二手房112套 北京8月17日新房网签179套 (二手房112平过户税多少钱)

媒体讯： 8月18日，北京市住建委官方发布8月17日北京网签数据，新房网签179套，二手房网签112套。

新房网签面积11361.07平方米，其中住宅82套，面积9677.34平方米；二手房网签面积9981.13平方米，其中住宅102套，面积9410.03平方米。

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我们国度在哪里过冬最舒适？哪里适宜买房过冬天

我们国度在哪里过冬最舒适？哪里适宜买房过冬天用数听说话最客观！惠州最近三年2016年～2018年新房网签量套，套， 套，算计套。 这其中不包括二手房买卖量，去年二手房买卖量到达4万多套。 这些房子中，有超越80%被外地人买走。 全国有哪一个地级市房子成交量到达这个水平的？这就是各地人们对惠州作为宜居城市的价值取向。 至于为什么这么多人都选择惠州，这可以从它的纬度、海岸、物产、景色、气候、人文历史、交通、医疗、物价等方面来调查。 实践上，如今基本不要求这样的调查，由于少量外地人选择惠州安家自身就说明一切。 最近有一篇文章说，很多西南人曾经分开海南了，由于海南高物价、交通不便利、财政支出低、基础设备差、冬天还有蚊蝇等等。 如今西南人都往惠州跑，在惠州大亚湾、惠阳，每碰到十团体至少有一个是西南人，去年外地人在惠州买房的人中，有10%是西南户口的人（这不包括广东户口的西南人），他们已在这里安居乐业，他们大少数在这里从事服务业，还有不少是中海油、中石化等企业职工。 碰到几个苏州人家，问他们苏州好还是这里好，他们分歧回答，当然这里好了。 当然这是苏州普通人，假设是有钱有位置当然还是苏州好。 过冬天，其实就是不太冷，很舒适的意思。 团体以为：不是海南岛不是广东广西沿海，不是云南西双版纳！！既然地球有四季，那么人的生理和吃住行也就有四季配合。 多年来构成的人体四季变化，使得人类能够适宜时节！大家都知道狗到夏季前褪毛，其实人也褪毛，只是你自己不知道。 狗在夏季来临前要蓄毛，其实人类也蓄毛，只是你看不见。 那么人类究竟在哪里寓居适宜呢？其实人类寓居最适宜的就是黄河以南，淮河以北！我如今住在青岛，那么青岛呢夏天温度不太高，冬天温度不太低也就最低零下10℃！这里外面不太冷，屋内有暖气，一年四季清楚，所以适宜人寓居！！昨天赋从广州番禺回到长沙，真的觉得一个天一个地，广州26摄氏度晴天，长沙10摄氏度毛毛雨，我11月底才在长沙梅溪湖买了两百多平米的房子，但是我宁愿住番禺一百平左右的小三房，我要去广州，我要去广州，我好想好想呆在广州。 当然是三亚了，统计数据显示，在三亚的购房者中，80%以上都是海南岛之外的人士；购房需求也基本上都是“夏季度假”，即属于改善型住房需求。 视频加载中...为什么选择三亚？由于三亚是中国独一的北纬18度热带雨林城市，夏季平均气温在25℃左右，碧海蓝天、水清沙幼、沙滩椰树、绿树常青……由于三亚适宜夏季度假、夏季养老、还能缓解呼吸系统慢性病患者的症状……三亚天文位置和气候温度的独一性，让岛外人士改善性住房需求的第一目的瞄准了三亚。 三亚拥有共同优势有人想买房结婚，有的人想买房房，有的是刚需，有的是改善性购房，依据你的要求和购置力而定，当然，有闲钱可以买房，由于买房才是真爱！说到买房，三亚算是国际的抢手城市，三亚有太多理由让人记住它，爱上它。 三亚是国际的热带滨海旅游城市，位于北纬18度线上，热带气候，这里终年温度25度，四季如春、花香鸟语，负氧离子高，乃国人度假、避寒胜地，正是由于这里共同的气候，资源有限，而市场需求有限，来这里买房的人纷至沓来，而且简直全是中原过去养老、度假和人士。 三亚、夏威夷、马尔代夫、巴厘岛位于北纬18度，并列国际4大热带旅游度假胜地，是各国旅游度假喜好者、政商人士趋之若鹜的中央，假设买房，还有什么理由不选择来三亚呢？来说说您“为什么”这个疑惑，想买就买，有钱人任性，有胆子就来，目光会由结果来证明。 来三亚买房的N个理由1、我国的新兴旅游城市，前程似锦，全球小姐总决赛延续几年都在三亚举行。 2、阳光好，一年365天，能看到蓝天的日子超越300天以上。 3、空气质量一流，排名全球第二。 4、三面环海，海产品丰厚，可终年吃到生猛海鲜。 5、一年四季鲜花怒放，且一直坚持艳丽的色泽，最适宜“养眼”。 6、有各类能保健治病的温泉，已开发的有南田温泉、田园温泉，在那里洗个澡，5天内皮肤都倍感润滑。 7、小吃种类丰厚，有抱罗粉、鸭粉、酸粉，街上随意整一碗，包你吃得满意、廉价、省心。 8、三亚人热情、直爽，跟他们交往不用防范，安保系数很高。 9、交通简易，一元钱公交车可以从东坐到西，的士10元钱可以穿城。 10、拥有让三亚人引以为荣的清澈海水、洁白沙滩，有云：“三亚归来不看海”。 11、寒冬腊月，北边只剩下大白菜了，不用大棚，三亚人也能吃上几十种新颖蔬菜。 12、常言道，一白遮百丑，由于紫外线剧烈，三亚人在肤色上吃了点亏。 但不要紧，三亚还是出了一个吴英娜。 13、拥有得天独厚的安康营养饮料———椰子水。 14、芒果、龙眼、荔枝等各种水果，一年四季轮番上市，而且十分廉价。 15、不像北京那样奔忙，不像上海那么喧闹，不像广州那样奢侈，不像成都那么悠闲……三亚有三亚的共同滋味，等着你来品。 质量至上的人居环境： 海南岛空气佳、水质好，城市配套设备完全，并享有“林城”佳誉。 海南获中国人居环境奖，政府更是大手笔规划城市树立，政府将投资920亿元、约请国际规划巨匠和国外大财团、再绘海岛蓝图。 度假、养老的第二寓居地： 海南岛生态环境指数全国排名第一，空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米，比国际中等城市高出十几倍，是自然的“大氧吧”。 对许多中老年疾病 如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会失掉不同水平的缓解，部分病人会渐渐康复。 海南人均寿命高于全国水平，我国人均寿命为68.55岁，海南人口平 均寿命82岁 。 国际房产最具升值潜力的区域： 海南三亚房产是中国旅游房产最具投资潜力的区域，大批避寒过冬的留鸟型人群，以及钟情于海南度假投资的时兴白领，和社会成功人士的分歧看好，支持海南未来房价的下跌。 海南正以一流的人居环境而成为国际、国际人士理想的第二寓居地。 旅游房产升值空间庞大，如今正是购房置业的最佳机遇。 海南三亚的气候适宜，平和，适宜养老，度假，旅游，这就是您为什么要来海南三亚买房。 一定要买大城市城市，例如海口三亚，当你突发病了就知道海口的优势了，三甲医院很多，花言巧语，例如：我儿子三岁半突发病毒性肠炎发烧四十度，上吐下泻一小时到省儿童医院救治五天搞定出院。 邻居大叔突发心梗到海医大附院失掉及时治疗。 其他中央就算了谁敢保证不生病？到了冬天可以冬眠吗在自然条件下，人类并不具有冬眠的生理性能。 冬眠是某些生物为了应对极端环境而采取的一种生活战略，例如一些哺乳生物和两栖生物。 人类属于恒温生物，身体机能无法在冬眠形态下维持正常的生理性能。 虽然如此，一些人为了顺应夏季的冰冷环境，会采取一些相似冬眠的措施，例如增加外出、参与衣物、坚持室内暖和等。 这些措施可以协助人们增加能量消耗和坚持身体安康。 另外，在某些特殊状况下，人类也或许要求采取相似冬眠的措施，例如在极地探险或长时期太空游览时。 在这些状况下，人们或许要求经过特殊设备来模拟高温环境，以增加能量的消耗。 总之，人类无法像生物一样启动真正的冬眠，但我们可以经过一些措施来顺应夏季的冰冷环境，并坚持身体安康。 一月份适宜去哪旅游过冬西双版纳。 西双版纳没有冬天，只要干季湿季，是中国际陆独一的热带地域，这里虽没有大海，但有中国最大的热带雨林，森林掩盖率高达81.34%，有气候环境双料稀缺资源，而且商业兴旺，物价不贵，蔬菜水果丰厚，价廉物美，这里民族风情浓郁，美食多多，还有多家三甲医院配套，可居可玩，是除了三亚以外，中国最佳避寒度假和旅居养老城市。 海南一个月过冬旅游攻略海南是一个气候恼人的中央，夏季也是旅游的黄金时节。 建议游客到来海南岛东部的海口和三亚，可以感遭到热带气息和美丽的海滩，还有丰厚的水上活动和海鲜美食。 此外，游客可以去西部的五指山、陵水和保亭等地，探求原生态的自然风景和少数民族文明。 在旅游环节中，一定要留意防晒和保暖，同时选择正轨游览社和酒店，以确保旅途的安保和温馨。 夏季南边哪里适宜过冬桂林,作为全球著名景色旅游城市,万年智慧圣地,是首批国度历史文明名城,有着“桂林山水甲天下”之称,地处低纬,属亚热带季习尚候。 境内气候平和,雨量充沛,无霜期长,光照充足,热量丰厚,夏长冬短,四季清楚且雨热基本同季,气候条件十分优越海南三亚位于海南省的三亚是人们过冬首选的城市，别的中央气温都曾经降低到零下几度，而这里依然是二十几度，每年温度也不超越三十度，是大家避寒避暑最喜欢去的城市之一，同时这里的各个海岛和沙滩也是人们常来的旅游的中央，其中以蜈支洲岛最为知名，同时它也是国际有名的潜水胜地。 ?云南丽江丽江是国际最早的一批抢手旅游地点，每年去这里旅游的人数也是历来未见变少过，冬天的丽江还可以晒到久违的阳光，同时还有充溢古朴气息的古镇静静的等候着，在这里你可以享用静谧的光阴，慢节拍的生活，可以远观玉龙雪山的壮观风景，同时也可以欣赏古城的历史文明，十分值得一来。 ?广西北海北海也是人们经常光临的一座城市，由于大部分沿海的城市冬天都不会特别冷，像北海的小同伴有时刻冬天还穿着短袖也不奇异，同时北海的银滩也是人们重点关注的对象，每年一到旅游高峰期，这里就曾经摩肩接踵，四处是躺在沙滩上休息的人们，而涠洲岛上方也早曾经跟银滩这里差不多。 ?广西桂林广西桂林也是很早的一批抢手景色旅游城市，这里的山水景色让许多到这里来旅游的小同伴们沉溺，而这里的温度终年也是比拟适中，丝毫不会影响到人们欣赏丽江上方的景色，而且这里的绿色掩盖率比拟广，可以让人们游玩的心境变得更温馨，是一个适宜过冬养老的中央。 1、广东阳江广东阳江在全国的名望并不大，但是却是广东人过冬的首选。 阳江位于广东省的西部沿海，这里有山有海，还拥有一座中国十大最美海岛之一的海陵岛，是中国优秀旅游城市、国度园林城市、中国风筝之乡，旅游资源十分丰厚。 既然冬天来阳江过冬，首先思索的必需是温度，阳江位于北回归线以南，是亚热带气候，这里的气候比拟平和，年平均气温在23.9摄氏度，全年的无霜期到达了365天，所以当北边裹着被子的时刻，如今的阳江人们在穿着单衣放风筝呢。 2、云南西双版纳西双版纳以暖和著称，这里有我国独一的热带雨林自然维护区，自然环境十分的优越，热带生态系统保管完整，是旅游度假的天堂。 西双版纳全称西双版纳傣族自治州，州府在景洪市，处于北回归线以南的热带，属于热带季习尚候。 由于版纳的北边是两座大山，可以阻挠北下的暖流，所以这里终年暖和如春，大家都说版纳没有四季之分，只要干湿两季之分。 西双版纳年平均气温22.6摄氏度，气温高，湿度大，空气好，所以近年来这里过冬的人越来越多。 另外版纳的旅游资源也很丰厚，冬天来版纳游玩的中央也很多，景洪的六国水上市场、曼听公园、野象谷、望天树等都是不错的好中央。 冬天来版纳除了游玩，还可以吃到新颖的热带水果哦。 3、云南普洱都说普洱的每一天都是春天。 这里也是夏无严冬，冬无严寒，年平均气温在20.3摄氏度，当北边人在暖气屋里时，这里却是如春天般的山花烂漫，处处是熙润暖意。 普洱位于云南的西南部，少数民族人口占了六成，是个多民族聚集生活的地域。 这里的森林掩盖面积很高，太阳河森林公园里有野鹿、犀牛、小熊猫等野生或人工喂养的生物，十分心爱。 这里的负氧离子含量高达一万以上，假设你受不了北边的雾霾，来这里可以纵情地吸氧，痛快的“洗肺”。 自然是海南了，海南是我国独一全境在热带的省份，总面积3.54万平方公里，属于热带季习尚候区，这里长夏无冬，四季常青，年平均温度22—27度，且光照充足、降水充沛，适宜过冬。 广东就挺不错的，这里夏季温度基本上都坚持在十几二十度左右，这个温度不冷不热刚刚好，很适宜过冬的，十度一以下的9温度这里是很少会遇上的，所以广东这里又繁华繁华，温度又适宜，是个十分适宜寓居和过冬的城市

北京市换房退税：卖公买商如何减免契税？

依据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购私有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购私有住房成交价的差额计征契税。

一、退税前要求满足什么条件？

操持退税，首先要求满足以下三点：

2.在出售已购公房前后一年内购置新住宅，即征税人买房合同签署时期与卖公房合同签署时期相隔不能超越一年。

3.出售私有住房人与购房人必需是同一人或许直系亲属（三代以内）或许夫妻相关。

二、换房者如何操持退税？

1.到场人

1）换房人自己

2）如换房人自己不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。

2.操持退税地点

新购商品房所在区地税部门。

注：并不是一切税务所都能够操持退税业务，最好提早咨询地税部门。

3.操持退税流程

不同城区操持退税业务流程或有不同。 以朝阳为例，操持退税需首先启动网上预定，预定成功后才可以携带资料到朝阳地税部门启动退税。

预定流程：

1）进入北京市朝阳区中央税务局官方，点击“朝阳区团体存量房买卖涉税网上预定”

朝阳中央税务局官方首页，选择网上预定

2）选择要操持退税的税务所。 （只要朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预定。

在第六税务所选择预定

4.操持退税所需资料：

1）已出售私有住房的房产证复印件1份；

2）出售私有住房的买卖合同原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）；

3）出售私有住房时取得的“税务机关代开一致发票”原件及复印件1份；

4）新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；

5）新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同关键内容即可）及产权证复印件一份；

6）新购二手房时取得的税务机关代开一致发票原件及复印件1份；

7）新购房屋交纳的契税票原件及复印件1份；

8）购房人及出售私有住房合法身份证明原件及复印件各1份（需正反面复印）；

9）与契税征税人称号分歧北京市工商银行实名制、活期、团体结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）；

10）出售公房人与购房人为同一人的，提供自己身份证原件和复印件3份；

出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售私有住房人身份证原件和复印件1份。另需：

a.夫妻相关要求结婚证或户口簿

b.直系亲属要求提供户口簿或派出所证明

留意：

1）假设缴税人为多人，需填写将税款退至一人账户的声明。

2）委托他人操持退税的，需提交授权委托书原件及受托人合法身份证明原件及复印件1份。

5.操持退税所需时期？

普通需3到4个月，不同城区所需时期有一定差异，请以外地实践操作流程为准。

三、换房退税究竟能退多少钱？

依据京财税[2003]917号文件：2003年3月1日以后，居民上市出售已购私有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购私有住房成交价的差额计征契税。

举个例子：

小王往年3月出售一套满2年已购公房，网签价100万。 往年6月又购进一套80平米的满2年二手商品房，网签价300万，原值200万。

1.假设直接抵契税，契税交多少？

即：

成交价差额=新房网签价-原公房网签价=200万

应交纳契税=差额×1%=2万

2.假设先缴税，再退税，能退多少？

先缴契税=新房网签价×1%=3万

即可以退税金额=3万-2万=1万元

温馨提示：

1）不同城区所需退税资料或有不同，请以外地税务部门规则为准。

2）部分城区可以在新购商品房缴税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再操持退税，概略请咨询外地地税部门。

朝阳区中央税务局官方

该内容仅在北京适用

一线楼市生动起来 市场回暖还要多久

一线楼市生动起来，市场回暖或许在2024年。

一项关键的目的是土地成交量的参与。 近期，土地市场末尾生动起来，这标明开发商和投资者对未来的市场前景愈加失望。 少量土地的买卖意味着开发项目的增多，将带动房地产市场的复苏。

其次，政策的调整也为房地产市场的回暖提供了支持。 随着政府采取措施促进经济增长和稳如泰山务工，人们的购房才干有所优化。 例如，降低存款利率和松绑购房限制等政策将吸引更多购房者进入市场，推进需求增长。

另外，人口增长和城镇化进程也会对房地产市场发生积极影响。 随着人口的继续参与，对住房的需求也在增长。 特别是在一线城市和开展中的城市，人们对高质量住房的需求日益上升。 这为房地产市场提供了新的时机和潜力。

综上所述，2024年房地产市场回暖的趋向初现。 土地成交量的参与、政策的调整、人口增长和城镇化进程都为市场复苏提供了支持。 但是，我们也要看法到市场回暖仍面临着一些风险。

一线楼市成交回暖：广州市房地产中介协会数据显示，2023年11月（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日），广州市二手住宅全体网签（中介促进＋自行买卖）成交套数和成交面积区分为套和102.10万平方米，环比区分增长8.77％和7.23％。

11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度打破1万套。 另据广州中原研讨开展部监测数据，11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。 相较于二手房市场，11月，广州新房市场在新政后未现清楚反弹。

据广州中原研讨开展部数据，供应放缓及活动力度不到位，造成少量新房客户被二手住宅“虹吸”，11月新房成交出现下滑形态。 11月，广州新房网签4817套，环比下跌26％。

12月1日，深圳市房地产信息平台显示，2023年11月，深圳市二手商品房成交38.28万平方米（4024套），同比上升1.06％。 其中二手商品住宅成交30.7万平方米（3133套），同比参与0.86％。 此外，2023年11月，深圳市二手办公物业成交1.91万平方米（154套），二手商业物业成交3.25万平方米（468套）。

依据北京市住建委官方数据统计，11月北京二手房网签套，环比下跌17.8％，同比下跌16.7％。 对此，业内人士指出，11月北京二手房成交节拍恢复常态，同比增长关键受低基数效应影响。