拟8月28日举行董事会会议赞同中期业绩 03883.HK 中国奥园 (8月28日批准了什么法律文件)

媒体8月18日丨中国奥园(03883.HK)宣布，董事会会议将于2025年8月28日（星期四）举行，以（其中包括）思索及赞同本公司及其附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其公布，以及思索派发中期股息（如有）。

奥园此次复牌是在临近“18个月大限”之时“踩点”复牌

原标题：“18个月大限”警报解除,中国奥园已实行复牌指引将于9月25日复牌9月22日晚间，中国奥园集团（）发布公告称，应本公司要求，公司股份自2022年4月1日（星期五）上午九时正起于联交所暂停买卖。 由于已实行复牌指引，公司已向联交所开放由2023年9月25日上午九时正起恢复本公司股份买卖。 依照港交所的规则，停牌时期超越18个月将面临摘牌。 由此可见，奥园此次复牌是在临近“18个月大限”之时“踩点”复牌。 往年8月，奥园安康在停牌16个月后复盘，奥园“断臂求生”迎复牌决战时辰 。 同月，中国奥园公告披露，占公司现有债务工具64.35%的持有人已正式签约或赞同重组支持协议，境外债重组延期十天。 更为关键的是，自救两年的奥园，迎来了境外重组最近进度及三份财报的发布。 依照港交所复牌五项指引，中国奥园在财报披露、境内外债务重组、保消费运营、企业诚信管治机制、委任独立非执行董预先等范围曾经有进度。 此外，奥园还披露了独立调查及外部控制评价的关键调查结果，触及延迟刊发2021年年报、2022年半年报等相关内容。 往年以来，中国奥园一直养精蓄锐推进保停工保交楼运营恢复任务。 有业内人士指出，中国奥园在资本市场恢复正常买卖，既有助于公司继续践行主体责任，保养广阔投资者利益，成功可继续性安康稳如泰山运营，不时优化企业价值，也标明公司征信得以修复，对公司员工，协作同伴，对市场销售优化和奥园业主也是决计鼓舞。 半年报显示，2023年上半年，中国奥园总营业额为109.41亿元，同比上升25.1%。 股东应占盈余约29.45亿元，同比上升0.8%；毛利润为7.42亿元，同比上升373.1%，毛利润率同比上升至6.8%；土储总修建面积约2822万平方米，城市更新项目规划总修建面积约3066万平方米。 在债务层面，报告期内，中国奥园资产总额约2218.21亿元，负债总额约2423.53亿元，流动比率为0.8，流动负债超越流动资产约365.16亿元；现金及银行存款约33.74亿元，受限制银行存款约35.63亿元。 就债务重组进度来看，目前，奥园已成功成功一切境外债务全体展期，成为国际少数几家在地下债务市场没有实质违约的民营房企。 在境外债务重组方面，奥园持有现有票据本金金额75.89%的债务人已正式签署或赞同重组支持协议。 奥园最新公告同时也披露，公司境外债务重组相关文件上的预备已取得良好进度，公司估量很快将向相关法院末尾开放程序，以展开关于境外重组公告提及的协议布置。 公司将适时公告，通报相关境外重组方案进度。 从此前公告方案看，奥园债务重组被业内以为是“破釜沉舟式”境外重组方案。 奥园境外重组包括部分债转股和永续债，基本导向为“本金变新债，利息变股权”。 中国奥园将发行新的融资工具对原债券启动置换，包括4支合计23亿美元新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强迫可转换债券，及16亿美元永续债。 与其他出险房企债务方案额外参与的是，中国奥园为债务人画了一张十年左右的“饼”：“集团开发项目预期发生累计无杠杆自在现金流总额约为643亿元。 现有物业开发项目于未来十年左右归还项目层面债务后发生的累计现金净额估量约为185亿元。 ”中国奥园表示，集团90%以上的房地产项目均按方案进度，而中国奥园集团继续整合资源，盘活项目树立与销售，降低营运开支。 鉴于树立进度及中国奥园集团减速物业销售的努力，董事会以为，中国奥园集团的销售及盈利才干将继续改善，而公司的业务营运将为可行且可继续。 “基于以上所述并思索集团截至2024年12月31日止18个月的营运资金预测；公司债务重组方案的前景；及为改善本集团的流动性及现金流而采取的措施，董事会以为，公司已维持并将继续维持足够的营运水平及足够价值的资产支持营运。 ”奥园称。 据不完全统计,自往年3月以来，包括中国奥园、佳兆业集团、景瑞控股、融创中国、世茂集团等多家停牌中原房企曾经成功成功复牌恢复买卖。

主动求变 看中国奥园的包围之路

成立25周年之际，站内行业转机点和公司开展的新终点，中国奥园集团股份有限公司（，以下简称“中国奥园”）主动求变，以“高质量开展”为总基调、精细化控制为手腕主动推进控制革新，为迈向全球500强、推进企业深层次开展奠定坚实基础。 关于近日公司总部组织架构调整的最新意向及高管任命，业内人士普遍以为，在“一业为主、纵向开展”的全体战略下，调整后的中国奥园也许能迎来全新的增长曲线。

区域融合、大集团强管控启动

中国奥园迎来新一轮组织架构调整。 近日，中国奥园集团发布总部组织架构调整最新意向及高管任命，任命执行董事马军、陈志斌为集团联席总裁，片面担任集团地产板块业务开发及运营控制。 执行董事张俊，则担任悦康控股集团执行总裁，担任非房板块业务运营任务。

据悉，此次架构调整后，中国奥园的地产开发业务将从原先的“集团总部-二级集团-区域总部-城市公司”的四级管控形式，调整为以集团总部-城市公司二级管控为主，华南大湾区、西南等重仓区域实施集团总部-区域公司-城市公司三级管控形式。 地产开发业务一致至集团总部控制，实行直接强管控，增加控制层级，发扬全体效能，集中优势资源、集中中心人才，成功组织优化及精细化控制、优化效益、提高产品竞争力和服务水平。 在新的架构下，集团成立20多个城市公司，作为集团地产开发运营控制的中心单元，集中资源构成平台效应和品牌合力，进而成功区域深耕目的。

理想上，面对外部微观经济环境和房地产行业减速调整的开展走势，中国奥园早在往年终就已明白提出向高质量开展、精细化控制发力，将产品质量与服务作为奥园永久的安身立命之本。

而经过此次调整，奥园将片面严厉管控交付质量，每个区域、每个公司、每团体一定要具有工匠精气，一定要对每个产品高度担任，交出去的产品一定要对得起消费者——这也是奥园未来选人用人的关键目的。

随着地产开发业务一致至集团控制，调整后的地产集团与商业地产集团以及奥园城市树立集团这三大产业集团，将集中优势、集中资源，聚焦到各自旗下城市更新项目的一级开发业务，以及存量资产的盘活。

可继续、高质量的片面开展

往年1月1日，中国奥园集团董事会主席郭梓文宣布2021新年贺词，强调在集团成立25年之际，“一业为主，纵向开展”是不变的指南针，“构筑 安康 生活”是不变的动身点，“全球500强”是不变的目的地。 同时，郭梓文泄漏，2020年中国奥园成功1540亿元的全体销售业绩，其中房地产板块合约销售额约1330亿元，非房板块业绩约210亿元，逆势圆满成功全年目的。 从缺乏300亿元到打破1300亿元，中国奥园仅用了5年时期。

无须置疑，优秀的业绩，来自中国奥园平衡的产业规划、更有竞争力的产品战略和精细化控制。

销售规模不时上前阶的面前，是中国奥园关于土地市场的精准掌握。 早在2007年，中国奥园就开启了全国扩张的步伐，截至目前公示成功北上广深一线城市全掩盖、聚焦粤港澳大湾区。 依据“积极推进一、二、强三线城市，防止进入四线以下城市”的战略，中国奥园积极打造百亿级城市依据地，并以此为中心向外辐射，从市场占有率、产品力、客户口碑和效能效益上深耕细作，构成了清楚的“护城河”优势，亦将城市深耕做到极致。

规模提速与产品去化率失掉优化，则离不开优质产品力的保证护航。 不时以来，中国奥园都将产品和服务作为安身之本。 2019年开启产品战略元年之后，中国奥园秉承“精致生活源于细节，客户需求不时揣度”的产品愿景，对产品体系启动片面焕新，并提出了“构筑 安康 生活，营建智慧社区”和A+产品力体系。 郭梓文也屡次在公收场所强调，“必要求养精蓄锐优化在专业纵深度、高端、改善型、刚需等产品塑造和运营才干，系统上推进高端产品研发，成功土地价值和利润水平的双歉收”。

传统的房地产开发之外，中国奥园也将城市更新业务作为集团开展的关键战略规划之一，积极入局城市更新范围，继续以丰厚的阅历、成熟的运作形式和优质的产品服务为完善城市性能、优化城市价值做出了突出奉献。

据悉，近年公司陆续将教育、医疗、养老等复合产业融入旧改项目，先后打造了珠海奥园广场、萝岗奥园广场、广州奥园国际中心等多个城市更新的范本。 截至2020年6月底，中国奥园已成功旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全掩盖，拥有逾50个城市更新项目，还有40多个正在有序推进中，其中绝大少数位于粤港澳大湾区。 有业内人士指出，随着国际城市更新大潮来临，中国奥园将迎来更大的开展机遇。

在“一业为主，纵向开展”战略的指引下，房地产的优势继续安全的同时，中国奥园的非房业务亦失掉飞速开展。

据了解，2020年，中国奥园非房业务虚现销售额约210亿元，涵盖 科技 、 安康 、医美、文旅、跨境电商、教育等多个范围，并培育了奥园 安康 、奥园美谷等资本平台。 其中，为提高集团一体化控制和精细化控制才干，中国奥园于2021年1月成立悦康控股，并将一切的非房业务划入该公司，悦康控股目前曾经在奥园 安康 组织生机释放、奥园美谷发力美丽 安康 赛道、文旅业务冲击上市等方面起到积极作用。 而此次地产板块的整合重组，标志着奥园各产业业务进入了一个资源共享、打通壁垒的新阶段。

仰仗房地产主业与非房业务的齐头猛进，2020年，中国奥园取得来自惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构的“正面”评级展望，多家机构也分歧认可其稳健的业绩增长及高质量、可继续开展前景，其中安信国际在最近的研报中给予其“买入”评级，目的价上调至16港元/股。

就在往年3月16日揭晓的“2020中国房地产开发企业500强测评”榜单上，仰仗稳健的综合实力、优秀的产品力和服务力，中国奥园还蝉联榜单第24名、稳居行业30强。 此外，中国奥园还荣获“中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”第8名、“中国房地产城市更新十强”第8名，奥园旗下产品云峯系亦荣获“2021中国房地产开发企业优秀产品系”。 （文/李贝贝）