7升3跌 黄埔花园升幅最大 美联 香港十大屋苑往年首8个月平均呎价 (黄埔降价最多的楼盘)

智通财经得知，近期香港楼价走势止跌回稳，“美联楼价指数”年内楼价由跌转升，往年迄今升约0.44%。若以十大屋苑计算，美联物业资料显示，十大屋苑往年首8个月平均注册适用呎价与去年底相比，7个屋苑呎价上升，而且升幅均跑赢大市，仅有3个屋苑呎价回落，发生“7升3跌”的状况。升幅最大的屋苑是黄埔花园，往年首8个月上升约8%。

美联物业剖析师岑颂谦指出，往年楼市受多项利好要素支持，楼价呈止跌回稳之势，带动十大屋苑呎价普遍较去年底录得升幅。

关于楼市未来走势，若行将发布的《施政报告》有利好楼市措施推出，以及美国落实重启减息，将有助支持楼市进一步向好，楼价有力向上，届时年内十大屋苑平均呎价将可全线同比上升。

十大屋苑中，除升幅最大的黄埔花园外，海怡半岛亦升约5.3%，沙田第一城与丽港城区分升约2.8%及约2.2%，美孚新村、新都城及嘉湖山庄则升约0.5%至约1.8%；余下录跌幅的3个屋苑，映湾园跌约2.9%，太古城及康怡花园区分跌约1.5%及约1.3%。

值妥留神的是，十大屋苑中仍有3个屋苑平均呎价低于一万港元水平，区分为8月份平均适用呎价计约9630港元的美孚新村、约9403港元的映湾园、以及约8146港元的嘉湖山庄。

另外部分楼龄较新屋苑年内平均呎价亦有好表现，如Park Yoho往年首8个月平均注册适用呎价升约4.6%，重上一万港元；天晋与海之恋升约2.2%；Wetland Seasons Park、迎海、珑门、全.城汇等升0.5%至1.4%。

香港分为哪几个部分？

香港是1997年7月1日回归祖国，由3部分组成：香港岛、九龙半岛、新界，共18区。

一、香港岛

1、中西区：是香港十八区之一，是香港最早开展的地域，是全港最多有钱人寓居的中央，延续四年成为香港的“贫贱区”。 中西区以商业大厦、银行、政府机构为主，是香港地域的商业中心、金融中心和行政署所在地，是香港地域最繁华的地段，香港城市关键集中在这里。

2、湾仔区：是一个新旧并存的共同社区，揉合旧传统与新开展的精粹，亦是香港历史最悠久和最富传统文明特征的地域之一。 拥有多座全球级的著名商业大厦与摩天大楼，其中具代表性的有香港会议展览中心、中环广场及时代广场。 同时，它亦保管了共同的历史修建物，著名的湾仔旧邮政局（现已被列为法定古迹），洪圣古庙和北帝庙。

3、东区：是香港人力资源的关键集中地。 自开埠以前，曾经有渔民在筲箕湾寓居。 是全港人口第二多的区份，仅次于沙田区，东区的家庭住户每月支出中位数在香港18区中仅次中西区和湾仔区，排名全港第三位。 所以，东区占香港的经济总量是数一数二的。

4、南区：自开埠以前，曾经有渔民在香港仔寓居。 南区为香港岛四区中，面积范围掩盖最广的一区。 部份地域如薄扶林、深水湾、浅水湾及大潭均是香港初级住宅区。

二、九龙半岛

1、油尖旺区：包括尖沙咀、官涌（现称佐敦）、油麻地、旺角、大角咀以及部分西九龙填海区。 是九龙的关键商业及游客中心，区内商厦林立，处处展现出都市繁华与生机的一面；此外，区内更有不少著名景点、大型购物商场与特征街道，是游客访港必到之地。 是香港运输干道的中枢。

2、深水埗区：是香港最早期的开展区域之一，亦曾为工商业及交通枢杻。 时至今天，本区大部分土地均用作兴修住宅，如公共屋便占地近81公顷；长沙湾区则仍有许多义务厂及货仓。 另外，设在昂船洲的驻港束缚军军营，亦属本区范围。 区内交通兴旺，贯串其中的地铁、机铁和超级公路网络，令往复该区和港九、新界各区十分方便。

3、九龙城区：于一九九三年装配后重建为寨城公园，园内保管了不少具有历史价值的文物。 关键为住宅区，区内人口大部分寓居在公家房屋，包括新式唐楼、大型公家屋及初级平房区，其他则散布于区内的公共屋及居屋屋苑。 商业活动散布于区内的忙碌街道、黄埔花园及公共屋的商场之内；工业活动则少数集中在土瓜湾及红磡分区。

4、黄大仙区：是以本区著名的黄大仙祠命名，位于九龙半岛的西南面。 黄大仙庙是香港香火最旺的中央，创立于公元1921年，经过数十年的悉心运营，是一座宏伟的中国式道教寺庙。

5、观塘区；曾是经济和军事的战略要地。 观塘山麓一带包括九龙湾在内，原是一片盐场，而产盐及向制盐商征收税项便成为事先政府的支出来源。 观塘的原名为「官塘」，字面解作由官府拥有的池塘。 是一个小型的大都会，工商业及住宅的开展同时并进，但区内旧有的村落如鲤鱼门，却仍保管悠久的文明颜色。

三、新界

1、北区：望文生义是香港十八区外面最北的区域。 是新界其中一个占地最广和最能保管乡郊特征的地域。 北区位处本港地域的最北面，与深圳只是一河之隔，故区内有罗湖、文锦渡及沙头角三个与中国大陆接壤的关口。 北区又可以天文位置分为下水、粉岭、沙头角及打鼓岭四个分区。

2、大埔区：范围包括大埔、大埔滘、汀角、船湾、以及部分的西贡半岛北部中央，是香港的第二大行政区域。 2005年，世卫确认大埔为“安保社区”，是全球第 90 个安保社区，也是全港第 3 个安保社区。

3、沙田区：有四个轻工业区，包括大围、火炭、小沥元及石门。 沙田是近15年来飞速开展起来的住宅区。 今天的沙田区昔日是一块荆棘遍野的荒芜园地，故被称为“棘园”。 早期沙田区的村落皆建在今城门河的两岸， 由于昔日城门河抢先流下的河水十分清澈， 因此有“沥源”之称 。

4、西贡区：包括西贡半岛南部、清水湾半岛、将军澳新市镇及东面水域内的 70 多个岛屿，是香港十八区中面积第五大的区份。 95%人口集中在将军澳新市镇。 西贡被誉为“香港后花园”，由于本区大部份中央都没有开发，成为市民日常郊游的好去处。

5、荃湾区：包括部份荃湾区的荃湾新市镇是香港第二个新市镇（旧称卫星城市），于1950年代末末尾开展。 时至今天，随着香港国际机场及香港迪士尼乐园等其他基建的启用，令荃湾区曾经成为现时香港开展潜力很高的地域。

6、屯门区：屯门区包括整个屯门新市镇外，还包括蓝地、大榄涌、小榄、扫管笏、龙鼓滩、烂角咀等地。 是位于新界西部的典型的香港新兴卫星城。 在成为卫星城之前的屯门自古就是与贸易、渔业咨询在一同的港口街镇，所以屯门这一称号也来源于“军队驻扎守卫的门户”。

7、元朗区：三面环山，地势平整，元朗是一片平原，原来这里是连绵的农田。 在多山的香港，只要这一块平整而宽广的平原。 元朗区的特征小食很多，食店多集中在元朗大马路和元朗市中心的教育路及安宁路。 市中心知名的食物，包括B仔凉粉、恒香老婆饼和荣华饼家的传统饼食。

8、葵青区：由葵涌区及青衣岛组成。 除有一个全全球最忙碌的货柜码头外，香港多项关键基建工程亦坐落于此，包括机场铁路、三号支线及青屿支线，故使得该区成为香港最关键的交通运输枢纽。 此外，区内亦保管了不少历史遗址和传统习俗。

9、离岛区：占地最广，人口最少。 全区由二十多个大小岛屿组成，普及香港的南面及西南面。 离岛区是考古发现的宝库，考古遗址普及大屿山、南丫岛及长洲，曾出土不少珍贵文物。 此外，东涌炮台及各岛的庙宇，亦是游人爱到的抢手中央。 昂平不时以宝莲寺知名，自九十年代中建成了全球最大的户外青铜坐佛后，昂平更成为国际知名的旅游景点。

扩展资料：

香港属亚热带气候，全年气温较高，年平均温度为22.8℃。 夏天炎热且湿润，温度约在27~33℃之间；冬天凉爽而枯燥，但很少会降至5℃以下。 5-9月间多雨，有时雨势颇大。 夏秋之间，时有台风吹袭，7-9月是香港的台风较多的时节，但5-11月时期都有或许受不同强度的热带气旋吹袭。

在北太平洋西部、东海及南海上，每年平均有30个热带气旋构成，其中半数到达台风强度，最高风速为每小时118公里或以上。 香港平均全年雨量2214.3毫米，雨量最多月份是8月，雨量最少月份是1月。

此外，香港城市高楼集中而密布、人口稀疏，所构成的微气候容易发生热岛效应，造成城市和郊区有清楚的气温差异，高层大厦林立的城市让空气中的“悬浮粒子”较难吹散。

香港买房丨中九龙最大的屋苑：黄埔花园

中九龙最大的屋苑：黄埔花园

黄埔花园位于九龙中心肠带，是众多来港人士的理想寓居地。 其天文位置优越，交通便利，生活配套完善，户型多样，成为许多年轻人购房的首选。

一、区域优势

二、基础信息

三、户型特征

四、屋苑配套

房博士总结

黄埔花园具有优越的天文位置、便利的交通、成熟的配套以及多样的户型选择。 由于户型面积较小且楼龄较旧，在相同的资金状况下，别的中央只能买到一房和两房，但在黄埔花园可以买到两房和三房。 关于年轻人来说，这是一个十分理想的选择。 最新成交数据显示，黄埔花园的房价相对合理，借助高成数按揭低首付即可上车。 因此，黄埔花园无疑是中九龙地域最大的屋苑之一，也是购房者的优选之地。