研发办公招商难度继续介入 中金湖北科投光谷REIT (研发办公楼都需要什么功能)

媒体讯： 9月12日，中金湖北科投光谷REIT举行2025年中期业绩说明会。

武汉光谷资产投资控制有限公司财务部副部长熊晓君表示，2025年上半年，光谷资产基础设备资产全体坚持颠簸运营。

运营目的方面，期末总体出租率为72.66%，较去年同期降低约15%。租金单价方面，期末总体平均租金为59.9元/平方米/月，较去年同期的62.22元/平方米/月略有下滑。值得留意的是，已签租约加权平均剩余租期达1076天，较上年同期介入约57%，系基金控制人与运营控制机构经过争取更长新签合同租期，保证终年运营现金流稳如泰山的效果。​

租户结构上，期末在执行租约触及租户52家，其中光谷软件园35家、互联网+项目17家，掩盖11个行业，关键集中在信息技术、及范围。租金收缴率方面，上半年总体期末租金收缴率为91.84%，较去年同期的96.12%降低约4.28%。​

分项目表现出现差异化特征：光谷软件园期末出租率为70.95%，同比降低约15.8%，平均租金61.99元/平方米/月；其前5名租户租金支出，占基金一切租金支出的58.03%。

互联网+项目受某头部互联网企业第二季度腾退7429.92平方米影响，期末出租率为81.58%，同比下滑11.7%，平均租金50.42元/平方米/月；该项目前5名租户租金支出算计460.10万元，占基金一切租金支出的11.35%。​

区域市场环境方面，近年来项目所在区域租赁市场下滑清楚，企业降本增效形成租赁需求缩减，研发办公招商难度继续介入。​

省科投集团在光谷项目

省科投集团在光谷的项目关键包括中金湖北科投光谷REIT、湖北科投光谷迷信岛科创中心以及其他多个项目。

1. 中金湖北科投光谷REIT

该项目是中部城市集群首单获批的产业园区类基础设备REITs项目，其标的资产位于东湖高新区的光谷软件园和互联网+项目两处产业园区。 这两处产业园区算计修建面积到达17.44万平方米，地处光谷中心区域，仰仗其优越的天文位置和完善的设备，成功吸引了众多全球500强企业入驻。

2. 湖北科投光谷迷信岛科创中心

这是武汉新城首个智慧产业园区，由湖北科投与华为技术有限公司携手打造。 科创中心坐落于武汉新城中心片区中心区，承载着“三平台两中心”的关键战略使命。 该中心努力于成为武汉新城打造创新源头的先行区和示范区，为推进区域科技创新和产业更新奉献力气。

其他项目

除了上述两个重点项目外，省科投集团在光谷还有多个其他项目，包括武汉新城创新策源基地、生物创新园二期、光谷文明中心、中国光谷·数字经济产业园、湖北陆地工程装备研讨院国际协同创新大楼以及武汉超级计算中心等。 这些项目各具特征，共同构成了省科投集团在光谷的多元化产业规划。

如需了解更多关于省科投集团在光谷的项目信息，建议访问其官方网站或咨询相关人士。