成交均价17万 I期去化超五成 保利·世博天悦II期官宣过会 (成交均价13.50 溢价率22.73%)

乐居财经徐迪近日，上海保利·世博天悦II期官宣过会。本次加推172套房源，190㎡-252㎡建面3-5房户型，过会均价约16.8万/㎡，纯改善产品，豪宅属性明白，估量于7月31日收盘。

据网上房地产，保利世博天悦于往年4月份收盘，首批推出291套房，销售多少钱在11.5万-26.3万元/㎡区间，截至目前已售151套，去化超五成，成交均价约17万元/㎡，累计成交额约60亿元，在今天上半年的上海单盘销售榜上位列第7位。

该项目位于浦东世博村B地块，地上修建面积16.73万㎡，总修建面积（包括地上车库）超20万㎡。从效果图来看，项目西侧沿江安排6栋8层住宅，其中靠世博小道5栋为保管修建，东侧沿雪野路安排8栋高层，构成西低东高两道天际线，最大水平运行江景资源。

依据2035规划，除了“外滩--北外滩地域”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地域”。世博滨江与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。世博滨江板块目前还没有代表性的豪宅项目，保利世博天悦所在的南码头区域无新房在售，在售二手房基本为20年左右的老公房，普通房龄15年左右的项目售价约7万/㎡起。

保利世博天悦开发主体为上海华辕实业有限公司，成产于2016年，注册资本6000万元，由上海市国资委下辖的上海地产集团和（600048.SH）区分持股50%。

2024上半年，保利展开成功签约面积算计954.25万平方米，同比增加31.01%；签约金额累计抵达1733.36亿元，同比增加26.81%。