启动系统优化任务 海口市住建局 暂时封锁海口市住宅与房地产信息网二手房挂牌模块 (启动系统优化和不启动有什么区别)

【媒体】9月12日，据海口市住房和城乡树立局公告，近日，有群众反映，海口市住宅与信息网中存在二手房多少钱显示异常及信息更新不及时等疑问。海口市住房和城乡树立局立刻组织核对整改。目前，海口市住房和城乡树立局已暂时封锁海口市住宅与房地产信息网“二手房挂牌”模块，并启动系统优作，将介入智能校验机制，增强二手房多少钱信息审核，及时更新房源信息。系统优化完善后，将尽快重新上线该模块，为宽广群众提供更优质简易的服务。

海口拟出台安居型商品住房控制方法 引进人才及本地居民限购一套

7月24日，海口市住建局发布关于地下征求《海口市安居型商品住房控制方法(草案)》意见的公告。 《方法》明白，安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次性且限购一套”政策，契合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套，安居型商品住房以100平方米以下为主，最大不超越120平方米。 全文如下：第一章总则第一条【目的】为规范本市安居型商品住房控制，依据《海南省人民政府办公厅关于展开安居型商品住房树立试点任务的指点意见》（琼府办[2020]21号），结合本市实践，制定本方法。 第二条【适用范围】本方法适用于本市行政区域内安居型商品住房的规划树立、开放审核、配售和上市买卖等相关控制活动。 本方法所称安居型商品住房，是指限定销售对象、销售多少钱、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式树立，面向契合条件的居民家庭销售的具有政策保证性质的商品住房。 第三条【准绳】本市安居型商品住房树立和控制遵照政府主导、市场运作、统筹规划、合理规划、限制流转、地下公允的准绳。 第四条【职责划分】市住房和城乡树立部门是本市安居型商品住房保证任务的行政主管部门，担任本市安居型商品住房的指点和监视控制任务。 市住房和城乡树立部门可以委托市住房保证实施机构担任安居型商品住房的详细组织实施任务。 区住房和城乡树立部门担任本辖区安居型商品住房组织实施的相关任务。 区住房和城乡树立部门可以委托区住房保证实施机构担任安居型商品住房的详细组织实施任务。 市开展和革新部门担任会同市住房和城乡树立部门、市自然资源和规划部门拟定、调整安居型商品住房销售平均多少钱，担任安居型商品住房项目基础设备和公共服务设备配套。 市财政部门依据市政府投资项目方案做好安居型商品住房基础设备和公共服务设备配套树立资金保证任务市自然资源和规划部门担任布置安居型商品住房树立用地及其供应，担任提供申购对象的住房产权注销状况。 市委人才开展部门担任提供引进人才认定证明文件。 市人力资源和社会保证部门担任提供申购人员的社会保险缴交信息。 市公安部门担任提供申购人员的户籍和寓居信息。 市民政部门担任提供申购人员的婚姻状况证明。 市市退役军人事务局担任提供抚恤定补优抚状况证明。 市税务部门担任提供开放人员的交纳团体所得税信息。 第二章 规划树立第五条【年度树立方案】市住房和城乡树立部门应当会同市自然资源和规划、人才开展、卫生安康、教育等部门以及各产业园区依据本市经济开展状况、产业政策和安居型商品住房需求状况等，组织编制本市安居型商品住房年度树立方案，报市政府同意后组织实施。 第六条【房源统筹】市人民政府将以下住房归入本市安居型商品住房统筹控制范围：（一）依据本市安居型商品住房树立方案，以招标、拍卖、挂牌等方式取得安居型商品住房用地，并由具有房地产开发运营资质的企业开发树立的安居型商品住房。 （二）依据本市安居型商品住房保证需求及房源树立方案，经市政府赞同，企业应用已供未用存量商品住宅用地树立或将存量商品住宅转型等方式筹集的安居型商品住房。 （三）其他依规则归入由政府统筹控制的安居型商品住房。 第七条【项目供地】市自然资源和规划部门新出让住宅用地树立安居型商品住房的，在供应住宅用地时，要优先保证安居型商品住房土地供应，专项用于安居型商品住房树立，并采取“限房价、竞地价”，经过招标、拍卖、挂牌方式出让。 安居型商品住房树立不受本市年度商品住宅实施方案限制。 第八条【招拍挂条件】市自然资源和规划部门以招标、拍卖和挂牌方式出让安居型商品住房树立用地经常使用权的，应当会同市住房和城乡树立部门将安居型商品住房销售对象、销售多少钱、户型面积、产权限制、树立控制等要求，作为项目土地出让条件载入招拍挂买卖文件，并在土地成交后，归入与土地竞得人（中标人）签署的土地出让合同中。 竞买人（竞标人）递交书面竞买资料、招标开放时，还须一并提交承诺书，确保依照要求组织开发树立。 第九条【面积】安居型商品住房单套修建面积以一百平方米以下为主，最大不超越一百二十平方米。 第十条【房价确定】市开展和革新部门应当会同市住房和城乡树立部门依据树立本钱（包括土地本钱、开发本钱、控制费用、投资利息、税费等）、房价支出比及商品住房市场多少钱等要素综合思索确定安居型商品住房销售多少钱，并在土地挂牌前报市政府同意后执行。 在项目可运作、可继续前提下，销售多少钱应清楚低于同区域的市场均价。 第十一条【树立和销售方式】安居型商品住房应当实行全装修和采取装配式修建的方式树立。 详细树立规范由市住房和城乡树立部门另行制定。 新出让土地树立的安居型商品住房应当采取现房销售方式，并按现房销售的法律法规规则执行。 第十二条【一户一档】市住房保证实施机构应当对本市政府统筹控制的安居型商品住房房源实行一致控制，会同区住房保证实施机构树立本市安居型商品住房项目信息、房源、开放审核、配售信息的电子档案。 保证对象的开放审核及配售信息应契合一户一档的要求，确保契合查询及信息地下等任务的要求。 第三章 开放与审核第十三条【本市居民家庭申购条件】安居型商品住房面向契合条件的本市居民家庭、引进人才。 （一）在本市城镇从业的居民家庭，契合以下条件之一的，可以在本市购置安居型商品住房。 1、2020年4月28日前已取得本市户籍，家庭成员在本省城镇无住房和无购房记载的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。 2、2020年4月28日后取得本市户籍，家庭成员在本市累计交纳36个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居540天（含）以上，且在本省城镇无住房和无购房记载的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。 3、未取得本市户籍，家庭成员在本市累计交纳60个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居900天（含）以上，且在本省城镇无住房和无购房记载的。 （二）在本市城镇从业的引进人才，契合以下条件之一的，可以在本市购置安居型商品住房。 1、已取得本市户籍，自己在本市累计交纳24个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居360天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记载的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。 2、未取得本市户籍的各类引进人才，自己在本市累计交纳36个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居540天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记载的。 3、由省外全体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，自己在本市累计交纳12个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居180天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记载的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。 4、经认定的综合型总部企业，契合我省规则的引进人才规范的员工，自己在本市累计交纳12个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居180天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记载的。 5、经认定的区域型总部、高生长型总部、跨国公司地域总部、国际组织（机构）地域总部或严重招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资历或执业资历的员工，自己在本市累计交纳12个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居180天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记载的。 6、经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市服务1年以上的柔性引进高层次人才，自己在本市累计交纳12个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居180天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记载的。 7、地下招录、地下选调、调任、转任到本市（含中央驻琼单位和省直单位）的公务员，以及经过地下招聘或组织调动等方式进入本市事业单位（含中央驻琼单位和省直单位）、法定机构的任务人员，自己在本市累计交纳12个月（含）以上个税和社保，累计实践寓居180天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记载的。 本条所称实践寓居时期按应交纳个税和社保时期的一半计算。 2020年4月28日前，交纳个税和社保时期已到达要求的，不再核实实践寓居时期；未到达上述要求的，须核实2020年4月28日之后交纳个税和社保时期对应的实践寓居时期。 本条所称住房，包括商品住房、自建住房、征收安排住房等，含二手房、已转让的住房。 第十四条【申购对象】购置安居型商品住房应当以家庭为单位开放，开放人的配偶、未成年子女应当列为共同开放人。 未成年子女列为共同开放人的，不影响其成年后独自组成家庭或许到达规则年龄后以独身居民身份开放本市安居型商品住房。 引进人才和年满28周岁的独身居民契合本方法规则条件的，可以团体名义开放安居型商品住房。 第十六条【购置限制】安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次性且限购一套”。 开放家庭成员已购置了单位房改私有住房、单位职工集资协作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再开放购置安居型商品住房。 开放家庭成员已享用住房补贴的，可以开放购置安居型商品住房，但自签署购房合同之日起中止享用住房补贴。 单位职工住房补贴另有规则的，从其规则。 第十七条【住房面积】开放家庭成员人均自有住房修建面积核定依照下列规则启动审核：（一）自有住房产权已注销的，按注销的面积核定；（二）在本市主城区自有住房产权未注销的，按实测面积核定。 对开放人家庭成员自有住房无产权注销的，由住房所在地的镇政府或街道办事处协助出具相关住房状况证明。 本市城镇居民家庭人均住房面积以市统计部门的数据为准，由市政府发布并实执行态控制，适时调整。 第十八条【轮候】安居型商品住房实行轮候制度，区住房保证实施机构应当依据开放人取得安居型商品住房准购资历的先后顺序、可优先保证等状况实施轮候注销控制。 轮候注销信息应当向社会地下及接受监视。 区住房保证实施机构应当活期将本辖区安居型商品住房保证对象轮候注销状况报市住房保证实施机构备案，做好保证信息控制任务的衔接。 第十九条【开放资料】开放购置安居型商品住房，应当提交《海口市安居型商品住房开放表》、开放人身份证件、户口簿、婚姻证明和人才认定证明文件。 前款规则的相关资料，提供原件核对后留存复印件。 开放人应当在提交前款规则资料的同时，现场签署诚信声明，对其提交的开放资料和申报信息的真实性、准确性、合法性担任，并赞同接受对住房状况等的核对。 开放人家庭契合本方法第二十一条规则可优先配售的，应当提供相关证明资料。 第二十条【审查程序】区住房保证实施机构接受轮候开放后，应当在20个任务日内成功下列任务：（一）开放。 开放人向户口所在地或经常寓居地的区住房保证实施机构提出开放，填写《海口市安居型商品住房开放表》并提交相关资料；（二）受理。 区住房保证实施机构对开放资料启动初步审查，资料完备且契合规则方式的，予以受理，并向开放人出具受理回执；开放资料不完全或许不契合法定方式的，应当当场或许5日内一次性性书面告知要求补充的资料。 （三）审查。 区住房保证实施机构对开放资料启动审查，经过部门协查、函询、入户调查等方式启动调查核实。 审核事项触及其他部门协办的，区住房保证实施机构经过外部流转方式操持。 户籍、社保、个税、产权注销、婚姻、人才认定等相关 职能部门应当经过政府信息互通方式提供相关信息或许在五日内出具明白核对结果。 （四）公示。 经调查契合购置安居型商品住房条件的开放人名单，由区住房保证实施机构在区政府网站及本部门网站上公示，公示时限不少于七日。 公示有异议的，经核实不契合购置安居型商品住房条件的，由受理开放所在区住房保证实施机构书面告知开放人。 （五）同意。 经公示无异议的，由区住房保证实施机构同意，并核发《安居型商品住房准购通知书》（以下简称《准购通知书》）。 （六）房源统筹。 区住房保证实施机构应活期对已取得《准购通知书》的开放人购房需求状况启动分类注销，并报市住房保证实施机构备案。 市住房保证实施机构依据房源状况和开放人状况统筹配售。 第二十一条【优先布置】开放人有以下情形之一的，同等条件下可优先布置安居型商品住房配售：（一）已取得限价商品住房和经济适用住房准购资历的；（二）在本市任务的省、部级以上劳模；荣立二等功及以上的复转军人；（三）现寓居房屋经鉴定属应当撤除或中止经常使用的危房；（四）开放人家庭成员中有重残人员或许属于优抚对象的；（五）其他依规则可优先布置住房的。 第二十二条【轮候信息地下】市住房保证实施机构应当将契合轮候开放条件的开放人、共同开放人相关信息经过一致的信息平台向社会地下，接受社会监视。 第四章 配售第二十三条【配售范围】安居型商品住房应当面向全市范围的轮候人配售。 企业应用自有存量土地树立或许存量商品住房转化的安居型商品住房，可以优先面向本企业轮候人配售。 市人民政府可以确定一定比例的房源，向本市契合条件的企业的员工定向配售。 第二十四条【配售方案】安居型商品住房项目配售前，市住房保证实施机构应当依据安居型商品住房可售房源及轮候注销状况制定安居型商品住房配售方案，及时向社会地下并接受监视。 配售方案应当包括以下内容：（一）拟出售的安居型商品住房房源的基本信息，包括项目位置、户型面积、销售多少钱等；（二）配售范围及详细条件；（三）配售方法和程序；（四）房屋销售合同签署的方式；（五）其他必要的内容。 第二十五条【资历复核】安居型商品住房配售前，区住房保证实施机构应当对配售对象资历启动复核，不再契合条件的，应当书面告知并说明理由。 第二十六条【合同签署】开放人依照配售方案规则的方法及程序等选定配售房号后，应当在规则的地点及期限内签署安居型商品住房买卖合同。 开放人按商定的方法及程序选定配售房号后，因自身的要素未与树立单位签署安居型商品住房买卖合同的，视为该开放人丢弃本期安居型商品住房的购置资历。 开放人丢弃本期购置资历的，可介入下一期安居型商品住房配售。 但开放人经两次按规则的方法及程序选定配售房号后，因自身的要素未与树立单位签署安居型商品住房买卖合同的，取消其申购资历。 第二十七条【合同备案】安居型商品住房销售应当经常使用一致的格式合同，并按有关规则实行住房销售合同网上签署及备案控制。 市住房和城乡树立主管部门担任本市安居型商品住房销售合同网上签约和备案控制的组织实施任务。 第五章 产权限制和上市买卖第二十八条【上市买卖条件】 开放人自购房合同网签备案之日起，累计在本省交纳个税和社保满十五年，或到达法定退休年龄且购房合同网签备案时期满十年的，可以上市买卖。 第二十九条【封锁流转】安居型商品住房不契合上市买卖条件的，但因企业迁移、任务变化等要素确需转让的，购置人应当契合安居型商品住房开放购置条件，购置人不契合条件的，不动产注销机构不予操持安居型商品住房的产权注销。 第三十条【承袭】 安居型商品住房购房人在取得房屋一切权证后，产权人死亡的，造成其所购房屋权益出现承袭，承袭人将所接受房屋上市买卖的，参照本方法对购房人的相关规则执行。 第三十一条【上市买卖及收益分红】安居型商品住房契合上市买卖条件的，经市住房和城乡树立部门核准，并操持下列手续的，可以上市买卖：（一）按比例缴交增值收益，政府分红比例依照购房合同载明的原购房多少钱活动比例，以及契合上市买卖条件后的住房持有年限扣减额度确定（每年按1%扣减）；（二）依法操持相关房地产权属注销手续，并在其房地产权属证书上注销原安居型商品住房注记，取得房屋完全产权。 第三十二条【产权注销】不动产注销机构应当在安居型商品住房权属证书中注明“安居型商品住房”字样。 第六章 监视控制第三十三条【多少钱监视】安居型商品住房配售实行密码标价；市场监视控制部门应当增强对安居型商品住房销售多少钱的监视审核，对树立单位违犯密码标价规则，私自提高销售多少钱、多少钱欺诈等多少钱违法行为，依法处置。 第三十四条【开放人法律责任】开放人以隐瞒或许虚报人口、户籍、年龄、婚姻和住房等状况的方式故弄玄虚，或许采取贿赂等不合理手腕，开放购置安居型商品住房的，由市住房和城乡树立部门采纳其开放，并自采纳其开放之日起五年内不予受理其安居型商品住房开放。 曾经承购安居型商品住房的，应当责令开放人腾退住房，由市住房和城乡树立部门或许其指定单位按原多少钱并思索折旧等要素作价收回所购住房。 区住房保证实施机构不再受理其购置安居型商品住房开放。 因骗购安居型商品住房形成的损失由其自行承当；构成罪恶的，依法清查刑事责任。 第三十五条【信誉控制】开放人、共同开放人违犯有关法律法规及本方法规则的，除依法启动处分外，市住房和城乡树立部门应当将其归入不良行为记载，并在本部门网站启动公示，同时将公示内容抄告其所属单位和相关信誉平台，启动信誉监管。 第三十六条【揭发受理】住房保证控制部门、实施机构应当设立并地下揭发电话、信箱、电子邮箱等，疏通讯访揭发渠道，采取多种方式接受对本市安居型商品住房保证实施任务的监视。 第三十七条【行政机关责任】住房保证控制部门、实施机构和其他相关控制部门的任务人员，在安居型商品住房控制任务中玩忽职守、滥用职权、秉公作弊的，由其所在部门或许监察部门依法给予行政奖励；构成罪恶的，依法清查刑事责任。 第七章 附则第三十八条【概念】本方法所称家庭成员包括开放人、配偶和未成年子女。 第三十九条【特别适用】基层教员和医务人员安居型商品住房，由市教育、卫生行政主管部门参照本方法控制。 第四十条【解释权】本方法的详细适用疑问由市住房和城乡树立部门担任解释。 第四十一条【实施及有效期限】本方法自2020年月日起实施，有效期五年。

海口出台销售新规：不得以学区房名义挂牌二手房

据海口市住建局网站27日信息，近日，海口市住建局和海口市市场监管局结合下发《关于规范房地产销售宣传的通知》，明白房地产中介机构在居间代理买卖环节中不得以学区房名义挂牌二手房。

详细来看，《通知》明白四个方面。

一是房地产开发企业及房地产营销代理机构的房地产销售广告不得含有为入住者操持户口、升学等事项的承诺；不得明示或许暗示购置者可以入读、划片入读某特定中小学，不得经常使用引发购房者对特定中小学退学资历发生曲解的特定用语；不得对规划和树立中的文明教育设备作误导宣传，触及在规划或许树立中的文明教育设备应当明白注明“在规划中”或许“在树立中”。

二是房地产中介机构在居间代理买卖环节中不得以学区房名义挂牌二手房；不得虚标房价或发布虚伪房源信息；不得组织出售方结合抬高报价；不得协助买卖双方签署“阴阳”合同。

三是网络自媒体不得散布与国度“房住不炒”大政方针相违犯的观念；不得炒作或配合房地产开发企业和房地产中介机构炒作学区房等话题；不得片面和歪曲解读房地产调控政策；不得假造和传达虚伪信息，诈骗、误导消费者。

四是市住建局将结合市市场监管局、市综合行政执法局展开海口市房地产销售宣传专项整治，深化打击房地产销售宣传中的违法违规行为，规范房地产市场次第。

海南海口：未落户海南的人才，提供12个月社保证明可购房

5月15日晚间，海南省海口市住房和城乡树立局、海口市开展和革新委员会、海口市自然资源和规划局及海口市金融控制局结合发布《关于促进房地产市场颠簸安康开展的通知》，涵盖支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供应、完善商品住房销售多少钱备案政策、优化商品房预售资金监管以及规范商业、办公类项目树立销售控制等六方面内容。 其中提到，在落户海南省的引进人才购置住房方面，自落户之日享用本地居民同等候遇；未落户海南省的人才，自己及家庭成员在海南省无自有住房的，提供自己或家庭成员在我省累计12个月及以上团体所得税或社会保险交纳证明，可在海口市购置1套住房。 在支持购置改善性住房方面，对开放商业存款购置第二套住房但未结清原有住房存款的，首付比例不低于50%。 开放公积金存款购置二手住房，属初次购房或已结清原有公积金存款的，首付比例不低于30%。 对2017年4月14日至9月20日购置的商品住房（以购房合同备案时期为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购置的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。 优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或许挂牌方式出让国有树立用地经常使用权的，竞买保证金不低于土地评价价的60%。 海口提出要有效管控房价过快下跌的前提下，结合各项目的区位、质量、小区配套、土地及树立本钱等要素，迷信合理确定各项目的销售多少钱备案，构成差异化的多少钱管控体制，促进市场安康颠簸开展。 设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度，预售款应全部直接存入监管账户，首先满足监管资金额度。 监管额度内的资金依照工程节点开放，经同意后专项用于支付项目工程树立费用。 开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。 监管额度外的资金可由房地产企业依据要求提取经常使用。 优化支付节点，精细控制，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金经常使用效率。 对信誉良好的企业，过度降低监管重点资金的比例，支持企业消费运营。 2021年10月12日前取得规划容许证及施工容许证的商业、办公类“在建未售”项目，可按原同意的修树立计方案及施工图继续树立、销售和操持不动产注销；2021年10月12日后取得规划容许证但未取得施工容许证的商业、办公类“已批未建”项目及未取得规划容许证、施工容许证的“未批未建”项目，严厉依照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规则执行。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，此次海南在多个范围出台了清闲性的政策，其相关政策条文和全国其他城市是相似的。 如，关于人才购房给予了支持，政策明白，关于未落户的人才只需具有12个月的社保就可以在海口购房。 关于购房方面的信贷给予支持，尤其是支持购置改善型住房。 未还清存款的首付比例从70%下调至50%。 海口关于限售政策也启动了清闲，即5年限售期的认定条件从不动产注销前置为购房合同备案。 推行银行保函制度，可以抵扣同等额度的监管资金，相似银行保函的提法都是政策清闲的表现。 严跃进进一步指出，实践上从2017年以来，海口的房地产政策都比拟严，尤其是以全域限购政策为典型。 到了2022年年终，即使是全国其他城市都在清闲政策，海口的房地产政策也是以偏紧为主，表现为购房市场次第的整理等范围，打击各类炒作房源的现象。 此次政策启动了调整，释放了积极的信号，进一步表现了中央政府关于房地产市场稳如泰山开展的需求，相关政策也将进一步引导市场预期趋于稳如泰山，同时对合理住房需求构成支撑和支持作用。 依据国度统计局数据，3月份，70个大中城市中，海口位列新建商品住宅多少钱下跌城市第六位，位于二手房多少钱下跌城市第二位。