2万人围观却无人出手！1.5亿元的上海百年轻洋房流拍 (4万人围观)

此次上架的标的被打上了“绝版孤品”的标签，过高的入场门槛等要素形成能出手的买家不多，流拍成为大约率事情。

8月14日10时，随着倒计时的秒数中止跳动，位于老静安愚园路柳林别业的老洋房宣告流拍。

这场拍卖引来超2万人围观，近600人设置提示，但无一人报名。

热与冷的表现都源自标的特性。

其一是历史底蕴。标的位于柳林别业，建造于1924年，融合了独立花园住宅与新式里弄的共同品格。这些花园住宅采纳砖木结构，是上海市的文物维护。这里也曾是多位名人的居所，包括55号的冯治安新居、61号的申国权新居、67号的陈调元新居以及71号的邵树华新居。

其二是“网红”特性，此前抢手影视剧《安家》《三十而已》都曾在这里取景，影视剧播出后，该地也成为上海的抢手打卡点。

上述两个要素已昭示出标的价值。

有数据显示，上海市现存的老洋房数量在4000—5000栋之间，其中九成以上曾经被收归国有，从2004年末尾只租不售。私有产权大约只需500—600栋，其中产权明晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完整且正在挂牌中的只需50栋，仅占总数的1%，成交价均以亿元计数。

因此，此次上架的标的被打上了“绝版孤品”的标签，而入场的高门槛叠加其他要素也形成能够出手的买家不多，流拍成为大约率事情。

依据法拍信息，该标的土高空积848.75平方米，修建面积346.66平方米，一共2.5层，户型多居室多厅二卫，内含500平方米的大院子。且由于是花园住宅产权，该标的也归入限购范围。

多少钱方面，此次法拍的起拍价为1.5亿元，保证金1500万元，加价幅度2万元。以起拍价折算，相当于标的单价逾越43万元。

倘若成交，该标的过户税费将一切由买家承当，且标的以后处于出租外形，租约到2029年，月租金6.75万元，现状交付，同时标的存在抵押。由于是文物维护修建，标的外立面改动、维修需报批（2003年上海维护条例）。

有媒体算了一笔账，买家承当契税（3%）+佣金（1%）+服务费（0.5%—1%），通常本钱或超1.545亿元。

担任拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司任务人员曾走漏，此前带不少人看过房，假定这次流拍，标的会等候下次上架。“我们这次挂在网上并不是为了作展现，是想促进通常买卖”。

万人围观却无人竞买 田七牙膏流拍

2019年6月12日，自阿里拍卖得知，“田七”商标及设备地产等资产第一次性拍卖完毕，人围观，2人报名，无人出价。 该买卖于6月11日上午10点末尾，加价幅度为100万元，已于6月12日上午十点完毕，由于无人出价而流拍。 此前报道指出，田七牙膏的商标及其母公司广西奥奇丽股份有限公司的房地产、消费设备以底价1.63亿元的多少钱被拍卖。 关于此次流拍，奥奇丽方面表示，拟启动二次网上拍卖，目前第二次拍卖时期尚未确定。 二次拍卖能否降价？阿里拍卖指出，二拍通常会降价，但幅度不会超越一拍起拍价的20%，详细降多少由法院选择。 详细状况需参考二拍实践页面。 此次拍卖触及奥奇丽的多项资产，包括房屋、修建、消费设备以及“田七”相关的57个商标。 公告显示，房屋用途为厂房、职工宿舍，土地用途为工业，土地经常使用终止日期区分为2052年9月12日和2055年7月28日。 拍卖由广西梧州市中级人民法院对奥奇丽的部分资产启动。 拍卖总价为2.33亿元，起拍价为1.63亿元，保证金为3260万元。

晴格格王艳北京豪宅流拍，起拍价11.2亿，五千多人围观为何却无人下手？

关键是多少钱太高，出手的人数有限；再一个豪宅面前的经济状况太过复杂，下手要求慎重思索。

一、多少钱太高，五千多人围观能够出得起钱的人占少数

王府世纪大厦市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元。 起拍价这个价钱从市场估值来看十分划算，但是不要遗忘了前面的单位是“亿”，亿万富豪有很多，但是能够拿得出十多个亿的富豪很少很少，虽然有5000多人围观，但是并不代表这5000多人都能出得起这10多个亿，没有人下手属于正常现象，谁说围观就得下手呢？有或许只是凑凑繁华，看看究竟谁会出手。

二、豪宅面前的资产经济状况太过复杂

王府世纪大厦起拍价为11.2亿元，对应债务本金7.5亿元、债务利息3.7亿元。 也就是说王府世纪大厦拍卖对应的是债务相关，并不是单纯的拍卖。 再一个就是王府世纪大厦是1993年的老楼，依照商办用地50年的土地经常使用年限，该地剩余的经常使用年限为21年，这样的处境是十分为难的，投资者要求慎重思索。 王府世纪大厦的天文位置十分优越，这样的优越给它带来一定的优势，相同也给它带来一定的劣势，想要重新规划的几率太低太低，投资者要求思索到这份劣势。

最后：网传王志才的经济状况不太好，有欠赌债的流言蜚语，至于是真是假还不确定，但是这样的流言蜚语关于投资者来说也是潜伏的一微风险，要求慎重慎重再慎重。不知道此时的“晴格格”形态怎样样，自己寓居多年的豪宅被流拍，内心作何感想？老公经济状况出现疑问，她能否出来继续自己的事业呢？会不会成为第二个刘涛呢？

“双11”奥秘土豪20亿竞拍246套房产，面前的买家有何背景？

往年的双十一也曾经过去，可以说是十分繁华。 就在双十一今天，阿里拍卖平台起拍价逾20亿的上海明天广场房产拍卖，也引来了普遍的关注。 理想上，这个拍卖只要一位奥秘土豪交足2亿保证金，来介入这一次性拍卖，简直凶猛到了极点。 依据知情人士引见，这笔大买卖的面前卖家是曾经显赫一时的动力巨头华信系，我们知道，自从2018年华信系“坍塌”以来，不时遭到市场的关注，如今也不得不卖掉旗下的房产，也是心甘情愿。

理想上，依据阿里拍卖平台信息显示，上海明天广场7至32层房产起拍价为20.57亿元，于十一二月十一日起拍，这也曾经是第二次拍卖。 就在前一天早晨九点，事先就曾经有3万人围观，其中有1位奥秘土豪买家报名竞买。 实值得一提的是，这套房产评价总价为25.7亿元，要求交纳2亿元保证金才可介入竞拍。 很多人不知道的是，早在往年的十月二十七日，这套房产就曾经拍卖过一次性，事先的起拍价为25.7亿元，虽然吸引了5万多人围观，但是并没有人竞拍。

这一次性选择在“双十一”这个特殊的节日再次拍卖，其实也是给足了诚意，这套房产的起拍多少钱较上次直降5亿元，降幅甚至高达20%。 网站披露的竞拍规则显示，本次拍卖竞价时期为1天，拍卖末尾后也可以交保证金参与竞拍，据知情人士表示：“至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。 ”

依据相关报道，报名参与竞拍的人数只要1人。 业内人士表示，假设最终只要一名报名者竞拍，在没有竞争对手的状况下很有或许以起拍价成交，但前提是该报名者出价且多少钱符分解交的规则要求。 上海明天广场曾被誉为“浦西第一高楼”，这套房产位于上海市黄浦区南京西路，左边为人民公园，左边是人民广场，天文位置可以说是相当的优越。 上海明天广场的大厦高达282米，一共有60层，由上海国盛集团旗下的上海明天广场有限公司于2003年建成。

在此之前，华信系公司旗下的上海盛懿投资中心（有限合伙）经过地下拍卖买下明天广场这246套房产，将其改造为办公场所，其中24至32层为中国华信动力有限公司（以下称中国华信）和上海华信国际集团有限公司（以下称上海华信）的办公场所。 依据地下信息显示，到目前为止，这栋大厦第8层的部分房产被马里兰商务中心承租，19至22层房产也正由上海华信证券和甬兴证券共同经常使用，当然，其他楼层基本上都是处于空置形态。

总而言之，关于面前的买家终究是谁，如今也没有浮出水面。