7月归属股东权利合同销售金额约27.7亿元 碧桂园 02007.HK (股份归属期)

媒体8月4日丨碧桂园(02007.HK)公告，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2025年7月单月共成功归属公司股东权利的合同销售金额约人民币27.7亿元，归属公司股东权利的合同销售面积约32万平方米。

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碧桂园面临危机！资金负债率接近90%，面前要素是啥？

面前要素是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时，碧桂园开创人杨国强相对没想到自己会这么快接踵跟上。

往年8月，马来西亚新任总理马哈蒂尔亲身出手，位于马来西亚柔佛州的碧桂园(HK)森林城市项目被“封杀”。 宣称投资2500亿元的此“城”，似乎成了杨国强的滑铁卢之战。

而在北京漂泊了7年的林洪也没想到，位于千里之外的岛国出现的这场“封杀”战役引发的风暴，会似乎蝴蝶的翅膀般穿越海岸线抵达北京南部50公里外一个叫做永清的小镇，最终下降到自己头上。

从往年9月份末尾，位于河北永清的碧桂园悦融华项目，一场轰轰烈烈的维权正愈演愈烈。 房子盖到一半，碧桂园要撤资，业主瞬间炸锅了。

而碧桂园中途撤资的要素，多位碧桂园方面人士向《今晚财讯》称，是由于碧桂园马来西亚项目要求资金。

假设说，往年7月，碧桂园一个月内出现的数起安保事故，将公司的控制疑问暴显露来，那么，随后碧桂园暴露的另一大疑问，则是现金流危机。

《今晚财讯》翻阅碧桂园的近期公告，发现近期系列公告都与融资有关。 作为地产行业的“一哥”，碧桂园频繁融资有目共睹。

更让人关注的是，在资产上万亿的国中原产公司里，碧桂园不只资产负债率最高，且短期还债压力庞大，融资本钱也在不时上升。

依据碧桂园2017年年报，截至当年年底，碧桂园一年以内要求归还的负债为亿元。 到了2018年半年报中，碧桂园一年以内要求归还的负债，到达亿元。 半年之内，短期负债增长了亿元。 这也意味着，近期碧桂园每日需还债达145亿元。

对此，中国城市房地产研讨院院长谢逸枫对《今晚财讯》表示：“这个债务上升水平曾经完全超越了企业负债率的规范线或警戒线，属于严重债务风险，已超越了2008年金融风险的水平。 假设说往年下半年没有迅速将债务水平降下去的话，那么或许面临债务危机。 ”

虽然12月14日，国度发改委发文称，奖励资产总额大于1500亿元、营业支出大于300亿元、资产负债率不超越85%的房地产企业，经过债券市场展开直接融资。

这对大批急需融资的地产商而言是一大利好。 但不幸的是，依据2018年半年报，碧桂园资产负债率达8985%，超越了85%的融资规范线。

杨国强投975亿给王健林 碧桂园这么有钱？

说到房地产净负债率，或许很多人都不是很了解，更别说知道房地产净负债率怎样算了，上方小编就跟大家说说房地产净负债率怎样算。

房地产净负债率怎样算

净负债率=(有息负债—货币资金)/净资产—永续债，有息负债=短期借款+1年内到期的非流动负债+常年借款+应付债券。 比如-9月份，借款余额亿，有息负债是亿，短期借款2270亿，1年内到期非流动负债为亿，常年借款亿，应付债券亿。 三季报归母净资产是亿，净资产亿，永续债为0，货币资金亿，净负债率(-)/=9551%。

2019房地产品牌有哪些

1、万科VANKE

万科企业股份有限公司，创立于1984年，直到1988年才进入房产行业，历经30多年的开展，如今已成为城市配套服务商。 并且该公司的业务范围普遍，掩盖全国经济具生机的三大经济圈和中西部城市。

2、恒大地产

恒大集团有限公司，既是全球500强企业，同时也是一家上市公司，集民生地产、旅游综合体、体育以及文明产业为一体的综合企业。

3、碧桂园GARDEN

碧桂园控股有限公司，既是上市公司，也是全球500强企业，以“加快开发、加快销售”的营运形式著称，是业内大盘开发形式的倡议者。

4、绿地地产

绿地地产，创立于1992年，既是上海市著名商标，也是全球500强企业，努力于住宅、商业、办公以及酒店等性能为一体的现代服务业综合体。

5、保利开展

中国保利集团有限公司，创立于1992年，以不动产投资、开发、运营以及资本运作为基础，提供业内生态系统的综合型央企。

编辑总结：看完以上引见，置信大家对房地产净负债率怎样算也有了进一步的了解。 如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家出现更多的精彩内容。

大连碧桂园负债多，能买吗

这两天，地产股一片阴霾，跌跌不休。

恒大爆雷、恒大金服维权的信息，更是牵动着一切人的神经。

坏信息太多，恍惚间让人觉得，房地产似乎真的到了至暗时辰。

但，坏信息当中也有好信息。

9月16日，据媒体报道，碧桂园已投资万达轻资产商管公司，投资金额约15亿美元。 万达商管已于8月20日提交境外IPO开放资料，据媒体报道，其在上市前已筹资近60亿美元资金。

置信大家和猫姐一样，看到这事的第一反响都是：

哇哦，碧桂园好有钱！

当然，15亿美元相较于碧桂园超2万亿的总资产、一年卖房近8000亿的销售额来说，当然是毛毛雨不值一提，但好歹也是小100个亿啊！

要知道，在层出不穷的房地产调控政策围追堵截下，往年房企的日子普遍不好过。

从去年下半年国度提出三道红线和存款两集中，到往年末尾在销售端、客户端收紧团体房贷，提高存款利率等，一系列执行下，房企普遍面临“钱紧”的状况，不少房企更因此迸发了流动性危机。

钱，正在变成最关键的东西。 比如恒大，就正在等钱救命呢。

在这样的背景下，杨国弱小手一挥，马马虎虎就是100个小目的投出去，这让其他房企情何以堪？

大家在羡慕妒忌恨的同时，也有点小小的疑惑：

碧桂园，真的这么有钱吗？

今天，猫姐就带大家来盘一盘：

三四五六线之王、宇宙第一房企碧桂园，是不是真的那么有钱？

图源视觉中国，已授权

杨国强的投资生意

先来看看碧桂园有钱的佐证，投资万达商管便是其中之一。

据中国证监会政务服务平台行政容许办事大厅披露，万达商管已于8月20日递交境外上市开放，目行进度跟踪形态显示为「补正资料」。

香港经济日报的报道显示，万达商管在上市前的Pre-IPO融资中，合共筹集468亿港元，是中国往年最大规模的上市前融资之一。

图源：万达官方

这么大的一场IPO盛宴，当然会有很多资本大鳄要来分一杯羹。

据路透引述信息人士称，万达商管Pre-IPO融资由太盟投资集团(PAG)领投共28亿美元，包括19亿美元的股权投资以及933亿元的银团存款。

另外，碧桂园、腾讯、中信资本以及蚂蚁集团均有介入此轮融资。

腾讯、中信资本、蚂蚁集团都是创投界有名的大鳄，投资案例多到数不过去，所以看到这些名字时，大家并不觉得稀罕。

反倒是碧桂园，不出手则已，一出手就到达了惊人的15亿美元，着实有些出人预料。

碧桂园开创人杨国强；图源视觉中国，已授权

不过，这并不是碧桂园第一次性做投资生意。 猫姐了解到，在投资万达商管之前，碧桂园就曾经经过旗下的碧桂园创投事业部，做了很多投资。

详细来说，碧桂园创投关键围绕四个投资主题铺排资金。

一是 科技 创新类，代表投资项目是芯片研发企业紫光展锐、民营火箭企业蓝箭航天、通用智能芯片设计公司壁仞 科技 和半导体供应商比亚迪半导体、小米生态链企业顺造 科技 、全栈式智能驾驶处置方案服务商宏景智驾等；

二是大 安康 类，该类投资的代表项目为宠物医疗企业新瑞鹏宠物集团、综合医疗服务集团企鹅杏仁、生物制药公司创胜集团、创新药企业和铂医药、国际最大的综合医院集团之一新里程医院集团等；

三是消费类，代表项目有餐饮品牌湖南文和友小龙虾、快餐品牌遇见小面、茶包品牌CHALI茶里、酱香白酒项目宝酝、护肤品品牌林清轩、饮料品牌汉口二厂、美瞳品牌cofancy可糖等；

四是围绕碧桂园集团地产主业上下游的产业链启动规划，触及修建 科技 、创新的销售渠道、机器人板块等。 代表项目有贝壳、安居客、性能性修建资料系统服务商卓宝 科技 和蒙娜丽莎广西子公司等。

可以看到，碧桂园投资的范围十分广，而且，其创投事业部正式成立于2019年1月，成立仅仅两年多时期，便曾经向超越60个项目投入数百亿资金。

据此粗略预算，碧桂园创投每年投出去的钱，或在120个亿以上。

碧桂园真的有钱吗？

企业有钱到了一定境地，做一些风险投资，是很往常的事。

在外界一度以为十分有钱的地产圈，包括龙湖资本、保利资本、越秀产业基金、华润资本等诸多房企旗下投资公司或事业部，近年来都做起了创投的生意。

不过，碧桂园创投被公认是近两年来花钱花得比拟“凶猛”的一个。

可供对比的一组数据是：碧桂园投资万达商管花掉了小100个亿，但碧桂园上半年的净利润，也只是224亿元。

那么疑问来了，碧桂园真的这么有钱吗？

碧桂园最新发布的财报可以通知我们一些答案。

财报显示，2021年上半年，碧桂园成功权益合同销售额亿元，同比增长135%；

成功营业支出亿元，同比增长27%；

净利润约2242亿元，同比上升23%；

行业普遍增收不增利，碧桂园相同不能幸免。

2021年上半年，碧桂园成功毛利率197%，初次跌破20%；净利率954%，较2020年降低215个百分点。

碧桂园方面估量，公司的毛利率将在明年年中或明年年底抵达低点，随后逐渐上升。 国际评级机构标普也以为，未来两年碧桂园利润率的紧缩将抵消营业支出的增长，造成EBITDA增速不高于2%。

三道红线碧桂园踩中了一条，依然坚持在“黄档”行列。

目前，在TOP10行列中，有两家处于橙档，区分是恒大和绿地；三家处于黄档，区分是绿城、融创和碧桂园；剩下5家房企,则曾经全部处于绿档。

虽然近几年来，碧桂园的资产负债率曾经从2018年底的最高点8936%，逐渐降低到了往年年中的8624%，出现出稳步降负债效果。

但仅就相对值而言，截至上半年中，碧桂园的有息负债总额依然高达3242亿元，较2020年底仅增加23亿元。

无论是负债总额还是负债率，碧桂园都依然处于高位。

猫姐留意到，碧桂园近年来规模的优化以及负债率的降低，更多是依托加大协作比重来驱动。

财报显示，2017年碧桂园其他非控制性权益占总权益的比重还不到20%，2018年就突然跃升到了30%，尔后不时维持在30%以上，往年上半年中的最新值是：3356%。

内行业风险系数较高的状况下，拉来更多的协作者投资入股、分摊风险，本无可厚非。 但协作比重优化相同是有代价的，那就是：少量的非控制性权益分走了碧桂园一大部分利润。

往年上半年，碧桂园成功净利润224亿元，但分给一切者股东的只要150亿元，分给非控制性权益股东的则到达74亿元，占比3311%。

少量的钱被他人赚走了，碧桂园显然也有点肉痛。 近两年来，碧桂园已有意改动这一现状。

数据显示，往年上半年碧桂园新增拿地的权益比例为85%，2020年全年为88%，而2019年这一目的则仅为70%左右。

但是，优化拿地的权益比例，就意味着自己要出更多的钱，这就意味着，在拿地扩张和降负债降档之间，碧桂园必要求做平衡和选择了。

好信息是，碧桂园的流动性依然很充足从。 截至2021年中，碧桂园拥有在手现金1832亿元，公司一年内到期的有息负债则为868亿元，在手现金是短期负债的两倍缺乏。

一句话总结：钱有点多，花钱有点凶，但赚钱和降负债是真的有点难。

三四五六线之王的忧虑

假设碧桂园的在手现金不时如此充足，那我们也没什么好担忧的。 遗憾的是，即使是宇宙第一房企、三四五六线之王，也有着它的忧虑。

——严厉的政策环境正在使碧桂园面临更大的运营应战。

标普以为，随着决策者从房贷额度、销售多少钱等多个方面严控房地产行业，碧桂园的运营环境绝非一片坦途。 这些控制措施将打击购房者的积极性，给碧桂园的销售执行和现金回款形成压力，特别是在总体上需求愈加动摇的三四线城市。

作为低线别市场的行业指导者，碧桂园大约有60%-70%的权益合同销售额来自三四线城市。

碧桂园楼盘；图源视觉中国，已授权

理想上，从8月份碧桂园的单月销售额，曾经可以反映出一些端倪。

数据显示，8月单月，碧桂园成功归属公司股东权益的合同销售金额约4521亿元，较2020年同期的6093亿元增加258%；归属公司股东权益的合同销售修建面积约550万平方米，同比降低2275%。

受此影响，碧桂园前8月累计成功权益合同销售额累计约亿元，同比增速降到了534%。

假设接上去的金九银十，碧桂园无法止住销售销售下滑颓势，那或许意味着，状况比我们想的还要蹩脚。

更大的忧虑来自于回款。

虽然上半年，碧桂园依然取得了高达90%的超高回款率——这也是其现金流一直充沛的基本要素所在，但必需看到，销售端按揭存款的收紧，正在对碧桂园的回款带来影响。

图源：说财猫自制

碧桂园首席财务官伍碧君此前在中期业绩发布会上就坦诚，确实目前整个按揭资源很紧张。 受此影响，上半年，碧桂园的回款率由去年91%降低1%到了90%，按揭周期天数也由去年的35天延伸到60多天。

不要小看这1%，依照碧桂园去年全年5193亿元权益合同销售回款计算，1个百分点就是52个亿，相当于一家60强房企一个月的销售额。

房地产的周期 历史 通知我们，每一次性房地产调控，多少钱最坚硬的永远是中心的一二线城市，而最先遭到影响的，永远是那些能级较低的三四五六线城市。

在调控没有任何清闲的迹象下，60%以上权益销售均来自三四五六线城市的碧桂园能否维持上半年的销售和回款，不确定性极大。 而一旦销售和回款降低，碧桂园的现金流也必将遭到影响。

这或许是杨老板在豪掷百亿小目的投资王健林之余，必要求抽梦想下的事了。

房企负债率排名2021

碧桂园虽然近期负债比拟多，但是碧桂园一直走的是稳健路途，而且管控也很精细化，财务报表也很稳健安保。 如今很多用户都很担忧桂碧园会不会像恒大一样，其实完全不用担忧，桂碧园跟恒大完全不同。 桂碧园最少能拿得出现金买地，而恒大不时以来都是各种负债。 所以如今还是十分适宜买碧桂园的。

碧桂园楼盘多少钱降低的要素是什么？

截至2020年底，碧桂园总资产为亿元，总负债亿元，净资产亿元，资产负债率8725％，仅次于恒大。 在2021年中国房地产上市公司负债状况公示后，碧桂园登排行榜第三，仅次于恒大和保利开展，负债率为556％，在三四线城市拿地，多少钱高、质量维权疑问被不时曝光，市场风险极大。 面对拍高的低价、不时涨价的建材和树立本钱，房价不涨，开发商就无法成功利润，引发危机的或许性反而更大。 所以说全国多地的碧桂园楼盘都有降价趋向。

碧桂园会不会跟恒大一样？

碧桂园除了和恒大目的市场比拟接近外，在公司控制、运营和财务上真的是一点都没有相似的中央，碧桂园不时都是很稳健的，各项财务目的拉出来都很能打碧桂园除了和恒大目的市场比拟接近外，在公司控制、运营和财务上真的是一点都没有相似的中央，碧桂园不时都是很稳健的，各项财务目的拉出来都很能打。 所以在我看来，恒大和碧桂园的债务是不同的，一个负重前行，一个稳步前行，谁容易摔跟头显而易见，房地产还是要稳如泰山安康的开展才是霸道。

碧桂园楼盘以后会下跌吗？

碧桂园在国际很多城市都是有开发楼盘的，其实楼盘出现降价也是比拟经常出现的一个事情，毕竟随着购房人数的增减，房价必需是会出现一定动摇的。 普通状况下碧桂园房子出现大幅度降价的或许性是比拟小的，毕竟碧桂园的房子质量都是挺不错的，而且有很多平装修的房源正在出售当中，如今很多人也是比拟倾向于碧桂园的房子去购置的，所以碧桂园的房子即使出现下跌幅度也不会特别的清楚。

碧桂园会像恒大一样吗

NO1：恒大

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：全国房地产龙头，危如累卵，每天都有商票逾期，债券经被中止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房造成金融机构恐慌，2家信托要求提早归还存款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。

穆迪信誉评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。

NO2：华夏幸福

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年盈余近100亿，截至9月4日，违约债务本息算计亿元，账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国安康，计提损失359亿。

中诚信国际，已将华夏幸福从信誉评级名单中除名。

NO3：新华联

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、解冻的资产账面价值总额亿元。

NO4：鸿坤地产：

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：

鸿坤地产业绩大幅下滑，运营性现金流腰斩，融资本钱高且融资环境继续好转，债务压力和流动性疑问末尾显现。

NO5：恒泰地产：

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：频繁归入被执行人。

NO6：实地地产

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

NO7：蓝光开展

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。 多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自在动用资金仅为3亿元。 9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股多少钱为2元。

20成飞树立： 频繁归入被执行人 。

NO8：宝能集团

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：金交所理财富品逾期，员工讨薪。

NO9：荣盛开展

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。

踩中大部分红线。 短期债务占比拟大，偿债压力庞大。

上半年现金流量净额仅为12亿元，几近干枯。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模庞大。

近期多个项目大幅降价兜售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛开展的运营 和财务状况将将面临各种应战,。

NO10：泰禾地产

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：负债2000亿，上半年营业支出仅为662亿元；归属上市公司股东净利润盈余852亿元；运营活动发生的现金流量净额—899亿元，总资产负债率9181%。

8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲身上前推销中国院子的房子。 现场有烂尾楼业主上前，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。 业主被泰禾保安打伤。

NO11：天房集团

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。

天房开展，曾为天房集团所控股，2021年半年报成功营业支出486亿元，净利润—106亿元。

NO12：建业集团

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南外乡最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。

引信来自一封求助信——《关于企业出现严重风险和危机并恳求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业形态，但需支付巨额运营本钱，销售业绩出现下滑，销售及回款较原方案增加近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。

疑问实践上并不只仅来自天灾：

建业资产负债率872%，净负债率926%，现金短债比193，踩中红线，被归为黄档企业。

穆迪将建业地产的评级展望从稳如泰山调至负面。

NO13：三盛宏业

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：破产重整。

NO14：协信远创

暴雷水平：★★★★★

上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。

协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。

由于频繁的债务逾期，协信远创被结合资信等评级机构下调至渣滓级。

近期协信远创更被债务人开放破产重整。

NO15：富力地产

暴雷水平：★★★★

上榜理由：40亿存款展期6个月,一年内到期债务亿，三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。

富力曾吞并万达酒店，其酒店业务继续盈余。

NO16：阳光100

暴雷水平：★★★★

上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年支出仅为33亿元，年利息支出却超70亿。

屡次债务违约，多地项目停工。

另有超百亿债务一年内行将到期。

另外，债券多少钱下跌较大,商票年化收益到达36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

NO17：新力地产

暴雷水平：★★★★

上榜理由：新力，负债约800亿。 一家奥秘的房地产商，从江西起家，10年时期从0做到1000亿规模。

网高端传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股开创人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。

更频频曝出少量票据到期无法兑付。

NO18：中南树立

暴雷水平：★★★★

上榜理由： 触碰三条红线。

NO19：祥生地产

暴雷水平：★★★★

上榜理由：少量介入民间借贷,屡次列为被执行人。 大规模裁员。

NO20：新城集团

暴雷水平：★★★★

上榜理由：负债4500亿。

NO21：金地集团

暴雷水平：★★★★

上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。 上半年运营活动发生的现金流量净额为：—100亿元。

NO22：绿地集团

暴雷水平：★★★★

上榜理由：不时踩红线，负债超万亿；绿地曾经末尾大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。

NO23：花招年

暴雷水平：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信公家银行不再接受花招年控股的债券作为抵押物，如今新发债券基本没有人买了。

NO24：碧桂园

暴雷水平：★★★

上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点规划三四线城市，打造“偏近郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下少量三四线城市开发土地。 由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高疑问严重，市场风险极大。

投资庞大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。

因高周转而造成的工地事故、工程质量疑问不时，业主揭发维权不时，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只要4分。

近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。

NO25：融创中国

暴雷水平：★★★

上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在少量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，发明多个地王。

市场风闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。 而且融创还在外部向职工融资借钱。 最新信息是，它对万达毁约了。

孙宏斌的保守在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们估量下半年市场会比拟惨烈，安保放在第一位。”

碧桂园不会像恒大一样，他们都有自己不同的路途。

恒大集团和碧桂园相比，必需是恒大公司更大一些，恒大公司是我们国际乃至全球当中，都是数一数二的大型企业。

有新的好友不难发现，恒大公司和碧桂园公司的楼盘在我们国际无论是大城市还是小城市，都有楼盘从大局过去看这两个公司没有什么太大的差距，实践上从公司的规模和市值过去看就能分辨出来，恒大公司要比碧桂园高出不止一个层次。 此外就是恒大公司在500强的排名当中，也要比碧桂园公司更靠前一些。

两家的负债状况

去年碧桂园债务高达174万亿，紧追恒大，负债率更是高达86%，比恒大还要高。

据中指研讨院数据，在2021年里，碧桂园的销售目的成功率只要889，低于同行平均水平901%。 这889%意味着什么呢？他们方案二一年销售目的是6277亿元，但是只卖了5600亿元左右，比如案少了600多亿的资金，不知道对他们的高周转、高杠杆形式形成多大的影响。 而比这个层面更蹩脚的疑问是，他们去年上半年销量都还跟得上，到了下半年越来越卖不动。

碧桂园多元化协同筑就可继续开展之路

房地产行业正处在深度调整和转型时期，从单纯住宅业务向综合服务延伸，与 科技 、 安康 、消费等层面跨范围协作，乃至规划全产业链业态，成为一些行业头部房企的战略选择。 但多元化转型是一项常年、系统性工程，在市场下行、融资收紧的环境下，加码多元化或将影响企业的流动性安保，因此，只要业绩常年稳如泰山、品牌价值弱小的房企才有资本在转型更新的路途上继续深耕。

2021年1月4日，碧桂园控股有限公司（，以下简称：碧桂园）于港交所披露其2020年12月及全年未经审核营运数据。 公告显示，2020年全年碧桂园连同其合营公司和联营公司成功归属公司股东权益的合同销售金额约5706.6亿元，同比参与3.34%，继续雄居业内榜首位置。

与此同时，当年内碧桂园被多家投行及研讨机构上调评级，如穆迪上调碧桂园评级至投资级Baa3，标普将其评级由“BB+/稳如泰山”调升至“BB+/正面”，摩根大通更是在其研报中指出碧桂园在未来3年照旧会有良好的净利润增长。

业绩稳健增长的基础之上，近年来碧桂园以地产、机器人、农业“三驾马车”作为新的业务架构，提出打造“为全全球发明美妙生活产品的高 科技 综合性企业”这一愿景，经过不时地 探求 通常，其全产业链优势得以进一步强化。

新型城镇化的践行者

以地产开发为集团主业，碧桂园在20余年的深耕中，秉持“建老百姓买得起的好房子”这一企业使命，深度融入中国城镇化进程，迄今已协助全国31个省份、超越1200个城镇的450多万户业主成功安居梦。

房地产市场转向精细化开展、质量致胜的背景下，碧桂园早在2015年就树立新品研发基地、推出“精工”系列，继续服务一切追求美妙生活的人，也令“好房子碧桂园造”的产品理念不得人心。

2020年，基于后疫情时代人们关于人居需求的全新诉求，碧桂园再次启动 安康 住宅体系更新，以更好的产品设计、产质量量、社区环境、社区配套、物业服务，为消费者提供更优质的 安康 社区美妙生活。 在碧桂园 安康 住宅中，经过迷信的规划规划和户型设计有效优化日照时长和通风效率，最大水平地降低盛行病传染风险；经过火厅、玄关、卫生间等设计创新成功居家生活的多重防护；更链接全产业链引入 科技 、智能设备，开启全新智慧社区时代，引领 安康 人居的前沿方向。

机器人打造全新运行场景

在碧桂园的开展环节中，创新思想不时是贯串其中的关键看法。 这是在这一思绪的驱动下，碧桂园逐渐看法到传统修建行业中风险高、消费效率高等疑问的掣肘，率先 探求 消费方式的革新，经过“修建机器人+装配式建造”的形式处置行业开展痛点，为现代修建业插上 科技 的翅膀。

2018年7月，碧桂园宣布成立博智林机器人公司，并末尾在顺德打造机器人谷，重点研发制造修建机器人、餐饮机器人等。 为此，碧桂园从国际外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港 科技 大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人中心零部件研发等方面达成战略协作。 去年9月，首批修建机器人交接仪式在顺德碧桂园凤桐花园项目举行，博智林创立的以修建机器人为中心的人机协同作业施工体系正式投入经常使用。 当年诸多业内外人士将碧桂园机器人方案视为“天方夜谭”，如今，这一“童话”曾经梦想成真。

2019年终，随着集团高 科技 综合性企业定位的更新，碧桂园又成立了千玺机器人集团，以智能 科技 为中心驱动，将业务延伸至少元化餐饮服务。 去年新冠疫情爆发后，碧桂园第一时期向抗疫一线捐赠了首批集装箱煲仔饭机器人，为一线医护和隔离人员不要钱提供24小时无接触式循环消费与配餐；去年年中，千玺机器人集团打造的天降 美食 王国机器人餐厅开门，20余种餐饮机器人设备“上岗”，可为顾客提供近200种菜品，迅速成为“网红”。

目前，千玺集团打造的“5+1”全新智慧餐饮业态已在佛山、广州、江门等地成功运营18家机器人餐厅，超300余台各类餐饮机器人单机设备在北京、江西、陕西等10余个省市的医院、商业中心、景区、大学和政企单位成功运营。

助推现代农业转型更新

“42年前我种田，42年后我还种田。 ”碧桂园董事会主席杨国强这番朴实而又饱含深情的话语，也许正可以解释碧桂园多元化业务构架中现代农业的位置。

农业之于中国经济开展中的关键作用显而易见。 2020年中央“一号文件”中，就再次聚焦“三农”，并强调要“继续抓好农业稳产保供和农民增收，推进农业高质量开展，坚持乡村 社会 谐和稳如泰山”。 而碧桂园对农业的注重，正源于其多年来一直不变的公益情怀与企业责任。 2018年，杨国强萌生了“重新回去种田”的想法。 这一年，碧桂园正式进军现代农业，积极规划农业全产业链，努力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商。

去年10月，碧桂园结合北大荒启动共建的全球首个超万亩无人化农场掀开了奥秘面纱。 在初次农机无人驾驶作业集中演示中，来自国际外的17家头部智能农机消费企业、44台/件农机设备，成功了玉米、大豆、水稻三大农作物单机无人驾驶20多个作业项目的实验示范义务，向世人生动诠释了“高 科技 农业”。 专业人士指出，该项目将带动中国现代化大农业减速开展，为中国农业转型更新、成功高质量开展注入弱小动力，这在我国现代农业 科技 开展进程中具有里程碑式的关键意义。

与此同时，碧桂园农业还拓展了海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园、社区生鲜门店等多个板块，树立了“武汉种谷”、广东德庆贡柑产业园、云南保山农业 科技 园等一大批优质项目。 身为全国政协委员，杨国强在去年“两会”上提交了开展高 科技 智慧农业的提案，在他看来，农业 科技 化、智能化是大势所趋，要片面优化农业产业链智能化水平，占据全球农业未来开展制高点。 而这也正是碧桂园目前重点努力的方向。

片面考量碧桂园业务链上这“三驾马车”，它们并非孤立存在，而是以高 科技 为纽带，在开展环节中相互促进、相互赋能，在片面优化碧桂园中心竞争力的同时，更全部指向于其最终的企业使命与价值导向，即提高人们的服务体验和企业消费力，为全 社会 发明美妙生活。 步入“十四五”末尾之年，以多元化协同筑就未来可继续开展之路的碧桂园，再次率先冲出全新的起跑线。

净借贷比率仅49.7% 碧桂园方案2023年6月降至“绿档”

8日24日，碧桂园（）披露了其2021年上半年的业绩状况，并随后召开了业绩发布会，集团总裁及执行董事莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官及副总裁伍碧君列席并答媒体问。 报告期内，碧桂园共成功归属本公司股东权益的合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%；成功权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。 与此同时，其营业支出也到达了2349.3亿元，同比增长27%，毛利、净利、股东应占中心净利润区分增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，多项财务目的继续向好。 详细来看，上半年，碧桂园的营业支出关键来自房地产开发及修建两个运营分部。 其中，来自物业销售奉献的支出占比达97%，来自修建及其他分部的支出占比为3%。 净借贷比率低至49.7%受融资收紧影响较小 业绩稳健增长的同时，碧桂园的杠杆水平也在继续走低。 截至往年6月底，该公司的有息负债总额已降至3242.4亿元，期末融资本钱约为5.39%，较去年底降低17个基点。 净借贷比率更是低至49.7%，延续多年位于70%以下。 该期末，碧桂园的可动用现金余额高达1862.4亿元，总体资金富余，短期偿债无忧。 如今，房企在融资端普遍出现收紧的形态，但是，碧桂园上半年的融资本钱是出现降低形态的。 业绩会上，伍碧君表示，随着融资环境的收紧，银行也变得更为慎重，选择优质的标的启动投放，而碧桂园不时是其中表现优秀的企业。 并且，在近两年的方案中，碧桂园也没有想过要继续扩表，而是稳如泰山为主，银行于此比拟了解，因此在融资端，碧桂园所受影响较小。 在按揭方面，碧桂园的回款率由去年的91%降低了1个百分点到往年的90%，按揭周期的天数也延伸至60余天。 这方面的政策变化，影响到了碧桂园的回款天数，但并未影响回款总额。 全体来看，相关资源照旧会向优质企业倾斜，在回款方面，碧桂园依然抢先于行业，伍碧君称。 虽然降杠杆取得了一定成效，但碧桂园如今仍踩中一道“红线”。 就此，伍碧君表示，目前，碧桂园只要资产负债率比“绿档”规范要高，但是自去年末尾，这一目的也在逐渐降低，曾经由去年的80%，降至了如今的77%。 碧桂园仍将依照原方案推进降档目的，方案在2023年6月之前成功“三道红线”全部转绿，这也是经过公司测算，不会影响企业利润的一个较为 安康 的形态。 坚持一到五线平衡规划 在三四线城市优势清楚 在拿中央面，往年上半年，碧桂园集团连同其合营企业及联营企业的新购土地权益地价约884.3亿元，权益占比85%，其中，新失掉土地有82%位于五大都市圈。 在首批22城集中供地中，碧桂园共失掉了14宗土地，对应的权益代价为171亿元，且在不少城市的底价摘牌，重庆、郑州、武汉等皆是如此，总体溢价率仅7%，所失掉的土地质量清楚优于第一批集中供地城市的平均水平。 业绩会上，控制层引见，7月份，碧桂园的拿地权益代价约220亿元，1至7月的累计拿地权益代价已达1100亿元。 截至上半年末，碧桂园位于中国中原的权益可售资源约有1.69万亿，另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约4900亿，算计2.2万亿，可以维持未来3年以上的销售需求。 并且，在这些可售货值中，有99%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，74%位于五大都市圈。 资料显示，2016年至2020年间，三四线城市的销售在全国商品房销售金额中的占比从43%升至了49%，市场韧性愈发凸显，同时对全国的商品房市场起到了常年支撑作用。 在此时期，深耕三四线城市的碧桂园也成功了业绩的打破，期内权益合同销售金额的年复合增长率到达了25%，延续多年坚持行业抢先位置。 展望未来，碧桂园仍继续看好三四五线城市的开展，且以为公司在这些城市具有品牌优势。 上半年，碧桂园销售端在一二线和三四线的市场比值是38%比62%，在投资端的比值也是38%比62%。 谈及优势，程光煜指出，碧桂园常年深耕三四五线城市，因此较为顺应这些城市的市场特征、市场打法，对应公司产品力、本钱力、营销力、服务力等方面的优势，去应对三四五线城市的刚改和改善需求。 此外，碧桂园注重三四五线，并不意味着丢弃一二线，公司仍在推进相应的布置，坚持一到五线平衡规划。 莫斌则补充以为，碧桂园不时坚持“建老百姓买的起的好房子”，经过在三四五线城市的常年深耕，碧桂园的影响力曾经不得人心。 区域市场有了碧桂园这一家品牌企业深耕，再挤入另一家品牌房企就比拟困难了，这也是碧桂园的优势。 未来，碧桂园仍将秉承建“好房子”的理念，在产品、本钱、全竞方面优化，朝这个方向努力。 新业务研发投入不超60亿 创投业务曾经成功盈利 在开展房地产主业的同时，碧桂园继续围绕高 科技 综合性企业的定位，打造全产业链内循环， 科技 驱动全竞优化，重点规划高 科技 地发生态链。 在机器人和农业业务方面，莫斌指出，“目前，对修建机器人和一些农业的新业务，研发投入没有超越60亿元，而且，它的产品和效果婚配正在越来越好”。 明年，修建机器人和千玺机器人餐厅会成功盈利，农业和必优选也在正常的推进之中，而创投业务曾经给公司带来了盈利。 目前来看，碧桂园所研发的每一款机器人都相比人工效率提高了2-3倍，以后有望继续优化。 控制层泄漏，碧桂园创投成立至今，已先后投资了50家企业，其中8家已成功IPO，另有8家已成功下一轮募资。 其中，45%的投资项目散布于先进制造、半导体、碳中和范围。 在 社会 公益方面，自1997年至今，碧桂园已在这条路上深耕了24年，精准扶贫触及全国16省及57个县，超49万人次从中受益，累计捐赠超90亿元。 控制层泄漏，乡村复兴及共同富有是国度的大政方针，公司仍将在运营好企业的同时，为 社会 奉献碧桂园的力气。