有息负债降65.3亿元 融资本钱低至3.58% 龙湖2025年上半年运营及服务业务支出稳增至132.7亿元 (有息负债降低说明什么)

2025年8月29日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）发布其截至2025年6月30日的半年业绩。

关键财务表现：

2025年上半年营业支出为人民币587.5亿元，同比增长25.4%。其中，地产开发业务支出为人民币454.8亿元，同比增长34.7%；运营业务支出为人民币70.1亿元，同比增长2.5%；服务业务支出为人民币62.6亿元，同比微增。运营及服务业务支出算计为人民币132.7亿元，同比增长1.3%，占总营业支出22.6%。

2025年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利人民币0.48元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公允值变化影响后之本公司拥有人应占每股中心基本盈利为人民币0.21元。董事会决议宣布派发中期股息每股人民币0.07元。

截至2025年6月30日，综合借贷总额为人民币1698.0亿元，较上年末降低人民币65.3亿元；在手现金为人民币446.7亿元，本公司股东应占权利为人民币1650.7亿元，净负债率（负债净额除以权利总额）为51.2%。平均融资本钱为年利率3.58%，平均合同借贷年期为10.95年。

2025年以来，在多轮政策协同发力下，微观经济正开释出微弱的增长韧性。地产行业也在深度调整中减速重构。

面对周期考验，龙湖不时据守交付与兑付的底线，坚决调整债务结构、优化资产组合，稳步构建高质量展开新途径。在2025年上半年，龙湖成功营业支出587.5亿元，同比增长25.4%，股东应占溢利32.2亿元，剔除公允值变化等影响后的股东应占中心溢利13.8亿元。

攻坚去化

销售回款率超 ，交付近 万套质量住宅

2024年9月以来，需求端的支持政策，与“好房子”引导下的人居更新，在为销售市场注入动能的同时，也为行业指出高质量展开的方向。

往年上半年，龙湖集团地产开发业务以客户需求为导向优化产品力、交付好房子，也在全力攻坚去化，平衡存量项目的利润与现金流。

2025年上半年，龙湖集团开发业务虚现营业支出454.8亿元，交付物业总面积为352.7万平方米。

报告期内，龙湖集团成功地产开发合同销售金额350.1亿元，继续聚焦签约质量，成功高质量回款，并表回款率超100%；分区域看，西部、、、华南及华中区域销售金额在选集团占比区分为28.1%、26.5%、23.5%、12.0%及9.9%，一二线城市销售占比约90%。

结合“好房子”的政策导向，龙湖集团充沛聚焦客户需求，在产品细节与质量、社区配套和物业服务等多方面不时精进，统筹产品性能性、温馨度与美观度的需求，为客户提供物超所值的好房子，也收获了市场的认可。其中，重庆两江御湖境刷新了近4年重庆楼市的首开记载，三开三罄；昆明滇池峯萃以通常执行回应“好房子”需求，收盘即冠领昆明。

上半年，龙湖集团坚持高质量交付，报告期内在全国36座城市交付近4万套房源，交付满意度逾越90%。

在新货源的拓展上，龙湖集团继续严守投资刻度和纪律，在保证偿债安保的前提下，择机失掉新土地。上半年，龙湖集团于上海、重庆、苏州、贵阳4座中心城市失掉4幅土地，新增土储总修建面积24.9万平方米，权利面积18.4万平方米。截至2025年6月30日，龙湖集团的土地贮藏算计达2840万平方米，权利面积为2113万平方米。

协同展开 运营性支出创新高，稳如泰山奉献利润

2025年上半年，龙湖集团运营及服务业务虚现稳如泰山增长，可继续的盈利才干与现金流反哺才干不时增强。

2025年上半年，由商业投资、资产控制组成的运营业务不含税租金支出为70.1元，同比增长2.5%。

商业投资航道2025年上半年租金支出同比增长4.9%至55.0亿元，出租率坚持97%高位。上半年，龙湖商业有效锁定高消费力客群，营业额、客流均成功双位数增长，全体营业额同比增长17%，日均客流同比增长11%。

聚焦一二线高能级城市的规划战略，上半年龙湖在南宁规划的首座天街——龙湖南宁青秀天街延迟一个月开门，出租率超95%，开门率92%。截至2025年6月30日，龙湖商业累计开门运营商场达89座（分期项目兼并后商场个数），掩盖全国24座城市，运营总建面为943万平方米（含车位总修建面积为1256万平方米），协作品牌超7300家，战略协作品牌超400家，以“一店一策”的差异化运营思绪，继续输入独有的翻重消费场景与体验。

资产控制航道长租公寓、产业办公、服务式公寓、生机街区、妇儿医院和瘦弱六个业态协同发力，2025年上半年成功支出15.1亿元，经过优化资产性能与运营效力，成功资产质量与盈利才干的双优化。

其中，截至2025年6月30日，长租公寓品牌冠寓累计开门12.7万间房源，经过精耕产品和服务不时更新租住体验，全体出租率95.6%，租金支出12.4亿元，盈利才干行业抢先。两座生机街区“欢肆”于上半年同步亮相合肥、成都，以质量公寓叠加街区式商业的创新混合空间，焕生活。

以、智慧营建为主的服务业务板块不含税支出为62.6亿元，同比微增。

物业控制业务上半年总支出达55.3亿元，累计控制项目约2200个，在管面积约4亿平方米，外拓占比约60%。回归“服务成就满意，满意带来价值”的业求实质，龙湖智创生活继续强化空间服务才干，满足业主与客户的多元需求。

商企服务方面，龙湖智创生活坚决践行大客户战略，为商企客户及城市公建提供优质服务，年内新失掉北京中心、杭州亚运村媒体村商业综合体、西安未来之瞳、成都宽窄巷子等地标类项目，客户包括小米、华为等多家全球500强企业，服务掩盖金融、新一代信息技术、高端制造、、互联网等行业。

智慧营建业务完整集成龙湖全业态开发阅历及数字科技才干，仰仗航道业务协同优点，定位谋划、虚拟建造、建造控制、智慧装修、不动产空间科技等五大产品服务，为客户提供全业态、数字化的城市营建“一站式处置方案”。

在2025年上半年，龙湖龙智造成功营业支出7.0亿元，同比增长65%，上半年新增代建面积852万平方米，代建销售额达84亿元，交付面积122万平方米，为客户项目提供高质量营建服务，助力价值发明。

财务安保

负债规模有序压降，融资结构不时优化

在“放慢构建房地产展开新方式”的政策指引下，行业正从高速增长转向高质量展开。

龙湖集团主动摒弃对杠杆与规模的依赖，聚焦债务压降与正向现金流积聚，夯实财务安保底线。截至2025年6月30日，龙湖集团综合借贷总额为1698.0亿元，较上年末降低65.3亿元；在手现金446.7亿元；净负债率为51.2%，现金短债倍数为1.74倍，剔除预收款后的资产负债率56.1%，相关目的继续坚持在“三道红线”绿档。

截至目前，龙湖年内已累计兑付债券本息算计约145亿元人民币，其中，延迟回售“22龙湖01”、“20龙湖02”两支债券，算计39.775亿元，并如期兑付“20龙湖04”、“22龙湖03”。下半年以来，龙湖相继如期或延迟兑付“22龙湖04”、“20龙湖06”、“20龙湖拓展MTN001B”、“22龙湖拓展MTN001”、“22龙湖拓展MTN002”等债券，分批次逐渐延迟出借12月到期的海外信誉存款。截至目前，龙湖集团年内已无到期债券。

债务结构同步成功优化，上半年，龙湖的融资本钱、平均合同借贷年期均抵达历史最优水平。截至2025年6月30日，龙湖集团平均融资本钱降至3.58%，平均合同借贷年期延伸至10.95年，含资本性支出的运营性现金流净流入超20亿元，为逾越周期提供坚实支撑。

基于战略协作的继续信任与支持，截至2025年6月30日，龙湖集团的有息负债中，银行融资占比达87%，外币债务占比降至14%，100%已做掉期，完全规避汇兑风险。

向善共赢

数字化推进低碳转型，各项帮扶方案继续落地

秉持“善待”初心，龙湖集团结合自身阅历及优点，将“向善”基因深度融入企业展开战略，以通常执行诠释企业的责任与担当。

以“善待你永世”为动身点，龙湖公益基金会在“一老一小”、乡村复兴、助学兴教等范围，展开各项帮扶方案。依据2025年上半年披露的公益年报显示，截至最新数据，龙湖集团及开创人、龙湖公益基金会累计捐赠超20亿元，龙湖公益基金会各项帮扶方案累计帮扶超234万人，志愿者人数超1.8万人，累计志愿服务时长超60000小时。

因在公益层面的突出表现，龙湖集团延续两届取得中国公益慈善范围中的最高政府奖中华慈善奖，龙湖公益基金会延续三年取得中基透明指数满分。

与此同时，龙湖集团积极照应双碳政策，践行低碳理念，截至期末，龙湖集团新建项目100%抵达国度绿色修建规范。以数字化作为推进企业低碳转型的中心驱动力，龙湖集团继续完善“双碳数字化控制体系”，从低碳绿色建造、节能减碳改造、新动力通常等不同维度，构建PDCA一体化控制方式，成功自上而下的目的控制，及自下而上的通常反响的控制闭环。

得益于在环境、社会及管治多维度的稳步优化，龙湖集团取得国际外声威机构的高度认可：MSCI ESG评级A级，为中原房企的最高评级；全球房地产可基准GRESB得分优化6分至96分（总分100分），取得绿色四星级；CDP碳信息披露获评B级。

沉心铸器

安全内生动力，以可继续展开回馈信任

以后，房地产行业在周期中逐渐筑底，放慢构建展开新方式。龙湖集团经过开发、运营、服务业务协力并进，以正向运营性现金流，开释出源源内生动力，构建出高质量展开的新途径。

展望下半年，龙湖集团将继续遵守财务控制纪律，主动压降有息负债、优化债务结构，减速成功债务结构转换。

下半年，龙湖集团地产开发业务继续攻坚存货去化，聚焦高质量回款，基于市场需求，强化行活才干，在产品力打造、服务规范等方面进一步迭代。

运营及服务业务继续兑现增长潜力，其中，商业投资在下半年估量新开约10座商场，继续迭新商业空间，推进头部项目的改造优化，与商户共谋共赢；资产控制品牌“龙智资管”，将经过运营思想继续寻觅增量，助力资产保值升值。

服务业务板块中，物业控制航道积极应对增量转存量的市场革新，以有温度、智慧化的高质量服务，继续赋能存量空间；智慧营建品牌龙湖龙智造，未来将继续经过精准定位、质量交付与数科实力，以全周期、全业态空间营建才干，为客户发明增量价值。

2025年终，龙湖集团推出各航道产品及服务集成一体的“龙湖”APP，标志着“一个龙湖”中转用户、深度交互平台的降生。以数智化赋能业务提质增效，加大“一个龙湖”生态体系的协同展开优点，往年8月，“龙湖”APP更新接驳购新房、租好房、逛天街、享服务等全生态场景，成功全航道协同、多性能连通的服务闭环，为新展开方式开拓更广阔的空间。

龙湖置信，唯有据守初心、坚决战略，才干筑牢企业久远展开的根基。面对未来，龙湖集团沉心铸器、坚决前行，用看得见的好产品、可感知的好服务兑现对客户的承诺，以可继续展开回馈同路人持久的信任。

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5g出来是不是4g手机淘汰了

不会的，由于这首先牵扯一个掩盖率的疑问，5G的掩盖必需是从大城市末尾蔓延到小城市，到时刻3G必需也在用，而且或许3G的掩盖率更广，而且5G出来了，一部分人去用5G，4G经常使用人数降低了一些，必需信号质量会提高！所以不会淘汰，而且，这个手机用个几年你自己也就换了，假设淘汰了，那就市场上也没有4G手机了曾经，自然就让市场帮助给你吧4G更新到5G了，所以不用担忧！

手机上那个5G怎样才干开启呢?我用的IPhone6

iphone6目前无法开启5G。 苹果还没有支持5G网络的配件，目前5G网络也没有投入运营；5G网络将在2020年~2025年之间投入运营。 方法翻开手机>设置>关于本机，找到型号。 假设是国行CH,关键为全网通版本。 其他国度也基本都是A1586的型号，全网通的全频段，关键区分有锁机，也就是跟移动定制版一样，自身是可以用一切网络，但是有限制只能经常使用移动网络。 香港版本不支持电信网络。 美S版为全网通类型，其他版本少见。

中国5G什么时刻末尾

2019年10月31日中国5G正是末尾。 2019年10月31日，在2019年中国国际信息通讯展览会上，工信部宣布：5G商用正式启动。 同一天，中国移动、中国电信、中国联通三大运营商发布了5G商用套餐，套餐于11月1日正式上线。 此次三大运营商发布的5G套餐资费规范差异不大。 中国联通和中国电信的5G团体套餐起步价为129元，最高为599元；中国移动起步价为128元，最高为598元。 这样看来，5G团体套餐最低多少钱为128元，该套餐包括30GB流量和200分钟通话。 扩展资料：依据电信部门的估量，5G的投资约是4G的1.5倍，投资周期将达8年，总规模将超越1.2万亿元。 往年是5G主树立期，相关产业链涵盖基站系统、网络架构、终端设备、运行场景，无论电信运营商，还是设备商，都将对5G网络部署启动大规模投资。 中国信息通讯研讨院预测，到2020年—2025年，我国5G商用将直接带动经济总产出10.6万亿元，直接发明经济参与值3.3万亿元，直接带动经济总产出约24.8万亿元，直接带动的经济参与值达8.4万亿元。 参考资料来源：人民网-中国进入5G商用时代