工业组成结合企业时，如钢铁、石油化工、纺织、木材加工等结合企业，则要求很大用地。

可见影响工业用地大小的要素很多，规划中必需依据城市开展战略对不同类型的工业用地启动充沛的调查剖析，为未来的城市支柱产业留有足够的空间和弹性。

但同时也要留意工业开展应浪费用地，充沛应用和发扬城市土地市场和规划控制的作用，有效地控制城市工业用地的糜费现象。

方式2

地形要求工业用地的自然坡度要和工业消费工艺、运输方式和排水坡度相顺应。

应用重力运输的水泥厂、选矿厂应设于山坡地，对安保距离要求很高的厂宜布置在山坳或丘陵地带，有铁路运输时则应满足线路铺设要求。

方式3

（3）水源要求布置工业项目时留意工业与农业用水的协调平衡。

由于冷却、工艺、原料、锅炉、冲洗以及空调的要求，如火力发电、造纸、纺织、化纤等，用水量很大的工业类型用地，应布置在供水量充沛牢靠的中央，并留意与水源高差的疑问。

水源条件对工业用地的选址往往起选择作用。

有些工业对水质有特殊的要求，如食品工业对水的滋味和气息、造纸厂对水的透明度和颜色、纺织工业对水温、丝织工业对水的铁质等的要求，规划规划时必需予以充沛留意。

方式4

动力要求布置工业区必需有牢靠的动力供应，否则无法引入相应工业投资项目。

少量用电的炼铝、铁合金、电炉炼钢、无机分解与电解企业用地要尽或许接近电源布置，争取采用发电厂直接输电，以增加架设高压线、升降电压带来的电能损失。

染料厂、胶合板厂、氨厂、碱厂、印染厂、天然纤维厂、糖厂、造纸厂以及某些机械厂，在消费环节中，由于加热、枯燥、动力等需少量蒸汽及热水，对这类工业的用地应尽或许接近热电站布置。]

参考资料：网络百科-工业用地

招标拍卖挂牌出让国有树立用地经常使用权规则的招标拍卖挂牌出让国有树立用地经常使用权规则

（2002年4月3日疆土资源部第4次部务会议经过，2007年9月21日疆土资源部第3次部务会议修订）第一条　为规范国有树立用地经常使用权出让行为，优化土地资源性能，树立地下、公允、公正的土地经常使用制度，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和疆土地控制法》、《中华人民共和国城市房地产控制法》和《中华人民共和疆土地控制法实施条例》，制定本规则。 第二条　在中华人民共和国境内以招标、拍卖或许挂牌出让方式在土地的地表、地上或许地下设立国有树立用地经常使用权的，适用本规则。 本规则所称招标出让国有树立用地经常使用权，是指市、县人民政府疆土资源行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，约请特定或许不特定的自然人、法人和其他组织参与国有树立用地经常使用权招标，依据招标结果确定国有树立用地经常使用权人的行为。 本规则所称拍卖出让国有树立用地经常使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时期、地点启动地下竞价，依据出价结果确定国有树立用地经常使用权人的行为。 本规则所称挂牌出让国有树立用地经常使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，接受竞买人的报价开放并更新挂牌多少钱，依据挂牌期限截止时的出价结果或许现场竞价结果确定国有树立用地经常使用权人的行为。 第三条　招标、拍卖或许挂牌出让国有树立用地经常使用权，应当遵照地下、公允、公正和诚信的准绳。 第四条　工业、商业、旅游、文娱和商品住宅等运营性用地以及同一宗地有2个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或许挂牌方式出让。 前款规则的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。 第五条　国有树立用地经常使用权招标、拍卖或许挂牌出让活动，应当有方案地启动。 市、县人民政府疆土资源行政主管部门依据经济社会开展方案、产业政策、土地应用总体规划、土地应用年度方案、城市规划和土地市场状况，编制国有树立用地经常使用权出让年度方案，报经同级人民政府同意后，及时向社会地下发布。 第六条　市、县人民政府疆土资源行政主管部门应当依照出让年度方案，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府同意后，由市、县人民政府疆土资源行政主管部门组织实施。 前款规则的出让方案应当包括出让地块的空间范围、用途、年限、出让方式、时期和其他条件等。 第七条　出让人应当依据招标拍卖挂牌出让地块的状况，编制招标拍卖挂牌出让文件。 招标拍卖挂牌出让文件应当包括出让公告、招标或许竞买须知、土地经常使用条件、标书或许竞买开放书、报价单、中标通知书或许成交确认书、国有树立用地经常使用权出让合同文本。 第八条　出让人应当至少在招标、拍卖或许挂牌末尾日前20日，在土地有形市场或许指定的场所、媒介发布招标、拍卖或许挂牌公告，发布招标拍卖挂牌出让宗地的基本状况和招标拍卖挂牌的时期、地点。 第九条　招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：（一）出让人的称号和地址；（二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、经常使用年期、用途、规划目的要求；（三）招标人、竞买人的资历要求以及开放取得招标、竞买资历的方法；（四）索要招标拍卖挂牌出让文件的时期、地点和方式；（五）招标拍卖挂牌时期、地点、招标挂牌期限、招标和竞价方式等；（六）确定中标人、竞得人的规范和方法；（七）招标、竞买保证金；（八）其他要求公告的事项。 第十条　市、县人民政府疆土资源行政主管部门应当依据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或许底价。 标底或许底价不得低于国度规则的最低价规范。 确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，招标、竞买保证金，应当实行群体决策。 招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动完毕之前应当保密。 第十一条　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规则外，均可开放参与国有树立用地经常使用权招标拍卖挂牌出让活动。 出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公允、公正竞争的限制条件。 挂牌出让的，出让公告中规则的开放截止时期，应当为挂牌出让完毕日前2天。 对契合招标拍卖挂牌公告规则条件的开放人，出让人应当通知其参与招标拍卖挂牌活动。 第十二条　市、县人民政府疆土资源行政主管部门应当为招标人、竞买人查询拟出让土地的有关状况提供便利。 第十三条　招标、开标依照下列程序启动：（一）招标人在招标截止时期前将标书投入标箱。 招标公告支持邮寄标书的，招标人可以邮寄，但出让人在招标截止时期前收到的方为有效。 标书投入标箱后，无法撤回。 招标人应当对标书和有关书面承诺承当责任。 （二）出让人依照招标公告规则的时期、地点开标，约请一切招标人参与。 由招标人或许其引荐的代表审核标箱的密封状况，当众开启标箱，点算标书。 招标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。 招标人不少于3人的，应当逐一宣布招标人称号、招标多少钱和招标文件的关键内容。 （三）评标小组启动评标。 评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为5人以上的双数。 评标小组可以要求招标人对招标文件作出必要的廓清或许说明，但是廓清或许说明不得超出招标文件的范围或许改动招标文件的实质性内容。 评标小组应当依照招标文件确定的评标规范和方法，对招标文件启动评审。 （四）招标人依据评标结果，确定中标人。 依照价高者得的准绳确定中标人的，可以不成立评标小组，由招标掌管人依据开标结果，确定中标人。 第十四条　对能够最大限制地满足招标文件中规则的各项综合评价规范，或许能够满足招标文件的实质性要求且多少钱最高的招标人，应当确定为中标人。 第十五条　拍卖会依照下列程序启动：（一）掌管人点算竞买人；（二）掌管人引见拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、经常使用年期、规划目的要求、开工和完工时期以及其他有关事项；（三）掌管人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。 没有底价的，应当明白提示；（四）掌管人报出起叫价；（五）竞买人举牌应价或许报价；（六）掌管人确认该应价或许报价后继续竞价；（七）掌管人延续3次宣布同一应价或许报价而没有再应价或许报价的，掌管人落槌表示拍卖成交；（八）掌管人宣布最高应价或许报价者为竞得人。 第十六条　竞买人的最高应价或许报价未达究竟价时，掌管人应当终止拍卖。 拍卖掌管人在拍卖中可以依据竞买人竞价状况调整拍卖增价幅度。 第十七条　挂牌依照以下程序启动：（一）在挂牌公告规则的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、经常使用年期、规划目的要求、开工时期和完工时期、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规则的土地买卖场所挂牌发布；（二）契合条件的竞买人填写报价单报价；（三）挂牌掌管人确认该报价后，更新显示挂牌多少钱；（四）挂牌掌管人在挂牌公告规则的挂牌截止时期确定竞得人。 第十八条　挂牌时期不得少于10日。 挂牌时期可依据竞买人竞价状况调整增价幅度。 第十九条　挂牌截止应当由挂牌掌管人掌管确定。 挂牌期限届满，挂牌掌管人现场宣布最高报价及其报价者，并讯问竞买人能否情愿继续竞价。 有竞买人表示情愿继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，经过现场竞价确定竞得人。 挂牌掌管人延续3次报出最高挂牌多少钱，没有竞买人表示情愿继续竞价的，依照下列规则确定能否成交：（一）在挂牌期限内只要1个竞买人报价，且报价不低于底价，并契合其他条件的，挂牌成交。 （二）在挂牌期限内有2个或许2个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相反的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。 （三）在挂牌期限内无应价者或许竞买人的报价均低于底价或许均不契合其他条件的，挂牌不成交。 第二十条　以招标、拍卖或许挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的招标、竞买保证金，转作受让地块的定金。 出让人应当向中标人收回中标通知书或许与竞得人签署成交确认书。 中标通知书或许成交确认书应当包括出让人和中标人或许竞得人的称号，出让标的，成交时期、地点、价款以及签署国有树立用地经常使用权出让合同的时期、地点等外容。 中标通知书或许成交确认书对出让人和中标人或许竞得人具有法律效能。 出让人改动竞得结果，或许中标人、竞得人丢弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承当责任。 第二十一条　中标人、竞得人应当依照中标通知书或许成交确认书商定的时期，与出让人签署国有树立用地经常使用权出让合同。 中标人、竞得人支付的招标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他招标人、竞买人支付的招标、竞买保证金，出让人必需在招标拍卖挂牌活动完毕后5个任务日内予以退还，不计利息。 第二十二条　招标拍卖挂牌活动完毕后，出让人应在10个任务日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或许指定的场所、媒介发布。 出让人发布出让结果，不得向受让人收取费用。 第二十三条　受让人依照国有树立用地经常使用权出让合同的商定付清全部土地出让价款后，方可开放操持土地注销，支付国有树立用地经常使用权证书。 未按出让合同商定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有树立用地经常使用权证书，也不得按出让价款交纳比例分割发放国有树立用地经常使用权证书。 第二十四条　应当以招标拍卖挂牌方式出让国有树立用地经常使用权而私自采用协议方式出让的，对直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予奖励；构成罪恶的，依法清查刑事责任。 第二十五条　中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果有效；形成损失的，应当依法承当赔偿责任：（一）提供虚伪文件隐瞒理想的；（二）采取贿赂、恶意串通等合法手腕中标或许竞得的。 第二十六条　疆土资源行政主管部门的任务人员在招标拍卖挂牌出让活动中玩忽职守、滥用职权、秉公作弊的，依法给予奖励；构成罪恶的，依法清查刑事责任。 第二十七条　以招标拍卖挂牌方式租赁国有树立用地经常使用权的，参照本规则执行。 第二十八条　本规则自2007年11月1日起实施。

苏州2022年首批集中供地全部成交，这些地大多被哪些企业拿走了？

5月10日，为期两天的苏州首批集中供地正式完毕，本次共出让涉宅用地15宗地块全部成交，其中，11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次性报价环节，2宗地块溢价成交，总成交金额233.77亿元，竞拍结果显示，15宗地均被央企及中央国企摘得。 据悉，本次供地触及姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗，总出让面积约81.81万平方米，总起拍价227亿元。

在出让规则方面，苏州本批地块延续此前的竞价方式。 出让文件显示，本次国有土地经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人，地块均设置起始价、中止价和一次性性报价。 进入限时竞价阶段后，当竞价未超越中止价时，依照价高者得的准绳确定竞得人；当竞价超越中止价时，转为一次性报价方式确定竞得人。 一切取得相应地块网上竞价资历的竞买人均可参与该地块一次性报价。

竞买人报价在出让人发布的一次性报价总额有效区间范围内，启动一次性报价。 以一次性报价中最接近一切一次性报价平均价的准绳确定竞得人，以其所报多少钱确定为地块竞得多少钱。 值得留意的是，两宗拍至中止价进入一次性报价环节的地块为：大悦城以10.52亿元竞得苏地2022-WG-9号地块，溢价率12.5%，楼面价.97元/平方米。 该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，为城镇住宅用地，土空中积.7平方米，修建面积.9平方米，起始价万元。 另一宗为招商蛇口以36.16亿元竞得苏园土挂（2022）02号地块，溢价率15%，楼面价元/平方米。 该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，为住宅用地，土空中积.95平方米，容积率＞1.6且≤2.0，起始价31.45亿元。

两宗溢价成交的地块为：苏州市保证性住房树立有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块，溢价率1.64%，楼面价.96元/平方米。 该地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南03-05地块，为城镇住宅用地，土空中积平方米，修建面积.2平方米，起始价万元。 另一宗溢价成交地块为：中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块，溢价率3.14%，楼面价.7元/平方米。 该地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，为城镇住宅用地，土空中积.05平方米，修建面积.1平方米，起始价万元。

总体来讲，本次苏州供地拿地企业以中央国资企业为主，头部央企国企则以介入抢手地块为主，而民企介入热情不高。