6月百城二手住宅均价同比下跌7.26% 中指研讨院 (6月百城二手房价格)

智通财经得知，中指研讨院数据监测，2025年6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，以后少数城市二手房市场连续“以价换量”行情。百城新建住宅均价为16847元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性下跌0.19%，同比下跌2.59%。租赁住宅方面，受高校毕业季影响，重点城市住房租赁市场需求有所介入，6月50个城市住宅平均租金环比跌幅收窄至0.27%，同比下跌3.71%。

分梯队看，6月，一线城市二手住宅多少钱环比下跌0.56%，跌幅相对较小；二线及三四线城市环比区分下跌0.81%和0.76%。

图：2021年1月至2025年6月百城二手住宅多少钱及环比变化

依据中国指数系统百城多少钱指数，2025年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1个百分点。

各城市来看，6月十大城市二手房多少钱同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。详细来看，环比如面，武汉和南京环比跌幅区分为1.18%、0.96%；北京、上海、广州、深圳、天津、重庆（主城区）和杭州环比跌幅均在0.5%-0.7%之间；成都二手住宅多少钱环比跌幅最小，为0.18%。同比如面，武汉和南京同比跌幅区分为9.75%、9.47%；北京、重庆（主城区）、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%-7%之间；上海跌幅为4.71%；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中成都跌幅最小，为1.90%。

图：2025年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

五月百城二手住宅均价环比下跌 0.25%,北京二手房成交量跌

以后市场态势似乎十字路口，十年前的15-16年，经过大幅度涨价去库存，换来了市场的部分出清，代价与收益比为100分对10分。 而今天，即使试图复刻此战略，所失掉的收益恐怕将大幅缩水，或许仅能成功100分代价换取1分收益，这1分收益仅能延缓市场出清时期一两年。 从货币政策与中央政策层面剖析，去年至往年，旨在经过涨价去库存，将债务转移至居民身上，但实践状况未能如愿。 5月份的最大不同在于一线城市二手房也出现了同比下跌现象，此现象牵涉信仰与市场动摇两个关键疑问。 一线房地产是许多人的心中信仰，旁氏信贷的信仰对市场影响严重。 同时，三四线城市下跌10%，或许造成10万元的资产多少钱损失，而一线城市下跌1%，则或许触及10万至数十万元的资产损失。 虽然多少钱传导效应最终影响一线市场，但一线投资者对收益更为敏感，难以预测他们对挤兑冲击的接受才干能否低于二三线城市。 政策决策者目前面临困难选择，与市场直接对峙要求承当庞大的代价，而收益却在不时减小。 并非一切决策都能如愿成功，否则经济金融危机不会频繁出现。 上述援用的文章内容指出，任何依赖债务支撑的经济兴盛，短期内虽能带来欢愉，但常年代价庞大且往往无法逆转。 涨价去库存看似短期挽救了中央财税与房企，实则带来了更大规模的中央隐性债务、违约风险，以及更无底线的庞氏信贷与烂尾工程，同时提高了银行的短期利润，却将自身与房地产泡沫风险严密相连，每年需据守系统性金融风险。 此外，这种做法耗尽了居民的抗风险才干与年轻人的积极性，造生常年社会代价，如生育率的大幅降低、税收与分配不均疑问的加剧，以及贫富差距扩展的速度远超纯市场经济。 与付出的代价相比，所取得的收益显得微乎其微，远缺乏以抵消其久远影响。

2015年房价是涨还是跌

2015年国度出台了一系列的降息降准等救市政策，有国度的微观调控，房价降低的或许性不大。 8月全国100个城市(新建)住宅平均多少钱为元/平方米，环比下跌0.95%，涨幅较上月扩展0.41个百分点;同比来看，在阅历延续十个月同比下跌后，百城房价于本月止跌，下跌0.15%。 综合来看，百城住宅均价则为16个月以来初次出现同比环比双双下跌。 北京、上海等十大城市新建住宅均价为元/平方米，环比下跌1.95%，涨幅较上月扩展0.80个百分点;同比下跌3.83%，涨幅较上月扩展2.53个百分点。 其中，上海房价环比涨幅居首，均价下跌3.77%，深圳同比下跌26.38%仍居首位。 估量随着“金九银十”的到来，以及近期的降息降准以及公积金新政对市场心情的影响，市场或将迎来年内的供需高峰，房价也将出现出“稳中有升”的态势。 供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，估量年内房地产市场还将继续升温，房价下跌也会放慢;而大部分二线城市和部分三线城市将减速去库存的进程，房价也将稳中有升;大少数三四线城市则由于库存去化周期较长，因此仍将以坚持去库存为关键目的，房价走势也将趋于颠簸。

楼市一天迎来三大调控信息，3月房地产调控政策有望继续更新

“很多人买房子不是为了寓居，而是为了投资或许投机，这是很风险的。 ”在3月2日国新办召开的资讯发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。 同日，无锡出台楼市新政。 一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州反击，楼市一天迎来三大调控信息。 住建部调研督导杭州和无锡楼市3月3日晚间，据住建部主管的中国树立报信息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场颠簸安康开展长效机制落实状况。 倪虹强调，要坚持疑问导向，增强市场监测剖析，及时发现疑问，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。 值得留意的是，往年1月下旬，倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场状况。 倪虹在事先也强调了要毫不坚定坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。 “住建部此次督导任务继续说明房地产政策从紧的导向，也是后续政策预判方面要求关注的内容”，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示。 关于近期多地再次出手“摁房价”，中指研讨院指数事业部研讨总监曹晶晶剖析以为，2月恰逢春节假期，少数房企调整供货节拍，受“就地过年”倡议以及少数售楼处春节时期“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比拟为生动。 依据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价元/平方米，环比下跌0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价元/平方米，环比下跌0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。 “在各地调控政策密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄”，曹晶晶说，短期外部分热点城市楼市政策或存继续收紧或许。 严跃进也以为，住建部此次调研强调了“增强任务积极性、主动性、发明性”，这或意味着后续各地细分的政策会增多，尤其是基于“一城一策”的相关政策会参与，值得大家的关注。 杭州出台楼市新政，法拍房限购3月3日，杭州市房地产市场颠簸安康开展指导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场次第的通知》，提出对法拍房限购，严查运营贷、消费贷等要求。 其中最引人关注的，莫过于“介入本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须契合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机的又一次性精准打击。 杭州这一举措的直接导火索是近期杭州降生了多个低价法拍房，甚至出现高出市场多少钱的50%以上的状况。 “过去此类房源不归入限购，使得部分购房者放慢认购此类房产，也形成了一些新的炒作。 ”严跃进表示，“如今杭州对此类住房限购，客观上使得司法拍卖房买卖市场的降温。 ”贝壳研讨院初级剖析师潘浩以为，此次杭州出台调控政策，还是在“住房不炒”的大前提下，目的是成功稳地价、稳房价、稳预期，对或许惹起过热的市场行为都启动相应的限制。 实践上，杭州本次楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个多月。 1月27日，杭州市房地产市场颠簸安康开展指导小组办公室就曾发文，从住房限购、住房限售、税收调理、无房家庭认定规范及高层次人才优先购房政策等方面进一步增强调控。 2020年下半年以来，杭州已先后6次加码楼市调控，全体效果初步显现。 据贝壳研讨院统计，杭州新建商品住宅销售多少钱同比指数坚持稳如泰山，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售多少钱同比指数收窄至2020年以来最低点。 上海加码楼市调控，实施住房限售3月3日，上海市多个部门结合发布《关于进一步增强本市房地产市场控制的通知》，标志着上海正式进入团体购房限售城市行列。 通知明白，实施住房限售，对依照优先购房政策购置的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年前方可转让。 这次调控也是上海对此前政策的一次性更新。 据潘浩引见，2016年上海出台调控政策中，只强调了企业置办的住房3年后才干再次买卖。 “这一点其实是配合了此前积分购房政策等外容的，此前积分购房客观上使得一些购房者可以取得优先购房权。 ”严跃进说，“所以此次上海的做法也是充沛思索到此类购房的实践，经过限售，进一步限制此类住房的炒作，使得相关楼盘降温。 ”据贝壳研讨院统计，上海新建商品住宅销售多少钱同比指数目前仍坚持2020年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。 “从近期部分大城市密集出台政策的状况看，往年片面处置大城市住房疑问的调控战正式打响了”，严跃进说。 热点城市楼市调控或继续更新除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手。 3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房买卖次第的通知》，提出要展开房地产市场次第整理任务。 规范二手房信息发布行为，树立二手住房多少钱信息发布机制。 之前，2月27日，东莞市发布《关于进一步增强房地产市场调控的通知》，也明白进一步完善二手住房网签买卖多少钱发布机制。 “实践上，从往年调控风向看，二手房市场的管控将趋严”，严跃进引见，深圳、东莞、无锡等都曾经出台过相关的房源挂牌买卖和多少钱公示政策，此次杭州实践上也有相似的特征。 “经过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控任务，促进二手房买卖的稳如泰山。 这也要求中介等机构近期关注政策风向，关于低价的挂牌项目应该及时撤销”，严跃进说。 梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比下跌，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。 同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比下跌，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。 “2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热造成房地产打补丁政策创纪录”。 中原地产首席剖析师张大伟以为，本轮多城市更新调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，防止市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产启动约束，否则调控政策的力度或许会被稀释。 “住建部主导的调控也或许继续扩展城市数量，估量3月房地产调控政策有望继续更新。 ”张大伟说。 （原题：《楼市一天三大重磅信息！炒房者要小心了》）