福州试行新政策 盘活低效仓储用地改为商业用地 (福州 新政)

媒体讯： 7月12日，福州市天然资源和规划局对《关于城区低效存量工业仓储用地改为商业用地的实施意见（试行）》启动了解读。该政策旨在为有效盘活土地资源，补齐城市性能短板，进一步规范我市低效存量工业、仓储用地改作商业设备经常经常使用，提高土地应用效率，激起市场生机，推进城市高质量展开。

《实施意见》由福州市政府办公厅印发，自2024年6月18日起实施，有效期两年，明白了适用范围、实施方式、开放条件、审批流程、地价规范、出让年限、批后监管、产权注销等关键要素。

适用范围。为增加政策出台后对我市城区二环路内中心肠段商业用地出让的影响，同时推进重点园区工业用地提质增效，维持工业姓“工”基本面。本实施意见适用区域为四城区二环路以外区域，不含鼓楼区、台江区，金山工业园区橘园洲片区，福兴经济开发区、金城产业展开和古城维护中心、金城民营科技工业集中区。

实施方式。土地经常经常使用权人可经过现状保管经常经常使用、外部革新、撤除重建或宗地内空地新建四种方式树立批发市场、酒店项目，土地用途启动相应变卦，改为旅馆用地的应先撤除后重建。

开放条件。土地权属明晰，未列入收储方案，土地经常经常使用权人通经常经常常使用土地10年以上，以出让方式取得的，开放时点土地剩余年限不少于10年；同时项目需归入福州市低成效地再开发项目库，不存在违法违规用地情形。

审批流程遵照属地受理准绳，企业需向属地域政府提交开放，经市政府审定后，市资源规划局出具变卦后的规划设计条件函，与土地经常经常使用权人重新签署土地出让合同。地价规范依据新旧土地经常经常使用条件下市场多少钱差价确定补缴土地出让价款。批后监管要求企业与属地域政府签署履约监管协议，明白税收、监管年限和违约责任。产权注销需全体料理，无法分割注销、分割转让。

政策亮点包括完善政策配套、优化资源性能、推进产业转型等。福州市作为低成效地再开发全国试点城市，经过该政策探求盘活运行存量土地的政策机制，优化土地资源性能，推进产业结构优化更新，成功政企互利共赢。

仓储用地是工业用地还是商业用地？如何将仓储用地转化成住宅用地呢？

仓储用地是商业用地。

工业用地要转变性质，变成商业或住宅用地，要看外地疆土局能否同意，或许要补交一定的土地出让金。

此外，不论你如今是工业或商业用地，假设想变成住宅用地，一定要去政府土管部门和规划部门操持相关用地手续。 关键的手续有：变卦用地性质，交纳土地差额金。

规划部门检查该地块现有规划能否为住宅用地，不是，还要规划部门调整规划；操持好以后，作为住宅项目，还要操持项目规划，如：规划修建总面积、绿化率、路途预留区等等很多事项。

总之，一定要与政府及相关部门沟通与交流，契合政府的法定要求，并操持相关手续。 各地操持的步骤是不一样的，详细可以去外地土管与规划部门打听。

扩展资料：

《中华人民共和疆土地控制法》对土地用地性质转换的规则：

第五十二条：树立项目可行性研讨论证时，土地行政主管部门可以依据土地应用总体规划、土地应用年度方案和树立用地规范，对树立用地有关事项启动审查，并提出意见。

第五十三条：经同意的树立项目要求经常使用国有树立用地的，树立单位应当持法律、行政法规规则的有关文件，向有同意权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出树立用地开放，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府同意。

第五十五条：以出让等有偿经常使用方式取得国有土地经常使用权的树立单位，依照国务院规则的规范和方法，交纳土地经常使用权出让金等土地有偿经常使用费和其他费用后，方可经常使用土地。

第五十六条：确需改动该幅土地树立用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门赞同，报原同意用地的人民政府同意。 其中，在城市规划区内改动土地用途的，在报批前，应领先经有关城市规划行政主管部门赞同。

仓储用地能转为商业用地吗？

仓储用地可以转为商业用地。依据全国省级第三次疆土调查指导小组办公室主任会议召开的内容如下：

陆昊强调，要深入了解、准确掌握党中央、国务院对“三调”任务的新要求。 贯彻落实好中央政治局常委、国务院副总理韩正同志在第三次全国疆土调查任务电视电话会议上的关键部署。

一要在理念上坚持国度立场，摒弃狭窄的部门立场、中央立场，确保数据真实准确。 二要坚持与时俱进，完善“三调”任务分类，做到繁复迷信、基层可操作，如将原工矿、仓储用地中的仓储用地调整为商业服务业用地。

依据不同生态性能，将“湿地”调整为一级地类，与林地、草地并列；进一步完善城镇树立用地分类。

扩展资料：

仓储用地用于储藏、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、资料堆场及其隶属设备等用地。 在城市规划中，仓储用地是城市用地组成部分之一。

业用地土地经常使用权最高年限为40年，住宅用地土地经常使用权最高年限70年，要想把商业用地改动成住宅用地缴土地出让金是必需的.要想把你的一套房屋改动土地经常使用性质是不能的。

依照现行土地出让方法的规则，其出让应当经过招标、拍卖或挂牌等方式地下启动，工业用地原经常使用人和买受人不得自行启动买卖。 改动为商业用途的，必需契合城市总体规划，并需经过规划部门同意。

网络百科-仓储用地

中华人民共和国自然资源部首页-第三次疆土调查报道

2024年城镇土地经常使用权多久

城镇土地经常使用权：寓居用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、文娱用地40年;仓储用地50年;综合或许其他用地50年。 土地经常使用权出让，可以采取拍卖、招标或许双方协议的方式。 城镇土地经常使用权多久(1)寓居用地70 年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、文娱用地40年;(5)综合或许其他用地50年。 出让方式土地经常使用权的出让方式是指国有土地的代表(中央人民政府)将国有土地经常使用权出让给土地经常使用者时所采取的方式或程序，它标明以什么方式取得土地经常使用权。 关于土地经常使用权的出让方式，《城市房地产控制法》第12条规则：“土地经常使用权出让，可以采取拍卖、招标或许双方协议的方式。 ”疆土资源部2002年7月7日实施的《招标拍卖挂牌出让国有树立土地经常使用权规则》 有明白了一种新的出让方式——挂牌出让。 因此，我国现行国有树立用地经常使用权的出让方式就包括四种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。 拍卖出让国有土地经常使用权拍卖出让国有土地经常使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时期、地点启动地下竞价，依据出价结果确定土地经常使用者的行为。 拍卖出让方式引进了竞争机制，扫除了人为搅扰，政府也可取得最高收益，较大幅度的参与财政支出。 这种方式关键适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和文娱业用地，特别是大中城市的黄金地段。 招标出让国有土地经常使用权招标出让国有土地经常使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，约请特定或许不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地经常使用权招标，依据招标结果确定土地经常使用者的行为。 是指在规则的期限内由契合受让条件的单位或许团体(受让方)依据出让方提出的条件，以密封书面招标方式竞报某地块的经常使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。 招标内容由招标小组确定，可仅规则出标价，也可既规则出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。 招标出让的方式关键适用于一些大型或关键性的开展方案与投资项目。 挂牌出让挂牌出让国有土地经常使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，接受竞买人的报价开放并更新挂牌多少钱，依据挂牌期限截止时的出价结果确定土地经常使用者的行为。 协议出让协议出让，是指土地经常使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿经常使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人启动谈判和商讨，协商出让土地经常使用的有关事宜的一种出让方式。 它关键适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而要求给予扶持、活动的项目，采取此方式出让土地经常使用权的出让金不得低于国度规则所确定的最低价。 以协议方式出让土地经常使用权，没有引入竞争机制，不具有地下性，人为要素较多，因此对这种方式要加以必要限制，以免形成不公允竞争、以权谋私及国有资产流失。 出让土地经常使用权的最高经常使用年限，其实就是法律规则的签约出让土地经常使用权的最高年限。 土地经常使用权年限假设到期了，那么土地经常使用者可以操持开放续期，但是要求续签到多少年依据双方商议，但是无法以高于法律规则的最高年限。