03900.HK 前七月总合同销售金额1368亿元 绿城中国 (03900港股)

媒体8月6日丨绿城中国(03900.HK)公告，2025年7月，绿城集团自投项目取得销售1,380套，销售面积约19万平方米，当月销售金额约为人民币50亿元，销售均价约为每平方米人民币26,733元。2025年1-7月，绿城集团取得合同销售面积约248万平方米，合同销售金额约人民币857亿元；其中归属于绿城集团的权利金额约为人民币579亿元。于2025年7月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币26亿元，其中归属于绿城集团的权利金额约为人民币14亿元。

2025年7月，绿城集团代建项目取得销售面积约72万平方米，销售金额约人民币92亿元。2025年1-7月，绿城集团代建项目累计取得销售面积约378万平方米，销售金额约为人民币511亿元。

综上，截至2025年7月31日止七个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约626万平方米，总合同销售金额约人民币1,368亿元。

绿城集团董事长是谁？

截止2021年4月，绿城集团董事长是郭佳峰。

郭佳峰，绿城中国控股有限公司执行董事及执行总经理，在1981年毕业于浙江修建工业学校，获工业与民用修建文凭。 在项目开发、工程营建方面具有丰厚的阅历。 他于2000年4月参与绿城中国控股有限公司。 于2019年7月11日获委任为绿城中国控股有限公司执行董事兼执行总裁。

上一任董事长是宋卫平

2019年7月11日，宋卫平辞任绿城联席主席。 宋卫平，生于浙江绍兴嵊州，毕业于杭州大学历史系，绿城集团开创人、原绿城中国（）董事会联席主席。 位居胡润百富榜前百名之列。 2019年10月10日，宋卫平、夏一波夫妇以90亿元位列《2019年胡润百富榜》第444位。

2020年2月26日，宋卫平、夏一波夫妇以110亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第1805位。 2020年3月20日，宋卫平、夏一波夫妇以110亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第175位。

以上内容参考：网络百科-郭佳峰

拿地金额不得超越销售额40%，“新政”精准打击了谁？

黑云压城城欲摧。

旭辉集团CEO林峰如此描画近期的房地产市场。 确实，各类暴雷信息不时，资本市场也不给地产股好神色。 加之，近日有信息称，继三道红线、两集中供地后，房企又迎来强监管——

依据媒体报道，被归入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，且买地金额含地下市场拿地+收并购方式拿地。 假设不满足，就会被限制融资。

出于对政策的担忧，房企股价先跌为敬，短短两个买卖日头部房企股价普遍跌幅超10%。

林峰表示，五个显性目的（读懂君注：三道红线和两个观察目的）基本表现企业的微风险，往年曾经在几十家房企中试行，未来或许会在一切的大型房企中普遍推行，作为中心安康目的，一旦超越，会被教练强行瘦身。

此次则是在拿地销售比不得超越40%基础上，新增比例含招拍挂+收并购拿地。 很清楚，这并非“新政”，而是对此前调控政策打补丁，或许说是精准打击。

依据克尔瑞数据，往年上半年，中抢先房企中已有一般超越销售金额40%，数量虽不多，但基本都是在各个城市土拍中，拿地较保守的房企。 比如招商蛇口(SZ)，仅在南京土拍市场中，就花掉了超147亿。

再比如近两年疯狂拿地的绿城中国(HK)，上半年其拿地销售比高达65%。 仅在宁波土拍市场中，绿城及其结合体花掉了97.7亿，为宁波两集中土拍市场奉献了1/3。

而这一次性，监管精准打击，掐灭了它们的规模化野心。

15家主流房企，3家拿地销售比超40%、2家现金流为负

距离三道红线出台行将一年时期，房企普遍都在积极降低负债，以满足监管要求。

但从上半年土地市场的热度来看，一般房企土拍志愿较强。 典型如，换了控制层的绿城，喊出2025年规模要做到5000亿元，直接对标头部房企。 往年上半年绿城拿地金额高达888.4亿元，已超越2020年全年拿地金额。

与此同时，上半年实行的两集中供地政策，本意是限制降低土地溢价，进而给整个市场降温。 结果，土地多少钱溢价率继续新高，一二线城市抢地越来越剧烈，甚至一般房企没利润也要拿地。

可见三道红线也没有完全遏制住房企举债做大规模的野心。 于是才有了监管“打补丁”之举。

依据媒体报道，被归入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，且买地金额含地下市场拿地+收并购方式拿地。 假设不满足，就会被限制融资。 包括暂缓发债，信托融资、资管产品、海外融资等也将被限制。

拿地销售比不能超越40%，意味着房企往年卖100亿元房子，最多只能拿40亿元的土地。 房企只能“以销定投”，这可以说是精准打击。

那么，被重点监管房企中，究竟谁是被打击的对象？读懂君统计了，2021年上半年头部15家销售额千亿以上的主流房企拿地金额/销售金额数据。 其中，绿城、招商蛇口、华润置地(HK)三家均超越40%，高达50%以上。

而这三家房企，都可以说是上半年的土拍市场的“大赢家”。 仅在宁波土拍市场中，绿城及其结合体花掉了97.7亿拿下6宗土地，为宁波两集中土拍市场奉献了1/3；招商蛇口仅在南京土拍市场中，就花掉了超147亿；华润置地则在杭州首轮集中供地中，以封顶价111.61亿元获杭州未来科技城地块。

此外，依据这15家主流房企2020年报数据，绿城和碧桂园(HK)2020年的运营净现金流为负，其他13三家均为正；新城控股(SH)、金地集团(SH)、中南树立(SZ)运营净现金流则徘徊在净流出边缘。

综合拿地销售比和运营性现金流为正这两个观察目的，15家头部房企中，踩线一条的有四家，区分为绿城、招商蛇口、华润置地和碧桂园，而绿城踩线两条。

假设再结合去年出台的三道红线来看，截至2020年末，这15家房企踩中一道红线的7家，踩中三道的1家，未踩线的7家。 其中，绿城和碧桂园同时踩中红线和观察目的。 这意味着，假设年底这两家房企还不能到达监管要求，其融资将被重点约束。

常年来看，15家头部房企中，有10家没有到达监管要求，都有继续降低财务杠杠的压力。

警觉！只需规模不要利润的房企大约率“越做越小”

假设说，三道红线是从财务层面限制高杠杆房企过快扩张，那么，拿地销售比和运营性现金流为正这两个观察目的，则不只限制高杠杠房企扩张，还要限制低杠杠房企低质量的扩张。

换句话说，房企只能“以销定投”，这直接切断了负债严重且现金流紧张的房企自觉拿地扩张的时机；低杠杠房企也不能经过加杠杆拿地扩张，只能经过每年卖房赚取的利润坚持内生增长。

详细来看，监管要求房企每年拿地销售比不超越40%，这意味着房企只能依托内生增长拿地，不能靠负债拿地。 房企只要往年拿地够廉价、卖的房子够贵，第二年才干拿更多的地，否则第二年就会被限制拿地。

举一个简易例子，往年A房企销售100亿元，拿地40亿元，明年这40亿元土地就必需卖出100亿元以上的销售支出。 假设这40亿元土地，只卖了90亿元销售支出，对不起，往年最多拿地36亿元土地。

以此类推，假设房企拿天时润率太低，房企就会“越干越小”。 同时，这个规则也让那些运营稳健的房企，无法能在短期加快做大规模。 由于不论房企有钱没钱，都会被限制拿地比例，进而控制扩张速度。

你以为这就完了？除拿地销售比不超越40%，还要求房企的运营现金流为正，不然还是会限制房企融资。

这就意味着，房企在拿地时刻，不只要思索这块地的利润，还要思索盖成房子卖出之后，能否及时回收现金。 换句话说，以后杠杠低的房企，想要稳健增长不光要有利润，还要是有现金流入的利润。

综合来看，三道红线叠加两个观察目的，将彻底改动整个行业的运营逻辑。 让财务杠杠不契合监管要求的房企，先降低杠杠再追求扩张；财务杠杠契合监管要求的房企，也不能自觉加杠杆扩张，而是要依托每年赚取的利润，成功高质量内生增长。

常年看，整个房地产行业或许正如万科郁亮所说，越来越像制造业，要赚慢钱、老实钱了。

绿城深天地：中国伙中交集团开发京土住宅地 股票行情

绿城深天地与中交集团协作开发北京门头沟区住宅地，股票行情剖析要点如下：

一、协作概略

二、项目概略

三、土地收买与资金布置

四、股票行情剖析

综上所述，绿城深天地与中交集团的协作开发项目具有较大的市场潜力，但投资者在关注潜在利好的同时，也应慎重评价相关投资风险。