一线楼市保价战 (一线楼市保价多少钱)

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一线城市大张旗鼓地“保价”了。

打响保价战

最近，广州的国企打响了“买房保价”的枪声。

尽管一线城市新房保价曾经不是什么新颖事了，深、广州的项目都曾经出现过。

但一次性性性拿出7个项目齐刷刷地承诺“保价”的，就比拟少见了。

理想上，珠实地产延迟三天就大张旗鼓打出了3个哑谜——

就在市场对珠实地产的这次营销一头雾水的时辰，珠实地产揭晓了答案，要对旗下的项目承诺“保价”——

8月8日珠实地产对旗下7个主力网红楼盘珠江·天河都荟、珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城珠江·西关都荟、珠江·花城云著珠江花屿花城

精选房源保价至2025年12月31日。

那么依据珠实地产给出的承诺，给出的通常诚意够不够呢？

依照珠实地产的官宣，2025年8月8日起至10月15日认购指定房源，保价保到年底，假定业主们发现买贵了，最高补差价可以开放按对应价差的同等价值弥补，引见的7个项目中天河都荟项目不介入相关活动。

对应价差的同等价值弥补是多少呢？

最高金额是20万的费。

现在曾经进入8月，距离2025年完毕只剩五个多月，并且限定了最高报价金额。

换句话说剩余的保价周期不算长、保价范围也仅限6个项目，保价金额封顶只需20万的物业费。

并且，珠实地产还特地强调，要求有效资料证明买贵，详细细则以各项目案场输入为准。

要知道，6月和7月珠实地产区分对这些项目启动过促销。

6月不只拿出几个项目的房源做一口价促销，以旧换新最高减10万，购房还送9年物业最高。

到了7月，相比6月活动似乎有所更新，买房最高送9年的物业费（除了天河都荟），或许最高20万的家电大礼包。

所以，假定有跟踪过这些项目的灵敏，可以发现，“保价”的诚意或许没有市场预期的么好。

这一次性性的“保价执行”不过是把过去6月、7月的促销战略，顺利地延伸到年底，给出的“保价”承诺，也仅围绕“物业费”作为弥补的基。

或许营销噱头大于市场通常的“保价”意义。

急需提振的市场

珠实地产的保价执行，与其说是主动还击，不如说是对以后楼市生态的主动回应。

作为广州外乡老牌房企 "三巨头" 之一，其一举一动都折射着一线城市市场的真实困境。

作为广州房地产市场三巨头之一的老牌房企，就不只仅是一次性性促销卖房的行为那么方便，保价的噱头面前正是楼市困局与房企包围。

面前折射出的既是广州楼市的生态，也是广州本地房企的生活压力。

首先，楼市坚定的周期，大家买房最大的顾忌就是多少钱还会继续再降，到手的房子不是增值资产，而是会不停折损的消耗资产。

国企具有肯定的背书效应，推出“保价方案”，可以给广州楼市短期注入一剂强心针，给准购房者购房的决计。。

目前广州楼市，一二手房的成交量齐齐回落，政策红利效应曾经被熨平。

据广州阳光家缘发布的数据统计，7月广州一手住宅网签4787套，环比下滑近30%。

据广州市房地产中介协会数据，7月（统计周期6月26日至7月25日），广州二手住宅网签套数8962套，环比降低9.39%，同比降低10.68%。其中二手房成交量出现“4连回落”。

“保价”的实质性如何，暂且不提，对这几个项目来说，短期多少都会起到促销的效果，打破区域市场的张望心境。

珠实地产这七个项目，区分位于天河区、荔湾区、白云区、增城区。

其中天河区、荔湾区的项目多少钱区间大约4万-6万/平，白云区的项目多少钱区间大约在2.8万-3.8万/平，增城区的项目大约在1万-1.3万/平。

但若市场继续低迷，房企需承当更多的本钱，同时库存压力或许进一步腐蚀现金流。

其次，珠实地产是珠江实业集团旗下的专业房地产企业，代表了中央性房企的长短期运营的压力。

阳光家缘显示，天河都荟剩余59套，珠江花城剩余983套，天河壹品剩余97套，云湖花城剩余962套，西关都荟剩余208套，花屿花城剩余265，剩余未售的住宅算计两千多套。

其中，有的项目2020年入市至今都仍有库存。

珠实地产为珠江实业集团母公司之全资子公司，运营和财务数据都写在在的报表中。

而珠江股份层面债务压力仍存、应收账款风险高企、盈利才干单薄，无论任何阶段，放慢卖房才是房企真正的出路。

不过，一线城市楼市的止跌回稳，既要求短期政策的精准托底，更要求树立在市场心境回归理性、供需灵敏平衡、寓居属性强化基础上的决计重建 ——

这，或许比任何 "保价承诺" 都更有价值。

在金融危机的状况下什么时期购房最好？

给你简易剖析一下目前的楼市：假设是一线城市的话，从去年下半年末尾就曾经降的很凶猛了，如今基本颠簸了。假设是中小城市的话，有的中央有一些降价（但都降的不多），有的中央如今的房价曾经渐渐回暖了，甚至末尾小幅下跌（比如我所在城市）。你近期假设有买房计划的话，建议9月份之前出手会比拟好，由于如今开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，由于到时刻房地产行业基本上曾经大部分回暖了。最关键的是：只需房价到了你的心思接受价位就可以出手了。

房市能否出现拐点?

目前房地产能否出现“拐点”，争论许多。有人以为目前房地产市场出现了“拐点”，由于一些中央的房价末尾下跌，并由此房价下跌造成房地产市场销售萎缩；也有人以为房地产市场没有出现“拐点”，由于一则房地产市场是一个个区域性的市场，一个或某几个中央的房价下跌，并不能够说明全国的房地产市场多少钱都将会下跌；还有人以为房地产市场之所以没有出现“拐点”，由于目前一些中央的房价下跌只是暂时，从常年看房地产多少钱依然会继续下跌等。也就是说，假设对房地产“拐点”定义不清楚，谁也无法说明国际房地产能否出现“拐点”。