稳如泰山 越秀地产 展望 获国际标普投资级评级 00123.HK (稳如泰山后一句)

8月25日，国际信誉评级机构标普授予越秀地产(00123.HK)终年发行人“BBB-”投资级信誉评级，展望稳如泰山。这是自2024年年中以来，标普初次对中资房企授予投资级正面评级。值得留意的是，此前6月惠誉上调了越秀地产评级展望至“稳如泰山”。业内普遍以为，这开释出国际资本市场对中国行业决计回归的积极信号。

标普在报告中指出，越秀地产继续深耕一线及强二线城市，拥有良好的市场口碑。同时，其土地贮藏高度集中于高能级城市，这类城市经济韧性更强、需求更稳如泰山，为公司未来业绩提供了坚实保证。此外，越秀集团对其的战略注重、政府的政策支持预期也会为其业务展开提供关键支撑。

依据最新公告，越秀地产在往年上半年成功微弱业绩增长。7月单月，公司成功合同销售额60.06亿元，同比上升19.5%；前7个月累计合同销售额约675.06亿元，同比增长11.7%，增速位列TOP10房企第二。

越秀地产往年推出的高质量项目销售表现尤为突出，北京海淀的和樾望云、和樾玉鸣两大项目收盘劲销152亿元，刷新外地市场记载；上海静安天玥项目收盘即售罄，销售额达23亿元；广州大本营的“广府系”产品如珑悦西关、熙悦江湾等项目继续热销，先锋产品系代表东山云起收盘去化率近九成。多地“好房子”有效推进公司全体去化率优化。

近期，李强总理在国务院全体会议上再次强调，要采取“有力措施”安全房地产市场回稳态势。一位券商剖析师以为，下半年随着政策逐渐开释，越秀地产将继续坚持业绩增长态势，全年销售目的有望顺利达成。此前，里昂、、等多家券商机构更是对越秀地产维持“买入”评级，其中里昂更是上调其目的价至5.1港元。

越秀地产收缩2019年销售目的和投资强度

虽然2018年市场不易，越秀地产()还是成功了年度销售目的。

2月27日下午，越秀地产发布2018年报，数据显示，公司累计合同销售金额约577.83亿元(人民币，下同)，同比上升约41%，约占2018年销售目的550亿元的105%。

综合营业支出、中心净利润、毛利率、净借贷比率、账上现金等多个财务数据，越秀地产均出现不同水平的同比增长，在融资本钱方面，因着国企优势，依然保有较低水平;但在现金至上的行情下，公司回款不畅，去年的销售回款率仅72%，属于偏低水平。

越秀地产对新的一年市场判别并不失望，董事长兼执行董事林昭远表示，2019年的投资强度将稍微下调。 越秀地产对全年销售目的的设定较为保守，只求达680亿元，增幅为17.68%。

支出转跌为升

仰仗下半年的业绩结算，越秀地产终于拯救2018年上半年支出同比下滑15%、净利润11.2亿元仅上升7.8%的颓势。

年报显示，2018年，越秀地产全年营业支出为264.3亿元，同比上升11.1%，虽然增幅不高，但总算是转跌为升。

相比支出，越秀地产的利润水平表现得更好。 2018年，公司毛利率同比上升6.1个百分点至31.8%。 全年毛利约为83.9亿元，同比上升37.4%，而中心净利润上升19.6%至28.1亿元。

作为国企，越秀地产在融资上依然有无法多得的优势，虽然由于资金面趋紧，造成市场的融资利率走高，公司的实践借贷年利率也从2017年的4.3%上升0.52个百分点至4.82%，但依然远低于行业水平。

2018年，越秀地产在境外发行8亿美元3年期和4亿美元5.5年期公司债券，票面息率区分为4.875%和5.375%;在境内发行人民币8亿元3年期和人民币7亿元5年期公司债券，票面息率区分为4.24%和4.25%。

除却融资优势，更难得的是，越秀地产是唯逐一家拥有香港上市REITs的内房股。

在住宅调控常态化的背景下，以住宅开发为主的开展形式的抗风险才干弱，而单纯依托商业地产又遭到资金沉淀大、投资回收期长的制约，越秀地产经过越秀房托()，打造双平台形式，将商业地产作为公司开展的稳如泰山器。

报告期内，越秀地产持股36.12%的越秀房托持有出租性商业物业约97万平方米，全年支出为20.3亿元, 同比上升 9.6%;可分派总额是8.50亿元，同比参与2.8%，越秀地产可取得的现金分派是3.07亿元。

不过越秀地产称，往年应占联营实体全体净奉献同比增加32.6%至4.47亿元，关键是由于越秀房托的盈利奉献增加。

而2018年12月，越秀地产将杭州维多利商务中心2幢物业出售给越秀房托，买卖对价是5.9亿元，这样的优势来得直接——公司亦可透过出售事项，一次性性收回杭州物业的投资以及失掉投资溢价。

与此同时，2018年底，越秀地产还以26.18亿元的多少钱，出售广州越汇77.79%的股权及债务，买方由一号基金全资拥有，是越秀地产的关联公司，此次出售事项将录得除税后收益约3亿元。

由于人民币升值的要素，2018年越秀地产的汇兑损失达4.16亿元，而2017年公司因汇率取得2.75亿元收益。

销售目的增长保守

大湾区规划新颖热辣，自然成为房企业绩会上的热点讨论话题。

林昭远表示，2018年越秀地产90%的投资都在大湾区，看好大湾区的开展，也置信公司能在大湾区的开展环节中取得更多开展时机。

2018年，越秀地产在广州、苏州、武汉等城市新增16幅土地，使公司总土地储藏增长19.3%至1941万平方米，其中86.3%位于大湾区、长三角和中部三大中心增长区。 年报显示，目前越秀地产已进入广州、香港、江门、中山、佛山等五个城市。

2019年全年，越秀地产，其中，大湾区、长三角、中部地域和环渤海地域区分占比58%、15%、16%和11%。

但是，出于去市场慎重的判别，越秀地产将2019年的合同销售目的定为680亿元，目的增长率仅为18%，即使往年的可售资源到达1312亿元。

越秀地产以为，2019年，房地产行业作为国民经济的关键支柱，预期总体坚持颠簸，而房地产市场政策将坚持延续性和稳如泰山性，着重因城施策和政策优化，放慢树立房地产市场的长效机制，一二线城市进入颠簸开展期，但三四线城市下行压力较大。

林昭远表示，2018年的行业调控给市场带来庞大压力，公司针对市场规模的变化，除了调低了往年的销售目的，投资强度也会略有下调。

融资方面，因2018年汇兑损失较高，财务总监兼执行董事陈静表示，公司往年的融资重点将会放在境内。

越秀地产以为，房地产业总体仍处于稳如泰山开展期，但商业地产、养老、长租公寓等业务依然存在不少新机遇，2019年公司将重点孵化这些新业务。

在城市更新方面，越秀地产将继续发扬国企资源优势，深化与广州地铁的“轨道+物业”的协作形式;养老地产方面，在营运现有项目基础上，拓展新项目，打造多层次的医养结合养老形式;长租公寓方面，也将重点推进国企存量项目协作和轻资产运营形式，此外也将小镇、教育等业务的开展。

截止至2018年12月31日，越秀地产账上现金及等价物为271.6亿元，同比升上30.6%，净借贷率从年终的72.8%降低至61.2%。

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越秀地产的全体的口碑怎样样呢？

越秀地产的层次还是比拟高的，总部是在广州国际金融中心这边，越秀地产应该是南边很多楼盘当中的佼佼者了，房子的质量还是很有保证的，越秀地产身为广州的老牌国企，与很多知名企业都有着深度交流协作，口碑还是很不错的。 越秀地产股份有限公司（前称越秀投资有限公司，股份代号，简称越秀地产）总部位于广州国际金融中心（西塔），是广州越秀集团有限公司控股的房地产开发企业，现任董事长为林昭远[1]先生。 公司称号越秀地产股份有限公司成立时期1983年总部地点广州运营范围房地产开发年营业额383.39 亿元(2020年)公司简介越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码HK）。 是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的中原房企，[54]拥有全球首只投资于中国中原物业的香港上市房产基金——越秀房托()，控有目前唯逐一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业——越秀服务（）。 [45]是2021年财富中国500强、中国地产50强、品牌价值30强。 [58]截至2020年底，公司总资产超2600亿元，总土地储藏近2500万平方米，在职员工超一万六千人。 [49][50][51]母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业，目前已构成以金融、房地产、交通基建、现代农业为中心产业，造纸等传统产业和未来或许进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系。 [55]拥有越秀金控、越秀地产、越秀房托基金、越秀服务、越秀交通基建和华夏越秀高速REIT等六家上市平台，截至2021年底，越秀集团总资产超8500亿元。 [50]成立之初，越秀地产秉承“为城市树立服务、为改善城市居民住房条件服务、为兴盛广州市经济服务”的宗旨，先后开发中国第一代商品房“江南新村”、“二沙岛文艺标杆别墅区”，成为广州城市运营的开创者，也成为中国城市运营的先行者。 [58]38年来，越秀地产据守“成就美妙生活”品牌使命，践行“商住并举”开展战略，发扬“开发+运营+金融”高端商业形式共同竞争优势，目前公司已战略性深度规划中国最具生机的经济带，[57]构成了以粤港澳大湾区为中心，以华中、华东、北边、西南四大区域为关键支撑的“1+4”全国化战略规划，进驻全国近30个一线和强二线城市，截至2021年底，公司总资产超3000亿元，总土地储藏约2800万平方米，在职员工超1万7千人。 [56]开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。 [45]公司秉承“成就美妙生活”品牌使命，坚决实施“商住并举”开展战略，左右开弓推进住宅物业开发和商业运营才干优化。 住宅方面，已开发“和樾府”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系、200多个高质量住宅项目。 [59]

越秀地产股份有限公司的企业文明

越秀地产以成为“中国城市高端物业开发和运营的模范”为企业愿景，一直以服务社会、服务人民为动身点，坚持经济效益、社会效益和环境效益相一致，努力向社会提供高质素的产品和优秀的服务，为社会发明价值、发明时机、发明效益，协助广阔人民群众“成就美妙生活”。 企业不时开展壮大，综合才干、全体实力和社会声誉在同行业处于前列。 从2009年展开全国化开展至今，越秀地产业务已拓展至全国9个城市。 展望未来，公司将继续安全“广州大本营”；同时依托珠三角市场安全区域市场抢先优势，进一步放慢进军外地市场，在“十二五”规划期末，成功珠三角、长三角、环渤海经济圈、西南、华中等区域市场规划。 越秀地产在成功全国性战略规划方面取得了严重打破和进度，同时积极推进“开发+运营+金融”开展战略，坚持“住商并举”，在深耕住宅市场的同时，也仰仗过往丰厚的运营控制阅历在商业地产业务方面取得庞大的开展，为企业未来开展打下夯实的基础。 越秀地产()损益表 越秀地产()资产负债表 越秀地产()盈利摘要越秀地产()财务比率广州国际金融中心（IFC/西塔）广州国际金融中心（简称广州国金中心或西塔），位于广州珠江新城中心商务区，项目总用空中积约3万平方米，总修建面积为46万平方米，由商场，甲级写字楼，四季酒店和雅诗阁服务式公寓五大部分组成。 广州国金中心修建总高度437.5米，是全球十大摩天大楼之一，并且是广州市的地标性修建物。 相关资讯：华南第一高楼——广州国际金融中心试运营 威尔金森.艾尔的广州国际金融中心大厦获奖 四季酒店8月初开门 广州国际金融中心进入营运倒计时 广州财富天地广场位于广州市荔湾区西湾路，占空中积26万平方米，总修建面积64万平方米，其中商业部分修建面积38.9万平方米；将成为集商品展现、批发批发、信息交流、设计开发、仓储物流和商住配套等多性能于一体的大型现代化商贸城；项目是广州城区稀有的“巨无霸”地产项目，建成后将是广州荔湾区最大的综合型商住综合体。 相关资讯 ：财富天地广场　站在巨人的肩膀上 越秀地产财富天地正式招商 成熟后或注入房托广州白马服装批发市场广州白马服装市场是由广州市城市树立开发集团投资树立，市场位于紧邻广州火车站的站南路，位于越秀区南路16号。 有很大的几个字眼；“广州白马服装市场”“白马大厦服装天下”。 这儿交通简易。 现有修建面积平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。 广州白马服装市场兴办于1993年，由广州白马服装市场有限公司运营控制。 广州白马服装市场是广州地域规模最大、装修最好、配套最完善、控制最规范、买卖量最大的中高档服装市场。 广州大学城星汇文华、文瀚、文宇越秀地产“星汇系列”住宅新时期代表作之一，在集人文资源、自然资源、区位资源三位一体的城央之岛“广州大学城”，星汇文华与星汇文瀚、星汇文宇三个项目总占地11万平方米,总修建面积53万平方米，设计融合岭南传统文明与现代繁复品格，项目联动打形成为中大户型创新产品标杆和才智精英智能特性社区，全体外型巧妙地照应了江景、堤岸等共同的环境属性，恰似千帆并举，再造一一般样二沙岛。 广州岭南湾畔越秀地产“岭南系列”新时期代表作之一；位于广州市荔湾区西湾路，总修建面积23万平方米；由11栋32层电梯高层洋房组成，采用半围合式岭南院落设计，全部首层为架空层，规划共约1,839户；是越秀地产继岭南雅院、岭南花园和从化粤园开发的新一代深具岭南特征的住宅项目，岭南文明与现代修建元素无机融合，也是“岭南系列”修建的升华版。 广州番禺可逸江畔、阳光越秀地产“可逸系列”新时期代表作之一；在被誉为广州未来“珠江新城”番禺南区中轴线，开发的可逸江畔及可逸阳光两个项目总修建面积逾40万平方米，尽显“可逸系列”现代中式水乡品格园林社区特性，项目修建品格繁复现代，采取点式规划，户户朝南，每个角度均充溢阳光，成就新主流城市生活模范。 广州岭南山畔　本项目位于萝岗迷信城，项目总用空中积为9万平方米，总修建面积32万平方米，采用全部点式的修建规划方式，更关注庭院传统精髓空间的承袭，以成功大组团，小围合及中心庭院三种空间，构成“园中有园，园在林中”的格式，在修建品格上对传统岭南修建方式启动笼统提炼并简化运行于外墙，营建“中式”神韵；散步山林边，闲庭信步于多变的庭院空间，让人与自然安静对话，静心品味生活。 广州南沙滨海花园越秀地产经十年磨砺的成熟大盘；在被喻为广州“新浦东”的南沙区，越秀地产以勇于开拓的气魄和远识，精心打造南沙滨海花园项目。 集海滨生活、休闲、度假、投资、商务于一体的滨海新区，占地4,000多亩，总修建面积260万平方米，别墅和公寓项目总修建面积约130万平方米，共分9期开发树立，商业配套有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、文娱城和超五星级酒店等。 江门星汇名庭项目位于江门市北环路和篁庄小道之间，南向紧邻规划城市公园，公园南侧为城市未来的行政中心，所在区域交通便利；项目占空中积18万平方米，总修建面积58万平方米，由38栋高层与小高层住宅组成，设计上表现绿色环保和澳洲时兴品格，成功双层车库，人车分流、户户南北对流，并采用中水系统；项目被评为江门“最佳低碳城市生活模范楼盘”，并取得美国动力与环境设计先导金奖预认证书。 中山星汇云锦项目位于中山市城区，不但坐享都市繁华，且拥有丰厚的山水自然资源；总占空中积17万平方米，总修建面积56万平方米。 生活休闲配套完全，设有修建面积达6万平方米的大型商场，该项目将打形成中山标杆山水名盘，以“自然、低碳、温馨、生态”为关键亮点，成为罕有的宜居、宜商、宜游大型商住社区。 杭州星汇城（住宅部分）项目（含商业）总占地1050亩，总修建面积达150万平方米，第一期项目包括26万平方米的国际化社区、25万平方米的酒店、写字楼、商业中心以及科技效果转化服务区；项目全部建成后，将聚集高档住宅小区、商业街、展览中心等现代化任务及生活配套，成为一座融度假休闲、人居、文创、科研为一体的高新产业之城、创新科技之城和宜居生活之城。 。 武汉星汇云锦（住宅部分）项目位于京汉小道与硚口路交汇处，该地段为武汉市政府十二五规划中的“汉江生态商务带”中心肠段。 项目总修建面积约64万平方米；其中，项目住宅面积为31万平方米，规划树立多栋超130米精品高端住宅，秉承星汇豪宅“繁复奢侈”理念，聘用香港巨匠联袂全球知名品牌打造性能与层次相结合的新奢侈主义装修品格，成就天际标杆豪宅；同时配套超300米甲级写字楼、顶级商业购物中心等，建成集寓居、购物、商务、文娱于一体的港式都会综合体，打造现代都市全能寓居体系。 烟台星汇凤凰项目位于芝罘区只楚路南侧，项目占地7.4万平方米，总修建面积22万平方米，项目全体规划西班牙修建品格，现代、时兴、繁复；内设有修建面积约3万多平方米的大型商场，3万多平米的沿街旺铺以及配套幼儿园，打形成烟台芝罘区西部区域标杆“西班牙风情社区”。 沈阳岄湖郡项目位于沈阳国度级经济开发区沈北新区中心板块“蒲河新城”，地处山南水北、皇城龙脉的风水宝地，坐拥一水、两湖、三山、“四国”、六种风情；项目占空中积逾66万平方米，总修建面积37万平方米，为沈阳稀有的规模高端低密社区，规划产品涵盖独栋、联排、双拼等多外形高端产品；园区内的溪涧自辉山脉而下，与园区植被整齐搭配、天衣无缝，“静可赏溪水林荫，动可闻鸟语花香。 ”