上海楼市加大招！张波 估量短期内将有效提振外环外市场热度 外环外不限套数 独身视同家庭 (上海楼市调整)

8月25日，上海市住房城乡树立控制委、市房屋控制局、市财政局、市税务局、人民上海市分行、市公积金控制中心等六部门结合印发《关于优化调整本市政策措施的通知》（下称《通知》）。

《通知》内容包括调减住房限购、优化住房公积金、优化集团住房信贷以及完善集团住房房产税等政策，自2025年8月26日起实施。

58安居客研讨院院长张波剖析以为，政策短期内将有效提振外环外市场热度，下降张望心境，激起潜在购房群体入市积极性；终年则有助于促进城市职住平衡与房地产市场的瘦弱运转。

此次政策调整中，外环外购房套数的放宽与北京近期政策方向坚持分歧，针对市场需求相对有余的区域启动精准安闲，尤其利好松江、嘉定、青浦等五大新城的外环外区域。张波指出，“从北京政策效果看，放宽中心限购后，市场的热度上升会表现清楚”。但他同时表示，由于上海外环内新房供应占比高于北京，且往年以来继续有中心区域优质地块供应，该政策对上海新房市场全体的拉举措用或许弱于北京，而“对二手房尤其是外环外二手房的拉举措用或许会强于北京”。

政策还明白，上海对独身人士的购房限制成为历史，表现出对这类人群自住需求的有效保证。在沪任务的独身青年人才、新市民等群体，在满足社保或个税交纳年限后，可更轻松地购房，估量独身购房群体的市场生动度将有所提高。该政策与外环外限购安闲构成合力，有助于“大批独身人士的购房需求将在外环外失掉有效满足”。

值得关注的还有商业性集团住房存款利率定价机制的优化。政策明白不再区分首套与二套利率，张波以为这一转变开释出关键信号：未来银行侧审核房贷将从“购第几套房”的单一维度，转向对客户风险状况等多要素的综合考量，“灵敏地确定每笔存款的利率水平”，有助于银行优化信贷资源性能。短期内，该政策将下降换房群体的资金门槛，推进改善性需求进一步开释。

此外，公积金政策也迎来多项优化，包括提高存款额度、支持提取公积金支付首付款及成功“又提又贷”，清楚减轻购房者的资金压力。上海在这一方面与全国政策坚持同步，并额外重视对新建绿色住房提供更高比例的存款支持。虽然公积金政策单一作用有限，但估量将与其他政策协同发力，共同推进楼市有序复苏。

明年房价会有下滑的趋向吗？

明年上半还有或许继续小跌,下半年有或许走出低谷,小步下跌

央行再次加息对近期股市有何影响？

临近年终岁末，一部分投资者无意恋战，另一部分投资者在积极备战和规划来年。 目前每天盘中资金出现十几个亿、二十几个亿净流出的形态，更为蹩脚的是，在低迷的市道当中，迎来了又一次性的银行加息。 目前，银行股和上海石化处在短线低位区域的窄幅震荡。 大盘要真正末尾走好，还是要有待来年，明年的第一季度、第二季度就会有一波不错的下跌行情，一触即溃地打破3000点，并不是什么疑问。 年底收宫在即，下周为年内最后一个买卖周期。 估量后市，短期还会维持震荡的格式，震荡的区间在2700点到2950点之间，底部抬高的 2680 点会有较大的支撑，本周五大盘延续弱势调整，还在走低，短期趋向向下，其中银行股和中国石化还会要再延续底部区域的横向震荡的蓄势形态，处在底部冬眠的形态。 因此，目前难以出现大幅强势下跌的走势，大盘真正走好就有待来年，年终岁末有望迫近 3000点（有待商榷）。 而在 2011 年的兔年，上证指数将会在 2600 点到 3300 点的区间震荡，明年上半年有望合出现一波比拟好的行情。 目前的操作上可以顺势而为，多看少动，或许启动逃避弱势股多多关注强势股的、调仓换股、高抛低吸的波段操作。

如何看待房价下跌

如何看待以后部分地域房价下跌过快？2004-9-28文章来自:新华网阅读次数:648【字体：大 中 小】　【打印】　【封锁】1至8月份的统计快报显示，目前商品房平均多少钱有所攀升。 商品房平均多少钱2749元/平方米，同比增长13.5%，比一季度下跌了6.9%；商品住宅平均多少钱2525元/平方米，同比增长11.2%，与一季度下跌了4.7%。 如何看待以后部分地域房价下跌过快？树立部有关担任人近日在接受记者采访时说，这一疑问发生的关键要素是近几年房地产市场供求结构性矛盾在进一步延续，其详细要素关键有以下几个方面。 一是经济适用住房供应比例降低。 1至8月，全国经济适用住房投资同比增长4.4%，占开发投资的比例由去年同期的6.2%降低到5.0%，部分中央经济适用住房供应量增加愈加清楚；二是一些城市中低价位普通商品住房供不应求，推进商品住房平均多少钱上升；三是部分地域商品房阶段性供不应求带来房价下跌；四是部分开发企业应用政策和市场信息的不对称，恶意炒作，加上一般媒体不加鉴别，大肆渲染，使部分消费者自觉跟风，形成部分地域、一般项目多少钱短期内出现非正常下跌。 五是土地和修建资料多少钱下跌、拆迁本钱提高及平装修商品房的参与也一定水平地优化了房价。 这位担任人说，部分地域房价过快下跌疑问，要求惹起高度注重。 以后缓解房价下跌压力的关键，是抓紧市场结构的调整，加大中低价位普通商品住房和经济适用住房供应比例树立。 树立部将指点催促各地增强规划和土地供应对房地产市场的调控作用，控制非住宅和高档项目投资，加大普通商品住房用地的供应规模，尽快缓解以后部分地域房地产市场结构性矛盾突出的疑问。 要继续贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严厉拆迁控制的通知》，严厉控制城镇拆迁规模，确保成功往年全国房屋拆迁总量比去年有清楚增加的目的，缓解市场供求矛盾。 同时，要推行上海、杭州等地的做法，放慢房地产市场信息系统和预警预告体系树立，片面、准确采集反映供求、结构、多少钱的各类即时信息，为适时过度地实施微观调控提供决策依据，并经过信息披露，引导理性投资与消费。 免责声明： 本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观念或证明其内容的真实性