摩根士丹利 预期新鸿基及恒基地产受惠于任何潜在楼市支持政政策 (摩根士丹利预测美联储降息)

媒体讯： 9月11日，摩根士丹利发布研讨报告称，虽然香港住宅及批发市况趋稳，市场仍普遍预期特区政府将于9月17日发布的新一份施政报告中推出多项利好楼市政策，包括增添600万港元以下住宅印花税、放宽资本投资者出境方案、设立购房资金通及放慢北部都会区土地收回与基建。

报告以为，若上述措施落地，新鸿基地产及恒基地产将最大水平受益，维持两股“增持”评级；近期HIBOR虽上升，但美联储潜在降息预期将提供额外支撑。该行同时对九龙仓集团持慎重态度，以为其中原业务面临应战，给予“减持”评级。

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在中国有什么财团吗？

在中国，虽然有许多知名的财团生动于多个范围，如房地产、电信、动力、酒店和制造业，但要提及香港的关键财团，以下是一些代表性的例子：

但是，中国国有企业的规模远超这些财团，如中国石化资产庞大，无法直接用财团排名来权衡其影响力。

楼市见顶港资大佬相继撤离 李嘉诚套现近800亿

香港十大富豪排名

近半年以来，香港地产商兜售大陆物业和资产的信息不时见诸媒体。 关于这些港资大佬的相继撤离，业内人士普遍以为，人民币升值的预期，以及中国楼市基本见顶的预期是最关键的要素。

本报讯2015福布斯香港富豪榜近日出炉，李嘉诚以313亿美元身家延续第17年登上香港首富榜单。 在这份榜单中，香港的地产富豪占领了前五位， 50强中也占据最多席位。 作为香港的头号富商，李嘉诚的一举一动无不遭到群众和媒体的关注，其近日开价百万年薪招聘“中文主任”也遭到了网友的热议。

2015年关于李嘉诚而言是不太安静的一年。 长建、电能兼并遭遇滑铁卢，投资欧洲又被指“撤离”中国，再加上股市动乱、楼市年尾疲弱，在阅历种种利空之下，李嘉诚仰仗其高明的生意技巧，旗下净资产达313亿美元，逾越富豪榜第二位74亿美元。

北京青年报记者留意到，新一届富豪榜前五名都是清一色的香港地产大鳄。 其中，恒基地产主席李兆基、新全球开展兴办人郑裕彤区分以239亿美元及150亿美元的财富，排行第二落第三。 至于新鸿基地产主席郭炳江与郭炳联兄弟，则以149亿美元的身家位列第四。 华人置业大股东刘銮雄排位第五，身家为148亿美元。

近半年以来，香港地产商兜售大陆物业和资产的信息不时见诸媒体。 据不完全统计，2014年至今，李嘉诚经过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。 去年12月29日，沪港通标的股恒大地产宣布，将收买新全球、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总金额204亿，刷新了中国房地产收买最高历史纪录。 新全球开展和周大福都属于香港地产富商郑裕彤。 郑裕彤创立的香港新全球与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业，为香港四大开发商。

关于这些港资大佬的相继撤离，业内人士普遍以为，人民币升值的预期，以及中国楼市基本见顶的预期是最关键的要素。

全球房地产服务商第一太平戴维斯去年11月曾估量，香港普通住宅楼价在未来一年或许下跌15%，大户型住宅多少钱跌幅将尤其清楚，而豪宅多少钱也或许下跌10% 。 李嘉诚在往年1月初举行的集团晚宴上曾提到，往年香港的经济转差，目前香港的进出口行业、批发业、酒店支出均走弱。

另外，一则关于李嘉诚百万年薪招聘“中文主任”的信息在网友中引发了热议。 近日，李嘉诚担任主席的长江实业地产有限公司在多个求职网站刊登招聘广告，开价百万年薪招聘“中文主任”，担任撰写控制层之日常信函、演辞及文书任务。 求职者需有20年或以上中文文书任务阅历、知晓普通话（包括古文）以及历史、文明等，并要求“具创意及优秀的书写技巧”。

李嘉诚百万年薪聘“文胆” 要求知晓中国古文

【全球时报综合报道】香港首富李嘉诚担任主席的长江实业地产有限公司，近日在多个求职网站刊登招聘广告，开价百万港元年薪招聘“中文主任”，也就是文胆。

香港《文汇报》9日称，该报记者阅读多个求职网页，该则“中文主任”招聘广告自本月2日末尾刊登，标明“年薪逾港币100万元”，要求全职任务，担任撰写控制层的日常信函、演辞及文书任务。 求职者要求有20年或以上中文文书任务阅历、知晓中国语文(包括古文)历史及文明，并要求“具创意及优秀的书写技巧”，但没有列出学历要求。 对比另一家公司相同招聘“中文主任”，但月薪仅八九千港元。 不过，身为李嘉诚的“文胆”，要求担任的任务很多，像李嘉诚的演说都有或许出自其手笔。

福布斯刚出炉的“2015年香港富豪排行榜”中，李嘉诚以313亿美元的净资产延续18年蝉联榜首，且资产远远超越排在第二、第三名的恒基地产主席李兆基及新全球集团兴办人郑裕彤。 而李嘉诚对“中文主任”要求之高，从他的前任中文秘书杨兴安即可略知一二。 香港《文汇报》称，杨兴安是辛亥反派烈士杨衢云的堂侄，自身是文学博士，也是编剧、作家及教员。 他曾在采访中泄漏上世纪90年代初为李嘉诚任务6年来的点滴，事先无论公司年报、楼书，甚至楼盘命名都在他的任务范围内，李嘉诚要求“快而准”。 杨兴安日常要早上6时半任务，将有关长江集团的报道摘要9时半前交到老板面前，周日休息都不敢松散，也要继续任务，以免堆积至周一。 (姚杉杉)

李嘉诚：香港商业环境正变得困难 房价或下跌10%

近日，香港长和集团主席李嘉诚在列席集团周年晚宴前称，香港的商业环境正在变得愈加困难，估量房价下跌10%也没什么特别的。

李嘉诚还称，2016年香港的经济变差，批发业、进出口行业、酒店支出均降低。

李嘉诚表示，房价取决于房子的供应和需求能否能到达平衡。 当需求下跌，房价就会攀升，而经济低迷时需求增加，房价就会降低，“这很往常”。

12月最后一周，追踪香港私宅多少钱的中原城市抢先指数(Centa-City Leading Index)下跌了135.89个点，该指数已从9月峰值降低了7%。

全球房地产服务商第一太平戴维斯11月即估量，香港普通住宅楼价在未来一年或许下跌15%，大户型住宅多少钱跌幅将尤其清楚，而豪宅多少钱也或许下跌10%。

摩根大通香港研讨、企业和房地产业务主管梁启棠9月曾表示，从2016年末尾，住宅多少钱或许以每年5%-10%的速度下滑。

观念地产新媒体还得知，香港特区政府最新发布的统计数据显示，公家住宅楼价和租金指数延续两个月下跌，另外，香港二手楼价指数也连跌8个星期。 市场人士预期，往年香港楼价将会继续受压，有开开展商更表示日后竞投地皮时将会趋向慎重。

港府差饷物业估价署最新发布，去年11月份香港公家住宅售价指数延续第二个月下跌，跌至293.4，创去年三月以来低位，环比跌幅更扩展至近3%。

另外，反映香港二手楼价变化的“香港城市抢先指数”按周再跌0.04%，为延续第八个星期下跌。 香港中原地产研讨部初级联席董事黄良升指出，虽然指数的跌幅清楚收窄，但曾经延续八个星期向下并且是接近一年低位。 值得留意的是，目前仍有资金继续流入香港楼市，近期出现多宗低价豪宅成交。 他预期，香港的豪宅楼价有望止跌回稳，中大户型住宅楼价仍未成功调整，因此香港全体楼价走势仍会继续向下。

香港美联物业首席剖析师刘嘉辉表示，港府发布的去年11月的楼价按月跌3%“是一个十分大的跌幅”。 他剖析指出，目前看来影响香港楼市的负面要素依然存在，特别是最近人民币升值引发包括香港股市在内的投资市场调整。

（以上回答发布于2016-01-11，以后相关购房政策请以实践为准）

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